birdou

Καλημέρα, θα μπορούσε κάποιος να μου στείλει και εμένα το υπόδειγμα της τεχνικής έκθεσης? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή για κάποιο περίεργο λόγο αυτή τη στιγμή έχω μπερδευτεί πολύ. Θεωρητικά έχω μια πολύ απλή περίπτωση. Εκτός οικισμού σε οικόπεδο με σύσταση έχω οικοδομική άδεια για Ισόγεια κατοικία με λειτουργικά ενωμένη Υπόγεια αποθήκη στο ίδιο περίγραμμα. Το υπόγειο αυτό άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Παραμένει σε υπόγεια στάθμη. Βάση σύστασης μπορούσα να χτίσω 50 τ.μ. Ενώ στην αρχή το είχα υπολογίσει Με Υ.Δ. και μειωτικό 0,3, κάπου πήρε το μάτι μου το άρθρο 81 περίπτωση γ για τις παραβάσεις που λέει "η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου" με την επεξήγηση της Εγκ 2/2019 του που λέει "Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά. σε χώρους κύριας χρήσης, εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο." Και από εκεί και μετά χάθηκα. Τελικά πως υπολογίζεται, σαν παράβαση ή Υ.Δ. με μειωτικό όπως λέει το άρθρο 100 παρ. 7. Συγγνώμη προκαταβολικά και το ξέρω ότι θα έχει απαντηθεί ξανά΄. Διάβασα ολόκληρο το νήμα από την αρχή και διάφορα άλλα και δεν μπορώ να καταλάβω ('ίσως γιατί το κοιτάω κάποιες ώρες τώρα )για ποιο λόγο γράφτηκε το 81 γ. Ευχαριστώ

Θα ήθελα να πω ένα μεγάλο ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ σε όλα τα μέλη του φόρουμ. Κάθε φορά κάθομαι και διαβάζω όλες τις σελίδες από ένα topic που με αφορά και μπορώ να πω ότι με έχετε βοηθήσει αφάνταστα. Μπήκα για να κάνω μια ερώτηση και διαβάζοντας από την αρχή όλα τα νήματα, μου δημιουργήθηκαν και άλλες απορίες οι οποίες στην πορεία απαντήθηκαν και αυτές όπως και ενημερώθηκα για άλλη μια φορά, για πράγματα που δεν γνώριζα καν που με βοηθάνε σε άλλες περιπτώσεις. Τελικά μου λύθηκαν όλες οι απορίες. Φιλική συμβουλή προς όποιον μπαίνει για να ρωτήσει κάτι: Αφιερώστε λίγο χρόνο και διαβάστε πριν κάνετε μια ερώτηση. Συγχαρητήρια παιδιά για το χρόνο που διαθέτετε κάθε φορά και μιας και το έχει και η μέρα, ευχαριστούμε από καρδιάς!!

Έχω μια περίπτωση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου οικοπέδου στο οποίο όμως η Πολεοδομία μου είπε ότι δεν μου εκδίδει την άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη ασχέτως αν πάρω όλες τις εγκρίσεις από το Γεωργίας. Υπάρχει κάτι άλλο εκτός από αυτά που αναφέρονται στο 10 και 11 του παρόντος θέματος? Ο υπάλληλος της Πολεοδομίας μου είπε ότι έχουν πάρει την απόφαση σαν Υπηρεσία να μην δίνουν άδειες για τέτοιες περιπτώσεις.

