princess

Λοιπον ευχαριστω για τη βοηθεια, παρολο που μαλλον δε τα πα καλα, και σας μπερδεψα... Το σπιτι δηλωνεται στην εφορια και στη ΔΕΗ με τα υπαρχοντα τετραγωνικα (μαζι με τις οποιες αυθαιρεσιες δηλαδη). Το συμβολαιο το βγαζει κατα δεκα-δωδεκα τετραγωνικα μικροτερο. ΔΕΝ εχει γινει καμμια διαδικασια, καθως η γονικη παροχη ειχε γινει προ εικοσι και πλεον ετων, και τον τελευταιο χρονο πραγματικα δεν πηραμε χαμπαρι για την ιστορια με τους ημιυπαιθριους (αφενος ειχαμε θεματα υγειας, αφετερου ο ορος ημιυπαιθριος δεν υπηρχε καν οταν γινοντουσαν τα σχεδια και τα συμβολαια). Τωρα, μετα το θανατο της μητερας μου, η επικαρπια μπορει ειτε να περασει στον πατερα μου (αποδοχη δωρεας) ή να συνενωθει με την ψιλη κυριοτητα. Για την αποδοχη λοιπον της δωρεας αιτια θανατου, η συμβολαιογραφος ζηταει μια βεβαιωση απο το δημο οτι εχει πληρωθει το ΤΑΠ (το οποιο πληρωνεται βαση των πραγματικων -με τις αυθαιρεσιες- τετραγωνικων), και μια βεβαιωση του νομου 4014... Ξαναλεω, δεν εχει πληρωθει τιποτα, ουτε εχει δηλωθει τιποτα πουθενα. Γιαυτο αναρρωτιεμαι, γινεται να βγει αυτη η βεβαιωση, μπορουμε να κανουμε κατι ή το κοστος θα ειναι τετοιο που καλυτερα να αφησω να γινει η συνενωση με την ψιλη κυριοτητα και να παει στα κομματια; (για διαφορους συναισθηματικους κυριως λογους, δε θελω να γινει αυτο) Και παλι ευχαριστω. edit: @theomina νομιζω οτι αυτο που ζηταει η συμβολαιογραφος ειναι ακριβως το τελευταιο εγγραφο που φαινεται στη σελιδα.

Την καλησπερα μου στο φορουμ καταρχην. Θα ηθελα μια μικρη βοηθεια αν ειναι δυνατον. Επειδη χασαμε τη μητερα μου, και μας προεκυψε ξαφνικα ενα θεμα αποδοχης δωρεας, η συμβολαιογραφος μου ζηταει μια βεβαιωση του νομου 4014/2011. Τωρα το θεμα ειναι το εξης: Το σπιτι δηλωνεται ως 132 τμ (στη ΔΕΗ και στην εφορια), αλλα στα συμβολαια φαινεται κατα τι λιγοτερο. Υπαρχει μια βεραντα που εχει κατα το ημισυ μετατραπει σε δωματιο (σαν λυομενο με ηρακλειτη αν θυμαμαι καλα τι μου εχουνε πει) η οποια ειναι 11 τμ. Η αδεια ειναι του 1979 αν βοηθαει (συστηθηκε οριζοντια ιδιοκτησια κι εγινε η επεκταση καθ υψος). Αυτο εγω μπορω να το νομιμοποιησω καπως; Νομιζω οτι ο συντελεστης δομησης εχει εξαντληθει (γιαυτο ειχαμε και θεορατες βεραντες στους οροφους υποθετω). Κι αν μπορει να γινει κατι, η βεβαιωση πως μπορει να βγει; (διοτι αυτο μας καιει, εχει μεινει λιγο το σπιτι στον αερα τωρα απο πλευρας ιδιοκτησιας). Ευχαριστω για το χρονο σας, ελπιζω ναχω μια απαντηση για να ξερω πως πρεπει να κινηθω...

Τελεια (κοιτα που καταντησα, να το βρισκω και τελειο). Αρα οποια αξια εχει, την εχει σαν ολοκληρο... αρα το 50% μας ειναι αχρηστο σαν περιουσιακο στοιχειο... Μωρε που θα χαιρομουνα για κατι τετοιο ποιος θα μου τολεγε...

Ωραια. Και η περιπτωση κατατμησης (γιατι αυτο το ενα στρεμμα ανηκει σε δυο ιδιοκτητες), το κανει μαλλον αχρηστο ε; (Το ξερω οτι σας πρηζω, αλλα μεχρι να βρω τον μηχανικο στην ερετρια, πρεπει να χω μια ιδεα τι θα δηλωσω στην αιτηση μου...)

