ted78

Συνάδελφοι τα έντυπα Β και Γ στα εκτός σχεδίου χρησιμοποιούνται στις παρακάτω περιπτώσεις:

1. Αν υπάρχει ΓΠΣ

2. Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνική/επαρχιακή ή δημοτική οδό

3. Αν το γήπεδο βρίσκεται μέχρι 800 μ. από τη θάλασσα.

Διαφορετικά χρησιμοποιείστε μόνο το έντυπο Α.

Η περίπτωση του επισκευαστικού δανείου δε διαφέρει από τα υπόλοιπα είδη δανειοδοτήσεων. Από τη στιγμή, που προσημειώνεται το ακίνητο ως εγγύηση για τη λήψη του δανείου, υπολογίζεις τόσο την αξία του κτιρίου, όσο και την αξία του οικοπέδου.

1) Στην ΑΠΥ βάζεις μόνο το ποσό της καθαρής αμοιβής και το ΦΠΑ. Τίποτε άλλο.

2) Σε αυτή την περίπτωση δεν αποδίδεις ΦΕΜ (προκαταβολή φόρου), αλλά γίνεται παρακράτηση φόρου 20%, αν ο εργοδότης σου είναι ελεύθερος επαγγελματίας και η υπηρεσία, που προσφέρεις, σχετίζεται με το επάγγελμά του. Αν είναι ιδιώτης δεν χρειάζεται να παρακρατηθεί φόρος.

Αφού υπάρχουν μάρτυρες, που βεβαιώνουν την ύπαρξη του μονοπατιού, η μόνη περίπτωση, που μπορώ να σκεφτώ, είναι κάποιος παλιός τίτλος ή διαθήκη. Αν δεν υπάρχουν αυτά, τότε αυτός με τους μάρτυρες βρίσκεται σε ευνοϊκότερη θέση.

Για τον υπολογισμό της παρούσας Υλικής Αξίας κτιρίου μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον παρακάτω τύπο:

(Υ.Α.) = (Μ.Κ.Κ.)*(Εμβαδόν)*(1+Ε.Ο.)*(1+Επ.Ο)*(Κ.Ε.)*(Σ.Π.)*(Σ.Ε.Σ.)

όπου:

Μ.Κ.Κ. = Μέσο Κατασκευαστικό Κόστος, που ισχύει σήμερα

Ε.Ο. = Εργολαβικό Όφελος

Επ.Ο. = Επιχειρηματικό Όφελος

Κ.Ε. = Κτιριακή Ετοιμότητα

Σ.Π. = Συντελεστής Παλαιότητας, ο οποίος υπολογίζεται βάσει του παρακάτω τύπου:

(Σ.Π.) = (1-α)^t

Όπου: α = Συντελεστής απαξίωσης βάσει της χρήσης του ακινήτου (1,5% για αποθήκες, βιομηχανίες / 2% για γραφεία, καταστήματα / 3% για κατοικίες)

t = ο χρόνος σε έτη

Σ.Ε.Σ. = Συντελεστής Ειδικών Συνθηκών, που μπορεί να είναι είτε αυξητικός, είτε μειωτικός.

Ελπίζω να βοήθησα, αν και λίγο καθυστερημένα.

Η διαδικασία είναι απλή και μπορείς να την κάνεις και μόνος σου, αλλά επειδή είσαι εκτός σχεδίου 99% θα σου ζητήσουν βεβαίωση δασαρχείου. Βέβαια, αν το γήπεδό σου είναι τεμάχιο διανομής, τότε μόνο με το αντίγραφο από την Τοπογραφική Υπηρεσία, μπορείς να πάρεις τη βεβαίωση χαρακτηρισμού και μόνος σου.

Συνάδελφε, είναι πιθανό να σου ζητήσουν και βεβαίωση από Δασαρχείο, οπότε θα χρειαστείς ενταγμένο τοπογραφικό διάγραμμα.

Αν και δεν έχω ασχοληθεί ακόμη με τη διαδικασία, αν θυμάμαι καλά πρέπει να ενεργοποιηθεί η υπηρεσία data fax, αν τη γράφω σωστά.

Τη ΔΕΗ δεν την ενδιαφέρει αν πληρώθηκε η αμοιβή επίβλεψης. Αν όμως σου ζητήσουν σφραγισμένο στέλεχος οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία, τότε θα χρειαστεί να γίνει η πληρωμή.

Συνάδελφε tektonas80, το θέμα είναι αν έχει επαγγελματικό τιμολόγιο ή οικιακό. Αν χρειάζεται αλλαγή τότε πρέπει να πληρωθεί και η επίβλεψη.

