Evans

Είναι απαραίτητο εκτός της βεβαίωσης νομιμότητας του ακινήτου, να προσκομίσεις και το 5σέλιδο της διαδικασίας υπαγωγής??

Η άδεια δείχνει 151,11τμ, επειδή ο Η.Χ. είναι 13,61τμ (οπότε 137,50+13,61=151,11τμ) ή κάτι άλλο συμβαίνει???

Καλό μήνα συνάδελφοι... Στη δική μου περίπτωση, το διαμέρισμα έχει εμβαδό 135 μ2 και η εσοχή μου (Η/Χ) είναι 3,0x0,5=1,5μ2 επί της πλευράς των 11,0 μ. Η άδεια έχει εκδοθεί το 1980, οπότε δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ. και με τα τότε δεδομένα, τα ίδια τετραγωνικά θα αναφέρονταν στην άδεια.

Συνάδεφλε sagiasd έτσι όπως το διατύπωσα έχεις δίκιο, αλλά την ανοχή του 2% και τα 8,00μ2, τα έγραψα για το εμβαδό του διαμερίσματος κι όχι για τις διαστάσεις των πλευρών.

Δυστυχώς δεν μπορώ να "μπλέξω" με άδεια νομιμοποίησης... Υπάρχουν προβλήματα που δεν αφορούν την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά το κτίριο και τον ακάλυπτο. Εγώ οφείλω να τον ενημερώσω, θα του εξηγήσω πως καλύπτομαι από το όριο ανοχής του 2% και των 8,00μ2. Από εκεί και έπειτα, ας πράξει ότι θέλει.

Δηλαδή, αν ενημερώσω τον ιδιοκτήτη (και τον αγοραστή) να κλείσει τον Η.Χ., όλα ok??

Πρόκειται για μείωση 1,50 μ2 και εν γνώση του... ΙΑΣΟΝΑ δεκτή η άποψή σου, αλλά μπορείς να μου αναπτύξεις το σκεπτικό σου???

Συνάδελφε engant θα παραθέσω την απάντηση: Επιπλέον θα ενημερώσω τον αγοραστή για την μείωση των τ.μ. του διαμερίσματος και θα ζητήσω Υπ. Δήλωση κι από αυτόν, ότι όλα είναι νόμιμα κτλ κτλ.

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για την πολύτιμη βοήθειά σας.... Θα συμφωνήσω μαζί σας και θα δώσω τη βεβαίωση.

Από το θέμα του εμβαδού καλύπτομαι σίγουρα, σχετικά με την διαφορετική διάταξη των τοίχων μήπως υπάρχει κάποιο πρόβλημα???

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση. Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο. Έχω ανεβάσει ένα υποτυπώδες σχέδιο, ρίξτε μια ματιά. Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

Έχουμε κάποια πληροφόρηση για το πότε θα ανακοινωθεί??

Το λογικό είναι να δώσουν και νέα παράταση... Το ερώτημα είναι, πότε θα την ανακοινώσουν...

Το μισθωτήριο αναφέρεται απλά στην ενοικίαση του αγροτεμαχίου... όχι στην εγκατάσταση που έχει κατασκευασθεί εκ των υστέρων και προφανώς στη τύχη της με το πέρας της μίσθωσης. Αυτό που με προβληματίζει με το αν το δηλώσει ο ιδιοκτήτης, είναι ότι η εγκατάσταση (στο όνομα της εταιρίας) έχει ενταχθεί σε κάποιο αναπτυξιακό νόμο.. Δεν γνωρίζω τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργήσουν οι ελεγκτές...

Ευχαριστώ πολύ για τη συμμετοχή σας. Αυτά που αναφέρετε, είναι και οι σκέψεις μου, για το τι είναι τελικά ορθό... Αφού μίλησα και με τον λογιστή της εταιρείας καταλήγω, πως η τακτοποίηση πρέπει να γίνει από τα άτομα που είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου, αφού αυτοί το δηλώνουν στο Ε9 όπως είπε και η myri.

Έχω στα χέρια μου το, μεταγεγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο, μισθωτήριο συμβόλαιο του αγροτεμαχίου, όπου οι συνιδιοκτήτες ( 2 αδέρφια) έχουν μισθώσει τον αγρό, στην Ο.Ε. που έχουν συστήσει... Δηλαδή, ο Α. Κάποιος και ο Β. Κάποιος έχουν νοικιάσει τον αγρό στην "Α.& Β. Κάποιος Ο.Ε."

Σ' ευχαριστώ πολύ για την άμεση απόκριση!

