nadgek

Γεια σας.

Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε να δηλώσω 

On 29/7/2024 at 7:24 ΜΜ, nadgek said:

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Είναι περίεργο λίγο το θέμα. Κάπου υπάρχει ένα κενό, που δε τεκμηριώνεται κάπως από τη νομοθεσία.

Θα επικοινωνήσω με το συμβολαιογράφο, να δω ποια είναι και η δική του άποψη.

Για ό,τι νεότερο θα σας ενημερώσω

Γεια σας.

Ο συμβολαιογράφος μου είπε να το δηλώσω την Αποθήκη στις Λοιπές Κατασκευές ως Ασκεπή, και να  επισημάνω στις παρατηρήσεις ότι στον Ν.4495 είχε τακτοποιηθεί κανονικά ως κτίριο (διότι πριν το 2011 δεν είχε κατασκευαστικά προβλήματα)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Είναι περίεργο λίγο το θέμα. Κάπου υπάρχει ένα κενό, που δε τεκμηριώνεται κάπως από τη νομοθεσία.

Θα επικοινωνήσω με το συμβολαιογράφο, να δω ποια είναι και η δική του άποψη.

Για ό,τι νεότερο θα σας ενημερώσω

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Και εγώ προς το τις Λοιπές Κατασκευές εκλινα να καταχωρήσω την Ασκεπη, πλέον, αποθήκη.

Ως προς τη νομοθεσία είμαι καλυμμένη  για κάτι τετοιο? Θέλω να πω, ότι η ασκεπης κατάσταση, δικαιολογείται με μια απλή αυτοψια και την σχετική αναγραφή του μηχανικού στην Ταυτότητα?

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Παλιότερα έκανα τακτοποίηση κατοικίας, που στον αύλειο χώρο είχε μια αποθήκη. Την αποθήκη την τακτοποίησα με Κατηγορία 3.

Σήμερα καλούμαι να εκδώσω για το εν λόγω ακίνητο Ταυτότητα Κτιρίου.

Μετά από αυτοψία, διαπίστωσα ότι η εξωτερική αποθήκη είναι πλέον ασκεπης και με αρκετές φθορές.

Πώς τη δηλώνω στην Ταυτότητα? Ποια η γνώμη σας? 

Ευχαριστώ 

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας στην εξής ερώτηση.

Έχω την περίπτωση μιας Αποθήκης, που νοικιάστηκε ως Κατάστημα. 🥴

Ο ιδιοκτήτης (μέσω του λογιστή του) μου ζητάει να εκδώσω ΠΕΑ για Κατάστημα.

Μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο, με δεδομένο ότι η κανονική χρήση του χώρου (δηλ. αποθήκη), δε θα απαιτούσε ΠΕΑ.

Ποια είναι η γνώμη σας ; 

ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Δεν ήξερα ότι οι αρχιτέκτονες δεν υπογράφουν τοπογραφικά ΕΓΣΑ,

διότι, ως αρχιτέκτονας, αποφεύγω να υπογράψω τοπογραφικά. 

Απλά για άδεια περίφραξης, το τοπογραφικό είναι υποχρεωτικό δικαιολογητικό, πάνω στο οποίο σημειώνεται το όριο που περιφράσσεται. Για αυτό και έκανα την προηγούμενη ερώτηση. 

*** προηγούμενη δημοσίευσή μού : καλούμε --> καλούμαι 😄

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα ερώτημα.

Καλούμε να εκδώσω Άδεια Μικρής Κλίμακας για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε οικισμό που στερείται σχεδίου πόλεως.

Ένα από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι : Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της.

Με δεδομένο ότι είμαι Αρχιτέκτονας, μπορώ να σημειώσω την περίφραξη πάνω σε τοπογραφικό ΕΓΣΑ, που υπογράφει συνάδερφος Τοπογράφος. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να βάλω τον Τοπογράφο ως συνεργαζόμενο μελετητή στο Ηλεκτρονικό Σύστημα ; 

Ή μήπως πρέπει να υπογράψω εγώ το τοπογραφικό ; 

Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Σε Αλλαγή Χρήσης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας από Κατοικία σε Εκπαίδευση (Φροντιστήριο), μπορώ να πάρω απαλλαγή από θέση στάθμευσης ;

Η Οικ. Άδεια (χρήση κατοικία) εκδόθηκε το 1975 και δεν είχε υποχρέωση για πρόβλεψη θέσης στάθμευσης.

Η οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται σε επαρχιακή πόλη.

Περιμένω απάντησή σας,

σας ευχαριστώ

σε ευχαριστώ 😄 

Καλησπέρα,

θα ήθελα την βοήθειά σας.

