irini133

Η πράξη χαρακτηρισμού τελικά χώρισε την έκταση σε 2 τμήματα. Το πρώτο θεωρείται αγροτική έκταση ενώ το δεύτερο χορτολιβαδική έκταση, όχι δασική αναφέρει πως δεν εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίαs, θεωρείται όμως κατά τεκμήριο δημοσια έκταση.. Εγώ τώρα πρέπει να προσφύγω στην Πρωτοβάθμια Επιτροπή επίλυσης δασικών διαφορων. Μπορεί κάποιος να μου αναφέρει αν χρειάζομαι νομική βοήθεια στην παρούσα φάση η γενικότερα τι θα μπορούσα να συμπεριλάβω στην ένσταση που θα καταθέσω για να είναι κατά το δυνατό πιο πλήρης ο φάκελος μου? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το χρόνο σας. Σίγουροι, δεν μπορούμε να είμαστε για τίποτα σ'αυτή τη ζωή, γνωρίζω όμως ότι η συγκεκριμένη έκταση ήταν καλιεργήσιμη κατά τις δεκαετίες 50, 60 εφόσον ήταν στην ιδιοκτησία της οικογένειας μου και νομίζω ότι η σύγκριση γίνεται, με βάση κάποιους χάρτες παρελθόντων ετών, για χαρακτηρισμό μιας έκτασης. Αυτό που φοβάμαι, είναι η αλλαγή της νομοθεσίας σχεικά με την οικοδομησιμότητα σε 8 στρέμματα. Στην περίπτωση αυτή εγώ θα είμαι έκθετη .. Γι'αυτό το λόγο, θεωρώ πως πρέπει να ζητήσω από τον αγοραστή, να πραγματοποιήσει προέλεγχο οικοδομικής άδειας για να αναγκαστούν οι σκληρά εργαζόμενοι υπάλληλοι του δασαρχείου να επισπεύσουν τις διαδικάσίες. Περιμένω αυτό το μήνα να πάρω μία απάντηση, διαφορετικά θα επιλέξω διαφορετκή οδό διευθέτησης.

Καλησπέρα σε όλους!! Θα ήθελα να ρωτήσω πάλι κάτι σχετικό με την πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο. Στο οικόπεδο εκτός σχεδίου που πουλάω, έχω πάρει έγκριση από την αρχαιολογία και την διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης ότι δεν πρόκειται για γη υψηλής παραγωγικότητας. Μετά από αυτά τα δικαιολογητικά, πήρα μία μικρή προκαταβολή από τον αγοραστή και πραγματοποιήθηκε αυτοψία από το δασαρχείο, στις αρχές Αυγούστου. Η ερώτηση μου είναι, μέχρι να βγάλουν οριστική απόφαση για το χαρακτηρισμό της έκτασης, μπορώ να κάνω κάποια υπεύθυνη δήλωση ως ιδιοκτήτης, ότι το οικόπεδο δεν είναι δασική έκταση για να προβεί ο αγοραστής, σε προέλεγχο οικοδομικής άδειας? Υπάρχει κάτι ενναλακτικό που μπορώ να κάνω σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ πολύ!!

Τέλος με την αρχαιολογία, πήρα την έγκριση και ζήτησα προτεραιότητα από το δασάρχη. Άντε να δούμε... Ευχαριστώ όσουs ασχολήθηκαν!

Grazie per tutti!

