stathis.mp

stathis.mp, on 07 Oct 2013 - 20:43, said:

Καλησπέρα,

 

Σε διώροφη πολυκατοικία,  μετά από καταγγελία στην πολεοδομία. έχουν καταλογισθεί 8 πρόστιμα για παράθυρα στο κοινό όριο σε 8 διαφορετικά διαμερίσματα/οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τον 4014 απαιτούνταν 8 διαφορετικές δηλώσεις αν οριζόντια, 500 ευρώ έκαστη. 

Στον  4178 , η παράβαση είναι κατηγορίας 3 (κτιριοδομικού κανονισμού) οπότε και υπολογίζονται σε 500 ευρώ τα πρόστιμα (ανεξαρτήτως αριθμού παραβάσεων).Το ερώτημα είναι αν μπορούν να υπαχθούν σαν σύνολο όλοι μαζί ή πρέπει να κάνουν ανεξάρτητες δηλώσεις. 

Το άρθρο 11 , μετά και απο την διευκρινιστική, μάλλον παραμένει ακόμα ασαφές. 

Ευχαριστώ

Αφού οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί (υποθέτω) πως θα κάνεις μία δήλωση;;;;

 

 

 

αφού θα χρειαστεί να ξαναεντάξεις δύο δηλώσεις, πως αυτές θα γίνουν μία;;;;;;

Από την εγκύκλιο στο αρ.11 παρ.1 "Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. "

μπορεί να ερμηνευτεί και ως μία δήλωση ανά οικόπεδο/κτήριο  (όπως πχ στις αρχές του 4014 αναμέναμε οι περισσότεροι) . Επισημαίνω πως αντίστοιχα τροποποίηση είχαμε λόγω νέου ΦΕΚ και με τη  διαμερισμάτωση, όπου τελικά μπορούμε να εντάξουμε διαφορετικές ιδιοκτησίες σε μία μόνο δήλωση. 

Νομικά (θέλω να) νομίζω πως όπως οι οικοπεδούχοι-(συνιδιοκτήτες)  ρυθμίζουν στον κοινόχρηστο με μία δήλωση , και αυτό γίνεται σαφές, το ίδιο ίσως να ισχύει και για το σύνολο του κτιρίου.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Καλησπέρα,

Σε διώροφη πολυκατοικία,  μετά από καταγγελία στην πολεοδομία. έχουν καταλογισθεί 8 πρόστιμα για παράθυρα στο κοινό όριο σε 8 διαφορετικά διαμερίσματα/οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τον 4014 απαιτούνταν 8 διαφορετικές δηλώσεις αν οριζόντια, 500 ευρώ έκαστη. 

Στον  4178 , η παράβαση είναι κατηγορίας 3 (κτιριοδομικού κανονισμού) οπότε και υπολογίζονται σε 500 ευρώ τα πρόστιμα (ανεξαρτήτως αριθμού παραβάσεων).Το ερώτημα είναι αν μπορούν να υπαχθούν σαν σύνολο όλοι μαζί ή πρέπει να κάνουν ανεξάρτητες δηλώσεις. 

Το άρθρο 11 , μετά και απο την διευκρινιστική, μάλλον παραμένει ακόμα ασαφές. 

Ευχαριστώ

Στην ουσία η απόφαση συσχέτιζε το συντελεστή δόμησης που είναι 1.0 με το ύψος των 14 μέτρων(Ομοια με τον ΓΟΚ). Τώρα στο ΝΟΚ το ύψος αλλάζει σε συντελεστή 0,8 οπότε και το θέμα είναι πως το ύψος πήγαινε στην επόμενη κατηγορία των 17,5 μέτρων, οπότε και ερχόταν σε αντίθεση με την ειδική ρύθμιση του ύψους της περιοχής.

Τελικά ήδη έκανα κινήσεις στην πολεοδομία , μετά τη φάση του ελέγχου του Δ.Δ θα σας ενημερώσω για τα νέα.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Φοβάμαι μην μου απαντήσουν κάτι του τύπου "το συγκεκριμένο ύψος της περιοχής" υπερισχύει όλου του άρθρου 15...όπως καλή ώρα τα τωρινά ειδικά ορισμένα ύψη (από απόφαση νομάρχη) υπερισχύουν των υψών που δίνει ο ΝΟΚ. Για αυτό και το ερώτημα αν έχει κάποιος εμπειρία από παρόμοια περίπτωση.

Τα στατικά θα ελεγχθούν πάλι, έτσι και αλλιώς, καθώς θα γίνει προσθήκη κατ'επέκταση στον τελευταίο όροφο.

Έτσι και αλλιώς η φύτευση εκτατικού τύπου που θα χρησιμοποιηθεί έχει βάρος της τάξης των 80κγ ανα μέτρο οπότε επί της ουσίας δεν τίθεται θέμα.

Τι ωραία, θα νομοθετούν οι νομάρχες και οι Δήμαρχοι

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα που ίσως έχει απασχολήσει και άλλους.

Στο Δήμο Παπάγου ίσχυε τοπικά το μέγιστο ύψος περιοχής 14μ το οποίο μπορούσε να προσαυξηθεί κατά ένα μέτρο (σύνολο 15μ) όταν στο ισόγειο και κατά 50% δημιουργούταν pilotis με θέσεις στάθμευσης.

Πλέον με τον ΝΟΚ δεν ισχύει η παραπάνω διάταξη.

Σε οικοδομή τώρα στο στάδιο της αποπεράτωσης με Ο.Α του 11 έχει πραγματοποιηθεί μέγιστο ύψος τα 15μ. Η άδεια είναι σε ισχύ και θέλω να την αναθεωρήσω με τις διατάξεις του ΝΟΚ για μη προσμέτρηση κλιμακοστασίων στον Σ.Δ κτλ.Η αναθεώρηση προσκρούει στο ότι το μέγιστο ύψος πλέον είναι 14μ.

Σκέφτομαι να επικαλεστώ το άρθρο 15 παρ. 1 "Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής" ώστε το ύψος να ξαναπάει στα 15 μ. και το κτιριο να είναι "συμβατο με τις διατάξεις του ΝΟΚ".

Σε 2 πολεοδομίες όπου ρώτησα άτυπα μου είπαν δεν το έχουν αντιμετωπίσει ακόμα. ¨Εχει κάποιος κάνει χρήση της διάταξης ή έχει κάποια πληροφορία περί αυτού;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων