ted78

2 στρέμματα οικόπεδο έχει, μπορεί να χτίσει και σε άλλο σημείο.

Αν πρόκειται για μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, τότε σου μένουν 34 τμ υπόλοιπο δόμησης.

@msxoin, να υποψιαστώ ότι όχι μόνο έχει νοικιάσει, αλλά έχει προχωρήσει και σε εργασίες, ή κάνω λάθος; Όπως και αν έχει και πολύ περισσότερο αν έχει προχωρήσει στην επένδυση και έχει ξοδέψει χρήμα, η μόνη λύση για να μη χάσει τα λεφτά που επένδυσε, είναι να πάει σε μικτή χρήση, εργαστηρίου ζαχαροπλαστικής και καφετέριας - αναψυκτηρίου, και στην τελική ας μην το λειτουργήσει ποτέ το εργαστήριο. Αν δεν έχει ξοδέψει χρήματα, τότε καλά θα κάνει να βρει άλλο χώρο. Αυτοί είναι οι προβλεπόμενοι τρόποι, για τους άλλους, δε μπορεί να γίνει συζήτηση.

1ον δε θα κερδίσεις τίποτα, γιατί εσύ θέλεις κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και άπαξ και το ρυθμίσεις σαν κατάστημα δεν μπορείς μετά να κάνεις αλλαγή χρήσης. 2ον έχεις υπολογίσει ενδεικτικά το πρόστιμο που βγαίνει για την αλλαγή χρήσης;

Γιεπ! Καλά τα λες, αν δεν κάνεις τη σωστή αρχή και με τους σωστούς ανθρώπους, μπορεί να βρεθείς πολύ μπλεγμένος και χρεωμένος.

Didonis, μ' αρέσει που 'σαι και χουβαρντάς!

Όχι μόνο για τα στέγαστρα. Μπορεί να χρειαστεί αλλαγή χρήσης. Θα χρειαστεί να γίνει δίκτυο αποχέτευσης και ίσως και άλλες εργασίες. Όλα αυτά θέλουν οικοδομική άδεια. Επίσης, μπορεί να χρειαστεί να γίνει και κόμβος εισόδου - εξόδου προς τον δρόμο. Πριν νοικιάσεις, θα πας σε έναν πολιτικό μηχανικό να εξετάσει αν επιτρέπεται στην περιοχή αυτή η χρήση και αν τα υφιστάμενα κτίρια είναι νόμιμα. Οπότε παίρνεις άδειες και τοπογραφικά και ξεκινάς από εκεί. Δεν σου λέω κόστος, γιατί δεν ξέρω τί χρειάζεται να γίνει.

Θα χρειαστείς αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό και μηχανολόγο μηχανικό, ώστε να κάνουν τους απαραίτητους ελέγχους και τις μελέτες. Χρειάζονται αρκετές αδειοδοτήσεις, περιβαλλοντική, από το μηχανολογικό, πυροσβεστική και από πολεοδομία, κι ας λένε ό,τι δεν χρειάζεται άδεια στο site κ.α. Για κόστη κλπ, θα τα συζητήσεις με τους μηχανικούς σου, αφού δουν από κοντά τί χρειάζεται. Υ.Γ. Παρακαλώ να μεταφερθεί στο section για τους ιδιώτες.

Το άρθρο 5 αφορά εμπορικά καταστήματα. Υπάρχει και σχετικό έγγραφο της ΔΟΚΚ, που το παρέθεσε συνάδελφος σε παλιότερο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/4731-Οι-ταβέρνες-εκτός-σχεδίου-θεωρούνται-καταστήμ/?p=55673