ευχαριστω πολυ. Θα δω αν προλαβαινω να βρω καποιον να με φωτισει απο κεινη την περιοχη. Να κανω μια τελευταια ερωτηση: Οταν το 4αρι αγροτεμαχιο εχει αδεια για 4 οικοδομες κι οι αλλοι τρεις εχουνε χτισει πολυ παραπανω απο 200τμ, υπαρχει καποιο προβλημα να βγει η αδεια του τεταρτου;

Μωρε αυτο σιγουρα ειναι το πιο σωστο.. αλλα εγω τωρα καιγομαι, γιατι προκειται να ενταχθουμε στον 3869/10, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο ευτελους αξιας, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο που να αξιζει ας πουμε 40000 (εστω και το 50%). Κι επειδη αυτη η "εξ αδιαιρετου" ιδιοκτησια απο την αρχη μου μυριζε, ενα αγροτεμαχιο που ουσιαστικα σαν 50% δεν αξιζει τιποτα, δε θα προκαλεσει και το ενδιαφερον των τραπεζων... (οχι που καηκα, αμα το θελουν ας το παρουν, αλλα να μην εχει προβλημα ο συνιδιοκτητης..) Αν βοηθαει, ειναι στην περιοχη της Ερετριας, ακομα δεν εχει μπει κτηματολογιο. Το συμβολαιο ειναι προ του 93, ισως και οριακα -δε τοχω μπροστα μου. Αυτη η περιβοητη στρεμματικη αδεια, μπορει να μου εξηγησει καποιος τι ειναι;

Ειναι εκτος σχεδιου, αυτο το ξερω σιγουρα. Τωρα το οτι δημιουργειται εκει οικισμος -εκτος σχεδιου ολοκληρος σιγουρα- ειναι κατι που το ειδα την τελευταια φορα που πηγα κατα κει. Απο τα συμβολαια προκυπτει οτι ειναι κομματι αγροτεμαχιου το οποιο πουληθηκε σε τμηματα με ιδιοκτησια εξ αδιαιρετου (αυτο μου ειχε κανει εντυπωση). Πριν το 93 αν βοηθαει. Εχω διαβασει ΠΔ, νομους, κερατα, κι ακομα ακρη δεν εχω βγαλει! (Ευχαριστω πολυ που εστω ασχοληθηκες)

Λοιπον, εγω ειμαι λογιστρια κι οχι μηχανικος, οποτε θα προσπαθησω να μεταφερω την κατασταση οσο μπορω καλυτερα: Εχουμε ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου με εμβαδον ενα στρεμμα. Προερχεται απο την κατατμηση μεγαλυτερου αγροτεμαχιου -δε θυμαμαι ποσα στρεμματα- τα οποια πωληθηκαν χωριστα με εξ αδιαιρετου ιδιοκτησια (αυτο το θυμαμαι γιατι οταν διαβασα το συμβολαιο μου χε κανει εντυπωση). Για το συγκεκριμενο αγροτεμαχιο, ακουω συνεχως (ειναι κατα 50% ιδιοκτησια του συζυγου), οτι βγαζει "στρεμματικη αδεια", κι οτι χτιζει, κι οτι εχει αξια, κλπ κλπ. Ακριβως διπλα εχει οικοδομηθει μεζονετα (υποθετω σε τμημα του αρχικου αγροτεμαχιου, γιατι συνορευει απο δεξια, κι απο αριστερα εχει βραχια) και παραδιπλα κατι αλλο και παει λεγοντας. Το ερωτημα μου ειναι: Τι ακριβως σημαινει οτι βγαζει "στρεμματικη αδεια;" γιατι μου κανει κατι περιεργο στην ολη υποθεση. Κι αν τη βγαζει με τι προυποθεσεις τη βγαζει; Ειναι τελικα οικοδομησιμο η δεν ειναι; (Και για να το παω πιο μακρια: αν πουληθει το 50% που εχουμε εμεις σαν ιδιοκτησια, κι απομεινουν απο 500 τμ στον καθενα αγοραστη, τι γινεται; Να το παρουμε να πηγαινουμε βολτα τους σκυλους. Με συχωρειτε που σας ζαλιζω, αλλα ως λογιστρια προσπαθω να κανω μια εκτιμηση περιπου της εμπορικης του αξιας τελικα, και με εχει πιασει πονοκεφαλος.... Ευχαριστω...

Ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια παιδια. Απο πλευρας καλυψης σιγουρα δε γινεται τιποτε (λογω υπερκαλυψης του ισογειου βγηκανε τα σχεδια των οροφων με τετοιες θεορατες βεραντες). Οποτε μαλλον το αφηνω ως εχει τοσα χρονια -δε μπορω να το γκρεμισω, το κτιριο ουσιαστικα ανηκει στη μητερα μου αφου εχει την επικαρπια- και δεν κανω τιποτα... Να στε καλα, γιατι με ολη αυτη την συζητηση με τους ημιυπαιθριους τελευταια, εχασα τη μπαλα πια! (Λογιστρια ειμαι η ερμη, δεν ειμαι μηχανικος!)