Ευχαριστούμε πάρα πολύ tον Pavlos (+1) και γενικά όλα τα παιδιά του φόρουμ

Σχετικά με την αλλαγή θέσης κτηρίου, όπως το έχω καταλάβει εγώ είναι: Α.- Αν το υπάρχον κτήριο είναι όπως στην οικοδομική άδεια και απλά έχει αλλάξει θέση και η νέα του θέση συμπίπτει σε κάποια σημεία με την εγκεκριμένη της οικοδομικής άδειας (πχ περιστροφή ή μικρή μετατόπιση) χωρίς να παραβιάζει το Δ τότε μπορούμε να το βάλουμε σαν παράβαση Β - Αν είναι η ίδια περίπτωση με το Α αλλά παραβιάζει το Δ τότε το κομμάτι που μπαίνει στο Δ υπολογίζεται σαν ΥΔ ΥΚ και Γ - Αν το υπάρχον κτήριο έχει αλλάξει θέση εντελώς και δεν εμπίπτει σε κανένα σημείο με την εγκεκριμένη θέση της οικοδομικής άδειας τότε θεωρούμε οτι δεν υπάρχει καθόλου οικ. άδεια και πάει όλο σαν αυθαίρετο. Διορθώστε με αν κάνω λάθος

Βρε τι μας έκανε το φόρουμ (να ναι καλά πάντως)!!! Να υποθέσω ότι αυτό είναι βέβαιο ε!! Αν το πάω με τη λογική δηλαδή ότι η κάλυψη μετράει μόνο στις Ισόγειες στάθμες μπορεί κάποιος να μου αμφισβητήσει μια δήλωση τακτοποίησης ή θα μπορώ να βασιστώ στο πνεύμα του οικοδομικού νόμου και να το αιτιολογήσω? Ρωτάω γιατί έχω μια περίπτωση η οποία μπορεί να πάει δικαστικά στο μέλλον στην οποία τα πρόστιμα βγαίνουν 50000. Αν πρέπει να βάλω και ΥΚ τότε άστα να πάνε!!

Pavlos που το στηρίζεις αυτό ότι ΥΚ πάει και στο ισόγειο και στον όροφο? Ενημερωτικά ρωτάω γιατί είχα την εντύπωση ότι ΥΚ βάζουμε στις αυθαίρετες κατασκευές του ισογείου.Παράδειγμα, έχω μια νόμιμη ισόγεια κατοικία 50 τ.μ και σε αυτήν έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο άλλα 50 τ.μ. και αυθαίρετη προσθήκη στον όροφο 40 τ.μ. Στα 40 τ.μ. του ορόφου γιατί να υπολογίσω ΥΚ? Αφού η ΥΚ έχει υπολογιστεί ήδη στην προσθήκη των 50 τ.μ. του Ισογείου. Και με το ίδιο σκεπτικό δηλαδή άμα τα 40 τ.μ. ήταν πάνω από τα 50 τ.μ της νόμιμης άδειας δεν θα έβαζα ΥΚ?

Καλημέρα, επειδή είναι σύνθετη η υπόθεσή μου ελπίζω να την παραθέτω στο σωστό μέρος. Εκτός οικισμού χωρίς καμία σύσταση οικοδομή πριν το 2003 με οικ. άδεια. Κτήριο που στην άδεια που έχει εκδοθεί αποτελείται από: Υπόγειο 100 τ.μ. (δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ήταν όλο κάτω από τη στάθμη του εδάφους) Ισόγειο Γκαράζ 100 τ.μ. (δεν έχει μετρήσει στη δόμηση) Α’ Όροφος 40 τ.μ. κατοικια Στην πραγματικότητα έχει γίνει: Το υπόγειο κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη στάθμη αλλά ποτέ δεν μπαζώθηκε με αποτέλεσμα όλο το κτήριο να είναι πάνω από το έδαφος αυτή τη στιγμή. Στο υπόγειο κατασκευάστηκαν επιπλέον 25 τ.μ. Το Ισόγειο Γκαράζ 100 τ.μ. έχει γίνει και αυτό κατοικία και σε αυτό έχει γίνει μια αυθαίρετη επέκταση 25 τ.μ. Και στον Α’ Όροφο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας 60 τ.μ. Σύνολο κατοικίας 310 τ.μ. από 40. Ολόκληρη η οικοδομή έχει γίνει μια κατοικία που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα. Οπότε όπως το βλέπω έχουμε: Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Υπόγειο σε Κατοικία 100 τ.μ. με ΥΔ ΜΣ (μειωτ. Συντελεστή) Αυθαίρετη κατοικία σε Υπόγεια στάθμη 25 τ.μ. ΥΔ ΜΣ Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Ισόγειο Γκαράζ σε Κατοικία 100 τ.μ. με ΥΔ ΜΣ Αυθαίρετη κατοικία στο ισόγειο 25 τ.μ. ΥΔ ΚΧ με ΥΚ και Αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας στον Α’ Όροφο 60 τ.μ. ΥΔ ΚΧ με ΥΥ Διάφορες παραβάσεις για μικροαυθαιρεσίες συμπεριλαμβανομένου του ξεμπαζώματος Ένα πρόβλημα που έχω είναι τι ποσοστό ΥΔ βάζω. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει και άλλη μια οικοδομή με 170 τ.μ. κατοικία. Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 210 τ.μ. Όπως το βλέπω υπολογίζω όλους τους αυθαίρετους χώρους που έχουν υπέρβαση δόμησης (ασχέτως αν είναι ΜΣ ή όχι). Οπότε σε όλα τα φύλλα καταγραφής βάζω ποσοστό ΥΔ μεγαλύτερο απο 200% σωστά? Επειδή τα πρόστιμα βγαίνουν αρκετά μεγάλα θα ήθελα ένα τσεκάρισμα από τους συναδέλφους για το σωστό του τρόπου υπολογισμού που κάνω ή όχι. Ευχαριστώ πολύ