Γιάννη ψάξε για το παρακάτω:

Υ.Α. 281273/2004 (ΦΕΚ 1396 Β / 13-9-04)

Από μελέτες βάζεις μόνο αμοιβή τοπογραφικού και κανονικά η επίβλεψη.

Στον ΓΟΚ το λέει. Παρ. 2 Άρθρο 29.

Πρέπει βέβαια να προβλέπεται και οικοδομική γραμμή από το σχέδιο πόλης.

Opensource πρόγραμμα cad.

http://www.cademia.org

Υπάρχουν εκδόσεις για windows, mac και linux.

Όσο και να ψάξεις δε νομίζω να βρεις και για πολλά ακόμη χρόνια νέα Σ.Σ.Ε. Να ζήσουμε να τις θυμόμαστε!!!

Δες στον παρακάτω σύνδεσμο από το site της πυροσβεστικής:

http://www.fireservice.gr/pyr/site/home/LC+Primary+Menu/Nomothesia/Piroprostasia.csp

Οι πυρανιχνευτές δεν είναι πάντα απαραίτητοι. Ωστόσο, αν απαιτούνται θα χρειαστείς Μηχανολόγο για τη σύνταξη της μελέτης.

Θα χρειαστείς:

1) Βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία (x4 Σχέδια Κατόψεων και Τομών). Αν το supermarket είναι μεγαλύτερο από 100 τμ, αν θυμάμαι σωστά το εμβαδόν, πρέπει να έχεις και wc ΑΜΕΑ.

2) Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας. Δες τη νομοθεσία για τα απαιτούμενα σταθερά μέσα πυροπροστασίας. Επίσης αν το κτίριο είναι μεταγενέστερο του 1988 θα χρειαστείς και θεωρημένη μελέτη παθητικής.

Συνάδελφε, αν και δεν έχω ασχοληθεί με παρασκευαστήρια σκυροδέματος, πιστεύω ότι αυτού του τύπου οι συνοδευτικές εγκαταστάσεις μετράνε μόνο στην κάλυψη.

Σε κάθε περίπτωση θα πας με την Π.Δ. 71/1988, αφού το κτίριο είναι μεταγενέστερο του 1988. Αν είναι ανεξάρτητη αποθήκη θα πας με το άρθρο 11 της παραπάνω διάταξης. Αν η αποθήκη εξυπηρετεί κάποιο εμπορικό κατάστημα στο ίδιο κτίριο, ίσως μπορείς να πας με το άρθρο 9. Ψάξε στον παρακάτω σύνδεσμο:

http://www.fireservice.gr/pyr/site/home/LC+Primary+Menu/Nomothesia/Piroprostasia/Nea.csp

είνα από το site της πυροσβεστικής, έχει όλη τη σχετική νομοθεσία.

Τι χρήση έχει η αποθήκη; Είναι καταστήματος;

Σωστά στο είπε, η παρέκκλιση αφορά την αρτιότητα. Νομίζω σε κάποιο άλλο θέμα σου απάντησε για τη σωστή διατύπωση.

Καλό είναι να γίνουν μαζί, αν και όχι απαραίτητο. Όντως για να καταστεί το οικόπεδο οικοδομήσιμο πρέπει να γίνει η παραχώρηση.

Τα 12 μ πρόσωπο αφορούν οικόπεδα, που δημιουργούνται μετά το '85. Αφού το δικό σου προϋφίσταται του '85, τότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Τώρα, αν το πλάτος του δρόμου είναι μικρότερο από 4 μέτρα τότε κάνεις συμβολαιογραφικά παραχώρηση λωρίδας του οικοπέδου, τόση ώστε το όριό του να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου.

Αν στο όριο υπάρχει κτίσμα, τότε δεν μπορείς να κάνεις παραχώρηση, αλλά δεν χάνεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Googlara και βρήκα αυτό:

http://www.softline.gr/index.php?ProductID=2

αλλά πρόκειται για πιο επαγγελματική εφαρμογή.

Ήταν ένα ακόμη, δεν θυμάμαι ονομασία, αλλά χρειαζόταν εγκατάσταση στον υπολογιστή και κλειδί hasp. Έχουν περάσει και δύο χρόνια από τότε και δεν το ξαναέψαξα.

Η ετήσια συνδρομή είναι 115,00 €, αν θυμάμαι καλά (με το ΦΠΑ). Όταν το έψαχνα πριν δύο χρόνια ήταν το οικονομικότερο. Γενικά τα αξίζει τα λεφτά του.