ted78

Θα συμβούλευα τους συναδέλφους να μη βγάζουν τόση ένταση και να μην κάνουν τόσο εύκολα χαρακτηρισμούς τύπου "ελληνάρας" κλπ. Ο καθένας έχει τις προσωπικές του εμπειρίες και δε σημαίνει, ότι αν κάποιος δεν έχει συναντήσει διακρίσεις στον χώρο εργασίας του, πως αυτό είναι γενικός κανόνας. Ούτε βέβαια ισχύει και το αντίστροφο. Σε τελική ανάλυση, καθώς ωριμάζουμε, αλλάζουν οι προτεραιότητές μας για κάποια πράγματα. Προσωπικά έχω μετακομίσει σε διάφορες περιοχές εντός Ελλάδας τέσσερις φορές τα τελευταία δώδεκα χρόνια, λόγω δουλειάς. Τις εμπειρίες σας τις διαβάζω σαν ένα πολυσυλλεκτικό ημερολόγιο, που δίνει πολλές εκδοχές της πραγματικότητας έξω, και νομίζω ότι αυτή είναι και η ουσία του παρόντος νήματος. Καλό είναι να μην επιδίδεστε σε ανούσιες αντιπαραθέσεις και υπερβολές.

ok ευχαριστώ, μάλλον κάποια ρύθμιση είναι τότε. Θα το ψάξω μήπως βγάλω κάποια άκρη.

Με το που πάω να μπω στη σελίδα https://diavgeia.gov.gr/ , μου ζητά πιστοποιητικό. edit: Παρατήρησα ότι συμβαίνει μόνο στον Chrome, ενώ με Firefox δεν το ζητάει.

Λίγο άσχετο με το κυρίως θέμα, αλλά να μην ανοίγω και καινούριο. Παρατήρησα ότι όταν κατεβάζω αρχεία από τη "διαύγεια", μου ζητάει τον κωδικό του κλειδιού. Συμβαίνει και σε σας αυτό;

Όχι μόνο. Το εξετάζουμε πολεοδομικά το θέμα. Από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους και δυνητικά μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα από την πολεοδομία, με οποιαδήποτε αφορμή (π.χ. καταγγελία), τότε απαιτείται τακτοποίηση ανεξάρτητα από το αν χρειάζεται να εκδοθεί βεβαίωση για δικαιοπραξία. Τώρα για τις ΕΕΜΚ επί κοινόχρηστων πιστεύω, αν και σκληρό, ότι όλο το κτίριο θα πρέπει να είναι νόμιμο, δεδομένου ότι χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και ωφελούνται όλες οι ιδιοκτησίες. Στην πράξη βέβαια, όπως είναι δομημένο το σύστημα, θα δούμε πολλές ταλιμπανιές.

Ωστόσο, πολεοδομικά τακτοποιούνται αν χρειαστεί.

Νομίζω ότι η μόνη περίπτωση να χρειαστεί έλεγχος όλου του κτιρίου, σε κτίριο με Ο.Ι. είναι η Ε.Ε.Μ.Κ. να αφορά επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους. Αλλιώς το εξετάζουμε ανά Ο.Ι.

Αν παίζουμε τις παροιμίες, ξέρω και μία άλλη: "Με λένε Ρίζο κι όπως θέλω τα γυρίζω"... Το καταλαβαίνω ότι είναι σπαστικό να χάνεις τη δουλειά μέσα από τα χέρια σου, αλλά δε χρειάζεται να βγάζεις εδώ εκνευρισμό. Η γνώμη μου σαν τρίτος είναι στο προηγούμενο μήνυμα. Τεσπά, είμαστε και εκτός θέματος, οπότε δε νομίζω ότι υπάρχει κάτι παραπάνω να πούμε επί του επικειμένου.

Τη ζητούμενη τιμή πώλησης την καθορίζει ο πωλητής και όχι ο μεσίτης. Ο αγοραστής θα πάει στον μεσίτη και θα ζητήσει ένα σπίτι κάποιων προδιαγραφών και κάποιου budget. Αν η οικονομική δυνατότητα του αγοραστή καλύπτει την αξία του συγκεκριμένου ακινήτου, ο μεσίτης θα του το δείξει, μεταξύ πολλών άλλων διαθέσιμων ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή. Αν παρ' όλα αυτά ο αγοραστής εκτιμήσει τις ιδιαιτερότητες και τα πλεονεκτήματα, που αναφέρεις παραπάνω, και δεν θα τον πειράξει να δώσει και κάτι επιπλέον, ποιο ακριβώς είναι το πρόβλημά σου; Δεν καταλαβαίνω γιατί θα έπρεπε ο μεσίτης να επιβάλει χαμηλότερη τιμή στον πωλητή. Αυτό θα το ρυθμίσει η αγορά, στην περίπτωση που δεν θα βρίσκεται για αρκετό χρόνο αγοραστής για το ακίνητο, οπότε είτε θα το αποσύρει, είτε θα μειώσει την τιμή.

Αυτό όμως που δεν καταλαβαίνεις εσύ, είναι ότι τα 580-600 χιλ είναι ο μέσος όρος της αγοράς στην περιοχή του ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν ακίνητα που οι ζητούμενες τιμές είναι πολύ πιο πάνω από τα 600 χιλ και υπάρχουν ακίνητα που οι ζητούμενες τιμές είναι πολύ πιο κάτω από τα 580 χιλ. Εξάλλου, όπως έγραψα και πιο πάνω το τι ζητάω με το πόσο πουλάω τελικά, έχει μεγάλη διαφορά. Θα μπορούσε να ζητάει και 1 εκ, το θέμα είναι αν θα υπήρχε πρόθυμος αγοραστής. Απλοποιώντας λίγο τη σκέψη μου, ας πάρουμε παράδειγμα τον τύπο που πουλάει το μπουκαλάκι το λάδι 1 λιτ προς 1000 €, μιας και στο προϊόν υπάρχει μια σχετική ομοιογένεια. Αφού υπάρχουν πρόθυμοι αγοραστές, καταφέρνει και το πουλάει, χωρίς να υπάρχει κάποιο θέμα εξαπάτησης και μάλιστα δεν επηρεάζει και την μέση τιμή του λαδιού, αφού εσύ από το super market μπορείς να αγοράσεις 1 λιτ για 7 €. Και προχωρώντας παραπέρα, δεν βλέπω καμιά χαμηλή αξιοπιστία στον μεσίτη. Ο άνθρωπος τον ενημέρωσε, ότι η τιμή που ζητάει είναι υψηλή, αλλά θα προσπαθήσει να το πουλήσει σε αυτή.

Μόνο που αυτό που περιγράφεις δεν έχει καμία σχέση με την πιστοποίηση ή την ιδιότητα κάποιου ως εκτιμητή. Περισσότερο έχει να κάνει με την ικανότητα κάποιου να πουλάει. Άλλωστε το 15-20% δεν είναι δα και καμιά μεγάλη διαφορά και περίμενε να δεις, που θα κάτσει τελικά η αξία αγοραπωλησίας. Γιατί άλλο είναι τι ζητάω και άλλο πόσο θα πουλήσω στην τελική.

Για την ανάγκη της πιστοποίησης δε θα πω κάτι παραπάνω, αφού οι συνάδελφοι τα έγραψαν πολύ ωραία προηγουμένως. Η ιδιωτική εταιρία που είναι θεματοφύλακας της διαδικασίας πιστοποίησης, έχει αποκλειστικό ρόλο μόνο αυτό και δεν ρυθμίζει τίποτα περισσότερο στο επάγγελμα του εκτιμητή. Κάλλιστα θα μπορούσε και το ΤΕΕ να αναλάβει αυτό τον ρόλο, αλλά απ' ότι έχω ακούσει, όταν γίνονταν η διερεύνηση στα αρχικά στάδια έδειξε αδιαφορία. Σε ό,τι αφορά τις ειδικότητες που "δικαιούνται" να ασχοληθούν, επειδή είναι διεπιστημονικό πεδίο, τόσο οι μηχανικοί όσο και οι οικονομολόγοι έχουν να παίξουν τον ρόλο τους. Τα δύο τελευταία χρόνια έχω ασχοληθεί με το reviewing και αυτό που μπορώ να πω είναι ότι σε γενικές γραμμές υπάρχει ένα πολύ καλό επίπεδο. Βέβαια, έχω δει μηχανικούς να κάνουν σοβαρά λάθη σε DCF, όπως και οικονομολόγους να χρησιμοποιούν στην υπολειμματική μέθοδο στοιχεία από περιοχή με ΣΔ: 2,40 για να εκτιμήσουν αξία οικοπέδου σε περιοχή με ΣΔ: 0,8. Γι' αυτό το σημαντικό είναι να υπάρχει συνεργασία και ανταλλαγή γνώσεων και απόψεων. Αυτό τον ρόλο έχει αναλάβει ο Σύλλογος Εκτιμητών, οι πρωτεργάτες του οποίου είναι αξιόλογοι επιστήμονες, μηχανικοί και οικονομολόγοι και γνωρίζουν σε βάθος το αντικείμενο.

Συνήθως υπάρχει και αεροφωτογραφία με την οριοθέτηση του οικισμού στην πολεοδομία. Κάνε έναν κόπο μήπως και τη βρεις.

Κάνε παιδί να δεις καλό...

Κανονικά το πηγάδι θα πρέπει να δηλωθεί πριν την αγορά του χωραφιού και δεν υπάρχει και κάποιο ιδιαίτερο κόστος. Υπάρχει σχετική οδηγία προς τους συμβολαιογράφους σχετικά με την ύπαρξη σημείων υδροληψίας. Σημαντικό είναι να έχεις και την αγροτική ιδιότητα, ώστε να μπορέσεις να πάρεις αγροτικό ρεύμα.

Ευχαριστούμε συνάδελφε!

Ο τρόπος περιγράφεται στο εγχειρίδιο του FESPA. Αν δεν σου βγάζει συντόμευση στην επιφάνεια εργασίας, μπορείς να το βρεις στον υποφάκελο "Οδηγίες Χρήσεις", που βρίσκεται στον φάκελο που εγκαταστάθηκε το πρόγραμμα. Σε γενικές γραμμές σχεδιάζεις κανονικά μία οριζόντια πλάκα και μετά αλλάζεις τα υψόμετρα των κόμβων. Στο εγχειρίδιο θα τα δεις αναλυτικά.

Εννοείται ότι η θεωρία πιθανοτήτων και η στατιστική και προπάντων η γνώση και ικανότητα χειρισμού αυτών, έχουν βαρύνουσα σημασία στην εξαγωγή συμπερασμάτων σε τέτοιες περιπτώσεις, που παίζονται εκατοντάδες εκατομμύρια αν όχι δισεκατομμύρια και όχι κάποιες δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ.

Εδώ που τα λέμε, αν οι εκτιμήσεις δεν ήταν ο κύριος τομέας απασχόλησής σου, δεν ήταν οικονομικά συμφέρον να πάρεις την πιστοποίηση του RICS, γιατί έχει ιδιαίτερα αυξημένο κόστος απόκτησης και διατήρησης. Για τα συνήθη αστικά ακίνητα δεν αντιλέγω, το πτυχίο θα μπορούσε να είναι αρκετό. Για μεγάλα ακίνητα και ειδικών χρήσεων χρειάζονται άλλες προσεγγίσεις, που δεν καλύπτονται από τα προγράμματα σπουδών των σχολών μας.

Δες αν το έχεις γυρισμένο το πληκτρολόγιο στα ελληνικά και αντί για τελεία σου βάζει κόμμα, ως υποδιαστολή, αλλιώς πρέπει να αλλάξεις τα regional settings, ώστε ως υποδιαστολή να έχεις την τελεία και το κόμμα να είναι το διαχωριστικό χιλιάδων.

Θα πρέπει βέβαια να δεις και το θέμα του λειτουργικού, γιατί ο πρώτος υπολογιστής είναι χωρίς λειτουργικό, ενώ ο δεύτερος με linux, που υπάρχουν περιορισμοί στα προγράμματα, που θες να χρησιμοποιείς (πχ το autocad architecture).

Δεν ξέρω αν αξίζει να δοκιμάσετε να στείλετε κάποιο mail ή να κάνετε κάποιο post στα forum βοήθειας, μήπως και μπορέσουν να σας εξυπηρετήσουν. Τσεκάρετε το παρακάτω. https://www.gearthblog.com/contact

Αν κάνεις zoom out στην περιοχή ενδιαφέροντος, θα σου βγάλει και παλιότερης χρονολογίας, αλλά είναι πολύ κακής ανάλυσης.

Συνάδελφε, νομίζω άδικα στεναχωριέσαι. Εδώ μιλάμε για απλό εντοπισμό κάποιου αγροτεμαχίου. Προσωπικά, χρησιμοποιώ πολύ το coord σε διανομές του Υπ. Γεωργίας για να εντοπίζω χωράφια για εκτιμήσεις, και κατευθείαν σε WGS '84, για να βάζω τις συντεταγμένες στο google maps. Θες να μου πεις ότι για μένα το coord είναι ένα black box; Οκ, μπορεί και να είναι έτσι, αλλά προσωπικά δε μου χρειάζεται να ξέρω κάτι παραπάνω, εκτός κι αν θέλω να μάθω αυτό το κάτι παραπάνω για εγκυκλοπαιδικούς λόγους.