ted78
-
Περιεχόμενα
1.714 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ted78
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
ted78 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
@nzerman, από τη στιγμή που οι παρεκκλίσεις εγκρίθηκαν από την αρμόδια υπηρεσία, δεν έχεις θέμα με την άδεια. -
Ε, καλά BAS, άμα το πας έτσι και στις καλές εποχές δεν υπήρχαν πραγματικά στοιχεία, αφού τα συμβόλαια συντάσσονταν στην αντικειμενική, ενώ το πραγματικό τίμημα ήταν πολύ μεγαλύτερο συνήθως. Αλλά θα σου πω τι κάνω εγώ. Τέτοιες περιπτώσεις αποφεύγω να τις χρησιμοποιώ ως πρωτογενή στοιχεία για τον απλό λόγο, ότι πρόκειται για βεβιασμένες πωλήσεις, στις οποίες το ένα μέρος τουλάχιστον βρίσκεται υπό πίεση. Ωστόσο, δεν τις αγνοώ τελείως σαν να μην συνέβησαν, από τη στιγμή που η αναλογία τους σε σχέση με τον γνωστό αριθμό τελεσμένων πράξεων, είναι τόσο μεγάλος. Όταν λοιπόν θελήσω να χρησιμοποιήσω τη συγκριτική μέθοδο, κι επειδή δεν έχω αρκετό αριθμό πράξεων και θα χρησιμοποιήσω αναγκαστικά και αγγελίες από internet, εφημερίδα ή πωλητήρια, που είδα στον δρόμο, αυτές τις αξίες των αγγελιών θα τις φιλτράρω και με τα στοιχεία της σημερινής αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη και τον μεγάλο αριθμό πωλήσεων κάτω του κόστους, γιατί πολύ απλά δε μπορεί κανείς να τις αγνοήσει, κι ως ένα σημείο στρεβλώνουν την αγορά. Όλα τα άλλα που λες είναι σχετική - άσχετη περιττή φλυαρία. Παρεπιφτού, τα τελευταία χρόνια στα δικαστήρια οι περισσότεροι θέλουν να εμφανίζουν μικρές αξίες, ώστε να μπορούν να ενταχθούν στον νόμο Κατσέλη κλπ.
- 88 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- εκτιμητές
- εκτιμήσεις
- (and 3 more)
-
Για κάποιο λόγο αλλάζεις αυτά που γράφω και απαντάς στα δικά σου. Ήμουν συγκεκριμένος, στις 10 πράξεις οι 4 πουλάνε φτηνά, εσύ τι κάνεις τους αγνοείς; Ούτε για αγγελίες μιλάω, ούτε τίποτα άλλο.
- 88 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- εκτιμητές
- εκτιμήσεις
- (and 3 more)
-
Και πάλι δεν σε πιάνω. Μία μιλάς σαν πωλητής, μία σαν αγοραστής. Προφανώς όταν κάποιος πουλάει τόσο χαμηλά έχει οικονομική ανάγκη. Όπως είπαμε και παραπάνω, το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι ο ένας στους δέκα όπως παλιότερα, αλλά οι 4 ή 5 στους δέκα, που προβαίνουν σε τέτοιες πράξεις. Και το θέμα είναι, εσύ σαν εκτιμητής θα τις αγνοήσεις αυτές τις πράξεις ή όχι;
-
Δεν βλέπω ποιο είναι το πρακτικό αποτέλεσμα όλου αυτού, που μπορεί να επηρεάσει τόσο πολύ την σημερινή αξία ενός ακινήτου.
-
Και ποιος σου λέει ότι θέλει να αγοράσει κι άλλο σπίτι; Μιλάμε στον αέρα τώρα.
-
Θεωρητικά μιλώντας, μπορεί να δώσει 100 τμ από το Β (750-100=650) στο Α (900+100=1000) και μετά να χωρίσει το νέο Α σε δύο 500ρια.
-
Συγγνώμη BAS, αλλά όταν κάποιος σήμερα μπορεί να δώσει 150 χιλιάρικα, το τεκμήριο δεν είναι θέμα γι' αυτόν, το καλύπτει άνετα. Το θέμα είναι ότι υπάρχει μια πλειοψηφία πληροφοριών τέτοιων πράξεων την τελευταία πενταετία, που μάλλον δεν είναι προσωρινή πλέον. Προσωρινό είναι το 1 άντε 2 χρόνια. Τα 5+ χρόνια δείχνουν μία τάση μονιμότητας. Εντάξει, το κατασκευαστικό κόστος δεν είναι δα και κάτι δύσκολο να προσδιοριστεί. Ωστόσο ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι αμείλικτος και στέλνει το κατασκευαστικό κόστος στα θυμαράκια.
-
Πάντα λαμβάνεται υπόψη η αξία του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, αλλά ξέρω περιπτώσεις, που έγιναν πωλήσεις και κάτω από αυτή*. Προφανώς όλοι αντιλαμβανόμαστε ότι η αγορά ακινήτων δεν είναι υγιής, και είναι ένα θέμα κατά πόσο τέτοιες πληροφορίες εκποίησης, θα πρέπει ή όχι να τις συνυπολογίσεις και ως ποιον βαθμό. *Αυτό είναι πολύ πρόσφατο, μεζονέτα κατασκευής 2010, δεν κατοικήθηκε ποτέ, με 170 τμ ΚΧ και 75 τμ υπόγειο ΒΧ, διαμορφωμένη αυλή με bbq, πλακοστρώσεις, παρτέρια κλπ πουλήθηκε 150.000 €. Το κατασκευαστικό κόστος ήταν σαφώς μεγαλύτερο.