Για να γίνει τακτοποίηση, η νέα χρήση θα πρέπει να έχει εγκατασταθεί πριν τον Αύγουστο του '11, συν του ότι υπάρχει και ο κίνδυνος της τράπεζας γης. Δύο περιπτώσεις βλέπω να υπάρχουν: 1) Αν το κτίριο δεν υπερβαίνει τα μέγιστα επιτρεπόμενα όρια σε ΣΚ, ΣΔ, ύψος και όγκο και τις ελάχιστες αποστάσεις από τα σύνορα του άρθρου 1, τότε μπορείς να προχωρήσεις σε αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου με οικοδομική άδεια. 2) Αν υπερβαίνει κάποιους όρους δόμησης του άρθρου 1, τότε θα πρέπει να εξετάσεις το ενδεχόμενο της μικτής χρήσης, πχ εργαστήριο ζαχαροπλαστικής και καφετέρια, πάλι με οικοδομική άδεια.

Οι χώροι συνάθροισης έχουν τους όρους δόμησης του άρθρου 1 του ΠΔ του '85. Το άρθρο 4 περιλαμβάνει και τις βιοτεχνίες, οπότε θα πρέπει να δεις στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας, βάσει ποιου άρθρου του ΠΔ του '85 έγιναν οι υπολογισμοί. Κατά 99% πιστεύω ότι θα είναι του άρθρου 4, οπότε είναι πολύ πιθανό να υπάρχει θέμα με δυσμενέστερους όρους δόμησης, αν πάλι οι υπολογισμοί έγιναν βάσει του άρθρου 1, τότε καλύπτεσαι. Στην περιοχή, που βρίσκεται το ακίνητο, επιτρέπεται από το ΓΠΣ η εγκατάσταση νέων βιοτεχνικών κτιρίων, ή υπάρχει απαίτηση να απομακρυνθούν;

Φαντάζομαι ότι είναι εκτός σχεδίου. Το βιομηχανικό κτίριο εγκρίθηκε με τις παρεκκλίσεις του άρθρου 4 σε ό,τι αφορά τον ΣΔ, τον ΣΚ, το ύψος, τον όγκο και τις πλάγιες αποστάσεις από τα όρια. Είναι βέβαιο ότι η νέα χρήση δεν είναι δυσμενέστερη ως προς κάποια από αυτά τα μεγέθη; Εξαίρεση υπάρχει στην περίπτωση που το ΓΠΣ έχει καταργήσει τη βιομηχανική χρήση στην περιοχή του ακινήτου.

Ναι, δε θα έπρεπε να υπάρχει πρόβλημα.

Η γνώμη μου είναι ότι δεν δημιουργείται νέο γήπεδο, αλλά το τμήμα που παραχωρήθηκε είναι μέρος της συνολικής έκτασης, που προϋφίσταται του 2003. Η περίφραξη χρησιμοποιείται για την προστασία των ζώων, αλλά και για να μη διασκορπιστούν στη συνολική έκταση και σε καμία περίπτωση δεν συνεπάγεται κατάτμηση της συνολικής έκτασης.

Ελεγκτής δόμησης έχει περάσει; Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Γιατί, θες παστίλια για τον πόνο του Σπίρτζη; Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Του '58, αλλά ίσχυε μέχρι το '83.

Άντε ρε τεντυμπόι !

Οι μεταγραφές γίνανε από το 1990 και μετά. Επειδή αφορά μεγάλο αριθμό ιδιοκτησιών, ίσως θα ήταν πιο σωστό να γίνει κάποια τροποποίηση των ορίων αρτιότητας ή τουλάχιστον να υπάρξει κάποια πρόβλεψη για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες.

Δε θέλω να χαλάσω το ανέκδοτο με τη γκρίνια μου, αλλά ο Ντάφυ δεν είναι της Disney.

