Μετάβαση στο περιεχόμενο

ted78

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.715

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ted78

  1. ted78
    Συμφωνώ Γιώργο. Είναι αυτά και άλλα πολλά. Όμως δε μπορώ να συμφωνήσω με ανοησίες περί "Ελληνικής Παιδείας", που αποκλείει τους "Γραικούς", γιατί οι σημερινοί Έλληνες είμαστε και "Γραικοί" και "Ρωμιοί". Εξ' άλλου όταν ο Αθανάσιος Διάκος έλεγε: "Εγώ Γραικός γεννήθηκα, Γραικός θε ν' αποθάνω" δεν είχε στο νου του νεοελληνικές ασυναρτησίες περί ελληνικότητας του Γραικού.
  2. ted78
    Ωραία τα λέτε συνάδελφοι, το μόνο που μένει είναι να ορίσουμε και τι εννοεί ο καθένας όταν μιλάει για "Ελληνική Παιδεία" και "Ελληνικό Πολιτισμό", γιατί νομίζω ότι ο καθένας μας το αντιλαμβάνεται πολύ διαφορετικά.
  3. ted78
    Ποιό είναι το πιο σύντομο ανέκδοτο στις χώρες των 3Α; "Έλληνας Τουρίστας"!!!
  4. ted78
    myri, για το κάθε δάνειο, υπάρχει μία δανειακή σύμβαση, που καθορίζει το τι γίνεται με το επιτόκιο. Αν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο, η διακύμανση προκαλείται από τις μεταβολές του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ ή του euribor. Το περιθώριο επιτοκίου της τράπεζας συνήθως είναι σταθερό και συμφωνείται την ημέρα υπογραφής της σύμβασης. Συνήθως, υπάρχουν και ρήτρες προστασίας του δανειολήπτη για απότομη αύξηση του βασικού επιτοκίου (ΕΚΤ ή euribor). Στη μείωση όμως του βασικού επιτοκίου ο δανειολήπτης, συνήθως πρέπει να αιτηθεί τη μείωση, αλλιώς παραμένει ως έχει την τελευταία φορά. thodoris1982, πλέον οι τράπεζες δεν θέλουν να δανείσουν. Τα υψηλά επιτόκια στις προθεσμιακές υπάρχουν επειδή θέλουν να συγκρατήσουν καταθέσεις, ώστε να μην τους φύγουν.
  5. ted78
    Αν είναι κυμαινόμενο και εξαρτάται από το επιτόκιο της ΕΚΤ ή το euribor κανονικά πρέπει να μειωθεί. Βέβαια, εξαρτάται και από το τι γράφει η δανειακή σύμβαση. Ποιό κράτος βρε Myri; Το ίδιο που τους δίνει τα δις με τη σέσουλα; Δεν υπάρχει περίπτωση να παρέμβει το κράτος στο περιθώριο επιτοκίου.
  6. ted78
    Άλλοι είναι οι λόγοι, που δε δανείζουν οι τράπεζες και όχι τα επιτόκια των προθεσμιακών, αλλά δεν είναι του παρόντος. Πάντως, δεδομένου ότι το euribor και το επιτόκιο της ΕΚΤ, έχουν πέσει, μάλλον θα έπρεπε να μειωθεί και το επιτόκιο του δανείου σου. Ψάξτο καλύτερα.
  7. ted78
    Αν και είμαστε εκτός θέματος, όταν ο "φραγκάτος" καταθέτει στην τράπεζα, η τράπεζα βρίσκει χρήμα για να δανείσει την πραγματική οικονομία. Εξάλλου, οι θεσμοθετημένοι δανειοδότες είναι οι τράπεζες και όχι ο κάθε ιδιώτης.
  8. ted78
    @thodoris1982 Μα το επιτόκιο των καταθέσεων ήδη φορολογείται εδώ και καμιά εικοσαριά χρόνια. Αν θυμάμαι καλά είναι 10% επί των τόκων. Επίσης, όσο μεγαλύτερο το επιτόκιο της προθεσμιακής, τόσο χειρότερη η θέση της τράπεζας. Κοινή λογική.
  9. ted78
    Πολύ φοβάμαι ότι τον ΚΕΝΑΚ δεν τον γλιτώνεις αν δεν έχει εκδοθεί ακόμη η οικοδομική άδεια. παρ. 4 άρθρου 34 Ν. 4014/2011 Αν έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια, τότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.