'Έχω να βγάλω Άδεια Αλλαγής Χρήσης από Κατοικία σε Χώρο Συνάθροισης Κοινού (Φροντιστήριο).

Κατά την αυτοψία στο χώρο, διαπιστώθηκαν αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως μπορούν τα τακτοποιηθούν με Άδεια Νομιμοποίησης.

Η ερώτησή μου είναι η εξής: 

Μπορώ να εκδώσω με 1 πράξη: Νομιμοποίηση και Άδεια Αλλαγής Χρήσης; 

ή

πρώτα εκδίδω τη Νομιμοποίηση και στη συνέχεια την Αλλαγή Χρήσης ;

ή 

μήπως είναι καλύτερα να κάνω Τακτοποίηση αρχικά (μιας και μιλάμε για Κατηγορία 1) και στη συνέχεια Αλλαγή Χρήσης;

περιμένω τις απαντήσεις σας,

ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση .\jbosdas

Συνεπώς 2 ΠΕΑ, κτλ

Αφού γίνει η τροποιηση της Σύστασης ζητώ από το ΤΕΕ αρχειοθέτηση και εκδίδω 1 ΗΛΤ για το ενιαίο Διαμέρισμα? 

Πώς παίρνω ΚΑΕΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα (δηλ. πως από 2 ΚΑΕΚ πάω σε 1)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

θα ήθελα, αν γνωρίζει κάποιος να με βοηθήσει. Διάβασα όλο το φόρουμ, αλλά και πάλι δεν κατέληξα σε συμπέρασμα.

Έχω κάνει Τακτοποίηση Αλλαγής Διαμερισμάτωσης / Συνένωσης 2 Όμορων Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (δηλ. συνένωσης 2 γειτονικών Διαμερισμάτων σε 1, μετά από αφαίρεση μεσοτοιχίας).

Ο ιδιοκτήτης των 2 οριζοντίων είναι ο ίδιος.

Για την Τροποποίηση της Σύστασης (δηλ. την κατάργηση των 2 Ο.Ι και συγχώνευση αυτών σε 1 Ο.Ι)  απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Τι κάνω εδώ;

Πρέπει :

1) να εκδώσω 2 ΗΤΚ για τις 2 Οριζόντιες Ιδιοκτησίες και μετά την ολοκλήρωση του Συμβολαίου Τροποποίησης Σύστασης, να ζητήσω αρχειοθέτηση αυτών και να εκδώσω 1 ΗΤΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα ? 

ή 

2) να εκδώσω κατευθείαν 1 ΗΛΤ για το ενιαίο Διαμέρισμα (υπάρχουσα κατάσταση). Αν ναι, πώς γίνεται αυτό? Έχω 2 ΚΑΕΚ.

Ευχαριστώ

Και πάλι βρισκόμαστε απέναντι στο κλασικό θέμα συζήτησης...οι ασάφειες του νόμου, οι κακές διατυπώσεις και η προσπάθεια ερμηνείας του  = χάσιμο χρόνου .....

Σωστά τα λέτε. Το θέμα είναι να έχεις σωστά επιχειρήματα απέναντι στους ιδιοκτήτες

συμφωνώ με όσα λες,

για αυτό το έψαχνα εξάλλου.

Το θέμα είναι όταν οι ιδιοκτήτες διαβάζουν στο Ν.4495 ότι μπορούν να δηλώσουν τις ΟΙ τους σε 1 Δήλωση, τι τους λες σαν επιχείρημα

μου είπαν από το ΤΕΕ:

• πως σύμφωνα με το Άρθρο 99, παρ. α: οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα, να υποβάλουν σε 1 δήλωση διαφορετικές Ο.Ι.
• σύμφωνα με το Άρθρο 96, παρ., όταν οι ΟΙ υπάγονται σε Κατηγορία 1, θέλουν υποχρεωτικά χωριστές δηλώσεις.
• μετά την περαίωση, για μεταβιβάσεις, δίνουμε χωριστές Βεβαιώσεις Μη Αυθαιρεσίας για κάθε ΟΙ, που τακτοποιήσαμε με 1 Δήλωση

Καθόλου προκλητικό σχόλιο....

μια ενημέρωση έκανα, σχετικά με όσα που μου είπαν από το ΤΕΕ, πάνω στο συγκεκριμένο θέμα.

Δεν είναι δική μου γνώμη, απλά μετέφερα αυτά που μου είπαν και μένα τηλεφωνικά, μήπως και διευκολύνω συναδέρφους.

