Μετάβαση στο περιεχόμενο

ted78

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.714

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ted78

  1. ted78
    Τελικά οι "αριστεριστές" είναι ο Μανώλης, ο Γιακουμάτος, ο Κιλτίδης και η Πιπιλή;
  2. ted78
    Είχαμε, πώς δεν είχαμε. Μάνος, Ανδριανόπουλος, Παπαδήμος, Παπαντωνίου, Αλογοσκούφης, Γιαννίτσης, Παπακωνσταντίνου, Παπαθανασίου και άλλοι πολλοί, με σπουδές οικονομικών κ.λ.π. κ.λ.π. Ποιος από αυτούς δεν ήταν σοβαρός τεχνοκράτης και περισσότερο μπορεί να θεωρηθεί ύποπτος για "αριστερισμό"; Τεσπά, μας έφταιγε ο γάιδαρος, βαράμε ο σαμάρι, που λέμε και στο χωριό μου.
  3. ted78
    Πολλά είναι τζάμπα σε αυτόν τον τόπο. Όπως και οι ορθολογιστές τεχνοκράτες, που δεν πήραν τίποτα μυρωδιά, από το '90 και μετά. Τζάμπα "ορθολογισμός" τελικά!
  4. ted78
    Ελύτη και Ρίτσο βρε αριστεριστή;!!!! Αυτοί μας κατέστρεψαν και διέφθειραν την αθάνατη ελληνική ψυχή! Από την άλλη, τα "Μνημόνια", μνημεία του "Ορθού Λόγου"!!! Ήμαρτον παναγία μου, και είμαι και άθεος!!!
  5. ted78
    Τα δύο οικόπεδα προήλθαν από κατάτμηση μεγαλύτερου οικοπέδου; Αν ναι ίσως μπορεί να γίνει διόρθωση στο συμβόλαιο της κατάτμησης.
  6. ted78
    Συναδέλφισσα karagiozou, ας μιλάμε στον ενικό, άλλωστε δεν είμαι και κανένας γκουρού των εκτιμήσεων. Ας περάσουμε στο ερώτημά σου. Η "Εύλογη Ετήσια Μισθωτική Απόδοση", όπως την αναφέρεις, πρέπει να συμπίπτει με τον "Συντελεστή Κεφαλαιοποίησης". Πρόκειται για ένα μέγεθος δύσκολα ανιχνεύσιμο, αφού για τον προσδιορισμό του απαιτείται μεγάλος αριθμός στοιχείων και η χρήση σύνθετων οικονομετρικών μοντέλων, που συνήθως δε βρίσκονται εύκολα στη διάθεση ενός εκτιμητή. Κάποιες ενδεικτικές τιμές για την Ελλάδα, σε αστικές περιοχές είναι 6-8,5% για γραφεία καταστήματα και 4,5-5,5% για ακίνητα οικιστικής χρήσης. Βέβαια σε συνθήκες αστάθειας, όπως οι σημερινές μία προσαύξηση 10-20% των παραπάνω θεωρώ ότι είναι επιβεβλημένη. Ελπίζω να βοήθησα.
  7. ted78
    Στο post #268 τα εξηγώ. Είναι το Επιχειρηματικό Όφελος και το Εργολαβικό Όφελος. Πρόσεξε γιατί δεν είναι πάντα 20%, όπως τα αναφέρω στο παράδειγμα. Αν ερμήνευσα σωστά το δικό σου post #273 για να προσδιορίσεις την αξία του κτιρίου σου ως νέο έκανες την πράξη: 175 τμ * 1400 €/τμ = 245000 € όπου 1400 €/τμ είναι η τιμή πώλησης μιας νέας κατοικίας. Δεν είναι απαραίτητα λάθος υπό κανονικές συνθήκες, αφού σε αυτή την τιμή περιλαμβάνονται το Επ.Ο και το Ε.Ο, οπότε θα σου δώσει μία καλή προσέγγιση της αξίας του κτιρίου ως νέο. Ωστόσο, χάνεται πληροφορία και πάντα είναι προτιμότερο να χρησιμοποιείς για τον υπολογισμό της αξίας του κτιρίου το κατασκευαστικό κόστος, που είναι πιο ανελαστικό σε μεταβολές από την τιμή πώλησης μιας κατοικίας. Επιπλέον, αν συντρέχουν λόγοι αύξησης ή μείωσης της αξίας του κτιρίου, μπορείς να παίξεις με τους συντελεστές του Επ.Ο ή του Ε.Ο ή ακόμη και να χρησιμοποιήσεις σύμφωνα με την κρίση σου κάποιο Συντελεστή Ειδικών Συνθηκών που θα αυξάνει ή θα μειώνει την αξία του κτιρίου.
