-
Περιεχόμενα
1.715 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ted78
-
astranalysis, καμιά φορά πρέπει να πιάνεις και την ειρωνεία του πράγματος. Απ' όλους όσους είπα ο Παπαντωνίου σε χάλασε; Όλοι του ίδιου φυράματος ήτανε. Μάνος, Αλογοσκούφης, Ανδριανόπουλος και ΣΙΑ. Εδώ ο agrafiot έφτασε να εκθειάζει την κυβέρνηση Μητσοτάκη με το 0+0=14%!!! Τελικά με εκείνη τη BMW, που λέγαμε στο άλλο θέμα, τί έγινε; Το σωστό είναι κομμουνισμός στα χρέη. Γιατί στα κέρδη μας αφήσανε απ' έξω!
-
Α, ρε agrafiot, μου θύμησες τη θρυλική εποχή του 0+0=14% (math rules)!!! Όπου για μία και μοναδική χρονιά κατάφεραν πρωτογενές πλεόνασμα 1,4% (Βέβαια το έλλειμα ήταν 11% στο τέλος της διακυβέρνησης) με παράλληλη πτώση του ΑΕΠ -0,5% και αύξηση του χρέους ως προς το ΑΕΠ, από 76% το 1991 σε 111% το 1993. Όσο για τους πολιτικούς ως πρόσωπα, είναι καθαρά θέμα γούστου. Εμένα περισσότερο με ενδιαφέρει η πολιτική πρόταση.
-
Τελικά οι "αριστεριστές" είναι ο Μανώλης, ο Γιακουμάτος, ο Κιλτίδης και η Πιπιλή;
-
Είχαμε, πώς δεν είχαμε. Μάνος, Ανδριανόπουλος, Παπαδήμος, Παπαντωνίου, Αλογοσκούφης, Γιαννίτσης, Παπακωνσταντίνου, Παπαθανασίου και άλλοι πολλοί, με σπουδές οικονομικών κ.λ.π. κ.λ.π. Ποιος από αυτούς δεν ήταν σοβαρός τεχνοκράτης και περισσότερο μπορεί να θεωρηθεί ύποπτος για "αριστερισμό"; Τεσπά, μας έφταιγε ο γάιδαρος, βαράμε ο σαμάρι, που λέμε και στο χωριό μου.
-
Πολλά είναι τζάμπα σε αυτόν τον τόπο. Όπως και οι ορθολογιστές τεχνοκράτες, που δεν πήραν τίποτα μυρωδιά, από το '90 και μετά. Τζάμπα "ορθολογισμός" τελικά!
-
Ελύτη και Ρίτσο βρε αριστεριστή;!!!! Αυτοί μας κατέστρεψαν και διέφθειραν την αθάνατη ελληνική ψυχή! Από την άλλη, τα "Μνημόνια", μνημεία του "Ορθού Λόγου"!!! Ήμαρτον παναγία μου, και είμαι και άθεος!!!
