ted78
-
Περιεχόμενα
1.714 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ted78
-
Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου
ted78 replied to leoV300's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δεδομένου ότι το ΠΔ 24.5.85, αναφέρεται μόνο σε πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις, για τα συγκεκριμένα γήπεδα και δεν αναφέρει γενικά τα όρια, στη συγκεκριμένη παράγραφο. Από πού προκύπτουν τα 5 μ από το πρόσωπο; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος; -
Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου
ted78 replied to leoV300's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Τα 5 μέτρα είναι παρέκκλιση για πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις από το όριο, όχι για την πρόσοψη ή τις προσόψεις. -
Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου
ted78 replied to leoV300's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Η γνώμη μου είναι ότι θα έπρεπε να κρατήσει τα 15 μ από την αγροτική οδό. Εδώ έχεις παραβίαση Δ μόνο και όχι ζώνης ασφαλείας της οδού, αφού δεν υφίσταται ζώνη ασφαλείας για τις αγροτικές οδούς. -
Το έπαθα κι εγώ. Στην πόλη μου, που υπάρχει και παραδοσιακό τμήμα, τα ΠΔ είχαν τον όρο τόσο τα εντός, όσο και τα εκτός παραδοσιακού τμήματος να περνάν ΕΠΑΕ. Πλέον, ΣΑ περνάν μόνο τα εντός παραδοσιακού και τα εκτός παραδοσιακού δε χρειάζεται, εφόσον δεν εμπίπτουν στις άλλες περιπτώσεις (ειδικά κτίρια κ.λ.π.) Η ΥΔΟΜ συνηθισμένη από τα παλιά, τα έστελνε όλα ΣΑ, αλλά στο εκτός παραδοσιακού πλέον δε χρειάζεται για κατοικία.
-
Αφού υπάρχει και πεζούλι, νομίζω ότι θα σε βοηθούσε ένα πλαίσιο με δίχτυ πριν το πεζούλι, που θα εμπόδιζε τελείως την πρόσβαση σε αυτό και στην άκρη του μπαλκονιού, π.χ. όπως παρακάτω.
-
ΣτΕ: Συνταγματικό και νόμιμο το κούρεμα των ομολόγων το Μάρτιο 2012
ted78 replied to dimitris GM's θέμα in Ειδήσεις
Φυσικά και το ΣΤΕ έκρινε συνταγματικό το PSI. Δε θέλω και ούτε μπορώ να μπω στην κρίση των νομικών εννοιών, αλλά η απόφαση είναι καθαρά πολιτική. Σκεφτείτε μόνο τι θα συνέβαινε αν έβγαινε αντίθετη απόφαση, που θα δικαίωνε τους Έλληνες ομολογιούχους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πανεπιστήμια. Τότε όλοι όσοι "κουρεύτηκαν" θα είχαν τη δυνατότητα να στραφούν εναντίον του δημοσίου, ακόμη και οι τράπεζες, που πήραν τα 50 δις. Νομίζω ότι το σημείο στο οποίο θα έπρεπε να εστιάσουν οι μικροομολογιούχοι, τα ταμεία και τα πανεπιστήμια, είναι η διαφορετική μεταχείρισή τους σε σχέση με τις τράπεζες μετά το PSI. -
Γιατί δεν πας στο κλασσικό πλαστικό δίχτυ;
-
Σωστοί προβληματισμοί μεν, αλλά στο αεροδρόμιο του Ελληνικού υπάρχουν ένα κάρο εγκαταστάσεις, κτίρια, terminals, αποθήκες, κάτι ξεχασμένα γήπεδα από το 2004, η/μ εγκαταστάσεις, αποχετεύσεις ομβρίων, περιφράξεις κ.ο.κ. τα οποία δεν ξέρω καν αν συνυπολογίζονται στην αξία, αλλά το 80€/τμ είναι γελοία τιμή.