  10. ted78
    ΚΑΝΑ, είναι πολύ σωστά όσα λες. Η δική μου άποψη όμως είναι ότι το συγκεκριμένο γήπεδο έχει μεγαλύτερη αξία σε σχέση με ένα διπλανό του και θα σου εξηγήσω τους λόγους. Από τη στιγμή που υπάρχουν ήδη αδειοδοτήσεις για κατασκευή εμπορικού κέντρου και κόμβου, το συγκεκριμένο γήπεδο είναι άμεσα αξιοποιήσιμο. Αντίθετα το διπλανό του, αν θεωρήσουμε ότι έχει τα ίδια γεωμετρικά χαρακτηριστικά δεν είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, αφού απαιτείται χρόνος και κόστος, ώστε να εγκριθούν οι μελέτες. Εδώ έχουμε την περίπτωση όπου ο παράγοντας χρόνος υλοποίησης της επένδυσης / χρόνος αξιοποίησης μπορεί να προσδώσει προστιθέμενη αξία στο ακίνητο. Αλλά και πάλι αυτό είναι στη διακριτική ευχέρεια του εκτιμητή. Ούτε αυτά που γράφεις εσύ είναι λάθος, αλλά ούτε και αυτά που γράφω εγώ.
  11. ted78
    gogo10, νομίζω ότι πρέπει άμεσα να βρεις έναν/μία μηχανικό στην περιοχή σου και να εξετάσει τον φάκελο στην πολεοδομία. Θα σε καθοδηγήσει αυτός/αυτή για τα υπόλοιπα.
  12. ted78
    Επειδή νιώθω υπεύθυνος, που το σχόλιό μου, έγινε αφορμή να σας φέρω σε αντιπαράθεση, χωρίς να υπάρχει σοβαρός λόγος, θα καταθέσω κι εγώ την άποψή μου. tpanag, θεώρησα υπερβολή την αρνητική ψήφο, με το σκεπτικό ότι το σχόλιο του ΚΑΝΑ δεν ήταν αντιεπιστημονικό ή αντίθετο με τις αρχές της εκτιμητικής. Ίσως αυτό που ήθελε να επισημάνει είναι ότι την παρούσα στιγμή, που δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα στο γήπεδο, δεν χρειάζεται να δώσεις κάποια υπεραξία στο ακίνητο, αφού οι αγοραίες τιμές πώλησης ενός γηπέδου, συνήθως ενσωματώνουν ήδη την πρόσθετη αξία λόγω θέσης. π.χ. τα γήπεδα με πρόσωπο σε Εθνική Οδό πωλούνται πιο ακριβά από γήπεδα, που βρίσκονται ας πούμε σε μία ζώνη 500 μ πιο μακρυά από αυτή. Εκεί που διαφωνώ κι εγώ μαζί του, είναι ότι δεν πρέπει να αμελεί κανείς και την οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί, αφού μελλοντικά το γήπεδο θα αποκτήσει υπεραξία, ένα μέρος της οποίας θα μπορούσες είτε να τη συνυπολογίσεις σήμερα, είτε να την αναγάγεις ολόκληρη σε μία μελλοντική αξία του ακινήτου. Αλλά αυτό το θέμα είναι καθαρά υποκειμενικό και θεωρώ ότι δεν έχει να κάνει με διλήμματα τύπου "σωστό" ή "λάθος". Όσο για το υστερόγραφο, αρχικά θεώρησα ότι δεν αναφερόταν στην κρίση της μεθοδολογίας και του αποτελέσματος της εκτίμησης,από τον εκάστοτε διευθυντή ή υπάλληλο της τράπεζας, αλλά στο πως θα κινηθεί αυτός σε σχέση με την πορεία της χρηματοδότησης. Είναι βασικό να ξεκαθαριστεί ότι είμαστε συνεργάτες και όχι υπάλληλοι της τράπεζας. Οι εκτιμήσεις είναι ένα εργαλείο για τους τραπεζικούς, αλλά η μεθοδολογία, η τεκμηρίωση και τα αποτελέσματα της εκτιμητικής έκθεσης, είναι καθαρά θέμα του εκτιμητή και δε χωράει καμία παρέμβαση σε αυτό.
  13. ted78
    Καλά, η παραπληροφόρηση, που μας σερβίρουν τα ΜΜΕ, δεν έχει όριο. Να σκεφτείς, ότι στη Γερμανία χωρίς εκκαθαριστικό της εφορίας δεν υπάρχει περίπτωση να μπεις ενοικιαστής σε σπίτι. Και αυτό πρόσφατο παράδειγμα από συνάδελφο, που έστειλε την κόρη του στη Γερμανία, να σπουδάσει.
  14. ted78
    Κτίσμα δεν υπάρχει απ' όσα κατάλαβα, αλλά υπάρχει οικοδομική άδεια. Όπως σου είπα και πριν το θέμα είναι τί θα χρηματοδοτήσει η τράπεζα. Την αγορά του γηπέδου ή την ανέγερση του κτίσματος; Οπότε πράττεις ανάλογα.
  15. ted78
    Πάντως, φίλος που πήγε στο Βέλγιο να ανοίξει εστιατόριο εδώ και τρεις μήνες ακόμη παιδεύεται. Γενικά οι δημοσιογραφικές πληροφορίες δεν είναι και τόσο έγκυρες, ειδικά όταν κρύβουν πολιτικά κίνητρα.
