Evans

Συνάδελφε υπερευχαριστώ!!!!

Καλησπέρα και πάλι... Επειδή ο πελάτης δεν θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο, απλά να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν τόσο στην οικοδομή όσο και στο οικόπεδο φοβούμενος κάποια καταγγελία (οι άλλοι συνιδιοκτήτες είναι η αδερφή του και ο πατέρας του, οπότε όλοι θα συνδράμουν οικονομικά), επιμένω λίγο παραπάνω και σας ζαλίζω συνεχίζοντας τις απορίες μου. -Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιοτου του Β ορόφου, την κοινόχρηστη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα κι όοοοοοοτι άλλο υπάρχει στον κοινόχρηστο ακάλυπτο του οικοπέδου, μήπως πρέπει να τα βάλω σε ξεχωριστή δήλωση αφού είναι συνιδιοκτησία και των τριών? -Επειδή η προεξοχή τύπου "Π" που υπάρχει στον αυθαίρετο Β όροφο, είναι έξω το περίγραμμα του κτιρίου, μήπως πρέπει να βάλω και Υ. κάλυψης και Υ. απόστασης Δ (αν συντρέχει λόγος)? Από τη στιγμή που υπάρχει άδεια στο οικόπεδο (βάσει της εγκυκλίου 13), μήπως δεν μπορώ να το δηλώσω χωρίς άδεια?? Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σας!!!!!

Συνάδελφε σε ευχαριστώ ξανά για την υπομονή που δείχνεις και σου ζητώ συγνώμη που σε μπερδεύω και σε ταλαιπωρώ. Όλες τα κτίσματα είναι σε κατατμημένο τμήμα οικοπέδου (αρχικό διωρόφου, προσθήκη Β ορόφου και αποθήκη) όχι σε κάθετη. Το τμήμα οικοπέδου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Όμως για να εκδοθούν οι άδειες, οι μηχανικοί επέλεξαν να ξεχάσουν την κατάτμηση. Οπότε πέραν της αρχικής άδειας του διωρόφου, οι άλλες είναι παράνομες. Άρα θεωρώ όλο τον όροφο αυθαίρετο και τις λοιπές κατασκευές στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Ερωτήσεις -απορίες: -Πόσο με επηρεάζει η σύσταση της οριζόντιας, στα τ.μ. της ιδιοκτησίας και των κοινοχρήστων που περιγράφει??? (Στον όροφο εκτός της ιδιοκτησίας υπάρχει, κοινόχρηστος φωταγωγός που έχει κλείσει και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με απόληξη αυτού στο δώμα) -Δίνω σημασία στα σχέδια που ακολουθούν την οριζόντια??? (όχι ότι ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα) -και οι α,β,γ,δ,ε,στ απορίες όπως έγραψα στο αρχικό, μικρό και διακριτικό post να μην τις επαναλάβω Ελπίζω τώρα να σε βοήθησα λίγο περισσότερο.

Ευχαριστώ καταρχάς για την απόκριση... Λοιπόν, το οικόπεδο έχει εμβαδό 435 τμ,(τμήμα αρχικού οικοπέδου 2500 τμ) οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 348 τμ και επιτρ κάλυψη 304,50τμ. Το 1976 εκδόθηκε οικ. άδεια και κατασκευάσθηκε διώροφος οικοδομή με ολική δόμηση 348 τμ. Συνεπώς έχουμε εξάντληση της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο. Το 1985 εκδόθηκε οικ. άδεια προσθήκης Β' ορόφου με απόληξη κλιμακοστασίου. Ο μηχανικός στο τοπογραφικό για να ξεπεράσει το πρόβλημα της υπερδόμησης (υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης) , δεν έδειξε μόνο το τμήμα οικοπέδου ιδιοκτησίας του πελάτη μου, αλλά όλο το οικόπεδο σαν συνιδιόκτητο). Οπότε θεωρώ πως η άδεια της προσθήκης (όπως και μία αποθήκη με άδεια του 1978 μέσα στο οικόπεδο) δεν έπρεπε να εκδοθεί, με συνέπεια ο Β' όροφος να είναι αυθαίρετος. Επίσης θεωρώ πως τα σχέδια της άδειας, δεν έχουν κάποια ισχύ.... Για την τριώροφη οικοδομή και μόνο, έχει συσταθεί οριζόντια συνιδιοκτησία.

Ίσως κάποια σκέψη??

