ted78

Όπως τα λες είναι για τα ερωτήματα. Κάθε ένα έχει και διαφορετική απάντηση. Αυτό που πραγματικά δεν γνωρίζω και μιας και έχεις τις οικονομικές γνώσεις, βρίσκω την ευκαιρία να στο ρωτήσω τώρα. Την ονομαστική αξία του 1993 σε € αν ήθελα να την κάνω σε Δρχ., θα πρέπει να την κάνω με την κλειδωμένη ισοτιμία του 340,75 ή με την τότε ισοτιμία με το ECU;

Καλημέρα! Κατά τη γνώμη μου αυτό που αναζητά ο φίλος μας στην πραγματικότητα είναι η ονομαστική αξία, δηλαδή η αξία που θα συναντούσε π.χ. σε μία αγγελία της εποχής. Για το συγκεκριμένο έτος (1993), είτε χρησιμοποιήσει τον Δείκτη Τιμών Ακινήτων (ΔΤΑ), είτε τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) θα καταλήξει περίπου στο ίδιο αποτέλεσμα. Ο Πραγματικός Δείκτης Τιμών Ακινήτων (ΠΔΤΑ), κατά τη γνώμη μου αντιπροσωπεύει άλλο πράγμα, την αξία του χρήματος ως προς την αξία του ακινήτου ή αλλιώς την αγοραστική αξία του χρήματος και δεν μας δίνει πληροφορίες για την τιμή του ακινήτου. Στο παρακάτω διάγραμμα έβαλα τους ετήσιους δείκτες τιμών, που αφορούν τη Θεσσαλονίκη για να κατανοήσουμε λίγο τα πράγματα. Βλέπουμε την εξέλιξη των δεικτών από το 1993 έως το 2018. Όπως είδα στη βιβλιογραφία ο ΠΔΤΑ = ΔΤΑ / ΔΤΚ Εμάς μας ενδιαφέρουν οι τιμές του κάθε δείκτη σε σχέση ας πούμε με το 2018, ώστε να υπολογίσουμε τον πολλαπλασιαστή, που θα ανάγει τη σημερινή αξία (2018) σε παρελθοντική. Έκανα έναν πίνακα για διάφορες χρονιές. Όπως φαίνεται, ουσιαστικά για το έτος 1993, είτε ο ΔΤΑ, είτε ο ΔΤΚ θα μας δώσουν παρόμοιο αποτέλεσμα. Ο ΠΔΤΑ φαίνεται να προσεγγίζει τον ΔΤΑ κατά τις περιόδους με χαμηλό πληθωρισμό, που είναι λογικό αφού όπως είπαμε και παραπάνω μας δείχνει αγοραστική δύναμη. Σε περιόδους με υψηλό πληθωρισμό απέχει κατά πολύ από τον ΔΤΑ. Από την άλλη, ο ΔΤΚ, ο οποίος έχει μία γενικά σταθερή πορεία, αποκλίνει αρκετά από το 2004 και έπειτα και μέχρι σήμερα, αφού ο ρυθμός αύξησης αλλά και μείωσης των τιμών των ακινήτων, ήταν κατά πολύ μεγαλύτερος από την αύξηση του πληθωρισμού (κλίση καμπύλης). Μπορεί να συμβεί, μέσα σε 26 χρόνια υπάρχουν περιοχές που αναβαθμίστηκαν και άλλες που υποβαθμίστηκαν. Προφανώς, όλοι αυτοί οι παράγοντες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Οι δείκτες τιμών είναι κάποια αντικειμενικά εργαλεία. Επιβάλλεται να λαμβάνονται και άλλοι παράγοντες υπόψη, είτε αυξητικοί, είτε μειωτικοί. Παρακάτω επισυνάπτω και το excel, με τα στοιχεία και το διάγραμμα. Βιβλίο1.xlsx

