ted78

Γιατί, απαιτείται υπογραφή υπουργού για τις εκταμιεύσεις;

Τα χιλιοστά από πού τα πήρε; Μειώθηκε το ποσοστό συνιδιοκτησίας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (π.χ. μελλοντική δόμηση);

Αν ο ημιυπαίθριος δεν είχε δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο, που σίγουρα δεν είχε, η ιδιοκτησία δεν αποκτά παραπάνω χιλιοστά στο οικόπεδο, με την ενσωμάτωση του ημιυπαιθρίου. Όσα είχε πριν, τα ίδια έχει και τώρα. Η πρόσθετη επιφάνεια δεν παίζει ρόλο.

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το online viewer της Autodesk. Κάνεις απλώς εγγραφή και είναι δωρεάν. Για μετατροπή σε dwg υπάρχει εφαρμογή στο appstore της Microsoft. https://apps.microsoft.com/store/detail/dwf-to-dwg-converter/9MW8QWZX4HG1?hl=en-us&gl=us Τσέκαρέ το από τον online viewer, αν έχουν γίνει σωστά όλες οι μετατροπές.

Είσαι της παλιάς σχολής @tetris!

Εντάξει, μην είμαστε αυστηροί. Υπάρχουν και οι δυσλεξικοί, που δεν μπορούν να εκφραστούν εύκολα γραπτά.

Το ιδανικό είναι να μη γίνεται διακοπτόμενη σκυροδέτηση. Αν δεν υπάρχει κάποιο τεχνικό πρόβλημα, που να την επιβάλει, τότε καλό είναι όλος ο φέρων οργανισμός του ορόφου να σκυροδετηθεί την ίδια μέρα.

Το διάβασα πολύ διαγώνια, αλλά η πολεοδομία δεν εμπλέκεται με θέματα αναγνώρισης ιδιοκτησίας. Τα μόνα αρμόδια είναι τα ελληνικά δικαστήρια. Υ.Γ. Κι εγώ μέχρι πρόσφατα είχα ip από Καζακστάν, γιατί μέχρι να έρθει οπτική ίνα, είχα internet από μικρό ιδιωτικό δίκτυο.

Γι' αυτό δεν είμαστε δικαστές, φίλε Παύλο 😂

Οι δικαστές ως με ειδικοί λαμβάνουν πληροφορίες από ειδικούς και "ειδικούς". Είναι περισσότερο δουλειά του δικηγόρου να πείσει τον δικαστή για το ποιες πληροφορίες είναι βάσιμες και ποιες αβάσιμες. Για παράδειγμα θα μπορούσε να πάει σαν μάρτυρας και ένας γείτονας και να πει ότι πούλησε πρόσφατα ακίνητό του στην Χ τιμή, χωρίς αποδεικτικά και χωρίς τίποτα άλλο και η μαρτυρία του να ληφθεί υπόψη από τον δικαστή.

Καλησπέρα, επειδή είμαι λίγο "σκουριασμένος" με το e-adeies, για άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτου προ του 2011, δηλωμένο στο Ν.4495 προς έκδοση οικοδομικής άδειας, μπορούμε να πάμε με άδεια κατηγορίας 3, ή υποχρεωτικά είναι κατηγορίας 2;

Καλησπέρα, άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετο προ του 2011, μπορεί να πάει με κατηγορία 3 ή όλες οι νομιμοποιήσεις πλέον είναι κατηγορία 2;

Δυστυχώς, στην αρχή νόμισα ότι του ξέφυγε στο λεκτικό, αλλά μετά το αφαίρεσε και από την αξία.

Προφανώς.

Γενικά συμφωνώ μαζί σου, αλλά η πραγματικότητα είναι πολύ άγρια. Ενδεικτικά να σου αναφέρω κάτι που έχω συναντήσει πάρα πολλές φορές. Προκειμένου να ρίξουν την αξία ενός ακινήτου φουσκώνουν το κόστος τακτοποίησης. Έχω δει για 10 τμ ημιυπαίθριο να "εκτιμούν" λεκτικά κόστος τακτοποίησης 10.000 €. Μιλάμε δηλαδή για χοντράδες. Γενικά αποφεύγω να μπω στη διαδικασία να αντικρούσω συντελεστές αναγωγής, εκτός και αν είναι κάτι εξόφθαλμο. Και τώρα που το θυμήθηκα και ακόμα γελάω με αυτό, μου έτυχε υπεργολάβος να ζητά ασφαλιστική αξία σε κενό οικόπεδο. Μάλιασε η γλώσσα μου ένα μήνα να του εξηγώ ότι χωρίς κτίσμα δεν υπάρχει ασφαλιστική αξία, μέχρι που βριστήκαμε στο τέλος και διακόψαμε συνεργασία.

