Μετάβαση στο περιεχόμενο

ted78

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.716

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ted78

  1. ted78
    Γι' αυτό πρέπει να γίνει συμβόλαιο με δυνατότητα διάλυσης της δουλείας και για συγκεκριμένο λόγο. Σε περιπτώσεις καλής γειτονίας, νομίζω είναι το πιο ξεκάθαρο και καλύπτει σε κάθε περίπτωση αυτόν που κάνει την παραχώρηση, αφού δεν χάνει ούτε την κυριότητα του πράγματος, ούτε τη δυνατότητα πλήρους εκμετάλλευσης. Στο συμβόλαιο μπορούν να προβλεφθούν όλοι οι λόγοι διάλυσης της δουλείας, ακόμη και καταχρηστικές ενέργειες του οφελούμενου.
  2. ted78
    Προφανώς δεν μπορεί να επιβληθεί τέτοια δουλεία, ωστόσο τεχνικά δεν εμποδίζει την πλήρη αξιοποίηση του οικοπέδου και μπορεί να διαλυθεί εφόσον ο οικοπεδούχος θελήσει να χτίσει πχ στο όριο. Οπότε υπό την προϋπόθεση της συναίνεσης δεν είναι απαγορευτική. Άλλωστε ο μόνος λόγος κατασκευής της εξωτερικής θερμομόνωσης είναι η επαφή του όμορου με τον αέρα. Εάν ο οικοπεδούχος θελήσει να χτίσει μελλοντικά στο όριο, παύει και ο λόγος ύπαρξης της δουλείας. Βέβαια αν ο οικοπεδούχος δεν θέλει να κάνει καμία παραχώρηση, κανείς δεν μπορεί να τον υποχρεώσει.
  3. ted78
    Νομικά θα μπορούσε να λυθεί με σύσταση δουλείας επί του ακινήτου και με την ανάλογη αποζημίωση, εφόσον και τα δύο μέρη είναι σύμφωνα. Φυσικά δεν αρκεί ένα απλό συμφωνητικό, αλλά χρειάζεται συμβόλαιο σε αυτή την περίπτωση.
  4. ted78
    Η αντικειμενική αξία δεν είναι απαραίτητη, ιδιαίτερα αν υπάρχουν και επικείμενα όπως περιφράξεις, πλακοστρώσεις, συντριβάνια, κληματαριές και άλλες κατασκευές που δεν είναι δυνατό να υπολογιστούν από το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Εξαρτάται κάθε φορά από το αντικείμενο που απαλλοτριώνεται και υπάρχουν περιπτώσεις, που η αξία απαλλοτρίωσης μπορεί να διαφέρει από την αγοραία αξία.
  5. ted78
  6. ted78
    Δεν ξέρω αν λέει αλήθεια η ψέμματα και ούτε με νοιάζει. Όπως δεν ξέρω επίσης, αν έχει κάποιες άλλες διαφορές με τον μηχανικό του και αν ψάχνει τρόπους να του ασκήσει πίεση. Το βασικό και αυτό που συμφωνούμε είναι, ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την τακτοποίηση ακόμα και αν δεν γίνει καμία ενέργεια. Τα υπόλοιπα είναι εκ του περισσού.
  7. ted78
    @ΚΑΝΑ Αν ήταν πελάτης μου θα έκανα αυτό που λες, αλλά δεν το θεωρώ σωστό να δώσω μια τέτοια συμβουλή στο forum, για τη δουλειά κάποιου άλλου, χωρίς να γνωρίζω την άποψη και των δύο πλευρών.
  8. ted78
    Υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής στο σύστημα της διορθωμένης κάτοψης. Για το θέμα του πιθανού κόστους θα πρέπει να μιλήσετε με τον μηχανικό σας.
  9. ted78
    Ό,τι δεν επηρεάζει επιφάνεια, όγκο και ύψος δεν εμποδίζει τη μεταβίβαση του ακινήτου.
  10. ted78
    Όπως και να έχει δε χρειάζεται να στεναχωριέστε. Δεν επηρεάζεται η νομιμότητα του ακινήτου σας.
  11. ted78
    Για εσωτερικές πόρτες δεν τίθεται κανένα ιδιαίτερο ζήτημα. Ωστόσο, μπορεί ο μηχανικός σας να κάνει αίτημα να ανοίξει ξανά το σύστημα και να ανεβάσει τη σωστή κάτοψη.
  12. ted78
    Απ' ότι θυμάμαι, για να μπορέσει κάποιος να βγάλει δίπλωμα οδήγησης, θα πρέπει να έχει ΑΦΜ. Θα το πάρει το αυτοκίνητο χωρίς να έχει δίπλωμα;
  13. ted78
    Δεν λέω, καλό να γνωρίζουμε μέσες άκρες, αλλά η γνώμη μου είναι να μην δίνουμε απαντήσεις σε θέματα, που ξεφεύγουν της ειδικότητάς μας, γιατί μπορεί κάτι να μας ξεφύγει και να εκτεθούμε χωρίς λόγο. Οπότε το καλύτερο είναι τα του μηχανικού ο μηχανικός και τα του λογιστή ο λογιστής.
  14. ted78
    Προφανώς εννοεί τις φορολογικές δαπάνες για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Με οποιοδήποτε ενημερωμένο λογισμικό για τον υπολογισμό του κόστους της άδειας, θα μπορέσεις να βρεις τη διαφορά. Για τις υπόλοιπες ετήσιες υποχρεώσεις προς το κράτος, είναι δουλειά του λογιστή να τις προσδιορίσει.