  8. ted78
    Η αξία του κτιρίου ως νέο είναι: 175 τμ * ΚΚ * (1+ΕπΟ) * (1+ΕΟ) = 175*1000*1,2*1,2 = 252000 € Η σημερινή αξία του κτιρίου είναι: 252000 * "Ποσοστό Παλαίωσης" = 252000*0,633 (πχ για 15 έτη) = 160000 € περίπου.
  9. ted78
    Η Υπεραξία για ακίνητο κατοικίας μπορεί να υπολογιστεί ως εξής: ΥΠ = "Αξία Γης"*[("Υπάρχουσα Δόμηση"*"Σημερινή Αξία Κτιρίου")/("Επιτρεπόμενη Δόμηση"*"Αξία Κτιρίου ως Νέο")]*[(1+i)n-1] όπου i: Το επιτόκιο αγοράς προσαυξημένο με το επιχειρηματικό ρίσκο (χοντρικά μπορείς να πεις γύρω στο 15%) n: ο χρόνος - διάρκεια ολοκλήρωσης της κατασκευής του κτιρίου (1,5 έως 2 έτη για κατοικίες)
  10. ted78
    Ουσιαστικά πρέπει να προσθέσεις και την υπεραξία, που αποκτά το οικόπεδο λόγω του υπάρχοντος κτίσματος. Η μελλοντική δόμηση δίνει υπεραξία στο οικόπεδο, αφού αυτή υλοποιηθεί.
  11. ted78
    anavatis, αν έχω καταλάβει σωστά, από τα συγκριτικά στοιχεία έχεις τιμές αγοραπωλησίας κτισμάτων ή διαμερισμάτων, αλλά όχι τιμές για αγοραπωλησίες κενού οικοπέδου. Μπορείς να προσεγγίσεις την αξία του οικοπέδου χρησιμοποιώντας την υπολλειματική μέθοδο. π.χ. - Κατασκευαστικό Κόστος (ΚΚ): 950 €/τμ - Τιμή Πώλησης (ΤΠ) νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας: 1500 €/τμ - Επιχειρηματικό Όφελος (Επ.Ο): 20% - Εργολαβικό Όφελος (Ε.Ο): 20% Υπολογισμός Ειδικής Αντιπαροχής Ε.Α. = 1-[ΚΚ*(1+Επ.Ο)*(1+Ε.Ο)/ΤΠ] = 1-[950*(1+0,20)*(1+0,20)/1500] = 0,09 Αξία Γής: 0,8*Ε.Α*ΤΠ = 0,8*0,09*1500 = 105,60 €/τμ ***Προσοχή, με τη συγκεκριμένη μέθοδο συνήθως (ή τουλάχιστον στις περιοχές που δουλεύω), γίνεται υπερεκτίμηση της αξίας της γης, οπότε ίσως χρειαστεί να κάνεις κάποια επιπλέον μείωση στην αξία της γης της τάξης του 20% - 40%, ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου. Για παράδειγμα τα κενά οικόπεδα στην περιοχή μου πωλούνται 60 - 90 €/τμ ανάλογα με τη θέση τους.
  12. ted78
    Το 20 το πρόσθεσα με βάση το παρακάτω: Αλλά και πάλι είμαι προ του '68. Ευχαριστώ για τον χρόνο σου!
  13. ted78
    Επαναφέρω το παραπάνω ερώτημα, θα εκτιμούσα μία δεύτερη άποψη. Ευχαριστώ!
  14. ted78
    Αν και μου θυμίζει κάποια πρόσφατη συζήτηση το θέμα, στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα; Αν ναι, είναι: α) προ του' 55, β) με οικοδομική άδεια, γ) τελείως αυθαίρετο; Ο 4014 πού κολλάει, αν δεν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση του παλιού ακινήτου; Φαέθων μαζί γράφαμε!