Οχι δεν ειναι πριν του 55. Το συμβολαιο μεταβιβασης ειναι του 1990 -και καπου ενα χρονο αργοτερα εγινε το κλεισιμο της βεραντας. Τελικα, το αφηνω ως εχει, απ΄οσο καταλαβα; Με ποιους κινδυνους οσον αφορα την πολεδομια; Ευχαριστω για τη βοηθεια και παλι.

Σε ευχαριστω. Αυτο υποθετω σημαινει οτι θα ειναι εσαει παρανομο -με κινδυνο κατεδαφισης;- ή οτι θα αντιμετωπισω προβλημα μονο σε περιπτωση πωλησης ή μεταβιβασης; Με τη ρυθμιση που συζητιεται τωρα, καμμια σχεση; Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Καταρχην την καλησπερα μου. Εχω ενα θεμα με μια βεραντα, της οποιας 10τμ κλειστηκαν για τη δημιουργια δωματιου. Στα συμβολαια του σπιτιου αυτα τα 10 επιπλεον τετραγωνικα δεν αναφερονται (το συμβολαιο αφορα τη μεταβιβαση της ψιλης κυριοτητας απο τη μητερα μου σε μενα, κι εγινε πριν το κλεισιμο της βεραντας ετσι κι αλλιως). Στο λογαριασμο της ΔΕΗ, καθως και στην εφορια -Ε1 και Ε9- αναφερονται κανονικα στο συνολο των τετραγωνικων του κτισματος (δεν υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας στους οροφους). Και φυσικα ολοι οι φοροι ερχονται στο συνολο των τετραγωνικων. Τωρα εγω τι κανω; Το δηλωνω σαν ημιυπαιθριο; Το αφηνω οπως ειναι; Πελαγωσα! Ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια.

Σε ευχαριστώ πολύ GRTOPO... νασαι καλα!

Να καλησπερίσω και να ευχαριστήσω καταρχήν που έχετε την καλή διαθεση να δώσετε καποιες απαντησεις για τις ερωτήσεις των κοινών θνητών σχετικά με το κτηματολόγιο (δεν το κανουν ολες οι εμπλεκόμενες ειδικότητες αυτο!). Λοιπον, εχω το εξης προβλημα, κι αν καποιος μπορει να με διαφωτίσει θα με υποχρέωνε: Εχουμε οικοπεδο, που αγοραστηκε εξ αδιαιρετου απο δυο αδερφές (τη μαμα μου και τη θειά μου, ζουμε και σε πονηρούς καιρους), πριν απο πολλαααα χρονια. Το πρωτο επισημο συμβόλαιο που εχουμε, ειναι του 1979, οπου πανω απο τα αρχικα -και πιθανον αυθαιρετα που νομιμοποιήθηκαν- κτισματα, υπηρχε προθεση να ανεγερθουν και οροφοι. Εκει λοιπον αναφερεται ρητα οτι εγινε συσταση "οριζοντιας ιδιοκτησιας", η μια πηρε την οικια Α η αλλη τη Β, και εξυπηρετουνται δια κοινης εισοδου. Αυτο. Μετα, πανω απο τα ισογεια χτιστηκαν δυο μεζονέτες. Εξυπηρετούμενες με κοινη εισοδο και σκαλα. Το δευτερο συμβόλαιο που εχω στα χερια μου ειναι η γονική παροχή, οπου η μαμα μου, μου παραχωρει την ψιλη κυριοτητα της ιδιοκτησιας της (της Β) μαζι με τους οροφους που κτιστηκαν μεταγενεστερα, κι αυτο ειναι ολο. Δεν υπαρχει συσταση καθετης ιδιοκτησιας, τιποτα. Μονο το εμβαδο του ισογειου, και των ορόφων ξεχωριστα. Τωρα εγω τι δηλώνω; Ενα κτισμα τριών ορόφων (που σημαίνει πληρώνει ενα δικαίωμα η καθεμιά μας) ή δυο κατοικιες (που ειναι ουσιαστικά, και πληρώνουμε απο δυο δικαιώματα η καθεμιά Η οικοδομη, αν εχει καποια σημασία, ειναι εμφανώς χωρισμένη καθετα, και οι οροφοι εχουν μονο μεσοτοιχια -ετσι το λεει το συμβόλαιο. Θα σας ήμουν ευγνώμων αν ειχατε καμμια καλή ιδεα, και με συγχωρείτε για το μεγάλο μυνημα... Μια φτωχή πλην τιμία λογιστρια που θεωρει ηλίθιο να πληρώσει λογιστή... τα ιδια πραγματα δε σπουδάσαμε;