  15. ted78
    Α, καλά, ούτε που το είχα προσέξει!
  16. ted78
    Εφόσον, το κόβει αναγνωρισμένη κοινοτική οδός έχει επέλθει κατάτμηση. Ωστόσο, δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση της έκτασης; Δεν έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης; Θα πρέπει να αποσαφηνίσεις τα παραπάνω ερωτήματα.
  17. ted78
    Στο συγκεκριμένο φύλλο είναι από τις αντικειμενικές του ΥΠΟΙΚ. Ωστόσο, υπάρχει δυνατότητα να ορίσει ο καθένας δικό του σύστημα αλλάζοντας τους συντελεστές στον πίνακα αναγωγής. Για παράδειγμα να το κάνει 2% ανά 1 μονάδα ή όσο πιστεύει ότι χρειάζεται. Οι υπολογισμοί θα γίνονται αυτόματα στη σωστή κλίμακα. Απλά αυτό που πρέπει να έχει κάποιος στο μυαλό του είναι οι μεγαλύτερες τιμές να σημαίνουν υψηλότερη εμπορικότητα.
  18. ted78
    Το έχω στο μυαλό μου για ένα φύλλο υπολογισμού με την υπολειμματική, αλλά δεν έχω βρει ακόμα χρόνο να ασχοληθώ. Βέβαια, αν κάποιος συνάδελφος έχει έτοιμο κάποιο προσχέδιο ή μία βάση να ξεκινήσουμε, ίσως να μπορούσε όποιος θέλει να συμβάλλει, ώστε να φτιαχτεί κάτι. Προσωπικά σίγουρα θα βοηθήσω, όσο βέβαια το επιτρέπει ο χρόνος μου.
  19. ted78
    Ευχαριστούμε για τα καλά σας λόγια. Ανεβάσαμε νεότερη έκδοση στα downloads γιατί στην προηγούμενη υπήρχαν κάποια προβλήματα. Αναλυτικά για τις αλλαγές που έγιναν μπορείτε να δείτε στον παρακάτω σύνδεσμο. https://www.michanikos.gr/files/file/1618-φύλλο-υπολογισμού-αγοραίας-μισθωτικής-αξίας-καταστήματος/ Επίσης αντικαταστάθηκε το αρχείο στο προηγούμενο post. Όσοι έχουν κατεβάσει την προηγούμενη έκδοση, ας κάνουν έναν κόπο να κατεβάσουν το διορθωμένο αρχείο. Ως προς τα αυθαίρετα, προσωπικά τα αντιμετωπίζω ανάλογα με την περίπτωση. Συνήθως, εάν τακτοποιούνται τότε υπολογίζω την αξία τους, με μειωτικό συντελεστή και αφαιρώ το πρόστιμο τακτοποίησης. Αν δεν τακτοποιούνται, τότε δεν λαμβάνω υπόψη την αξία τους και αφαιρώ από την Αγοραία Αξία το κόστος κατεδάφισης ή των εργασιών, που απαιτούνται, για να επανέλθει το ακίνητο στη νόμιμη μορφή. Βέβαια, πάντα μπορεί να υπάρξουν εξαιρέσεις, αλλά αυτό το εξετάζω κατά περίπτωση.
  20. ted78
    Αν είναι λίγες οι στάσεις, μπορείς να το κάνεις και μόνος σου με το εικονίδιο που δείχνει ένα βελάκι να χωρίζει στα δύο. Αν είναι πάρα πολλές τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια διαδικτυακή εφαρμογή, που κάνει routeplanning. Μέχρι τώρα δεν έχει χρειαστεί να το κάνω και δεν το έχω ψάξει ιδιαίτερα.
  21. ted78
    Ανέβηκε στα downloads νεότερη έκδοση του φύλλου υπολογισμού αγοραίας αξίας καταστήματος με περισσότερες δυνατότητες και χάρη στην πολύτιμη βοήθεια του συναδέλφου @analysis. Επισυνάπτω το νεότερο αρχείο και εδώ. Αγοραία και Μισθωτική Αξία Καταστήματος v3.3.1.xlsx edit: Ανέβηκε Διορθωμένο Αρχείο γιατί το προηγούμενο είχε προβλήματα.
  22. ted78
    Οι διοικητικές πράξεις εγκρίνονται και εκδίδονται από τη δημόσια διοίκηση και κρατικούς λειτουργούς. Το ΠΕΑ δεν έχει καμία σχέση με διοικητική πράξη.
  23. ted78
    Κακώς πελάγωσες. Απ' ότι καταλαβαίνω, από τα γραφόμενά σας, φαίνεται να έχετε ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία. Μιλήστε με τον μηχανικό σας και θα σας προμηθεύσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
  24. ted78
    Εξαρτάται πόσο χαρντκοράς DIY είσαι. Αν θες κάθε στάδιο να περάσει από τα χέρια σου τότε δε συμβιβάζεσαι με τα έτοιμα. Για παράδειγμα, για το μείγμα του κονιάματος θα μπορούσε να ανατρέξει στα τεχνικά φυλλάδια των έτοιμων υλικών και να προσπαθήσει να τα αναπαράξει.
  25. ted78
    Γενικά στο κονίαμα για φούρνους, τζάκια κλπ, πρέπει να μπαίνουν χαλαζιακά αδρανή, όχι κοινή άμμος, γιατί έχουν μεγαλύτερη αντοχή στις μεταβολές της θερμοκρασίας. Υπάρχουν έτοιμα μίγματα στο εμπόριο για αυτή τη δουλειά, που έχουν μελετημένες αναλογίες τσιμέντου και αδρανών.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.