Α ΤΗΝ ΓΗ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ 15.03.11 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΚΟΙΝΗΣ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΓΗ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ Με συντονισμένες παρεμβάσεις και συνεργασία των βουλευτών Κεφαλληνίας & Ιθάκης Σπύρου Μοσχόπουλου και Λευκάδας Σπύρου Μαργέλη με την Πολιτική Ηγεσία των Υπουργείων Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων αφενός και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αφετέρου , τροποποιείται η γνωστή μας πλέον Κοινή Υπουργική Απόφαση (αρ. 168040/3-9-2010), με την οποία ορίστηκαν τα κριτήρια για τον καθορισμό της Γης Υψηλής Παραγωγικότητας. Θυμίζουμε πως με προηγούμενη τροποποίηση της ΚΥΑ (ΦΕΚ 102Β / 1.2.2011) καταργήθηκε το κριτήριο με βάση το οποίο ζώνη 300 μέτρων από τα όρια της ζώνης Natura στις νησιώτικες περιοχές χαρακτηριζόταν ως Γη Υψηλής Παραγωγικότητας και απαγορευόταν οποιαδήποτε δραστηριότητα πλην της γεωργικής. Με την προωθούμενη τώρα τροποποίηση διευκρινίζεται και ορίζεται πως η αρχική ΚΥΑ έχει εκδοθεί για να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης , σαν βάση για τον καθορισμό των γεωγραφικών ορίων της Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας και την έκδοση στο μέλλον των σχετικών υπουργικών αποφάσεων, με τις οποίες θα καθορίζονται οι ζώνες Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας σε όλη τη χώρα . Έτσι, μετά την δημοσίευση στην εφημερίδα της Κυβέρνησης μέσα στις προσεχείς ημέρες της νέας τροποποιητικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης (η οποία ήδη έχει υπογραφεί από τους συναρμόδιους Υπουργούς Κώστα Σκανδαλίδη και Τίνα Μπιρπίλη ) δεν θα απαιτείται πλέον χορήγηση πιστοποιητικού από τις κατά τόπους Διευθύνσεις Αγροτικής Οικονομίας για τον χαρακτηρισμό του κάθε ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο επιλύεται με τον καλύτερο τρόπο το πρόβλημα που είχε προκύψει και ταλαιπωρούσε τους τελευταίους μήνες όλους τους εμπλεκόμενους ( πολίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, υπηρεσίες). Όλο το προηγούμενο διάστημα από κοινού οι δύο βουλευτές με συντονισμένες ενέργειες στα δύο Υπουργεία και μετά από πολύωρη συνεργασία που έγινε στις 21/2/2011 στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης με τον Γενικό Γραμματέα κ .Κανελλόπουλο και τον Γενικό Διευθυντή κ . Βιτζηλάκη, προκρίθηκε τελικά και συμφωνήθηκε, μεταξύ πολλών εναλλακτικών λύσεων που συζητήθηκαν , η έκδοση τροποποιητικής ΚΥΑ με το περιεχόμενο που έχουμεαναφέρει .

Δεν έχω κανένα λόγο να σας παρεξηγήσω..Αντίθετα, σας ευχαριστώ ιδιαιτέρως γιατί με την προηγουμενη απάντηση σας, με βοηθήσατε να κατανοήσω κάποια πράγματα που μέχρι χθες, δεν ήταν δεδομένα για μένα. Είμαι σε θέση να διακρίνω την καλή προαίρεση, στον τρόπο που εκφραζεται κάποιος εύκολα και εσείς σίγουρα μιλήσατε καλοπροαίρετα. Δεν κατηγόρησα κανένα μηχανικό, ούτε είχα την αξίωση να κάνει κάποιος αιτήσεις και λοιπές ενέργειες αντ' εμού.. Ποσο μάλλον να έχω μεγάλες προσδοκιες από κάποιον και να έχω ξεχωριστή αντιμετώπιση. Σέβομαι κάθε επαγγελματία και το μονο που είπα, ήταν ότι πρέπει κάποιος να σε ενημερώσει ότι χρειάζεται να κανεις αυτό το βήμα.. προκειμενου να γίνεται ομαλά ένας κύκλος εργασιών, που αφορά διάφορε επαγγελματικές ομάδες. Δεν δέχομαι τα αυθαίρετα συμπεράσματα τα οποια δεν είχαν καμια σχέση με τα δικά μου γραφόμενα.. Η δικη σας γνώμη είναι σεβαστή και εκτιμητέα!! Εγώ αυτό που ήταν να πάρω από το forum, με την καλή διάθεση των άλλων που ανταποκρίθηκαν στο ερώτημα μου, το πήρα. Σας ευχαριστώ κύριε Μιχαήλ και πάλι για την πολύτιμη βοήθεια σας!!

την επομενη φορα που θα πουλήσω μια έκταση, θα φροντίσω μετά την έκδοση του τοπογραφικού, να εξασφαλίσω μια μισθοδοσία για τον μηχανικό τουλάχιστον για την επομενη δεκαετία γιατί φαίνεται πως ευθύνομαι εγώ για το γεγονός πως ο αγοραστής διάλεξε άλλο τεχνικό γραφείο να εκπονήσει τη μελέτη για την ανέγερση της οικοδομής του. Επιπρόσθετα, είναι ιδιαιτερα κοπιαστικό να πεις σε κάποιον ότι χρειάζεται να κάνει ενδεχομένως μια ακόμη αίτηση. Προϋποθέτει κατανάλωση σάλιου...φυσικά τις αιτήσεις τις έκανα μονη μου, να καταλαβαίνουμε και τι λέμε. 2 χρονια είναι λίγα, καλύτερα να το πηγαίναμε στη δεκαετία, όχι τόση αισιοδοξία!