Καλημέρα, επειδή είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε στοιχεία προ 26 ετών, αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να βρείτε πόσο κοστίζει σήμερα η αγορά ενός νέου διαμερίσματος με τα ίδια χαρακτηριστικά με το εκτιμώμενο, και έπειτα χρησιμοποιώντας τους δείκτες τιμών ακινήτων της ΤτΕ, να βρείτε την τότε αξία σε €. Γενικά η αξία του '93 θα πρέπει να είναι κάπου μεταξύ του 45 - 50% της σημερινής, βλέποντας λίγο στα γρήγορα τα στοιχεία της ΤτΕ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχουν περάσει τρεις μέρες και δεν είδα κάποια απορία. Ελπίζω να λειτούργησε η εφαρμογή και να σας βοηθήσει στη δουλειά σας. Σήμερα ανεβάζω ένα φύλλο υπολογισμού για τον προσδιορισμό της Αγοραίας Αξίας καταστήματος με τη Μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων πωλήσεων και τη Μέθοδο Άμεσης Κεφαλαιοποίησης. Έχω αυτοματοποιήσει κάποιους υπολογισμούς. Επίσης, έχω ενσωματώσει και έναν έλεγχο απόκλισης των στοιχείων. Το φύλλο το έχω ξεκλείδωτο, οπότε προσοχή να μην σβήσετε τους τύπους. Μόνο στα λευκά κελιά και όπου χρειάζεται, πρέπει να εισάγετε τιμές. Ελπίζω, να σας φανεί χρήσιμο. Αν εντοπίσετε κάποιο λάθος, παρακαλώ να το αναφέρετε εδώ για να το διορθώσω. Αγοραία Αξία Καταστήματος v2.xlsx Υ.Γ.: Ανέβασα πιο βελτιωμένη έκδοση στην οποία το φύλλο λειτουργεί και με λιγότερα από έξι συγκριτικά στοιχεία

Θα έλεγα ότι η περίπτωσή σου είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Πολύ συχνά υπάρχουν αποκλίσεις. Για τι τάξη μεγέθους διαφορά μιλάμε;

Αυτό που μπορεί να γίνει ακολουθώντας τη νόμιμη οδό, είναι να γίνει έγγραφο στην ΥΔΟΜ, ότι υπάρχουν επικίνδυνα, ετοιμόρροπα και εγκαταλειμμένα κτίσματα, που αποτελούν εστία μολύνσεων και ότι θα πρέπει να κατεδαφιστούν. Η ΥΔΟΜ θα κάνει αυτοψία και θα ειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες ότι θα πρέπει να τα κατεδαφίσουν εντός μηνός από την κοινοποίηση, αλλιώς επιβάλλονται πρόστιμα. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται να βγει άδεια κατεδάφισης, αλλά να κατατεθεί ΣΑΥ και ΦΑΥ στην ΥΔΟΜ και να πάρεις έγκριση κατεδάφισης. Ωστόσο, η απομάκρυνση του αμιάντου πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο και οι τιμές είναι τσουχτερές.

Α, γεια σου! Χωρίς βέβαια να γνωρίζω τι ακριβώς γράφει το συμβόλαιο, δεν μπορώ να ξέρω και τι έκτασης αλλαγές πρέπει να γίνουν. Υπάρχουν συμβόλαια, που περιγράφουν επακριβώς το μελλοντικό κτίσμα και άλλα που δεν το περιγράφουν καθόλου και αναφέρονται μόνο τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Θα κάνετε μία υπομονή μέχρι την Τετάρτη, που θα δείτε τον συμβολαιογράφο για τεκμηριωμένες απαντήσεις.

Καλέ μου άνθρωπε τί δεν καταλαβαίνετε; Εσείς εάν και εφόσον πουλήσετε, δε θα πουλήσετε διαμέρισμα που δεν υπάρχει, αλλά χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, τα οποία δεν ξέρουμε καν αν μπορούν να υλοποιηθούν, είτε λόγο όρων δόμησης στην περιοχή σας, είτε λόγο φέροντος οργανισμού του υπάρχοντος κτιρίου, είτε για οποιοδήποτε άλλο λόγο. Μία λανθασμένη σύσταση δεν τεκμηριώνει την ύπαρξη διαμερίσματος, που δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι πέρα από προφανές, ότι πριν πουλήσετε θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή της ιδιοκτησίας, ως αυτό που πραγματικά είναι, δηλαδή χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, δικαίωμα υψούν ή ό,τι άλλο, με βεβαίωση από μηχανικό αν μπορεί να υλοποιηθεί ή όχι. Η συμβουλή παραμένει η ίδια, θα πρέπει να μιλήσετε με συμβολαιογράφο ώστε να σας καθοδηγήσει για τον σωστό νομικό τρόπο, που θα αντιμετωπιστεί το ζήτημά σας.

