ted78

Επειδή απ' ότι κατάλαβα είναι ζώνη υψηλής παραγωγικότητας, θα χρειαστείς σίγουρα έγκριση από τη Δ/νση Γεωργικής Ανάπτυξης της Νομαρχίας για την αλλαγή χρήσης, γιατί οι εκτάσεις αυτές έχουν γεωργική χρήση. Για οποιαδήποτε επέμβαση στα γεφύρια των αρδευτικών θα χρειαστείς σίγουρα έγκριση από τη Δ/νση Εγγείων Βελτιώσεων.

Η απάντηση είναι θετική. Εξάλλου θα χρειαστείς και έγκριση από το Δασαρχείο, οπότε η εξάρτηση στο ΕΓΣΑ '87 είναι απαραίτητη.

Υπάρχει μία βάση δεδομένων σε acess, που σου βγάζει τον συντελεστή ζώνης ανά περιοχή, αλλά χρειάζεται επικαιροποίηση με τις σημερινές τιμές.

Δες στην παρακάτω σελίδα του Υπ. Οικονομικών, έχει φόρμες excell για κάθε περίπτωση.

http://www.gsis.gr/apaa_site/apaa_entypa.htm'>http://www.gsis.gr/apaa_site/apaa_entypa.htm

Πρόσεχε όμως γιατί οι συντελεστές της βάσης δεδομένων δεν ισχύει σήμερα.

Στο http://www.gsis.gr/ , θα βρεις τις σημερινές τιμές των συντελεστών.

Αφού όλα είναι πληρωμένα πιστεύω ότι δεν χρειάζεται αναθεώρηση και ότι θα πρέπει να σου δώσουν θεωρημένη την άδεια. Πάντως, στην πολεοδομία που συνεργάζομαι ποτέ δεν έχει τεθεί τέτοιο θέμα κι ας είχε λήξει η άδεια.

Αν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης τότε λογικά δεν θα έχεις πρόβλημα με την πολεοδομία. Αλήθεια, η άδεια πότε είχε βγεί?

Μεροκάματα θα σου βγουν για την εκσκαφή και θεμελίωση των πασσάλων, αλλά μιλάμε για πολύ λίγα. Έτσι όπως είναι θα βγουν 1 με 2 μεροκάματα.

Μήπως μπορείς να κάνεις παύση και όχι να διαγραφείς?

mea culpa!!! Το παραπάνω που έγραψα ισχύει για χαμηλά κτίρια, που δεν εφαρμόζεται στα εκτός σχεδίου, οπότε η σκάλα μετράει κι αυτή στη δόμηση.

Θα πρέπει να μιλήσεις με τη Δ/νση Υδάτων. Σίγουρα χρειάζεται περιβαλλοντική μελέτη για να πάρεις την έγκριση από εκεί.

Για να είσαι και τυπικά σωστός θα πρέπει να βγάλεις και άδεια μικρής κλίμακας για γεώτρηση από την οικία πολεοδομία.

Πάντως καλό θα ήταν να απευθυνθείς σε έναν γεωλόγο, γιατί θα γνωρίζει καλύτερα το αντικείμενο.

Αν η σκάλα είναι ανοικτή τότε δεν μετράει στην δόμηση, αλλά μετράει στην κάλυψη.

Τα υπόλοιπα ερωτήματά σου είναι λίγο ασαφή. Πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος τόσο για το εμβαδόν του γεωτεμαχίου, όσο και για την κάτοψη (σχέση μεταξύ των χώρων).

Μία ακόμη λύση είναι να δημιουργήσεις εσωτερικά του τοίχου μικρές κολώνες 20x20 ή 25x25, στις γωνίες και ανά 3 με 4 μέτρα περίπου.

και ένα παράδειγμα.

Από τη στιγμή, που έχεις αποκλείσει καταπάτηση από όμορο αγροτεμάχιο, τότε βάλε αυτό που μέτρησες. Βέβαια και 19 στρ. να βάλεις, πάλι δε θα έχεις πρόβλημα, αφού έτσι λέει ο "επίσημος" τίτλος.

Πρόβλημα θα είχες αν σου έβγαινε > 19 στρ.

Συνάδελφε, το πρόβλημα που αναφέρεις το έχω αντιμετωπίσει και εγώ. Ειδικά αν πρόκειται και για διανομή του 1929 - 1930, η πραγματική κατάσταση απέχει σημαντικά από τα σχέδια της τοπογραφικής. Μήπως μεταγενέστερα έχει γίνει κάποιο εγγειοβελτιωτικό έργο (αρδευτικό - αποστραγγιστικό κανάλι), για το οποίο έγινε απαλλοτρίωση του 1 στρέμματος που σου λείπει?

Ίσως τότε βρεις κάποια στοιχεία από τον τοπικό ΤΟΕΒ.

Να προσέξεις κατά την μετατροπή να βρίσκεσαι στο σωστό Φ.Χ., γιατί μπορεί να σε "πετάξει" σε άλλη περιοχή.

Μπορείς να απευθυνθείς στην Πολεοδομία της Νομαρχίας ή στην Τοπογραφική Υπηρεσία.

