sirkos1981

10 minutes ago, sdtopo said:

Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για σύνταξη Διαγράμματος Εφαρμογής Ρυμοτομικών Γραμμών (καμμία σχέση με τροποποίηση ρυμοτομικού), το οποίο μπορεί να συνταχθεί από ιδιώτη Μηχανικό και να θεωρηθεί από την οικεία ΥΔΟΜ.

 έχεις μήπως το φεκ με τις προδιαγραφές ; 

On 7/14/2024 at 8:05 AM, tetris said:

Η άδεια έχει, προφανώς, εκδοθεί σωστά.

Η τοποθέτηση του κτιρίου πάσχει, απ' ό,τι συμπεραίνω

σωστο

On 7/13/2024 at 9:25 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Στην Ελλάδα γίνονται τα πάντα.

οι ρυμοτομικές πως καθορίζονται με συντεταγμένες, με τεχνικές εκθέσεις, γραφικά δεν μας γράφει ο ερωτών συνάδελφος. Επιπλέον οι άδειες δεν έχουν ανακληθεί , δεν έχουν χαρακτηρισθεί παρανόμως εκδοθείσες. Με την τροποποίηση η οποία είναι προφανώς εντοπισμένη δεν επέρχεται απομείωση κοινοχρήστων χώρων. Επιπλέον τα τετραγωνικά αυτά (7 τ.μ) παραβιάζουν κατα πόσο είναι δηλαδή 7μ Χ1μ , 14μΧ0,5μ, 28μΧ0,25μ έχει σημασία σε συνδυασμό με τον τρόπο καθορισμού-προσδιορισμού των ρυμοτομικών

Οι ρυμοτομικές καθορίζονται εντελώς γραφικά , δεν υπάρχουν ούτε συντεταγμένες  ούτε τίποτα , καμία αδεία  δεν έχει ανακληθεί, γιατί όταν στο ελάδισταν  είσαι σε μικρή κοινωνία  και 3-4 ανακληθείσες αδειες είναι 20 λιγότεροι ψήφοι που ειναι σημαντικότατο νουμερο για τα εδω δεδομενα .Τα 7 αυτά τετραγωνικά είναι  σε μορφή τριγωνική με πλευρά περίπου 12 μετρα επί του δρόμου και η μέγιστη προεξοχή ειναι  1,20 μετρα  , το ακριβώς απέναντι οικόπεδο είναι αδόμητο και θεωρητικά άμα συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης  θα μπορούσε να ρυμοτομηθει ωστε να μην  υπάρχει μείωση κοινοχρήστου , όλα αυτά βέβαια θεωρητικά.

On 7/13/2024 at 7:04 PM, tetris said:

Θα έπρεπε, πριν κάνεις οποιαδήποτε εργασία, να έχεις πάρει έγγραφη απάντηση από την  ΥΔΟΜ. Τροποποίηση ρυμοτομικού επειδή κάποιος παραβίασε τη ΡΓ, δεν γίνεται. Το λέω με κάποια βεβαιότητα διότι έχω αντιμετωπίσει  παρόμοια περίπτωση. Αν το πρόβλημα ήταν εκτεταμένο, ίσως.

Όταν τελειώσω την αποτύπωση και την εφαρμογή του ρυμοτομικού θα τα καταθέσω και θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ γιατί καλά τα λένε στα λογία αλλά τα γραπτά μένουν .

Δυστυχώς το ξέρω ότι είναι δύσκολο απλά  η μονή λύση που υπάρχει είναι αυτή , αν είναι εφικτή η όχι θα το δούμε, στην χειρότερη των περιπτώσεων θα μείνει το θέμα στην φάση του τοπογραφικού για το οποίο ήδη είμαι καλυμμένος οικονομικά .

3 hours ago, nbr said:

Πρόσεξε μη σου μείνει η αποτύπωση αμανάτι. 

Τέτοιες τροποποιήσεις με σπάσιμο στα απέναντι κλπ αλλά και με 2 μη άρτια- οικοδομισημα οικόπεδα εντός του Ο. Τ...... βλέπω να πηγαίνει το τοπογραφικό στο ράφι. 

πολύ πιθανό αλλά έχω πάρει προκαταβολή που καλύπτει τουλάχιστον το  τοπογραφικό  οπότε σε αυτό το θεμα είμαι καλυμμένος

2 hours ago, sdtopo said:

Δεν νομίζω ότι υπάρχει ικανή τεκμηρίωση για τροποποίηση του ρυμοτομικού (όπως άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, ειδικές περιπτώσεις δημοσίων αναγκών κ.λπ.) και σίγουρα δεν είναι ικανή συνθήκη η καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου.

Προτείνω να συνταχθεί και να κατατεθεί, σε συνεννόηση με την Πολεδομία, Διάγραμμα Εφαρμογής Ρυμοτομικών Γραμμών που να περιλαμβάνει την υφιστάμενη κατάσταση (με σπάσιμο ή χωρίς).