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία περίπτωση που αντιμετωπίζω... Το 1985 εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης Β' ορόφου (ένα διαμέρισμα) με απόληξη κλιμακοστασίου, σε άρτιο και οικοδομήσιμο μεν αλλά υπερδομημένο οικόπεδο (ο τότε μηχανικός στο τοπογραφικό δεν έδειξε μόνο το τμήμα οικοπέδου ιδιοκτησίας του πελάτη μου, αλλά όλο το οικόπεδο σαν συνιδιόκτητο, για να ξεπεράσει το πρόβλημα της υπερδόμηση). Το 1994 έγινε πράξη σύστασης οριζοντίου συνιδιοκτησίας, όπου: -Κατά την αυτοψία παρατήρησα ότι, σε σχέση με το σχέδιο της οριζόντιας: α.ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει το φωταγωγό (βάσει του πίνακα αναλογιών είναι στα κοινόχρηστα) β.στη βόρεια πλευρά του κτιρίου έχει κατασκευασθεί εσοχή τύπου "Π" 4,40x0,40 (για να μεγαλώσει η βεράντα) γ.στη νότια πλευρά του κτιρίου έχει κατασκευασθεί προεξοχή τύπου "Π" 2,40x0,30 (για να μεγαλώσει το δωμάτιο) πέρα του περιγράμματος του κτιρίου δ.η ανατολική πλευρά έχει μετακινηθεί κατά ένα μέτρο (αλλά εντός περιγράμματος του κτιρίου) ε.το σχέδιο κάτοψης της οριζόντιας, δεν συμβαδίζει με το σχέδιο της άδειας ("λείπει" ένα τμήμα 4,00x7,00 κατοικίας βάσει της αδείας, στη θέση του οποίου έχει κατασκευασθεί μεταλλικό υπόστεγο 4,00x6,00 και πραγματοποιήθηκε και η μετακίνηση 1,00x4,00 που αναφέρω στο δ.) στ.το κοινόχρηστο (βάσει του πίνακα αναλογιών) κλιμακοστάσιο στο στο δώμα (άνω του παράνομου Β ορόφου) αντί 2,00m βάσει της άδειας έχει κατασκευασθεί 3,20m Βεβαίως υπάρχει και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του Β ορόφου Επιπρόσθετα, στον κοινόχρηστο ακάλυπτο(λέμε τώρα) του οικοπέδου υπάρχουν ότι μπορείτε να φανταστείτε (αποθήκες, υπόστεγα, γκαράζ, μπάρμπεκιου διαμορφώσεις κτλ κτλ) Πλέον με τον 4014 του δίνεται η δυνατότητα να τακτοποιήσει τα "προβλήματά" του και κάπου εδώ αρχίζουν οι δικές μου περιπέτειες-περιπέτειες-σκέψεις με τον 4014. Από τη στιγμή που υπάρχει άδεια, αλλά δεν ισχύει λόγω υπερδόμησης, για την περίπτωση: α. Για το κλείσιμο του φωταγωγού υπ. δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών, τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ.???? β.?? γ. τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ., απόστασης Δ & Υ.Κ.(εκτός περιγράμματος οικοδομής)???? δ. τα m2 με συντελεστές Υ.Δ., Υ.Υψ, (επειδή είναι επιπλέον της κάτοψης της οριζόντιας, θέλει υπ. δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών???) ε. αναλυτικός για το μεταλλικό υπόστεγο στ. τα m2 του κλιμακοστασίου με συντελεστή Υ.Υψ, αλλά χωρίς Υ.Δ. (βέβαια έτσι θα πάει με 0,2 ή 0,4) ή με Υ.Δ.<50% για να πάει με 1,2 ή1,4 ??? ή μήπως το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στον Β' όροφο όπως και την απόληξη στ δώμα πρέπει να το εντάξω στη 2η δήλωση που θα κάνω και περιγράφω παρακάτω??? Για τον κοινόχρηστο "ακάλυπτο" του οικοπέδου κάνω 2η δήλωση, με εξουσιοδότηση των συνιδιοκτητών στον πελάτη μου να τακτοποιήσει αποθήκες, υπόστεγα, γκαράζ, μπάρμπεκιου και διαμορφώσεις, ανάλογα την περίπτωση με φύλλα καταγραφής ή αναλυτικό προϋπολογισμό??? Μήπως σ'αυτή τη δήλωση πρέπει να βάλω και το κλιμακοστάσιο??? Θα παρακαλούσα για τις σκέψεις-"φώτα" σας Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Κατάτμηση σε αγροτεμάχιο του αναδασμού???? Αν είναι ιδιωτικός ο αναδασμός, ναι... Αν είναι του υπουργείου γεωργίας, νομίζω ότι απαγορεύεται η κατάτμηση.

Ναι...

Prodigy, ε???? Τα νιάτα μου μου θύμησες!!!! Ωραία ιδέα, το album "Music For The Jilted Generation" είναι ότι πρέπει!!!!!

Καλές Γιορτές!!!!

Με το καλό να την ανακοινώσει...

Ούτε 500 υπογραφές??? Ντροπή.-

500 Internal Server Error Servlet error: An exception occurred. The current application deployment descriptors do not allow for including it in this response. Please consult the applica

Σωστός!!!

Ακόμη δεν λειτουργεί η σελίδα....

Συνάδελφε σε παρόμοια περίπτωση μεταλλικού κτιρίου (κτηνοτροφικού υποστέγου στην ουσία, ανοιχτό από 3 πλευρές), θα το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό και παραβάσεις της κατηγορίας 13. Απάντηση Δ6 υπεκα.