Λοιπόν, μετά από επίσκεψη στην Πολεοδομία και αρκετή συζήτηση, αποφανθήκαμε ότι αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση αυτής μπορεί να γίνει και μετά να βγει άδεια αποπεράτωσης. Το ερωτηματικό μετά ήταν ότι η εγκύκλιος λέει "Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού" ενώ στην περίπτωσή μου ο ΦΟ είναι βάση οικοδομικής αδείας. Μετά από συζήτηση πάλι είπαμε ότι λογικά αφού ο ΦΟ έχει περιστραφεί κατά 90, ότι αυτό συνιστά αυθαιρεσία παράβασης και μπορώ να το τακτοποιήσω άρα και μετά μπορώ να κάνω την αλλαγή χρήσης. Ευχαριστώ πολύ το φόρουμ για την βοήθειά του.

Σε αυτό βασιζόμουν και εγώ αλλά στην πολεοδομία μου παν ότι εφόσον δεν έχει εγκατασταθεί χρήση δεν μπορώ. Μου παν ότι θα πρέπει να τακτοποιήσω και μετά να βγάλω άδεια αποπεράτωσης για ότι έδειχνε στην άδεια. Δεν είχα μαζί μου την εγκύκλιο για να τους τη διαβάσω επακριβώς. Βέβαια μου παν να το ψάξω μήπως βρω τίποτα που δεν είχαν υπόψιν. Για αυτό άνοιξα και το θέμα, μήπως και ερμήνευα εγώ λάθος την παράγραφο Γ που αναφέρεις. Αλλά απο ότι κατάλαβα συμφωνείς οτι αυτό εννοεί η παράγραφος Γ. Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Θα πάω την Τετάρτη να ξαναρωτήσω στην Πολεοδομία και θα ενημερώσω και το Φόρουμ για οποιαδήποτε εξέλιξη. Με τόσο ψάξιμο και διάβασμα και μπέρδεμα με αυτό το νόμο καμιά φορά αναρωτιώμαστε ακόμα και για αυτά που νομίζαμε οτι ξέραμε. Ευχαριστώ και πάλι

Αυτό θέλω να δω, αν υπάρχει κάτι στο νόμο που έχω παραβλέψει που να μου επιτρέπει να το κάνω αυτό. Με τη λογική οτι όπως αν το είχε ολοκληρώσει το κτήριο θα μπορούσε να το τακτοποιήσει πληρώνοντας το πρόστιμο γιατί να μην μπορεί να του αλλάξει χρήση πληρώνοντας τα πρόστιμα και ταυτόχρονα βγάζοντας και άδεια για αποπεράτωση.