-
Βασικά ο γαύρος τα τελευταία χρόνια παίζει συνήθως με τον τροπαιούχο του champions league
-
Για όποιον έχει όρεξη να διαβάσει, η απόφαση του ΣΤΕ. http://nomosphysis.org.gr/articles.php?artid=4607&lang=1&catpid=98
-
Καλά, ένα ντέρμπι πήρατε και θα μας το χτυπάτε για δέκα χρόνια. 1 φορά στα 10 καλά είναι....
-
Νταξει, αλλοι χανουν απ' τη μαντσεστερ, αλλοι απ' τον οφη
-
-
Με τις αγγελίες, ιδιαίτερα από τις διαδικτυακές σελίδες κτηματομεσιτών θέλει ιδιαίτερη προσοχή, επειδή μπορεί και να έχει γίνει ήδη η πώληση. Προσωπικά, τηλεφωνώ είτε στους μεσίτες, είτε στους πωλητές και πολλές φορές η συναλλαγή έχει ήδη γίνει και σε διαφορετικές τιμές, από αυτές που φαίνονται στις αγγελίες και μάλιστα πολύ καιρό πιο πριν. Υπάρχουν δηλαδή και αγγελίες φαντάσματα.
-
Τελικά, με το προσάρτημα δε μπορείς πλέον να δηλώσεις διαφορετικά τετραγωνικά. Μία φορά το έκανα και πέρασε, αλλά τώρα δεν το δέχονται. Αυτό με τη συνολική και τη θερμαινόμενη επιφάνεια είναι μεγάλο μανίκι. Κι εμένα μου ζήτησαν ανάκληση επειδή συνολική και θερμαινόμενη δε συμφωνούσαν. Πρόκειται για ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο. Αλλά στην ΤΟΤΕΕ 4 αναφέρει τον ορισμό της συνολικής επιφάνειας και πρέπει να προσμετράς και τους βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Τους έστειλα επιστολή εξηγώντας γιατί δε μπορούν πάντα να συμφωνούν συνολική και θερμαινόμενη επιφάνεια. Να δω τι θα απαντήσουν.
-
Αφορά τα έργα δήμων και περιφερειών. Αφού δε θα γίνονται δημοτικά ή περιφερειακά συμβούλια, θα παγώσουν οι δημοπρατήσεις έργων. Ζήτημα είναι να γίνουν ένα δύο συμβούλια μέχρι τις εκλογές, και μέχρι να οριστούν τα νέα και να συνεδριάσουν θα υπάρξει μία στασιμότητα.
-
Για δείτε κι αυτό: http://www.tovima.gr/relatedarticles/article/?aid=179534 Υπάρχει ιστορία από πίσω. Βρήκα δημοσίευμα από το 2007. Και λέει ότι και το '64 επιχειρήθηκε παρόμοιο project. Κι εδώ. http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%91%CE%BB%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%82_%CE%9C%CE%B1%CE%B3%CE%BD%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82 Γεωγραφία Αρχιπέλαγος Αιγαίο Πέλαγος Νησιωτικό σύμπλεγμα Νησιά Παγασητικού Έκταση 0,550 χλμ2 Χώρα Ελλάδα
-
Ευχαριστώ παιδιά!
-
-
Συνάδελφοι μία ερώτηση. Έβγαλα ένα ΠΕΑ για το εξοικονομώ. Πρόκειται για ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο. Στο πεδίο "Συνολική Επιφάνεια" έβαλα το εμβαδό ισογείου και υπογείου γιατί στη βοήθεια του προγράμματος του ΤΕΕ λέει: Συνολική επιφάνεια (m2). Εισάγεται το συνολικό εμβαδόν δαπέδου (κύριοι, βοηθητικοί και κοινόχρηστοι χώροι) του κτιρίου ή τμήματος κτιρίου, λαμβάνοντας υπόψη τις εξωτερικές διαστάσεις της κατασκευής και θερμαινόμενη επιφάνεια, έβαλα μόνο αυτή του ισογείου και το υπόγειο ΜΘΧ. Από την τράπεζα μου λένε ότι πρέπει να ανακληθεί το ΠΕΑ και στη συνολική επιφάνεια να μπει μόνο η επιφάνεια ισογείου. Είναι σωστό αυτό;
-
Λογικό είναι, ειδικά με τα μισθώματα, στα οποία αποτυπώνεται πολύ πιο γρήγορα η τάση της αγοράς σε σχέση με τις τιμές πώλησης. Ωστόσο, πολλές φορές στη δεδομένη κατάσταση μπορεί και να υποεκτιμούν πολύ μία ιδιοκτησία. Γενικά ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας στις μέρες μας είναι δύσκολο σπορ, από τη στιγμή που υπάρχουν πολύ λίγες πράξεις και από όσες γίνονται είναι πολύ πιθανό, πολλές να γίνονται με εξαναγκασμό.
