ted78

Πιθανολογώ ότι η σύσταση έγινε με την προοπτική κατεδάφισης της μονοκατοικίας και κατασκευής νέου κτιρίου με διαμερίσματα. Αν κατάλαβα καλά, ο joshua θέλει να αγοράσει όλο το ακίνητο (οικόπεδο και μονοκατοικία), αλλά εντός του οικοπέδου έχουν συσταθεί 5 οριζόντιες, μη υλοποιημένες ιδιοκτησίες.

Καλημέρα, είναι μπερδεμένο το ιδιοκτησιακό, όπως τα περιγράφεις. Αν και κάθε τράπεζα το αντιμετωπίζει διαφορετικά ως προς το πλήθος των εκτιμήσεων, η αλήθεια είναι ότι υπάρχουν 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες (έστω και μελλοντικές), οπότε αυτές αγοράζεις με το οικόπεδο και όχι απλώς μια μονοκατοικία.

Μόνη λύση που βλέπω είναι η κατάργηση της σύστασης.

Καλημέρα, νομίζω ότι η περιγραφή που κάνεις στην αρχή συνάδελφε δεν είναι ακριβής. Αν όντως έχει μπει το σπίτι 1 μέτρο μέσα στον δρόμο, τότε συνολικά έχει μετακινηθεί πολλά μέτρα από τη θέση του και όχι μόνο ένα. Μήπως ο δρόμος που αναφέρεις είναι παλιά ιδιωτική οδός, δηλαδή τμήμα του αγροτεμαχίου του γείτονα και όχι δρόμος διανομής;

Βασίλη, δε νομίζω ότι κάποιος νοήμων άνθρωπος θα κάτσει να ασχοληθεί με χιλιοστά. Εδώ μιλάμε για χοντρές παραλείψεις.

Μου έτυχε να έχουν "τακτοποιηθεί" χώροι που δεν υπήρχαν, ενώ χώροι που χρειάζονταν τακτοποίηση να έχουν μείνει εκτός και να έχει εκδοθεί και βεβαίωση νομιμότητας. Ευτυχώς δεν είχε γίνει η μεταβίβαση.

Οκ, αν όντως είναι τόσο χάλια η μελέτη συμβουλέυεις τον ιδιοκτήτη να σταματήσουν άμεσα όλες οι εργασίες, όσο κι αν γκρινιάζει ο εργολάβος, αφού τίθεται θέμα ασφάλειας της κατασκευής.

Δες αν υπάρχει περιθώριο συνεννόησης με τον αρχικό μελετητή ώστε να διορθωθεί η μελέτη, υπάρχει δυνατότητα αναθεώρησης της στατικής μελέτης, αλλιώς θα πρέπει να προχωρήσεις εσύ στην αναθεώρηση με ταυτόχρονη αλλαγή μηχανικού.

Σε κάθε περίπτωση διασφάλισε ότι θα έχεις επίσημο ρόλο και ότι θα διασφαλίσεις την αμοιβή σου.  

Έχει υλοποιηθεί το κτίσμα; 

Σε όσες παρόμοιες περιπτώσεις μου έχουν τύχει, οι ιδιοκτήτες θέλουν να κατοχυρώσουν την αγορά τους και να μη μπλέξουν σε επιπλέον περιπέτειες με επιστροφές χρημάτων κλπ, και είναι κατανοητό. Θέλουν να ξεμπλέξουν την ιδιοκτησία τους όσο πιο ανώδυνα (τόσο από άποψη χρόνου, όσο και από άποψη κόστους) γίνεται. Οπότε, λίγοι έχουν το χρήμα, τον χρόνο και τη διάθεση να το κυνηγήσουν δικαστικά. 

Το μεγάλο γέλιο βέβαια είναι με "τακτοποιήσεις" που έγιναν σε ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών. Αλλά έτσι είναι, αν πληρώνεις με τιμές "πιάτσας", αγοράζεις υπηρεσίες "πιάτσας".