Στο http://www.nomioan.gr/phones.asp θα βρεις τηλεφωνικό κατάλογο των υπηρεσιών.

Αν υπάρχει κάτι για την περιοχή, που σε αφορά, μόνο εκεί θα βρεις πληροφορίες.

Σωστά, πας με τους εκτός σχεδίου όρους δόμησης. Για το πρόσωπο σε δρόμο δεν διευκρινίζεται κάτι από το νόμο.

Oblis, η ανώμαλη δικαιοπραξία θα σου είναι χρήσιμη μόνο αν το αγροτεμάχιο προέρχεται από διανομή ή αναδασμό. Σε μια συζήτηση, που είχα με συμβολαιογράφο, μου είπε ότι οι ανώμαλες δικαιοπραξίες σταμάτησαν το 2007 και ότι μετά από 10 χρόνια θα υπάρχει δυνατότητα να κάνεις χρήση του δικαιώματος.

Τέλος πάντων, αν όντως θέλεις και μπορείς να προχωρήσεις στην κατάτμηση, πρέπει να προσέξεις τα εξής, όσων αφορά την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα των επι μέρους αγροτεμαχίων, (3 αν δεν κάνω λάθος):

1) Κάθε τμήμα πρέπει να είναι πάνω από 4000 τμ

2) Να έχεις στο καθένα από αυτά πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ στον αγροτικό δρόμο.

3) Σε κάθε περίπτωση, οι οικοδομές θα πρέπει να απέχουν 15 μ από τα όρια του αγροτεμαχίου, ακόμα και στο ενδιάμεσο αγροτεμάχιο. (Εννοείται ότι δεν μπορείς να κολλήσεις στα όρια και ούτε να πάρεις παρεκκλίσεις των 7,5 ή 5 μ, αφού ο χρόνος δημιουργίας των αγροτεμαχίων θα είναι τωρινός)

4) Προκειμένου για κατοικία, δε θα μπορέσεις να χτίσεις πάνω από 200 τμ στο καθένα από αυτά

5) Επιπλέον, αν σε κάθε αγροτεμάχιο υπάρχουν από δύο κατοικίες, θα χρειαστείς έγκριση από την ΕΠΑΕ για τη διάσπαση του όγκου

mariamega έχεις δίκιο σε ότι αφορά την ανώμαλη δικαιοπραξία και τον χρόνο δημιουργίας των αγροτεμαχίων, αλλά αφενός δεν εφαρμόζεται παντού και αφετέρου έχουν πέσει στα χέρια μου περιπτώσεις, που δημιουργήθηκαν περισσότερα προβλήματα απ' ότι λύθηκαν με την ανώμαλη δικαιοπραξία.

Εντός ζώνης οικισμού σημαίνει ότι είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά οτι βρίσκεται εντός μιας ζώνης 500 μέτρων έξω από το όριο του οικισμού.

Οι παρεκκλίσεις κάτω των 15 μ από τα όρια του γηπέδου ισχύουν (Π.Δ. 24.5.85, ΦΕΚ 270Δ/85, άρθρο 1, παράγραφος 5), για τα μεν αγροτεμάχια άνω των 4000 τμ, για γήπεδα που προϋπήρχαν της 15/4/1981 και είναι μέχρι 7,50 μ. Οπότε με πρόσφατη κατάτμηση δεν θα πάρεις έγκριση. Για τα δε αγροτεμάχια, που εντάσσονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 1, που δεν είναι η περίπτωσή σου, μπορεί να φτάσει τα 5,00 μ.

Επίσης, πριν προχωρήσεις σε κατάτμηση, θα πρέπει να δεις αν υπάρχει ΖΟΕ στην περιοχή και ποιό είναι το όριο αρτιότητας. (Μπορεί να είναι και 8000 τμ). Ακόμη, αν το αγροτεμάχιο προέρχεται από αναδασμό ή διανομή, τότε δεν μπορείς να κάνεις κατάτμηση.

Συνάδελφοι, σας χαιρετώ όλους!

Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα, που

προέκυψε σε μία πρόσφατη αποτύπωση οικοπέδου, που έκανα σε εντός

σχεδίου περιοχή.

Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και στους όρους δόμησης αναφέρεται:

"μία πλευρά εφαπτόμενη σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4.00 μ.

Τα εκ κατατμήσεως προερχόμενα, πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 12.00 μ"

Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή του 1962 και σύμφωνα με αυτή

έχει πρόσωπο μήκους 14 μέτρων σε δημοτική οδό. Το πρόβλημα έγκειται

στο γεγονός ότι έχει γίνει καταπάτηση τμήματος του οικοπέδου από τον γείτονα, το οποίο και έχει οικοδομηθεί.

Έτσι, το πρόσωπο που έχει απομείνει είναι 8,23 μέτρα.

Θα ήθελα τη γνώμη σας, σχετικά με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και επιπλέον αν θα πρέπει

να δηλωθεί το εμβαδόν της διανομής 320 τμ ή αυτό που μετρήθηκε 305 τμ. Το όριο αρτιότητας είναι 300 τμ,

οπότε ως προς αυτό το θέμα δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!