Συνάδελφοι καλησπέρα... έχω μία περίπτωση τακτοποίησης όπου το ακίνητο (αγροτεμάχιο 12 στρ) είναι μισθωμένο για 30 χρόνια σε εταιρεία. Στο όνομα της εταιρείας έχει εκδοθεί οικοδομικής άδεια ποιμνιοστασίου (νόμιμο), όμως οι άνθρωποι της εταιρείας κατασκεύασαν και κάποια αυθαίρετα υπόστεγα. Προκειμένου να υπαχθούν σε κάποιο αναπτυξιακό νόμο, πρέπει να προβούν στην τακτοποίηση των υποστέγων. Μπορεί να σας φανεί ηλίθιο αυτό που θα ρωτήσω και η απάντηση να είναι η προφανής, αλλά αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση, ας βοηθήσει. Ποιον θεωρώ ως ιδιοκτήτη??? -Τον ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου (προφανής απάντηση) -Την εταιρεία που έχει μισθώσει το αγροτεμάχιο για 30 χρόνια κι έχει προβεί σε έκδοση οικοδομικής αδείας - ανέγερση ποιμνιοστασίου, καθώς και των αυθαίρετων υποστέγων??

Αν θα λήξει ο νόμος....

Και επιτέλους θα πρέπει κάποιος να ενημερώσει τους υπαλλήλους των πολεοδομιών για το τι θα ισχύει και πως θα γίνεται ο έλεγχος...

Συνάδελφε, από τη στιγμή που η περίπτωση είναι σχετικά επείγουσα, σίγουρα το λιγότερο χρονοβόρο είναι το β, παρά να μπλέξεις με πολεοδομίες κτλ κτλ. Βέβαια, ακόμη δεν έχει εκδοθεί το ΦΕΚ, οπότε δεν μπορείς να τακτοποιήσεις... Κατά τη γνώμη μου, θα απαιτηθεί Η-Μ έλεγχος... Επίσης, από τη στιγμή, που ο ιδιοκτήτης είναι ένας, (μάλλον) μία δήλωση πρέπει να κάνεις για την διαμερισματοποίηση.

Αυτή είναι και η δική μου γνώμη, μόνο για τα εκτός σχεδίου στα νησιά (εκτός Κρήτης& Εύβοιας) αναφέρεται, η τροπολογία...

Σύμφωνα με αυτά που γράφουν οι νόμοι 4014/2011 , 4030/2011 και η επικείμενη τροπολογία, αυτό ακριβώς εκλαμβάνω... Ποια η γνώμη σου??? Σε διαφορετική περίπτωση πρέπει να βιαστούμε, να τελειώσουμε τις υποθέσεις εκτός σχεδίου που έχουμε σε εκκρεμότητα, γιατί σε πάρα πολλές περιπτώσεις εκτός σχεδίου αυθαιρέτων, το πρόστιμο θα αυξηθεί κατά πολύ. Πρακτικό Έκθεση της Επιτροπής http://www.hellenicp...odhgia-prak.pdf Δες τις σελίδες 18&19 Δεν γνωρίζω αν έχει ψηφισθεί, πάντως η ημερομηνία στο τέλος είναι: 27-01-2012 και η έναρξή του, κατά τα γνωστά, με τη δημοσίευσή του στο ΦΕΚ

Σχετικά με την Τ.Ζ. στα εκτός σχεδίου: Στην παράγραφο 2 του άρθρο 50 της τροπολογίας, αναφέρει πως «Στο τέλος της περ. 7 β του ν. 4014/2011, όπως ισχύει, προστίθεται εδάφιο το οποίο έχει ως εξής: «Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ.» Η οποία παράγραφος 7, περ. 7β του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαταστάθηκε από την παράγραφο 8 του άρθρου 49 του Ν.4030/201,ως εξής: «β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.» Οπότε φαντάζομαι πως ο "ποιητής" με τη τροπολογία, αναφέρεται μόνο στα εκτός σχεδίου ακίνητα που ΔΕΝ βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια κι όχι σε όλες τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου ακινήτων.

Στο αρχικό οικόπεδο έγινε κατάτμηση το 1974 και προέκυψαν το 435 τμ οικοπέδου του πελάτη μου. Όλες οι άδειες εκδόθησαν από το 1976 και μετά, δηλαδή αφότου έχει γίνει η κατάτμηση. Απλά για λόγους προφανείς, ο τότε μηχανικός παράλειψε την κατάτμηση και στα τοπογραφικά-Δ.Κ. των αδειών έχει το αρχικό οικόπεδο.