-
Αν πχ έχεις τιμή αγοράς διαμερίσματος 1500,00 €/τμ, μέσα στο 1500 εμπεριέχεται και η τιμή της γης ανά τμ. Δεν ξέρω αν έχεις συναντήσει τη μέθοδο της ειδικής αντιπαροχής, που πλέον δε χρησιμοποιείται, όπου από την τιμή πώλησης και την τιμή κατασκευής και τον συντελεστή αντιπαροχής, υπολόγιζες την τιμή οικοπέδου ανά τμ. Για παράδειγμα για ένα διαμέρισμα 100 τμ, στα 150.000,00 € αγοραία αξία εμπεριέχεται και η αξία του οικοπέδου, που αναλογεί στο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Όχι σε όλο το οικόπεδο. Συνεχίζοντας, αν το κόστος αντικατάστασης είναι 100.000,00 €, άρα το οικόπεδο που αναλογεί στην ιδιοκτησία 50.000,00 € και το διαμέρισμα έχει 250 χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου, τότε η αξία του όλου οικοπέδου σου θα ήταν: 50.000/0,25 = 200.000,00 € (Βέβαια χρειάζεται πάντα έλεγχος με συγκριτικά στοιχεία για τιμές γης, γιατί αυτή η αντίστροφη διαδικασία μπορεί πολύ εύκολα να σε οδηγήσει σε λάθη)
-
Στο σεισμό της Αθήνας είχα δει και ένα άλλο κορυφαίο. Υποστύλωμα είχε αστοχήσει επειδή είχε πέσει μέσα η γαλότσα του εργάτη και η κολόνα κόπηκε στα δύο σε εκείνο ακριβώς το σημείο. Δυστυχώς δεν έχω φωτο.
-
Στις τιμές πώλησης των συγκριτικών στοιχείων διαμερισμάτων συμπεριλαμβάνεται και η αξία της γης. Οπότε στην αγοραία αξία που υπολογίζεις από συγκριτικές τιμές για την οριζόντια ιδιοκτησία, εντός της υπάρχει και η αξία της γης που της αναλογεί. Η αξία γης που βγαίνει από το σχόλιο #581, αφορά το "τμήμα" γης του οικοπέδου, που αναλογεί στην οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ήθελες να χρησιμοποιήσεις τα χιλιοστά ιδιοκτησίας, πχ αν έπρεπε να εκτιμήσεις μελλοντική δόμηση, τότε θα έπρεπε να βρεις συγκριτικά στοιχεία οικοπέδων και να πολλαπλασιάσεις την αξία του όλου οικοπέδου επί τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. ΥΓ: 4%, ευχαριστώ, τελικά δεν έπεσα πολύ έξω. Είχα περσινή εκτίμηση μηχανολόγου και το μείωσα 5%. Μικρή διαφορά.
-
Το σωστό αυτό είναι, να βάλουν μηχανολόγο, αλλά δεν υπήρχε ο χρόνος. Αν σου ζήτησαν να συνυπολογίσεις την αξία της γης στην αξία πυρασφάλισης, αυτό είναι λάθος. Ωστόσο, η αξία της γης για τη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία προκύπτει ως εξής: Αξία Γης = (Αγοραία Αξία από Συγκριτικά) - (Αξία κτιρίου από αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης)