Μου έχει τύχει να οριστεί πραγματογνώμονας, συνάδελφος χωρίς πιστοποίηση σε σημαντική υπόθεση και να έχει κάνει άρτια τη δουλειά του. Πιέσεις προς τους εκτιμητές υπάρχουν και από τα funds ή τους υπεργολάβους τους. Πληροφοριακά αναφέρω ότι οι τιμές που πέρνουν οι υπεργολάβοι από τα funds ανά εκτίμηση είναι διπλάσιες από τις αμοιβές που δίνουν κλασσικά οι τράπεζες. Το τι καταλήγει να παίρνει τελικά ο εκτιμητής, καλύτερα να μη το συζητήσουμε εδώ. Τα τελευταία χρόνια κύρια ασχολία μου είναι η αντίκρουση τέτοιων εκτιμήσεων και πραγματικά μου έχουν βγει τα μάτια με αυτά που βλέπω.

Δεν απαγορεύεται η σύνταξη εκτιμητικής έκθεσης από μη πιστοποιημένο. Ανάλογα με τον δικαστή θα συνεκτιμηθεί η βαρύτητα της κάθε άποψης. Πάντως, για να μην ευλογάμε τα γένια μας οι πιστοποιημένοι, η δουλειά που γίνεται κατ' εντολή τον funds, είναι στις περισσότερες περιπτώσεις επιεικώς της πλάκας και κακοπληρωμένη.

Αλλαξε η νομοθεσία από την προηγούμενη χρονιά. Πλέον φορολογούν και τα στέγαστρα, τουλάχιστον στις μεταβιβάσεις. @gtho Ως αξία, δώσε του αναλυτικού προϋπολογισμού με συντελεστή παλαιότητας 1% ανά έτος από την κατασκευή τους.

Υπάρχουν πίνακες τις ΕΛΣΤΑΤ, που μπορείς να κάνεις αναγωγές στο παρελθόν και να έχεις μια καλή προσέγγιση.

Για τους μηχανικούς προαπαιτούμενο είναι να έχουν άδεια άσκησης επαγγέλματος. Δεν χρειάζεται να έχεις ανοιχτά βιβλία στην εφορία.

Ο νόμος καθορίζει ποιες υπερβάσεις εμποδίζουν τη μεταβιβασιμότητα ακινήτου (κάλυψη, δόμηση, όγκος, χρήση), εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις μπορούσε να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση, αλλά λοιπές αυθαιρεσίες ή και βλάβες στο ακίνητο θα πρέπει να έρθουν στη γνώση του αγοραστή, προκειμένου να αποφασίσει αν θα συνεχίσει την αγορά ως έχει ή αν θα απαιτούσε τη διόρθωσή τους. Η απόκρυψή τους σε καμία περίπτωση δεν αναιρεί την ισχύ της βεβαίωσης, αλλά δεν είναι και έντιμη πρακτική. Γι' αυτό πάντα πριν την αγορά ενός ακινήτου θα πρέπει να γίνεται και τεχνικός έλεγχος από μηχανικό εμπιστοσύνης του αγοραστή, με την ανάλογη αμοιβή.

Τυπικά είναι καλυμμένος ο μηχανικός, η γνώμη όμως είναι ότι ο αγοραστής θα έπρεπε να είναι ενήμερος για τα ελαττώματα του ακινήτου πριν την αγορά. Σκέψου το σαν να αγοράζεις μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, μπορεί να φαίνεται εντάξει, αλλά θα πρέπει να ξέρεις αν έχει τρακάρει κι έχει επιδιορθωθεί.

Δηλαδή στην ταυτότητα κτιρίου τι σχέδια θα ανεβάσει; Πρέπει να αποτυπώνουν την υπάρχουσα κατάσταση και τα ανοίγματα σωστά, άρα να γίνει και η τακτοποίηση όλων των διαφοροποιήσεων άσχετα από επιφάνεια, όγκο, ύψος κ.λ.π. Πες τους να τα διορθώσουν και το αγοράζεις μετά. Το ακίνητο αν και τυπικά μεταβιβάσιμο έχει ελαττώματα.

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει πρόβλημα ο τίτλος ιδιοκτησίας. Η διόρθωση πρέπει να γίνει στην καταχώρηση του κτηματολογίου και να απαλειφθεί η ύπαρξη κτίσματος. Μετά διάβασα και τα υπόλοιπα. Για το δεύτερο σκέλος, αδυναμία υλοποίησης του 2ου ορόφου λόγω των όρων δόμησης, θεωρητικά μπορεί να γίνει αλλαγή στον τίτλο ιδιοκτησίας, πρακτικά δεν είναι πάντα τόσο εύκολο, γιατί θα πρέπει να υπάρχει συμφωνία των συνιδιοκτητών και ίσως αποζημίωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου.

Αν ισχύει ο ξυλότυπος, ένα είναι βέβαιο, ότι χρειάζεται στήριξη η πλάκα, αφού στο συγκεκριμένο σημείο τα σίδερα είναι κάτω. Ο μηχανικός σας θα σας δώσει τη βέλτιστη λύση στήριξης, ανάλογα με το τι έχει ήδη υλοποιηθεί.