Η πρόθεση μου ήταν καθαρά θετική

Eυχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση.

Κάτι επιπλέον, αν είναι εύκολο...

Σε κάθε Δήλωση του συστήματος μπορούμε να βάλουμε μόνο 1 Φύλλο Καταγραφής με Κατηγορία 3.

Στην προκειμένη περίπτωση και οι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν παραβάσεις Κατηγορίας 3.

Τι να κάνω, να θεωρήσω ότι στο 1 και μοναδικό Φύλλο της Κατηγορίας 3, εμπίπτουν οι παραβάσεις και των 2 διαμερισμάτων?

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε δυο ερωτήματα:

• Στον οδηγό του Προγράμματος, στην Κατηγοριά 4. 'ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΠΑΡΟΧΗΣ ΖΝΧ', αναφέρει στον περιορισμό (9) πως ''H επιλέξιμη δαπάνη αφορά μόνο ένα σύστημα παροχής ΖΝΧ και όχι περισσότερα των υποκατηγοριών 4.Α έως 4.Δ.''. 

Αυτό σημαίνει πώς μια Κατοικία, στην Κατηγορια Συστήματα Παροχής ΖΝΧ,  δε μπορεί να επιδοτηθεί ταυτόχρονα και για Ηλιακό και για Ταμιευτήρα Αποθήκευσης Αντλίας Θέρμότητας; 

• Εχω ΠΕΑ Διαμερίσματος, που δεν κατάφερε να ενταχθεί στο προηγούμενο Εξοικονομώ. Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να προσπαθήσει να ενταχθεί στο Εξοικονομώ 2021. Στο μεταξύ όμως κατήργησε από στο Διαμέρισμα τη θέρμανση με καυστηρα - λεβητα πετρελαιου, η οποια και αποτυπωνόταν στο υπαρχον ΠΕΑ. Με άλλα λόγια αλλαξανε τα ενεργειακα χαρακτηριστικά του Διαμερισματος.

Τι πρέπει να κάνω; να ζητησω ανάκληση του υφιστάμενου ΠΕΑ προκειμένου να το διορθωσω με τα νεα δεδομένα και να βάλω το Διαμερισμα ως μη θερμαινόμενο ή να προχωρήσω στην έκδοση νεου ΠΕΑ;

Σας ευχαριστώ

Καλημέρα,

ευχαριστώ και πάλι  για την απάντηση

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

απλά θα ήθελα μια επιπλέον διευκρίνιση, αν είναι εύκολο

Από τη στιγμή που η Κατοικία δηλωνόταν Κενη για την τριετία 2018-2020 και γίνεται Κύρια Κατοικία το 2022 (στην προκειμένη περίπτωση της μητέρας, με δωρεάν παραχώρηση),

δεν έχει δικαίωμα ένταξης στο Πρόγραμμα.

Σωστά καταλαβαίνω; 

Γεια σας και Καλή Χρονιά.

Θα ήθελα τη γνώμη σας, για τη δυνατότητα ένταξης μιας Κατοικίας στο 'Εξοικονομώ-Αυτονομώ', διότι έχω μπερδευτεί αρκετά με αυτά που διαβάζω. 

Πιο συγκεκριμένα:

Κατοικία που

• Το Δεκέμβρη του 2021, μεταβιβάστηκε από τη μητέρα στην κόρη.
• Από το Γενάρη του 2022 (τώρα δηλαδή), παραχωρήθηκε δωρεάν απο την κόρη (νέα ιδιοκτήτρια) στη μητέρα (πρώην ιδιοκτήτρια), προκειμένου να χρησιμοποιείται από τη δεύτερη ως Κύρια Κατοικία.
• Μέχρι τοΓενάρη του 2022  η Κατοικία δηλωνόταν κενή, αλλά ηλεκτροδοτούμενη στα φορολογικά έγγραφα

Μπορώ να υποβάλω Αίτηση για ένταξη στο Πρόγραμμα;

Αν ναι, με ποιον Αιτούντα, τη μητέρα ή την κόρη;

Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

σε γήπεδο (εκτός σχεδίου), μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, επιτρέπεται:

1) να γίνουν εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου (εκσκαφές και ασφαλτόστρωση);

2) περιφραξης με σκυρόδεμα; ή μονο περίφραξη με ελαφρύ υλικο; 

Έχω χαθεί με τις νομοθεσίες.

Ποια είναι η σχετική νομοθεσία, που αναφέρει ποιες είναι οι επιτρεπόμενες εργασίες στα εκτός σχεδίου, στην περίπτωση που μιλάμε για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;

Σας ευχαριστώ