Όποιο Τοπογραφικό στην συνέχεια θα εφαρμόζει αυτό το Δ.Ε.

βασικά η πορεία που έχει χαρακτεί είναι ακριβώς αυτή που λες ,  μέχρι στιγμής έχω αποτυπώσει όλο το ΟΤ μαζί με όλους του απέναντι δρόμους και ιδιοκτησίες  και είμαι σε φάση εφαρμογής των ρυμοτομικών γραμμών και όταν το τελειώσω θα πάω μια πολεοδομία να συνεννοηθώ για το τι μελλει γενεσθαι

6 hours ago, nbr said:

Ναι αλλά η ρυμ. Γραμμή ξεκινάει από την μία γωνία του οικ. Τετραγώνου και καταλήγει σε μια άλλη.

Άρα ΔΕΝ αφορά μόνο το απέναντι σας οικόπεδο αλλά όλα τα απέναντι οικόπεδα που είναι κατα μήκος του δρόμου.

Ρωτηθηκε έστω ο απέναντι σας και συμφωνεί;; 

από όσο είχα μιλήσει με την πολεοδομία το σκεπτικό τους ήταν να γίνει ενα  σπάσιμο στη μέση της πλευράς του τετράγωνου , γιατί δε γίνεται να γίνει όλη πλευρά καθώς η μισή απέναντι πλευρά είναι κτισμένη πάνω στην Ρ.Γ. 

 και όχι ακόμα δεν έχουν μιλήσει με τον ιδιοκτήτη  γιατί είμαι ακόμα σε φάση αποτύπωσης και μελετη εφαρμογης των ρυμοτομικων

On 6/26/2024 at 12:13 PM, nbr said:

Αυτά που βάζει ο συν. sdtopo πρέπει να υπάρχουν σίγουρα, εκτός φυσικά από την τεχνική έκθεση, στο "τοπογραφικό διάγραμμα" που θα καταθέσεις στην Τ.Υ.(είναι  περίπου τα ίδια που θα καταθέσει κάποιος και για μία "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού". Με την διαφορά πως αν τα κάνεις αυτά για "πράξη τακτοποίησης" αυτή σίγουρα θα γίνει, ενω η η αλλαγή του Ρ. Σχ. έχει ελάχιστες πιθανότητες να πραγματοποιηθεί.

 

Υ.γ. Ένα τέτοιο Τ.Δ. , που θα καλύπτει τα 8 αυτά σημεία που αναφέρονται (το 9ο αφορά Π.Ε.), μη το κάνεις με κάτω από .... 1000-1500 Ευρώ (και πολύ λίγα είναι!!).

Να βάλεις και το τρέξιμο που θα κάνεις για άγνωστο χρονικό διάστημα σε υπηρεσίες. 

On 6/26/2024 at 9:10 AM, sdtopo said:

Αν πρόκειται π.χ. για άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, το τοπογραφικό θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον:

1. Αποτύπωση ολόκληρου του Ο.Τ. και των προσώπων των απέναντί του.
2. Εφαρμογή των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών που ισχύουν.
3. Πίνακας κορυφών για όλα τα ΟΤ
4. Εφαρμογή των ορίων για όλα τα οικόπεδα εντός του ΟΤ.
5. Κτηματολογικό πίνακα με τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών των οικοπέδων
6. Να υπάρχει σαφής διαχωρισμός για τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές: Α. Σε αυτές παραμένουν, Β. Σε αυτές που καταργούνται και Γ. Στις νέες
7. Να αναγράφονται οι ισχύοντες όροι δόμησης 
8. Δήλωση του Ν.651/77 σύμφωνα με το ισχύον Ρυμοτομικό για το οικόπεδο του επισπεύδοντα.
9. Υπολογισμός θεωρητικής και πραγματικής εισφοράς σε γη όσων οικοπέδων αλλάζουν με βάση την πρόταση τροποποίησης.

Κατά αρχήν ευχαριστώ πολύ και τους δυο και συγνώμη για την καθυστέρηση στην απάντηση

Έχω την εξής περίπτωση :

Σε ένα γωνιακό οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο έγινε το 55 και αναθεωρήθηκε το 82 με την ρυμοτομική να ταυτίζεται με την οικοδομική ,  έχει κατασκευαστεί ένα 2 όροφο κτίριο με άδεια του 72 το οποίο στην χάραξη του  μπήκε λίγο λοξά με αποτέλεσμα ένα κομμάτι του κτιρίου να είναι εκτός ρυμοτομικής ( περίπου 7 τ.μ  ανά όροφο )  . εκτός της αδείας κατασκευάστηκε και ένα δώμα 65 τ.μ με επίσης τα 7 τ.μ να είναι εκτός της ρυμοτομικής

Το έτος 1995 είχαν γίνει κάτι ενέργειες απαλλοτρίωσης κάποιων χωρών γύρω από το οικοδομικό τετράγωνο  και είχε συνταχθεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα σφραγισμένο από την  πολεοδομία που εμφάνιζε το κτίριο εντός  της ρυμοτομικής γραμμής .  

