Λοιπόν, έκανα μία μικρή έρευνα για την ισχύουσα νομοθεσία.
Όντως το ΠΔ του '85 για τη ΖΟΕ μιλάει μόνο για κατώτατο όριο κατάτμησης και όχι για όριο αρτιότητας, ενώ παράλληλα δεν θίγει τους όρους δόμησης του 270 Δ ή του προγενέστερου ΠΔ του '78 για την εκτός σχεδίου δόμηση.
Συνεπώς τα γήπεδα είτε ξεχωριστά είτε ως ένα, θεωρώ ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα, ανεξάρτητα από τον χρόνο δημιουργίας και εφόσον δεν έχει θεσπιστεί νέο διάταγμα για τη ΖΟΕ.
Απ' ότι είδα, υπάρχει ένα προσχέδιο προεδρικού διατάγματος από το 2002 (δεν έχω βρει το κείμενο), πάνω στο οποίο βασίζονται όλες οι μετέπειτα μελέτες ΓΠΣ και ΖΟΕ. Για παράδειγμα στη ΖΟΕ του Δ. Μίκρας (ΠΔ 26.11.2007 / ΦΕΚ 537 ΑΑΠ 2007) γίνεται ρητή αναφορά, ότι τα 10 στρέμματα αποτελούν και όριο αρτιότητας, ενώ καταργούνται οι παρεκκλίσεις του 270 Δ, και θεσπίζεται ως κατά παρέκκλιση αρτιότητα η έκταση των 4 στρ.
Υποθέτω, ότι στην πολεοδομία έχουν αποδεχθεί σιωπηρά και εφαρμόζουν τις διατάξεις του προσχεδίου του 2002, και γιαυτό έχει δημιουργηθεί το θέμα, μη θέμα στην πραγματικότητα.