  15. ted78
    Από την περιγραφή του ενδιαφερόμενου είναι προφανές ότι ή έχει μαύρα μεσάνυχτα για το θέμα του ή ότι δεν μας τα λέει όλα. Το πιο τρανταχτό από τα πολλά περίεργα είναι, ότι προσπαθεί ή ότι νομίζει ότι μπορεί, να βγάλει μη άρτια και οικοδομήσιμα τα ΚΤΙΣΜΑΤΑ!!!
  16. ted78
    Η σωστή έκφραση είναι "παρέπεμψε στις ελληνικές καλένδες", γιατί στο ρωμαϊκό ημερολόγιο υπήρχαν οι καλένδες, σε αντίθεση με το ελληνικό ημερολόγιο, που δεν υπήρχαν. Κατά τ' άλλα συμφωνώ μαζί σου.
  17. ted78
    Συνάδελφοι, έχω οικόπεδο σε μη οριοθετημένο οικισμό εμβαδού 143,00 τμ. Ο σημερινός ιδιοκτήτης το απέκτησε με εξ' αδιαθέτου αποδοχή κληρονομιάς το 2011. Ο πατέρας του το απέκτησε το 1971 με αγορά, ενώ ο αρχικός ιδιοκτήτης το απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία βάσει ένορκης βεβαίωσης του συμβολαιογράφου???, έτους 1971, στην οποία αναφέρει ότι το κατείχε "πλέον της τριακονταετίας". Συνεπώς, 1971-30 = 1941+20(έκτακτη χρησικτησία) = 1961 έτος δημιουργίας οικοπέδου. (Με ενδιαφέρει να είναι προ του 1968) Είναι σωστό το παραπάνω σκεπτικό;
  18. ted78
    Έχεις πολύ μεγάλο δίκιο....
  19. ted78
    Ναι φίλε, συμφωνούμε, το έθεσες πολύ σωστά παραπάνω.
  20. ted78
    Δυστυχώς, όπως το βλέπω, μάλλον τα αρχικά καταβληθέντα πρόστιμα πάνε υπέρ πίστεως και πατρίδος. Αφού δεν εκδόθηκε οικοδομική άδεια, όλη η διαδικασία θεωρείται ως μη γενόμενη. Η άποψή μου είναι ότι μπορεί να ενταχθεί στον 4014, αλλά επειδή η προκαταβολή δεν συμψηφίζεται με παλιά πρόστιμα, αν προχωρήσει σε έκδοση οικοδομικής άδειας δε μπορεί να εκμεταλλευτεί τις παλιές πληρωμές.
  21. ted78
    Είναι σύμμεικτη κατασκευή, περισσότερα μπορείτε να δείτε εδώ.
  22. ted78
    gp1, εδώ και ένα κτίριο στο Fribourg στην Ελβετία.
  23. ted78
    Συνάδελφοι, μάλλον δεν έχετε δει Γάλλους και Γερμανούς να μιλούν και να γράφουν περί εκμαυλισμού της γλώσσας τους! Το φαινόμενο παρατηρείται σε πολλές χώρες.
  24. ted78
    stayros, η ανταγωνιστικότητα έχει να κάνει με τα διεθνώς εμπορεύσιμα αγαθά και υπηρεσίες και όχι με την εσωτερική αγορά, κοινώς αφορά ως επί το πλείστων το ισοζύγιο εμπορικών συναλλαγών της χώρας.
  25. ted78
    NEADERTAL και Γιάννης τα γράψατε πολύ ωραία. Όσοι σκέφτονται ως διέξοδο το εξωτερικό καλό είναι να δείτε σε ποιες χώρες γίνονται μεγάλα, θα μπορούσα να πω "Φαραωνικά" έργα. π.χ. στην Κοπεγχάγη σύντομα θα ξεκινήσει κατασκευή ΜΕΤΡΟ, αν δεν έχει ήδη ξεκινήσει. Επίσης, πέρα από το διαδίκτυο, πρεσβείες κ.λ.π., καλό είναι να παρακολουθήσετε και ίσως να επισκεφθείτε μεγάλες διεθνείς εκθέσεις στο εξωτερικό, ώστε να κάνετε επαφές με εταιρίες του εξωτερικού.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.