-
Συναδέλφισσα karagiozou, ας μιλάμε στον ενικό, άλλωστε δεν είμαι και κανένας γκουρού των εκτιμήσεων. Ας περάσουμε στο ερώτημά σου. Η "Εύλογη Ετήσια Μισθωτική Απόδοση", όπως την αναφέρεις, πρέπει να συμπίπτει με τον "Συντελεστή Κεφαλαιοποίησης". Πρόκειται για ένα μέγεθος δύσκολα ανιχνεύσιμο, αφού για τον προσδιορισμό του απαιτείται μεγάλος αριθμός στοιχείων και η χρήση σύνθετων οικονομετρικών μοντέλων, που συνήθως δε βρίσκονται εύκολα στη διάθεση ενός εκτιμητή. Κάποιες ενδεικτικές τιμές για την Ελλάδα, σε αστικές περιοχές είναι 6-8,5% για γραφεία καταστήματα και 4,5-5,5% για ακίνητα οικιστικής χρήσης. Βέβαια σε συνθήκες αστάθειας, όπως οι σημερινές μία προσαύξηση 10-20% των παραπάνω θεωρώ ότι είναι επιβεβλημένη. Ελπίζω να βοήθησα.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Στο post #268 τα εξηγώ. Είναι το Επιχειρηματικό Όφελος και το Εργολαβικό Όφελος. Πρόσεξε γιατί δεν είναι πάντα 20%, όπως τα αναφέρω στο παράδειγμα. Αν ερμήνευσα σωστά το δικό σου post #273 για να προσδιορίσεις την αξία του κτιρίου σου ως νέο έκανες την πράξη: 175 τμ * 1400 €/τμ = 245000 € όπου 1400 €/τμ είναι η τιμή πώλησης μιας νέας κατοικίας. Δεν είναι απαραίτητα λάθος υπό κανονικές συνθήκες, αφού σε αυτή την τιμή περιλαμβάνονται το Επ.Ο και το Ε.Ο, οπότε θα σου δώσει μία καλή προσέγγιση της αξίας του κτιρίου ως νέο. Ωστόσο, χάνεται πληροφορία και πάντα είναι προτιμότερο να χρησιμοποιείς για τον υπολογισμό της αξίας του κτιρίου το κατασκευαστικό κόστος, που είναι πιο ανελαστικό σε μεταβολές από την τιμή πώλησης μιας κατοικίας. Επιπλέον, αν συντρέχουν λόγοι αύξησης ή μείωσης της αξίας του κτιρίου, μπορείς να παίξεις με τους συντελεστές του Επ.Ο ή του Ε.Ο ή ακόμη και να χρησιμοποιήσεις σύμφωνα με την κρίση σου κάποιο Συντελεστή Ειδικών Συνθηκών που θα αυξάνει ή θα μειώνει την αξία του κτιρίου.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Η αξία του κτιρίου ως νέο είναι: 175 τμ * ΚΚ * (1+ΕπΟ) * (1+ΕΟ) = 175*1000*1,2*1,2 = 252000 € Η σημερινή αξία του κτιρίου είναι: 252000 * "Ποσοστό Παλαίωσης" = 252000*0,633 (πχ για 15 έτη) = 160000 € περίπου.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Η Υπεραξία για ακίνητο κατοικίας μπορεί να υπολογιστεί ως εξής: ΥΠ = "Αξία Γης"*[("Υπάρχουσα Δόμηση"*"Σημερινή Αξία Κτιρίου")/("Επιτρεπόμενη Δόμηση"*"Αξία Κτιρίου ως Νέο")]*[(1+i)n-1] όπου i: Το επιτόκιο αγοράς προσαυξημένο με το επιχειρηματικό ρίσκο (χοντρικά μπορείς να πεις γύρω στο 15%) n: ο χρόνος - διάρκεια ολοκλήρωσης της κατασκευής του κτιρίου (1,5 έως 2 έτη για κατοικίες)
- 1.148 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Ουσιαστικά πρέπει να προσθέσεις και την υπεραξία, που αποκτά το οικόπεδο λόγω του υπάρχοντος κτίσματος. Η μελλοντική δόμηση δίνει υπεραξία στο οικόπεδο, αφού αυτή υλοποιηθεί.
-
anavatis, αν έχω καταλάβει σωστά, από τα συγκριτικά στοιχεία έχεις τιμές αγοραπωλησίας κτισμάτων ή διαμερισμάτων, αλλά όχι τιμές για αγοραπωλησίες κενού οικοπέδου. Μπορείς να προσεγγίσεις την αξία του οικοπέδου χρησιμοποιώντας την υπολλειματική μέθοδο. π.χ. - Κατασκευαστικό Κόστος (ΚΚ): 950 €/τμ - Τιμή Πώλησης (ΤΠ) νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας: 1500 €/τμ - Επιχειρηματικό Όφελος (Επ.Ο): 20% - Εργολαβικό Όφελος (Ε.Ο): 20% Υπολογισμός Ειδικής Αντιπαροχής Ε.Α. = 1-[ΚΚ*(1+Επ.Ο)*(1+Ε.Ο)/ΤΠ] = 1-[950*(1+0,20)*(1+0,20)/1500] = 0,09 Αξία Γής: 0,8*Ε.Α*ΤΠ = 0,8*0,09*1500 = 105,60 €/τμ ***Προσοχή, με τη συγκεκριμένη μέθοδο συνήθως (ή τουλάχιστον στις περιοχές που δουλεύω), γίνεται υπερεκτίμηση της αξίας της γης, οπότε ίσως χρειαστεί να κάνεις κάποια επιπλέον μείωση στην αξία της γης της τάξης του 20% - 40%, ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου. Για παράδειγμα τα κενά οικόπεδα στην περιοχή μου πωλούνται 60 - 90 €/τμ ανάλογα με τη θέση τους.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Το 20 το πρόσθεσα με βάση το παρακάτω: Αλλά και πάλι είμαι προ του '68. Ευχαριστώ για τον χρόνο σου!