-
Πάντως, υπάρχουν και οι εφημερίδες. Ειδικά στην επαρχία, δίνουν αρκετή αξιοπιστία στη συλλογή πληροφορίας. Μάλιστα, αν διατηρεί κανείς κι ένα καλό αρχείο, βοηθά πολύ στην τεκμηρίωση. Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Εξαρτάται από πολλά πράγματα, αρτιότητα, μήκος προσώπου κλπ. Αν έχεις κάποιο σκαρίφημα με τους δρόμους και όρους δόμησης, θα μπορούσε κάποιος να σου απαντήσει πιο συγκεκριμένα. Αν και θα πρέπει να γίνουν μεταβολές όλων των συμβολαίων, και των τριών αρχικών οικοπέδων, σε περίπτωση, που επιτρέπεται πολεοδομικά.
-
Αν ο εντολέας αμφισβητεί ο ίδιος τα στοιχεία που διαθέτει, τότε θα πρέπει να επωμιστεί και το κόστος ελέγχου. Αυτά θα πρέπει να ξεκαθαρίζονται από την αρχή, μαζί με το συνολικό κόστος της εκτίμησης, που ανάλογα με το τι θέλει ο εντολέας, μπορεί να ξεκινά από τα 100 € και να φτάνει στις κάποιες χιλιάδες ευρώ.
-
Αν η εντολή εκτίμησης περιλαμβάνει και τη μέτρηση, θα το κάνει, με την επιπλέον οικονομική επιβάρυνση του εντολέα. Αν δεν του ζητηθεί, δεν έχει καμία υποχρέωση να το κάνει και στηρίζεται στα έγγραφα, τίτλους και τοπογραφικά διαγράμματα, που του δίνει ο εντολέας, χωρίς να αμφισβητεί την εγκυρότητά τους, εκτός κι αν υπάρχει κάποια εξόφθαλμη διαφορά, οπότε και είναι υποχρεωμένος να την αναφέρει. Ωστόσο, αν δεν του δοθεί εντολή ενόργανης αποτύπωσης, φυσικά και δεν υποχρεούται να την κάνει. Πάντως, καλό είναι στα εκτός σχεδίου γενικά να ζητάμε τοπογραφικά με τις καινούριες προδιαγραφές και ενταγμένα στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων.
- 88 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- εκτιμητές
- εκτιμήσεις
- (and 3 more)
-
http://www.skai.gr/player/TV/?mmid=273654
-
Ναι θα σε καλύπτει.
-
Για τους REV δες στον AVAG και την Peoplecert. Το ετήσιο κόστος επιτήρησης είναι 250 € + ό,τι ξοδέψεις για 20 ώρες σεμιναρίων. (πάνω κάτω 100 €)
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
ted78 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Είχα εξετάσει μία περίπτωση πριν 4 χρόνια περίπου. Το είχα δει κάπου σε κάποιο νόμο, αλλά δε θυμάμαι τώρα ακριβώς που, ότι επιτρέπεται ειδικά για βιοτεχνίες ζαχαροπλαστικής και χώρος πώλησης με τραπεζοκαθίσματα, μέχρι 600 τμ και το υπόλοιπο χώρος παραγωγής της βιοτεχνίας. Δυστυχώς δεν έχω και πολύ χρόνο να το ψάξω. -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
ted78 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Εξαρτάται, το ζαχαροπλαστείο πχ θα έχει και εργαστήριο παρασκευής και πόσους hp ή kw θα έχεις, γιατί μπορεί να πάει είτε με το 1 είτε με το 4. Γενικά πάνε με το άρθρο 1 τα εστιατόρια, χώροι εστίασης, συνάθροισης κοινού, κέντρα διασκέδασης κλπ. -
Το ωραίο τότε ήταν ότι ήσασταν νέοι. Κατά τ' άλλα, έχει μεσολαβήσει μισός αιώνας...
-
Εντάξει βρε παλικάρια, σε λίγο θα μας λέτε και πώς σας έπαιζε στα γόνατά του ο .... Κολοκοτρώνης!
-
Άμα έχεις άκρες με intrakat, κάτι μπορεί να γίνει. Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Ναι ουσιαστικά ψάχνω να βρω από πότε μετρά η αυθαιρεσία. Καλημέρα και καλό Πάσχα!
-
Το μόνο που χρειαζόταν να κάνει, ήταν να αφαιρέσει τις τζαμαρίες, γιατί ο χώρος είναι ενιαίος και χωρίς συμπαγείς τοίχους ή wc. Πάντως ως έχει η άδεια, επειδή δεν έχω τεχνικές περιγραφές κ.α., παρά μόνο στέλεχος και σχέδια, δεν με προϊδεάζει για κατεδάφιση.
-
Ο τίτλος της τελευταίας άδειας είναι "Μετατροπή καταστήματος σε πυλωτή - Προσθήκη ΄Β Ορόφου".
-
Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί πιο πριν παρόμοιο θέμα, αλλά η δική μου περίπτωση έχει ως εξής. Με άδεια του 1972 κατασκευάζεται ισόγειο κατάστημα. Το 2010 εκδίδεται νέα άδεια και προκειμένου να γίνει προσθήκη κατοικίας ΄Β ορόφου, δηλώνεται αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε πυλωτή. Βέβαια, ο χώρος παραμένει κλειστός όπως πριν. Ως χρόνος δημιουργίας της αυθαιρεσίας είναι το 2010 ή το 2014, οπότε και έκλεισε η άδεια; Ο χρόνος κατασκευής είναι το 1974, αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη;