Μετάβαση στο περιεχόμενο

ted78

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.714

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ted78

  1. ted78
    More information about "Νέες οδηγίες από την Wi-Fi Alliance για το σχεδιασμό κατοικιών με καλύτερη ασύρματη δικτύωση"
    Η Wi-Fi Alliance, η μη κερδοσκοπική οργάνωση που πιστοποιεί προϊόντα με δυνατότητα Wi-Fi, εξέδωσε μια νέα σειρά κατευθυντήριων γραμμών για τα ασύρματα δίκτυα στην εποχή των έξυπνων κατοικιών. Παραδοσιακά, δεν υπάρχουν καθιερωμένα πρότυπα για την ενσωμάτωση ενός ασύρματου δικτύου απευθείας στον σχεδιασμό μιας κατοικίας, σε αντίθεση με τα άλλα βασικά δίκτυα, όπως οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αλλά καθώς τα σπίτια μας αρχίζουν να γεμίζουν με συσκευές IoT που εξαρτώνται από το διαδίκτυο, ένα ισχυρό σήμα ασύρματου δικτύου γίνεται όλο και πιο σημαντικό. Ο οργανισμός Wi-Fi Alliance εξέδωσε μια νέα σειρά κατευθυντήριων γραμμών για να ακολουθήσουν οι κατασκευαστές οικοδομών, ώστε να συμπεριλάβουν τα ασύρματα δίκτυα στα σχέδιά ώστε να συμβαδίζουν οι νέες κατοικίες με τις μελλοντικές ανάγκες για ασύρματη δικτύωση. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Wi-Fi Alliance: «Οι κατευθύνσεις λαμβάνουν υπόψιν τους τον αυξανόμενο αριθμό συσκευών έξυπνων οικιακών συσκευών που αναμένονται στα σπίτια κατά την επόμενη δεκαετία και την αυξανόμενη ζήτηση για χρήσεις όπως η εικονική πραγματικότητα και οι ταυτόχρονες ροές βίντεο 4K. Το Wi-Fi Home Design θα κλιμακωθεί για να ικανοποιήσει τόσο την ανάπτυξη συσκευών Wi-Fi όσο και εφαρμογών μεγάλου εύρους ζώνης.» Η πρώτη εταιρεία οικοδόμησης που θα χρησιμοποιεί τη πιστοποίηση, είναι η κατασκευαστική Lennar με έδρα τη Νότια Φλόριντα, που θα συνεργαστεί με το Alexa του Amazon στο πλαίσιο του έργου. Η συνολική κάλυψη θα είναι εφικτή μέσω στρατηγικά τοποθετημένων σημείων πρόσβασης στο διαδίκτυο (AP) σε ολόκληρο τον όροφο, βάσει των οδηγιών της Wi-Fi Alliance, οι οποίες θα παρέχουν ένα ισχυρό ασύρματο δίκτυο σε ολόκληρο το σπίτι και ακόμη και έξω από αυτό, στα γκαράζ. Πηγή άρθρου: http://mashable.com ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Πηγή: https://openstandards.ellak.gr/2017/08/29/nees-odigies-apo-tin-wi-fi-alliance-gia-to-schediasmo-katikion-me-kaliteri-asirmati-diktiosi/ Κάποια στιγμή θα έρθει η ώρα που θα πρέπει να σκεφτόμαστε και τέτοια ζητήματα, κατά τον σχεδιασμό κτιρίων. Κάποια στιγμή θα έρθει η ώρα που θα πρέπει να σκεφτόμαστε και τέτοια ζητήματα, κατά τον σχεδιασμό κτιρίων.
  2. ted78
    Πάρε μαζί σου και ένα ειδοποιητήριο του ΕΦΚΑ. Μου το είχαν ζητήσει για ταυτοποίηση των στοιχείων.
  3. ted78
    Μέχρι πριν ένα πεντάμηνο πίσω, που έκανα την ανανέωση στο μητρώο του ΥΠΟΙΚ, δεν υπήρχε δυνατότητα ηλεκτρονικής έκδοσης της βεβαίωσης. Πρέπει να επισκεφθεί το ΙΚΑ. Η βεβαίωση βγαίνει την ίδια στιγμή, δεν είναι κάτι τραγικό σαν διαδικασία.
  4. ted78
    Και στους ΕΕ ο φόρος υπολογίζεται μετά την αφαίρεση των ασφαλιστικών εισφορών.
  5. ted78
    Έχει δίκιο ο Faethon11, το ίδιο ισχύει και για τους μισθωτούς. Ωστόσο, αν το δούμε συνολικά η επιβάρυνση ασφαλιστική και φορολογική επί του εισοδήματος είναι μεγαλύτερη για τους ΕΕ, γιατί ούτε αφορολόγητο έχουμε, πληρώνουμε και τέλος επιτηδεύματος, ενώ τις "εργοδοτικές εισφορές" τις πληρώνουμε από την τσέπη μας.
  6. ted78
    Για την ιστορία πάντως, υπάρχει δυνατότητα ηλεκτροδότησης κενού οικοπέδου, ώστε να είναι 100% νόμιμος.
  7. ted78
    @Zein, Πάντως η σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης ομβρίων και ακαθάρτων είναι υποχρεωτική βάσει του κτιριοδομικού και φαντάζομαι βάσει του κανονισμού ύδρευσης - αποχέτευσης του δήμου σου. Επιπλέον, επειδή ο βόθρος σου κατά πάσα πιθανότητα είναι απορροφητικός και παλιός και κατά πάσα πιθανότητα έχει χάσει την απορροφητικότητά του, θα πρέπει να σφραγιστεί. Ανεξάρτητα με το τι έχετε συμφωνήσει με τον γείτονα, τα έξοδα βαρύνουν αποκλειστικά εσάς και έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί οποιαδήποτε συνεισφορά.
  8. ted78
    Επειδή κάποιες τράπεζες έκαναν προσφορές, που δεν πληρώνεις για μηχανάκι pos, άρα δεν υπάρχει τιμολόγιο αγοράς, στέλνουν μία βεβαίωση ένταξης στο δίκτυό τους. Οπότε αναφέρεται σε αυτά τα έγγραφα. Εμένα έκανε περίπου ένα μήνα να έρθει η συσκευή.
  9. ted78
    Για το πατάρι μιλάω. Βάσει ΝΟΚ το ελάχιστο καθαρό ύψος Κύριων Χώρων είναι 2,65 μ για τα νέα κτίρια. Βάσει του κτιριοδομικού ήταν 2,40 μ, δηλαδή προ ΝΟΚ, νομίζω η δική σου περίπτωση. Αν τώρα το πατάρι σου έχει καθαρό ύψος 2,00 μ, τότε κακώς είχε δηλωθεί ως χώρος κύριας χρήσης εξαρχής. Οπότε βάσει του ύψους πιστεύω ότι μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι αμοιβές υπολογίζονταν παλιά βάσει της ελάχιστης αμοιβής (το παλιό 5000*λ), αλλά αφού έχουν καταργηθεί, πιστεύω ότι μπορεί να γίνει και με αμοιβή αποτύπωσης.
  10. ted78
    Αν ο χώρος έχει καθαρό ύψος πάνω από 2,65 μ, το θεωρώ λίγο δύσκολο να γίνει αλλαγή χρήσης σε βοηθητική.
  11. ted78
    Μην ξεχνάτε ότι υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι μπλοκάκηδες, που δούλευαν χρόνια σε κατασκευαστικές, και ήταν εκ των πραγμάτων εκτός της αγοράς ιδιωτικών έργων και υπηρεσιών, οι οποίοι έχουν φάει γερά "κανόνια" από τους πρώην εργοδότες τους και έχουν μείνει για πάρα πολλούς μήνες απλήρωτοι. Αυτό το μέτρο τουλάχιστον θα τους βοηθήσει να σταθούν λίγο και να μπορέσουν να διεκδικήσουν τα χρωστούμενα. Όπως και να το κάνουμε είναι διαφορετικό να μην έχεις λαμβάνειν τίποτα και διαφορετικό να έχεις έστω ένα μικρό βοήθημα για κάποιο χρονικό διάστημα.
  12. ted78
    Αν στην περιοχή ενδιαφέροντος υπάρχει ΓΠΣ ή γίνεται μελέτη ΓΠΣ, συνήθως ο μελετητής έχει στα χέρια του τέτοια αρχεία.
  13. ted78
    Η αρχική ιδιοκτησία ήταν οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23, όχι εκτός σχεδίου γήπεδο. Είναι διαφορετική η αντιμετώπιση σε αυτή την περίπτωση.
  14. ted78
    unionpay, american express και diners νομίζω ότι προς το παρόν μόνο η alpha bank αποδέχεται.
  15. ted78
    Αν και παλιοσειρά, γράφεις με τον ενθουσιασμό του νεοφώτιστου και βλέπεις μόνο τα θετικά ενώ παραβλέπεις τα αρνητικά. Από τη στιγμή που θα αντιμετωπίσουμε το διαμέρισμα ως οικονομική μονάδα παραγωγής εισοδήματος, εκτός από την τιμή που φαίνεται στην πλατφόρμα και τις πληρότητες, αυτό που μας ενδιαφέρει να βρούμε σαν εκτιμητές είναι τα κέρδη προ φόρων, οπότε και η τιμή που αναφέρεται στο site θα πρέπει να "καθαριστεί" καταλλήλως, ώστε να δώσει ορθά αποτελέσματα.
  16. ted78
    Για να έχει νόημα η χρήση στοιχείων από το airbnb θα πρέπει ένα ικανό ποσοστό ιδιοκτησιών στην περιοχή του ακινήτου να χρησιμοποιείται με αυτό τον τρόπο. Δεν αρκεί στα 100 διαμερίσματα πχ να έχεις 5 - 10, που δουλεύουν έτσι. Η αγοραία αξία του διαμερίσματος θα καθορίζεται από την επικρατούσα χρήση της περιοχής. Αν φτάσει το airbnb στο 20 - 30% των διαμερισμάτων, το συζητάμε κατά πόσο επηρεάζει και για τον συγκεκριμένο σκοπό, που είναι ο εξωδικαστικός συμβιβασμός, αν έχει κάποια συνεισφορά και κατά πόσο στην αξία του ακινήτου και φυσικά τι στοιχεία θα βρεις ή τι παραδοχές θα κάνεις για τα έσοδα - έξοδα και λοιπούς παράγοντες.
  17. ted78
    Δε θα είναι όλα τα ακίνητα κατοικίες. Θα υπάρχουν πολλά οικόπεδα, αγροτεμάχια, ειδικά κτίρια (βιομηχανοστάσια, αποθήκες κλπ) τα οποία δε θα καλύπτονται από τον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, για τον συγκεκριμένο σκοπό εκτίμησης, δε νομίζω ότι η χρήση στοιχείων από το airbnb, μπορεί να δώσει αξιόπιστα αποτελέσματα, ακόμα και για κατοικίες. Μετά την κατάργηση του Σ.Ο.Ε. η δημιουργία μητρώου πιστοποιημένων εκτιμητών ήταν εκ των ουκ άνευ και απαίτηση από τους εταίρους και την Ε.Κ.Τ.
  18. ted78
    Ποια είναι η διαδικασία της ανάθεσης εντολής εκτίμησης; Υ.Γ.: Και απαντώ ο ίδιος. Απ' ότι φαίνεται επισπεύδων και εντολέας είναι ο οφειλέτης. Όχι και ό,τι το καλύτερο.
  19. ted78
    Αν δεν με απατά η μνήμη μου, το ποσό αφαιρείται κάθε εξάμηνο και όχι κάθε μήνα.
  20. ted78
    Σε τέτοιες περιπτώσεις τότε αξίζει το ρίσκο. +1
  21. ted78
    Για συνέργεια. Παρέλειψα να γράψω ότι κάποια στιγμή στις αρχές, πριν στραβώσει το πράγμα, τους παζάρευε να αγοράσει τμήμα του οικοπέδου για να οικοδομήσει και γνώριζε ότι ενέχονται όλα τα αδέρφια. Θα συμφωνήσω ότι δεν προκύπτουν από τον 4178 ποινικές ευθύνες, αλλά αξίζει να μπλέξεις για 1000 - 1500 €; Αβλεψίες πάντα γίνονται και αν δεν προκύπτει δόλος δεν έχεις να φοβάσαι, αλλά όπως και να έχει η ταλαιπωρία είναι μεγάλη.
  22. ted78
    Επειδή μπήκε το ερώτημα των ποινικών ευθυνών, θα σας διηγηθώ μια περίπτωση που είχα εμπλακεί ως μηχανικός ενός από τους συγκληρονόμους. Ήταν 7 αδέρφια, από τα οποία τα 6 μετανάστευσαν στην Αυστραλία στις αρχές της δεκαετίας του '70. Ο πατέρας τους πεθαίνει το 1978 χωρίς να αφήσει διαθήκη. Το 2009 επιστρέφει ο ένας από τους αδελφούς (ο πελάτης μου) για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Μέχρι τότε δεν είχε γίνει αποδοχή κληρονομιάς από κανέναν. Το 2012 αποφασίζουν όλοι να κάνουν διανομή της περιουσίας και επειδή το οικόπεδο που βρισκόταν το πατρικό σπίτι ήταν μεγάλο, ήθελαν να το μοιράσουν σε 7 μερίδια. Ο αδελφός που είχε μείνει στην Ελλάδα τότε παρουσιάζει και δημοσιεύει διαθήκη, που λέει ότι ο πατέρας του του κληροδοτεί το σύνολο του οικοπέδου μαζί με την κατοικία. Παράλληλα, προχωρά σε τακτοποίηση ενός ημιυπαίθριου με τον 4014, πιστεύοντας ότι αυτό θα του δώσει διαπιστευτήρια, ότι κατέχει αυτός αποκλειστικά το ακίνητο. Γίνεται αγωγή από τα υπόλοιπα αδέρφια και στο δικαστήριο ήταν κατηγορούμενοι τόσο αυτός, όσο και ο μηχανικός της τακτοποίησης, γιατί οι υπόλοιποι είχαν την υπόνοια, πως του υποσχέθηκε κομμάτι του οικοπέδου, που βρισκόταν σε καλή περιοχή και ότι τέλος πάντων προχώρησε στην τακτοποίηση με δόλο. Αποδείχθηκε ότι η διαθήκη ήταν "πέτσινη" διότι είχε γραφτεί σε τηλεφωνικό καρνέ, όπου υπήρχε πεδίο για καταχώρηση κινητού τηλεφώνου με το αντίστοιχο σύμβολο. Υπόψη πως υποτίθεται ότι η διαθήκη γράφτηκε κατά ή πριν το 1978. Ο μηχανικός τη γλίτωσε ευτυχώς, αλλά τραβιόταν στα δικαστήρια τρία χρόνια. Η συμβουλή μου είναι: "Ου μπλέξεις", εκτός κι αν σε ιντριγκάρει η περιπέτεια.
  23. ted78
    Επειδή έχουν δει πολλά τα μάτια μου και ως διαθήκη μπορεί να πάει ο καθένας κυριολεκτικά να δημοσιεύσει ό,τι θέλει χωρίς κανέναν έλεγχο, σε καμία περίπτωση δε θα τη δεχόμουν ως αποδεικτικό κτήσης. 1) Ο κατασκευαστής τακτοποιεί πριν πουλήσει. Αν το κάνει εκ των υστέρων, γίνεται με τη σύμφωνη γνώμη και στο όνομα του ιδιοκτήτη. 2) Ο ενοικιαστής εκδίδει την οικοδομική άδεια με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη και με υπεύθυνη δήλωση αυτού. Τέλος πάντων τα ερωτήματα ήταν σε σχέση με την περίπτωση του σχολίου #44 και όχι γενικής χρήσης.
  24. ted78
    Ακριβώς. Χρειάζεται πρώτα αποδοχή.
  25. ted78
    Εγώ θα απαντήσω με τα εξής ερωτήματα και ας τα δούμε συνδυαστικά: 1) Μπορεί να πουλήσει το ακίνητο; 2) Μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως αντικείμενο εμπράγματης εξασφάλισης; 3) Μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια; 4) Μπορεί να κάνει τακτοποίηση; Νομίζω ότι και στα 4 παραπάνω ερωτήματα η απάντηση πρέπει να είναι η ίδια.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.