  16. ted78
    Στην περίπτωση του συναδέλφου anavatis υπάρχει ήδη οικοδομική άδεια για κατασκευή καταστήματος, συνεπώς έχει εγκριθεί συγκεκριμένη χρήση στο υπόψη γήπεδο. Οπότε, η υπεραξία που θα προστεθεί στην αξία της γης θα οφείλεται στην κατασκευή του κτιρίου της συγκεκριμένης χρήσης, δηλαδή του καταστήματος. Αυτό που έχει σημασία είναι ο σκοπός του δανείου, ο οποίος προφανώς είναι η ανέγερση του κτιρίου. Οπότε, είναι δόκιμο να χρησιμοποιήσεις και να αναφέρεις τη μελλοντική αξία του ακινήτου, εφόσον ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου. Αυτό συμβαίνει, επειδή ο δανειστής θα βασιστεί σε αυτή τη μελλοντική αξία, ώστε να εγκρίνει το ύψος του δανείου. Η σημερινή αξία του γηπέδου, χωρίς το κτίσμα, ενδιαφέρει τον δανειστή μόνο για το ύψος της πρώτης δόσης. ΚΑΝΑ, θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω ως προς το ότι πρέπει να υπάρχει μία αξία. Ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί να προκύψουν πολλά είδη αξιών. Δεν είναι μία μονοσήμαντη διαδικασία.
  17. ted78
    Προσπαθώ, αλλά έχω πολλά να μάθω ακόμη.
  18. ted78
    Την αποκατέστησα τη φήμη του. Όσο για τις ασκεπείς εκτάσεις, σαν ορισμός υπάρχει κυρίως στη δασική νομοθεσία και μπορεί να συναντήσεις και την έκφραση ασκεπής αγρός σε περιοχές όπου καλλιεργούνται οπωροφόρα δέντρα.
  19. ted78
    Ποιός τον "μαύρισε" τον ΚΑΝΑ βρε παιδιά; Δεν είπε και τίποτε κακό ο άνθρωπος! Didonis, ασκεπείς είναι οι εκτάσεις, που δεν έχουν δέντρα. anavatis, αν έχεις στοιχεία πώλησης γεωτεμαχίων, που έχουν πρόσωπο στην εθνική οδό, τότε ο υπολογισμός της αξίας της έκτασης ως κενή θα γίνει βάσει αυτών των στοιχείων. Η υπεραξία, που επιθυμείς να προσθέσεις, θα την υπολογίσεις θεωρώντας ότι τα κτίρια έχουν ολοκληρωθεί. Θα βγάλεις δύο αξίες λοιπόν μία χωρίς και μία με τα κτίσματα και θα τις αναφέρεις στην εκτίμησή σου και τις δύο. Όσων αφορά την κυκλοφοριακή σύνδεση, πιθανολογώ ότι θα κατασκευαστεί εντός της ζώνης απαλλοτρίωσης κυρίως, ωστόσο μπορείς να προσθέσεις το κόστος κατασκευής της, ως συνοδό έργο και βέβαια να πριμοδοτήσεις και την αξία του γηπέδου, αλλά με φειδώ.
  20. ted78
    Από βιβλιογραφία είναι. Κυρίως εγχειρίδια τραπεζών, τα οποία δεν ξέρω αν θα μπορέσεις να βρεις εύκολα. Θα ψάξω μήπως βρω τίποτα στο διαδίκτυο, για να σε παραπέμψω. Edit: Δες τη βιβλιογραφία από εδώ.
  21. ted78
    Να σου πω δεν ξέρω, με mail μου το στείλανε κι εμένα.
  22. ted78
    Εξέτασε και την περίπτωση να προσθέσεις ένα θερμαντικό σώμα στη μέση περίπου της σκάλας. Απευθύνσου σε έναν μηχανολόγο.
  23. ted78
    Καλό σου ταξίδι Δόμνα.
  24. ted78
    Θοδωρή, το PSI στην ουσία του δεν ήταν εθελοντικό, θα γινόταν έτσι κι αλλιώς σύμφωνα με τις αποφάσεις της 26,27/10, όπου ο στόχος ήταν να κουρευτεί το 95% του ομολογιακού χρέους, ώστε να εγκριθεί το νέο δάνειο των 130 δις. Και ένα λογοπαίγνιο, που διάβασα στο νετ: P.S.I. = Private Sector Involvement ελληνιστή Συμμετοχή Ιδιωτικού Τομέα = Σ.Ι.Τ. και όπως λεν οι φίλοι μας οι Αμερικανοί "ΣΙΤ χάπενς"!!!
  25. ted78
    Ωραία, ενεργοποιήθηκαν τα CDS και κάποιο πρέπει να πληρώσουν 3,5 ψωροδις περίπου. Από την τσέπη σου τα πέρνουν; Εκτός κι αν έχεις εκδώσει εσύ CDS, δε βλέπω που είναι το πρόβλημα. Θα ποινικοποιήσουμε και το κέρδος τώρα;!!!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.