@cool1970, Διαβάζοντας όλη τη στιχομυθία που προηγήθηκε, δεν κατάλαβα τον λόγο αυτής της ευθιξίας. Σύμφωνα με τα λεγόμενά σας ούτε ο μεσίτης είστε, ούτε ο μανάβης. Δεν υπήρξε κάποια μομφή προς το πρόσωπό σας. Όπως σας έγραψα κι εγώ αρχικά, αλλά και άλλοι συνάδελφοι πιο μετά, εάν είστε ο μοναδικός κύριος αυτών των μη υλοποιημένων ιδιοκτησιών, μπορείτε να μεταβάλετε τη σύσταση. Αν τώρα χρειάζεται ένα συμβόλαιο ή δύο συμβόλαια ή παραπάνω, αυτό θα σας το πει ο συμβολαιογράφος. Εξυπακούεται ότι δεν χρειάζεται να είσαι ούτε μηχανικός, ούτε γιατρός, ούτε δικηγόρος, ούτε μανάβης για να κατανοήσεις το πιο απλό, δηλαδή ότι δεν μπορείς να πουλήσεις "αέρα" για διαμέρισμα.

Όπως γράφει και ο συνάδελφος παραπάνω, συζητήστε και με τον συμβολαιογράφο σας.

Αν όλες οι ιδιοκτησίες, υλοποιημένες και μη, βρίσκονται στην κυριότητά σας, τότε μπορείτε να κάνετε όποια μεταβολή θέλετε στη σύσταση. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, τότε θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη τους.

Εφαρμογή Συλλογής Στοιχείων με κινητό ή tablet με λειτουργικό Android Αφού λοιπόν κατάφερα να οργανώσω τις αυτοψίες μου, το επόμενο πρόβλημα ήταν ότι έχανα πολύ χρόνο, όντας αναγκασμένος να ξεχωρίζω τις φωτογραφίες για κάθε ακίνητο. Όπως ανέφερα και παραπάνω, μπόρεσα να λύσω αυτό το πρόβλημα, χρησιμοποιώντας την οικογένεια προγραμμάτων του ODK, τα οποία έχουν πράγματι πάρα πολλές δυνατότητες και στο παρόν post θα χρησιμοποιήσουμε ένα πάρα πολύ μικρό κλάσμα από αυτές, αλλά θα μας βοηθήσουν να κάνουμε τη δουλειά μας. Για να μην βαρύνω το forum με εικόνες, έφτιαξα ένα οδηγό σε pdf, που τον επισυνάπτω παρακάτω. Αυτό λοιπόν που έφτιαξα είναι ουσιαστικά μία φόρμα συλλογής στοιχείων, την οποία κράτησα σε πολύ απλή μορφή, η οποία μας επιτρέπει να: Να ορίσουμε έναν αναγνωριστικό αριθμό ακινήτου Να ορίσουμε ημερομηνία αυτοψίας Να καταγράψουμε τη διεύθυνση του ακινήτου Να προσδιορίσουμε τη θέση του ακινήτου με τη χρήση του GPS της κινητής συσκευής (θέλει λίγο προσοχή ως προς την ακρίβεια της θέσης, γιατί σε πυκνοδομημένες περιοχές η ακρίβεια είναι πάνω από 9 - 10 μ, δηλαδή κακή, ενώ σε ιδανικές συνθήκες δεν πέφτει κάτω από 3 μ, οπότε το πιθανότερο είναι ότι έπειτα στο γραφείο θα χρειαστεί να γίνουν κάποιες μικροδιορθώσεις) Να καταγράψουμε το είδος του ακινήτου και τυχών άλλα χαρακτηριστικά Να τραβήξουμε έως και 6 φωτογραφίες Όλα αυτά τακτοποιημένα, ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και προσβάσιμα τόσο από την κινητή συσκευή, όσο και από τον υπολογιστή μας στο γραφείο. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι: Να δημιουργήσετε ένα Google Sheet στο Google Drive σας Να κατεβάσετε την εφαρμογή ODK Build στον υπολογιστή σας από τη διεύθυνση: https://github.com/opendatakit/build/releases/tag/0.3.5 Με την παραπάνω εφαρμογή να ανοίξετε το αρχείο driveby_m.odkbuild και βάσει των οδηγιών να φτιάξετε ένα αρχείο xml, το οποίο θα ανεβάσετε στο Google Drive σας Να κατεβάσετε την εφαρμογή ODK Collect στο κινητό ή το tablet σας και ακολουθώντας τις οδηγίες, θα μπορέσετε να ξεκινήσετε τη συλλογή στοιχείων. Ο οδηγός ρύθμισης και χρήσης της εφαρμογής βρίσκεται παρακάτω: ΟΔΗΓΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ.pdf ***Σημαντικό: Όλα τα αρχεία τα σώζεται πάντα με λατινικούς χαρακτήρες ή αριθμούς και χωρίς κενά Λειτουργεί μόνο σε κινητές συσκευές με λειτουργικό Android. Για όποια δυσκολία συναντήσετε στείλτε μήνυμα στο παρόν θέμα.

Οργάνωση Αυτοψίας (συνέχεια) Επειδή πριν δεν ανέβασα εικόνες για το κινητό, τα βήματα στην εφαρμογή "Χάρτες" έχουν ως εξής:

Οργάνωση αυτοψίας Το πρώτο θέμα που με απασχόλησε είναι η οργάνωση της αυτοψίας. Επειδή έχω φτάσει σε σημείο να επισκεφτώ πάνω από δέκα ακίνητα σε μία μέρα, έπρεπε να βρω έναν τρόπο ώστε να γίνει αυτό με έναν τρόπο, που θα με γλίτωνε από άσκοπες μετακινήσεις. Ήθελα δηλαδή να έχω μία άμεση εικόνα των ακινήτων, που θα έπρεπε να επισκεφτώ, ώστε να οργανώσω το ταξίδι μου, την οποία θα μπορούσα να έχω και στο κινητό μου, χρησιμοποιώντας την εφαρμογή των χαρτών. Την λύση την βρήκα με το mymaps της google, που είναι ουσιαστικά μία διαδικτυακή εφαρμογή και όσοι έχουν gmail, μπορούν να τη χρησιμοποιήσουν δωρεάν. Πριν φτάσουμε εκεί όμως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει, αφού έχουμε εντοπίσει τις θέσεις των ακινήτων μας, είναι να φτιάξουμε έναν πίνακα στο excel, με διάφορα στοιχεία που μας ενδιαφέρουν. Προσωπικά φτιάχνω έναν πίνακα όπως στο παρακάτω φύλλο: Αυτοψίες.xlsx Έπειτα πηγαίνω στη διεύθυνση του my maps της google και πατάω τη "Δημιουργία Νέου Χάρτη" στην επόμενη εικόνα: 1. Δίνω όνομα στον χάρτη και 2. Πατάω "Εισαγωγή" για να επισυνάψω τον πίνακα excel, που έφτιαξα πριν οπότε βγαίνει η επόμενη οθόνη, όπου και επιλέγουμε το αρχείο excel, από τη θέση που το έχουμε αποθηκεύσει. Αφού λοιπόν επιλέξουμε το αρχείο, ακολουθεί η επόμενη οθόνη, όπου επιλέγουμε όλα τα στοιχεία που θέλουμε να εμφανιστούν στον χάρτη, ενώ για τις συντεταγμένες επιλέγουμε "Γεωγραφικό Πλάτος, Γεωγραφικό Μήκος" και πατάμε "Συνέχιση". ακολουθεί μία ακόμη οθόνη, στην οποία μας ζητείτε να επιλέξουμε μία στήλη, που θα αποτελεί τον τίλο των σημάνσεων. Προσωπικά επιλέγω τον "Κωδικό Ακινήτου" και πατάμε "Τέλος". Έχουμε πλέον δημιουργήσει τον χάρτη μας. Τα ακίνητα που πρέπει να επισκεφτούμε είναι οι μπλε κουκκίδες, που όποιος θέλει μπορεί να τους αλλάξει χρώμα και σχήμα, ενώ αν πατήσουμε πάνω σε μία από αυτές, θα δούμε τις πληροφορίες του ακινήτου. Το ενδιαφέρον εδώ είναι ότι ο συγκεκριμένος χάρτης αποθηκεύεται στον λογαριασμό μας στο google drive και φυσικά είναι διαθέσιμος για να τον χρησιμοποιήσουμε από την εφαρμογή των χαρτών στο κινητό μας. Αφού λοιπόν ανοίξουμε την εφαρμογή "Χάρτες" στο κινητό μας, πάμε στην επιλογή "Τα μέρη σας" και επιλέγουμε το "Χάρτες" και έπειτα τον χάρτη που φτιάξαμε, ο οποίος και θα είναι το υπόβαθρο για όσο τον χρειαζόμαστε, ενώ θα μπορούμε να βάλουμε το κινητό μας να μας καθοδηγήσει στις θέσεις, που θέλουμε να πάμε. Επιπλέον, με τον συγκεκριμένο τρόπο υπάρχει η δυνατότητα να μοιραστούμε τον χάρτη με κάποιον συνεργάτη μας, που μπορεί να κάνει και αυτός κάποιες αυτοψίες.

Όντως για το κόστος συντήρησης υπάρχει γενικά διχογνωμία. Συνήθως προτείνεται 1,0% - 1,5% της υλικής αξίας. Από καθαρά προσωπική θεώρηση, πιστεύω ότι θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε σχέση με την υλική αξία, γιατί είναι κάτι που αφορά το ίδιο το κτίσμα και όχι τα έσοδα. Δηλαδή, ακόμα και σε ένα δωμάτιο, που δεν χρησιμοποιήθηκε π.χ. για μία χρονιά και μυοκτονία θα κάνεις και τα φίλτρα του κλιματιστικού θα καθαρίσεις κ.ο.κ. ανεξάρτητα από το πόσα έβγαλες τη χρονιά, που πέρασε. Για τις πληρότητες, ενδεικτικά τα έβαλα. Πάλι μέση ετήσια πληρότητα 40% έβγαινε, αλλά αλλάξανε τα έσοδα. Θα πρότεινα δηλαδή να μην βάλεις flat 40% παντού, αλλά να παίζει από μήνα σε μήνα.

Ξεκινώ αυτή την ενότητα προκειμένου να μοιραζόμαστε γνώσεις και πρακτικές για την εκτέλεση του εκτιμητικού έργου μας. Επειδή τα τελευταία δύο χρόνια έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση για παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών, τόσο από τραπεζικά ιδρύματα, όσο και από εκτιμητικές εταιρίες, αλλά και από ιδιώτες, προσπαθώντας να βρω τρόπους ώστε να αντεπεξέλθω στον όλο και αυξανόμενο όγκο δουλειάς, ξεκίνησα να χρησιμοποιώ διάφορες εφαρμογές ανοιχτού κώδικα για την οργάνωση της εργασίας μου, αλλά και να δημιουργώ, για τις εκτιμήσεις ιδιωτών, υπολογιστικά φύλλα πέραν αυτών που δίνονται από τα τραπεζικά ιδρύματα. Στη συνέχεια θα ξεκινήσω να φτιάχνω κάποιους σύντομους οδηγούς για διάφορα θέματα, όπως: Οργάνωση αυτοψίας με χρήση του my maps της Google Εφαρμογή συλλογής στοιχείων με κινητό ή tablet βασιζόμενη στην οικογένεια προγραμμάτων ανοιχτού κώδικα ODK της Google Εργαλείο ελέγχων αξιοπιστίας επί της μεθόδου των συγκριτικών στοιχείων Διάφορα υπολογιστικά φύλλα που χρησιμοποιώ στις εκτιμήσεις μου. Η αλήθεια είναι ότι δεν έχω και πάρα πολύ ελεύθερο χρόνο, οπότε οι αναρτήσεις από τη μεριά μου θα γίνονται όποτε βρίσκω διαθέσιμο χρόνο. Εννοείται ότι όποιος συνάδελφος θέλει να συνεισφέρει είτε με δική του δουλειά, είτε διορθώνοντας λάθη που μπορεί να έχω κάνει, είτε ακόμη και τροποποιώντας υπολογιστικά φύλλα ή εφαρμογές είναι ευπρόσδεκτος. Απ' ότι έχω δει μέχρι τώρα, στην κοινότητά μας υπάρχουν αρκετοί έμπειροι εκτιμητές, που μπορούν να συνεισφέρουν ουσιαστικά. Ελπίζω ότι με συλλογική προσπάθεια θα καταφέρουμε να φτιάξουμε ισχυρά εργαλεία, που θα βελτιώσουν την παραγωγικότητα και την ποιότητα της δουλειάς μας, αλλά και θα είναι ένα σημαντικό βοήθημα για νεότερους συναδέλφους, που θα αποφασίσουν να ασχοληθούν με τις εκτιμήσεις ακινήτων.