Ευχαριστώ πολύ! Δεν είμαι σε θέση να γνωρίζω το νομικό καθεστώς και τις εκάστοτε διαφοροποιήσεις. Αν ισχύει κάτι τέτοιο, θα έπρεπε κάποιος να με κατευθύνει να κάνω ότι απαιτείται.Δεν υπήρχε σχετική αναφορά από το μηχανικό η το συμβολαιογράφο όταν συμπληρώθηκαν οι αιτήσεις προς δασαρχείο, αρχαιολογία για να γίνει αντίστοιχη αίτηση προς το υπουργείο αγροτικής ανάπτυξης και εγώ δεν έχω την τύχη να έχω μαντικές ικανότητες.

Σας ευχαριστώ πολύ για την διαφωτιστική και συγκεκριμένη απάντηση! Συμπεραίνω ότι παίρνοντας την περίληψη με το χαρακτηρισμό της έκτασης, είναι στη διακριτική ευχέρεια του αγοραστή να προχωρήσει στην υπογραφή των συμβολαίων. Τουλάχιστον εγώ αυτό θα επιδιώξω εφόσον πάρω απάντηση αυτές τις μέρες από δασαρχείο και αρχαιολογία. Έχουν περάσει ήδη 5 μήνες από τη στιγμή που βρέθηκε ο αγοραστής και δεν τίθεται θέμα βιασύνης αλλα αναγκαιότητας.

Ευχαριστώ παρα πολύ για την διευκρίνιση!! Ξέρω ότι 30 μετρα από το δικό μου αγροτεμάχιο, έχουν χτίσει και λογικά θα έπρεπε να υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού για την περιοχή. θέλω να πουληθεί για να φύγω από αυτή την υπεροχη χωρα, ακριβώς γιατί δεν μπορώ αυτές τις λύσεις! Το μονο που θέλω να μου πείτε με βάση την εμπειρία σας, είναι αν μετά την αυτοψία από το δασαρχείο, δίνεται κάποια βεβαίωση ότι δεν είναι δασική έκταση...εννοώ πριν την δημοσίευση σε εφημερίδα! Ευχαριστώ πολύ πραγματικά!!

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το χρόνο σας!!! Το τοπογραφικό έχει κατατεθεί στο δασαρχείο, προσθέτοντας τις απαιτούμενες λεπτομέρειες και έχει υπάρξει η αντίστοιχη μελέτη, κάτοψη κλπ..στο φάκελο που κατέθεσε ο μηχανικός του αγοραστή, στην αρχαιολογική υπηρεσία. Δεν έχω τις απαιτούμενες γνώσεις για να καταλάβω τι σημαίνει να υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού στην περιοχή...όμως ελπίζω να επαληθευτείτε και να υφίσταται...γιατί είναι ζωτικής σημασίας για μένα να γίνει η πώληση το συντομότερο δυνατό! Σας ευχαριστώ και πάλι, εύχομαι να είστε καλά!!!

καλησπέρα! θα ήθελα να ρωτήσω ποσο χρόνο απαιτεί κατά μέσο ορο, να αποφανθεί το δασαρχείο ότι ένα αγροτεμάχιο, δεν αποτελεί δασική έκταση. Πουλάω ένα αγρόκτημα 6 στρεμμάτων εκτος σχεδίου, βρέθηκε σχετικά εύκολα αγοραστής και τώρα έχω αγανακτήσει με το χάος στις δημόσιες υπηρεσίες. Γνωρίζω ότι η αρχαιολογία θεωρητικά, δίνει απάντηση μέσα σε 60 μέρες.. Το δασαρχείο θα μου δώσει κάποια βεβαίωση ώστε να μπορέσουμε να προχωρήσουμε στην υπογραφή συμβολαίων πριν να υπάρχει δημοσίευση και τελεσιδικία για την υπόθεση? Δηλαδή,πριν δημοσιευτεί σε τοπική εφημερίδα...θα μπορέσει να έχει ο αγοραστής στα χερια του ένα χαρτί από το δασαρχείο που θα του επιτρέπει να κάνει αίτηση για στεγαστικό δάνειο για το οποιο έχει πάρει ήδη προέγκριση??? Ελπίζω να γνωρίζει κάποιος και να μπορέσει να μου απαντήσει και να με βοηθήσει!! Ευχαριστώ πολύ!!! Παρατήρηση: Τα greeklish απαγορεύονται. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, terry