Θα ήθελα την άποψή σας στο εξής. Στις αρχές τις δεκαετίας του 1970 με προσύμφωνα δίνονται από το κράτος οικόπεδα, τα οποία εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης το 1977 και κάποια από αυτά ήταν εξαρχής μικρότερα και από την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Οι οριστικοί τίτλοι δόθηκαν το 1990. Σε αυτή την περίπτωση, θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση αυτά τα οικόπεδα, ή χρειάζεται τροποποίηση των όρων δόμησης του σχεδίου πόλεως;

Μετά από την πολύτιμη συμβολή και βοήθεια του dimitris GM, βάσει του άρθρου 238 του Ν.4389/2016 καταργούνται τα άρθρα 14 έως 33 του Ν. 4269/2014 και επανέρχεται σε ισχύ το ΠΔ 23.2/6-3-1987 (στο οποίο βασίζονται τα αναγραφόμενα στο προηγούμενο μήνυμα) μέχρι την έκδοση νέου ΠΔ για τις χρήσεις γης. Οπότε λίγο - πολύ, σήμερα ισχύει το #28 μέχρι νεοτέρας. ΥΓ: Μαζί γράφαμε!

Αναβιώνω το θέμα, καθώς εξετάζω μία περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου και την περίπτωση της μικτής χρήσης. Αντιγράφω από τον Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας. (Δεν έψαξα αν υπάρχουν τροποποιήσεις) Είδος: ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ Έτος: 1999 ΦΕΚ: Δ 580 19990727 Τέθηκε σε ισχύ: 27.07.1999 Ημ.Υπογραφής: 14.07.1999 Αρθρο: 234 Τίτλος Αρθρου Περιεχόμενο μη οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας βιομηχανικού και βιοτεχνικού πάρκου ΒΙΠΑ - ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση(άρθρο 5 π.δ. 23.2/6.3.1987, άρθρο 1 παρ. 2 π.δ. 8/19.12.1990) Κείμενο Αρθρου Στις περιοχές μη οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας επιτρέπονται μόνο: 1. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης 2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης 3. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης. 4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης 6. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 7. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας. 8. Γραφεία. 9. Εστιατόρια 10. Αναψυκτήρια 11. Χώροι συνάθροισης κοινού 12. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 13. Αθλητικές εγκαταστάσεις 14. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 15. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. Οι πιο πάνω υπ' αριθμ. 9 έως 15 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ' αυτές. Κατ' εξαίρεση σε περιοχές που χαρακτηρίζονται από το ΓΠΣ ως ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση επιτρέπεται ο καθορισμός κατηγοριών χρήσεων της ενότητας Β του άρθρου 230 ανάλογα με τον επιδιωκόμενο ρυθμό εξυγίανσης της περιοχής. Αρθρο: 235 Τίτλος Αρθρου Περιεχόμενο οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας(άρθρο 6 π.δ. 23.2/6.3.1987) Κείμενο Αρθρου Στις περιοχές οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας, επιτρέπονται μόνο: 1. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις. 2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις. 3. Επαγγελματικά εργαστήρια. 4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης 6. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 7. Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. 8. Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας. 9. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι. 10. Γραφεία. 11. Εστιατόρια 12. Αναψυκτήρια 13. Χώροι συνάθροισης κοινού 14. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 15. Αθλητικές εγκαταστάσεις 16. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 17. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών Οι πιο πάνω υπ' αριθμ. 10 έως και 15 ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ' αυτές.

Πρόκειται για βιομηχανικό κτίριο. Προφανώς και θα απευθυνθώ και στην στρατιωτική αεροπορία. Αυτό με την ακτινοβολία με προβλημάτισε κι εμένα. Σ' ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

Διερεύνηση κάνουμε για πιθανή αγορά του γηπέδου. Παραδίπλα στα 100 μέτρα έχουν χτιστεί κτίρια. Το σχεδόν βέβαιο είναι να έχει περιορισμούς στο μέγιστο ύψος (επειδή παράλληλα βρίσκεται εντός της ζώνης ανόδου και καθόδου των α/φ στο χιλιόμετρο από το αεροδρόμιο), και ίσως στον φέροντα οργανισμό, ώστε να μην προκαλούνται παρεμβολές στον ραδιοφάρο.