Επίσης  να προσθέσω ότι στο Ο.Τ. υπάρχει τυφλό οικόπεδο και για τις γύρω ιδιοκτησίες έχουν εκδοθεί κανονικά από την ΥΔΟΜ  οικοδομικές αδεείς και έχουν κτιστεί σπίτια  . (ναι τόσο καλά !! )

Το 2014 ο ιδιοκτήτης ήρθε σε εμένα να του τακτοποιήσω το δώμα και μου είχε προσκομίσει και το ως άνω τοπογραφικό , το οποίο όταν απευθύνθηκα στην πολεοδομία  και τους έδειξα το αρχίσαν να μου λένε ότι δεν είναι σωστό και δεν εννοούσαμε ότι είναι εντός  και είναι λάθος και που το βρήκες  και κάτι τέτοια και για να μην πολυμπλεξω έδωσα άκυρο στον ιδιοκτήτη ο οποίος έμαθα ότι προχώρησε σε τακτοποίηση με άλλον συνάδερφο η οποία στην συνέχεια  ακυρώθηκε από την

ΥΔΟΜ . 

Μετα την ακύρωση ξανάρθε σε εμένα ο ιδιοκτήτης και μου έλεγε να του ξανατακτοποιήσω γιατί όπως είχε διαβάσει  μπορεί να κτίσει σε κοινόχρηστο χώρο  γιατί το είχε διαβάσει τον νομό…… 

Η λύση που του είχα προτείνει και τότε ήταν η αλλαγή της ρυμοτομικής γραμμής κάτι το οποίο έβρισκε και βρίσκει ακόμα και σήμερα σύμφωνη την ΥΔΟΜ η οποία θέλει να διευθετήσει όλα τα θέμα του εν λόγω Ο.Τ. που γενικά είναι ολίγον τι ΧΑΟΣ

Το καλό είναι ότι το απέναντι οικόπεδο είναι αδόμητο οπότε θεωρητικά θα μπορούσε η ρυμοτομική να αλλάξει εις βάρος του απέναντι και να αποζημιωθεί  ο ιδιοκτήτης .

Kαλημερα 

εχουμε κανα λινκ για τις προδιαγραφες συνταξης τοπογραφικου για αλλαγη ρυμοτομικου γιατι τα λινκ στην πρωτη σελιδα δεν λειτουργουν

ευχαριστω εκ των προτερων

On 4/13/2024 at 5:45 PM, ΚΑΝΑ said:

δεν βλέπω ούτε δρόμο ούτε πρασιά!

ισως αυτη η φωτο βοηθησει !! 

με μπλε είναι η γραμμή των 2.5μ που ισχύει στους οικισμούς κατω των 2Κ κατοίκων 

βεβαία μπροστά στον δρόμο δεν έχω πρόβλημα γιατί εφάπτεται στον δημοτικό δρόμο 

αγαπητοι συναλδεφοι

Θα ηΘελα την βοηθεια σας σχετικα με μια υποθεση που μου προεκυψε. Πρεπει να κανω μια βεβαιωση για ενα διαμερισμα ωστε να μπορεσει ο ιδιοκτητης να το μεταβηβασει αλλα οταν πηγα να κανω την

αυτοψια με τα εγγεκριμενα σχεδια απο την πολεοδομια ειδα οτι 2 χωροι του διαμερισματος (ενα δωματιο και ο χωρος σαλονιου-κουζινας) ειναι μικροτερα απο οτι στα σχεδια και στο κομματι που λειπουν

εχουν γινει βεραντες. Φανταζομαι οτι τακτοποιηται το θεμα με τον Ν4014/11 αλλα πως ακριβως ? τι παραβαση μπορω να δηλωσω εφοσον επιπλεον χωροι απο το κανονικο δεν εχουν κτιστει , μπορει να παει

με την περιπτωση της διαμερισματωσης ? αμα παω στο ΤΕΕ θα γνωριζουν να μου πουν?

εχω την εξης απορια αγαπητοι συναδερφοι

τι γινεται στην περιπτωση που εχει γινει η εφαπαξ πληρωμη του προστιμου αλλα οχι η οριστικη υπαγωγη την στιγμη που πρεπει να προστεθει μια ακομα αυθαιρεσια η οποια ανεβαζει κατα 550 ευρω το ολικο προστιμο?

αν κανω καινουριο φυλλο καταγραφης στο σαιτ του τεε και προσθεσω τα τετραγωνικα κτλ. και πατησω υποβολη δηλωσεως, μετα θα μου βγαλει να πληρωσει ο πελατης μονο την διαφορα των 550 ευρω που προκυπτει η θα μπλεξουμε ? το λογικο ειναι να πληρωθει η διαφορα αλλα η λογικη εχει εγκαταλειψει την ελλαδα μας προ πολλου οποτε τι κανω? στο τεε θα ξερουν να απαντησουν?