Συνάδελφοι καλημέρα... Σε ισόγεια οικοδομή εμβαδού (βάσει της αδείας) 100 μ2, υπάρχει υπέρβαση δόμησης 20 μ2... (τακτοποίηση με φύλλο καταγραφής κτλ) Το επιπλέον πρόβλημα είναι το ύψος της στέγης. Αντί 2,00μ που είναι το επιτρεπόμενο της περιοχής, έχει κατασκευασθεί 3,00μ (είναι μη βατή στέγη). Σκέπτομαι διάφορες λύσεις: α. Να βάλω στο φύλλο καταγραφής των 20μ2 του κτιρίου και συντελεστή υπέρβαση ύψους (100cm/200cm = 50%). β. Αναλυτικό προϋπολογισμό για το τμήμα της στέγης άνω των 2,00μ γ. Νέο φύλλο καταγραφής για τη στέγη με τα 120 μ2 με το νέο συντελεστή υπέρβασης ύψους 0,40 δ. άλλο... Κάποια σκέψη???

Συνάδελφοι καλημέρα.... Να σας ρωτήσω κι εγώ κάτι. Σε κτίριο που είναι κατασκευασμένο πάνω στην οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή (συμπίπτουν) και σε δρόμο πλάτους 8,00 μ, έπρεπε ο εξώστης να κατασκευασθεί 8,00x10%=0,80m. Ο ιδιοκτήτης όμως τον κατασκεύασε 1.15m, δηλαδή 35cm μεγαλύτερο.... α. ο εξώστης τακτοποιείται ?? β. στην περίπτωση που δεν υπάρχει άλλη παράβαση στο κτίριο, βεβαίωση νομιμότητας δίνουμε???

Συμφωνώ πως πρέπει να μιλήσεις με τον συνάδελφο. Εγώ αυτό έκανα σε παρόμοια περίπτωση και με γλίτωσε από κόπο και μεγάλο φέσι....

Εγώ, στα σχόλια αναφέρω ποιες υπολόγισα ως λοιπές παραβάσεις. π.χ. 1 παράβαση για Ημ. Χώρο.

Σίγουρος!!

Υπάρχει "πλήκτρο" info, αν το πατήσεις θα σου δώσει ένα σχετικό μπούσουλα για την περιοχή που ψάχνεις.. Μετά.... ο θεός μαζί σου!!

Έχω παρόμοια περίπτωση, σε εντός σχεδίου ισόγεια κατοικία με άδεια (κοινότητας, χωρίς σχέδια), όπου εκτός των άλλων υπερβάσεων, η στέγη έχει κατασκευασθεί 2,50μ με όριο τα 2,00μ. (Διευκρινίζω ότι μιλάω για μη βατή στέγη όχι σοφίτα) Σε ερώτησή μου στο τοπικό ΤΕΕ (Κεντρ&Δυτ. Θεσσαλίας) τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση, μου απάντησαν ότι βάζουμε τα μ2 της στέγης με συντελεστή υπέρβασης ύψους, σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής....μάλλον. Ξαναρώτησα σχετικά με το αν τα μ2 που θα υπολογίσω είναι αυτά, άνω των 2,00μ της στέγης ή στη βάση της και μου απάντησαν στη βάση της... μάλλον. Η δική μου λογική λέει, α. Αν είναι με φύλλο καταγραφής ο υπολογισμός του προστίμου, τότε μόνο τα μ2, άνω του επιτρεπόμενου ύψους, ή β. με αναλυτικό προϋπολογισμό και παραβάσεις των 500 ευρώ με προσαύξηση λόγω υπέρβασης ύψους (αν κάποια στιγμή το επιτρέψει το σύστημα του ΤΕΕ) Πάντως προς το παρόν περιμένω κάποια σχετική απάντηση από το υπέκα

Συνάδελφοι καλησπέρα, σχετικά με κάποιες περιπτώσεις υποστέγων που έχω (όλα ανοιχτά, από δύο τουλάχιστον πλευρές και σκεπασμένα) 1. Αγροτικό υπόστεγο (μεταλλική κατασκευή) σε κτηνοτροφική μονάδα, Ε=2.000 μ2. 2. Υπόστεγο καταστήματος (μεταλλική κατασκευή) σε επαφή με το κατάστημα Ε=185 μ2 3. Υπόστεγο σε απόσταση από την κατοικία, (οπλισμένο σκυρόδεμα) Ε=30μ2 Θα ήθελα την βοήθεια της γνώσης ή της ερμηνεία σας: α.Υπολογίζω το πρόστιμο για το καθένα με αναλυτικό προϋπολογισμό και παραβάσεις των 500 Ευρώ ή β. Αφού όλα τα υπόστεγα έχουν υπέρβαση κάλυψης και δόμησης θα πρέπει να πάω με φύλλα καταγραφής, μ2 και συντελεστές υπερβάσεων?? γ. Επίσης τα υπόστεγα 1 και 3 έχουν και παράβαση απόστασης Δ. Αν πάω με τη β περίπτωση λογικά πρέπει να βάλω συντελεστές και για το Δ. δ. Εκτός κι αν πρέπει να κάνω αλχημείες και να συνδυάσω αναλυτικό και φύλλα καταγραφής.... Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας!!!