Pavlos ευχαριστώ για την απάντηση. Πήγα στη υπηρεσία δόμησης και μπορώ να τακτοποιήσω, αυτό που δεν ξέρανε να μου απαντήσουν ήταν αν μπορώ να τακτοποιήσω το ισόγειο της ημιτελής οικοδομής που στην άδεια είναι μισό γκαράζ μισό κατοικία (ή και το υπόγειο της οικοδομής) κάνοντας ταυτόχρονα και αλλαγή χρήσης δηλαδή να γίνει όλο το ισόγειο από γκαράζ σε κατοικία (ή το υπόγειο σε κατοικία) και μετά να πάω να βγάλω άδεια αποπεράτωσης της οικοδομής σαν κατοικία πλέον.

Οχι, ειναι μονο ενας ιδιοκτητης σε ολο το οικοπεδο και δεν υπαρχει καμια συσταση. Μετα την τακτοποιηση θα τα μοιρασει στα παιδια του

Καλησπέρα στο Φόρουμ. Έχω μια περίπτωση που δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα ποιος είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισης 100% παρόλο το διάβασμα που έχω κάνει και στη νομοθεσία και στο φόρουμ. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε οικ. άδεια το 1990 για ανέγερση 2 διώροφων οικοδομών με υπόγεια. Η σύνθεσή τους απλά για να μπείτε στο νόημα της υπόθεσης: Οικοδομή Α: υπόγειο 120 τ.μ. – Ισόγειο 120 τ.μ. (50 γκαράζ – 70 κατοικία) και Ά Όροφος 100 τ.μ. κατοικία Οικοδομή Β: Υπόγειο 100 τ.μ. – Ισόγειο 100 τ.μ. (γκαράζ) και Α Όροφος 40 τ.μ. κατοικία Και οι δύο οικοδομές αυτή τη στιγμή είναι ξεμπαζωμένες εντελώς. Η Οικοδομή Β έχει γίνει ολόκληρη κατοικία και πάνω κάτω ξέρω πως υπολογίζονται τα πρόστιμα. Το πρόβλημά μου είναι με την Οικοδομή Α. Η Οικοδομή Α είναι ημιτελής και έχει κατασκευαστεί μόνο ο Φ.Ο. της από το 1995. Είναι στις διαστάσεις περίπου η ίδια όπως στην Οικοδομική Άδεια. Λέω περίπου γιατί είναι περίπου 50 εκ πιο μικρή στη μια διάσταση. Και η μόνη διαφορά με την άδεια είναι ότι έχει περιστραφεί κατά 90 μοίρες περίπου όλη η οικοδομή. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Τι μπορώ να κάνω για την Οικοδομή Α, δηλαδή Είμαι σύμφωνος με την Παράγραφο 8 του Νόμου και λογικά βάση της Γ της εγκύκλιου 3 Μπορώ να τακτοποιήσω και μετά να πάω για έκδοση άδειας αποπεράτωσης Για να βγάλω άδεια αποπεράτωσης σύμφωνα και με την ΥΔΟΜ πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσω. Αυτό μπορώ να το κάνω εφόσον έχει περιστραφεί η οικοδομή. Και μετά βγάζω άδεια αποπεράτωσης για να το κατασκευάσω όπως προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια. Αυτό που με ενδιαφέρει εμένα είναι επειδή οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν όλο το ισόγειο κατοικία αν μπορώ να κάνω τακτοποίηση μετατροπής της χρήσης του ισογείου γκαράζ σε κατοικία ( ή και του υπογείου) και μετά να βγάλουν άδεια αποπεράτωσης της οικοδομής με τις νέες εγκατεστημένες χρήσεις? Και αν ναι πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα. Απλά ρωτάω μήπως είναι κάτι που έχω παραβλέψει ή παρερμηνεύσει ή αν υπάρχει κάποιος με αντίστοιχη περίπτωση που να το έχει κάνει. Μην κάνω τακτοποίηση και μετά μου πεί η ΥΔΟΜ ότι δεν μου βγάζει την άδεια. Γιατί όπως καταλάβατε τα πρόστιμα είναι αρκετά μεγάλα Ευχαριστώ πολύ