Εδώ θα βρείτε τη σχετική νομοθεσία 

https://www.yme.gov.gr/metafores/odiki-kykloforia-kai-asfaleia/kodikas-odikis-kykloforias

Έχουν και άτυπη κωδικοποίηση του ΚΟΚ

Νομίζω ότι δεν είναι κάτι τόσο σοβαρό. Φτιάξε την ΗΤΚ με τα σωστά στοιχεία και κάνε επισήμανση στον συμβολαιογράφο να βάλει τη σωστή χρονολογία. 

Είναι και λάθος του συμβολαιογράφου του συμβολαίου της γονικής παροχής, όχι μόνο δικό σου, αλλά νομίζω ότι μπορεί να γίνει η διόρθωση στο νέο συμβόλαιο χωρίς να απαιτείται διόρθωση στη δήλωση υπαγωγής. Βέβαια ο συμβολαιογράφος θα σε κατατοπίσει περισσότερο.

@dim.s Καλημέρα, μια πολύ χοντρική εκτίμηση για το κόστος αδειών και λοιπών εγκρίσεων είναι 3 - 7% του κόστους εργασιών κατεδάφισης, ανέγερσης και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. 

Όπως καταλαβαίνεται σε ένα κόστος συνολικής επένδυσης περί των 500.000 €, για συμβατικές κατασκευές μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 15.000 - 35.000 €, ενώ μπορεί και να είναι και πολύ μεγαλύτερο, αν υπάρχουν ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές απαιτήσεις.

@desptsouk Η παρέκκλιση για τα 5 μέτρα δεν ισχύει σε όλα τα γήπεδα. Θα πρέπει να υπάρχουν σωρευτικά διάφορες προϋποθέσεις για να ισχύουν. Ο γενικός κανόνας είναι 15,00 μ, όπως έγραψε παραπάνω ο Pavlos33.

Δεν θεωρείτε οικοδομική γραμμή, αλλά χωρίζει το οικόπεδο σε εντός οικισμού και εκτός σχεδίου τμήμα. Αν τοποθετήσεις το κτίσμα στο εκτός σχεδίου τμήμα, θα πρέπει να τηρούνται και οι αποστάσεις από τα όρια, της εκτός σχεδίου δόμησης.

Κατ' αρχήν χρειάζεστε δικηγόρο που ασχολείται με τέτοια θέματα.

Θεωρητικά εκτός από χρηματική αποζημίωση, ο Δήμος μπορεί να σας δώσει άλλο οικόπεδο ίσης αξίας με το δικό σας σε άλλη θέση και πιθανόν να είναι ανεξάρτητο από τον άλλο συγκύριο του υπάρχοντος. Συνεπώς, βρείτε έναν έμπειρο δικηγόρο και έναν μηχανικό - πιστοποιημένο εκτιμητή, ώστε να εξετάσουν το θέμα σας βάσει των εγγράφων και των δικαστικών αποφάσεων και να διαπιστώσουν ποιες είναι οι επιλογές που έχετε.

Δεν γνωρίζω για την Αττική οδό, αλλά συνήθως υπάρχει το διάγραμμα απαλλοτριώσεων, όπου φαίνονται οι άξονες. Θα υπέθετα ότι κάθε κλάδος έχει τον δικό του άξονα, αλλά εκτός από την υποχρεωτική απόσταση από τον άξονα, υπάρχει και υποχρεωτική απόσταση από το όριο της οδού. Οπότε, ίσως το τελευταίο να σου καθορίζει την οικοδομική γραμμή. 

Το μόνο που μπορώ να υποθέσω είναι ότι στον τίτλο περιλαμβάνεται και ο χώρος εκτός της διαγράμμισης, μεταξύ των υποστυλωμάτων. Αφού δεν υπάρχει στο σχέδιο της άδειας καθορισμός των θέσεων από συνεχή, σταθερά, κατακόρυφα στοιχεία (τοίχους), που να δημιουργούν ανεξάρτητους χώρους, δεν υπάρχει θέμα.

Ωστόσο, μπορεί η κάτοψη των συμβολαίων να διαφέρει από αυτή της άδειας, υπό την έννοια ότι θα πρέπει να υπάρχουν γραμμές επί του σχεδίου, οι οποίες θα καθορίζουν επακριβώς την έκταση των θέσεων στάθμευσης και τα "όριά" τους. Χωρίς βέβαια αυτές οι γραμμές να παράγουν πολεοδομικό αποτέλεσμα.

Σε αυτή την περίπτωση νομίζω ότι δεν υπάρχει θέμα. Η διαγράμμιση είναι ενδεικτική και δεν καθορίζει το μέτρο της επιφάνειας της θέσης στάθμευσης, αυτό καθορίζεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Κατά τη γνώμη μου, αν δεν υπάρχει κάποιο σταθερό εμπόδιο, όλα είναι εντάξει. 

@sdakos Συνάδελφε έχει χτιστεί τοιχοποιία ή μιλάμε για διαγράμμιση επί του δαπέδου;

Μέχρι τώρα δεν έχω παρατηρήσει να υπάρχει κάτι τέτοιο, τουλάχιστον στη μάσκα για τους μηχανικούς.

Αποτύπωμα αφήνει, αλλά δεν είναι κάτι που μπορεί να το δει ο απλός χρήστης. Δεν υπάρχει ενημέρωση για το ποιος ερεύνησε το ΚΑΕΚ πριν από εσένα.

Βέβαια, αν αιτηθεί κάποιος στον διαχειριστή του συστήματος να του δώσει τέτοια δεδομένα, σίγουρα θα φανεί τότε.

Αμφιβάλω αν μέχρι τις εκλογές θα γίνει κάτι.

Δεν το ήξερα. Πίστευα ότι αρκούσε να δοθεί έγκριση από τους υπηρεσιακούς παράγοντες. Κανονικά η παρεμβολή υπουργού, θα έπρεπε να είναι εντελώς περιττή σε αυτή τη φάση.

Γιατί, απαιτείται υπογραφή υπουργού για τις εκταμιεύσεις;

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συμφωνώ με τον Ιάσωνα. Με αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο Η.Χ μπορεί να συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο (το έχουμε δει πολλές φορές από συμβολαιογράφους να γίνεται) πλην όμως ο χώρος αυτός για να αποκτήσει ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. Στην κτηματολογική εγγραφή ενός τέτοιου ακινήτου,  αν παρατηρήσετε αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν της Ο.Ι βάσει τίτλου με τα χιλιοστά της.

Πρόσφατη περίπτωση υποψήφιου αγοραστή, όπου σε αντίστοιχη περίπτωση τακτοποιημένου Η.Χ απαίτησε να γίνει τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (ήταν μια μικρή τριώροφη οικοδομή) ώστε ο κλεισμένος Η.Χ-τμήμα του διαμερίσματος, να έχει χιλιοστά και φυσικά ταυτόχρονα ο χώρος αυτός θα επιβαρυνθεί και με το ποσοστό για κοινόχρηστες δαπάνες.  Για μένα έπραξε πολύ σωστά, διότι σκέφτηκε ότι στο μέλλον μπορεί να μην του δίνεται αυτή η δυνατότητα λόγω άρνησης των λοιπών συνιδιοκτητών.

Τα χιλιοστά από πού τα πήρε; Μειώθηκε το ποσοστό συνιδιοκτησίας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (π.χ. μελλοντική δόμηση);

7 ώρες πριν, Tim22 said:

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Αν ο ημιυπαίθριος δεν είχε δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο, που σίγουρα δεν είχε, η ιδιοκτησία δεν αποκτά παραπάνω χιλιοστά στο οικόπεδο, με την ενσωμάτωση του ημιυπαιθρίου. Όσα είχε πριν, τα ίδια έχει και τώρα. Η πρόσθετη επιφάνεια δεν παίζει ρόλο.

50 λεπτά πριν, gio said:

Μπορεί κανείς να ανοίξει τα σχέδια του Υπουργείου σε μορφή επεξεργάσιμη dwg ???? 

http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/egkatastaseis/ktinotrofikesegatastaseis/674-arxitektonikesmeletes

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το online viewer της Autodesk. Κάνεις απλώς εγγραφή και είναι δωρεάν.

Για μετατροπή σε dwg υπάρχει εφαρμογή στο appstore  της Microsoft.

https://apps.microsoft.com/store/detail/dwf-to-dwg-converter/9MW8QWZX4HG1?hl=en-us&gl=us

Τσέκαρέ το από τον online viewer, αν έχουν γίνει σωστά όλες οι μετατροπές.