-
Επαναφέρω το παραπάνω ερώτημα, θα εκτιμούσα μία δεύτερη άποψη. Ευχαριστώ!
-
Νόμος 4014 σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.
ted78 replied to lapas52's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Αν και μου θυμίζει κάποια πρόσφατη συζήτηση το θέμα, στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα; Αν ναι, είναι: α) προ του' 55, β) με οικοδομική άδεια, γ) τελείως αυθαίρετο; Ο 4014 πού κολλάει, αν δεν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση του παλιού ακινήτου; Φαέθων μαζί γράφαμε! -
Από την περιγραφή του ενδιαφερόμενου είναι προφανές ότι ή έχει μαύρα μεσάνυχτα για το θέμα του ή ότι δεν μας τα λέει όλα. Το πιο τρανταχτό από τα πολλά περίεργα είναι, ότι προσπαθεί ή ότι νομίζει ότι μπορεί, να βγάλει μη άρτια και οικοδομήσιμα τα ΚΤΙΣΜΑΤΑ!!!
-
Η σωστή έκφραση είναι "παρέπεμψε στις ελληνικές καλένδες", γιατί στο ρωμαϊκό ημερολόγιο υπήρχαν οι καλένδες, σε αντίθεση με το ελληνικό ημερολόγιο, που δεν υπήρχαν. Κατά τ' άλλα συμφωνώ μαζί σου.
-
Συνάδελφοι, έχω οικόπεδο σε μη οριοθετημένο οικισμό εμβαδού 143,00 τμ. Ο σημερινός ιδιοκτήτης το απέκτησε με εξ' αδιαθέτου αποδοχή κληρονομιάς το 2011. Ο πατέρας του το απέκτησε το 1971 με αγορά, ενώ ο αρχικός ιδιοκτήτης το απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία βάσει ένορκης βεβαίωσης του συμβολαιογράφου???, έτους 1971, στην οποία αναφέρει ότι το κατείχε "πλέον της τριακονταετίας". Συνεπώς, 1971-30 = 1941+20(έκτακτη χρησικτησία) = 1961 έτος δημιουργίας οικοπέδου. (Με ενδιαφέρει να είναι προ του 1968) Είναι σωστό το παραπάνω σκεπτικό;
-
Έχεις πολύ μεγάλο δίκιο....
-
Δυστυχώς, όπως το βλέπω, μάλλον τα αρχικά καταβληθέντα πρόστιμα πάνε υπέρ πίστεως και πατρίδος. Αφού δεν εκδόθηκε οικοδομική άδεια, όλη η διαδικασία θεωρείται ως μη γενόμενη. Η άποψή μου είναι ότι μπορεί να ενταχθεί στον 4014, αλλά επειδή η προκαταβολή δεν συμψηφίζεται με παλιά πρόστιμα, αν προχωρήσει σε έκδοση οικοδομικής άδειας δε μπορεί να εκμεταλλευτεί τις παλιές πληρωμές.
-
Είναι σύμμεικτη κατασκευή, περισσότερα μπορείτε να δείτε εδώ.
-
gp1, εδώ και ένα κτίριο στο Fribourg στην Ελβετία.
-
Συνάδελφοι, μάλλον δεν έχετε δει Γάλλους και Γερμανούς να μιλούν και να γράφουν περί εκμαυλισμού της γλώσσας τους! Το φαινόμενο παρατηρείται σε πολλές χώρες.