Καλημέρα. Για το πρόβλημά σας θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο. Τέτοια θέματα δεν άπτονται της ειδικότητας του μηχανικού.

Το ποσοστό κέρδους, δεδομένου ότι πρόκειται για οικογενειακή επιχείρηση, θα μπορούσε να είναι και λίγο μεγαλύτερο, γύρω στο 45%. Διόρθωσε τις πληρότητες στο φύλλο υπολογισμού. Εσύ θες η μέση ετήσια να είναι περίπου 40%, όχι 40% σε κάθε μήνα. Αν κάνεις τις αλλαγές, θα δεις ότι θα σου αλλάξουν κατά πολύ τα έσοδα. Δηλαδή αν έχεις πληρότητες 60 - 70% τους δύο μήνες αιχμής, που είναι και μεγαλύτερη η τιμή του δωματίου, και 25 - 30% τις νεκρές περιόδους, θα δεις μεγάλες διαφορές. Γενικά η μέθοδος της άμεσης κεφαλαιοποίησης δεν είναι μεγάλης ακρίβειας, στη συγκεκριμένη περίπτωση, αφού δεν λαμβάνεται υπόψη η τάση εξέλιξης της αγοράς, μιας και το εισόδημα δεν έχει τη σταθερότητα ενός μηνιαίου ή ετήσιου μισθώματος π.χ. Ιδανικά θα έπρεπε να γίνει dcf ή αν δεν είναι εφικτό, τότε να γίνει στάθμιση και με μία άλλη μέθοδο, π.χ. του αποσβεσμένου κόστους. edit: Στατιστικά στοιχεία για πληρότητες κ.λ.π., μπορείς να βρεις στο site της ΕΛΣΤΑΤ. Διαλέγεις τη χρονιά που σε ενδιαφέρει και θα βρεις μεγάλο όγκο πληροφορίας. Βέβαια για το '18 δεν έχει πολλά στοιχεία ακόμα, αλλά βλέποντας και τις προηγούμενες χρονιές, θα μπορέσεις να βγάλεις συμπεράσματα. https://www.statistics.gr/el/statistics/-/publication/STO12/2018 edit2: Σου στέλνω ένα δικό μου φύλλο υπολογισμού με τη μέθοδο της άμεσης κεφαλαιοποίησης, που είχα χρησιμοποιήσει παλιότερα, με σχεδόν τις ίδιες παραμέτρους με το δικό σου, αλλά με αλλαγμένες τις πληρότητες, για να δεις τη διαφορά. Ουσιαστικά, αυτό που είναι λίγο διαφορετικό είναι το κόστος συντήρησης, που το λαμβάνω ως ποσοστό του κόστους κατασκευής. Άμεση Κεφαλαιοποίηση (Ξενοδοχείο).xlsx

Καλή Ανάσταση σε όλη την κοινότητα του michanikos.gr!

Για τους συντελεστές των ξενοδοχείων, μπορείς να συμβουλευτείς το "Valuation Parameters of Hotel Properties". Για εκτιμήσεις εκτός τράπεζας έχω χρησιμοποιήσει το excel της dcf από τα σεμινάρια για την πιστοποίηση. Αν δεν το έχεις να σου το στείλω.

Ουσιαστικά είναι η μέθοδος της άμεσης κεφαλαιοποίησης. Τώρα για τους συντελεστές που πήρε, τι να σου πω. Ας πούμε ότι το ποσοστό κέρδους, μου φαίνεται αρκετά μεγάλο και ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης κι αυτός λίγο τσιμπημένος, αλλά και πάλι δεν ξέρουμε ούτε καν, που βρίσκεται το ξενοδοχείο και αν λειτουργεί ή είναι κλειστό.

Εννοείς πώς θα κάνει έλεγχο της βεβαίωσης, που έβγαλε ο μηχανικός σου, ή πώς θα κάνει έλεγχο για να εκδώσει ο μηχανικός της τράπεζας τη βεβαίωση; Σε κάθε περίπτωση, θα δώσει στον μηχανικό της τράπεζας τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και θα πράξει ανάλογα.