josif1976

Παρατηρήστε ένα ωραίο παράδειγμα. Εσείς με ποιόν τρόπο θα υπολογίζατε την υπέρβαση δόμησης??? (κάθε παράβαση σε ξεχωριστό φύλλο??!!)

Ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο

80μ2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2

από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ ίδια και για τα δύο αυθαίρετα

1. Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε:

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ. (παρατηρήστε οτι αυτός που έχει και υπέρβαση Δ πληρώνει λιγότερα)

2. Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή

για κάθε ιδιοκτησία":

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ > 160 Σ

Τελικά για τις άδειες που ήδη κατασκευάζονται πάμε με τον παλιό ή με τον καινούργιο?

Συμφωνώ αλλά οι περιβόητες άδειες του '67 και του '72 για λυόμενα όριζαν ως τεχνική προδιαγραφή ότι μπορείς να τοποθετήσεις ισόγειο λυόμενο από 50 έως 80 τ.μ. σχεδόν οπουδήποτε, δηλαδή και εκτός σχεδίου σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Εκεί δεν υφίστανται επιτρεπόμενα μεγέθη περιοχής.

Αναφέρονται οι απαραίτητες αποστάσεις 2,5μ και απίσης μην ξεχνάς οτι και αν ακόμα δεν έχεις υπέρβαση βάση επιτρεπόμενου περιοχής, έχεις υπέρβαση βάση αδείας......ερωτήσεις Θ'/4. Οπότες επιτρεπόμενα τα 50μ2 και βγάζεις κάλυψη δόμηση (ύψος αναφέρεται στο ΦΕΚ) και φυσικά πλάγιες αποστάσεις.

Οχι ειναι 1050!

Δήμος Γέρακα με ελαχίστη τιμή τα 1250 και μέγιστη τιμή <2200 ανήκει πλέον στην Παλλήνη. Σε εκτός σχεδίου πάμε με 600ε λόγω ανατολικής αττικής ή πάμε με 1250 επειδή στην Παλλήνη που ανήκει πλέον ο Γέρακας έχει τζ>2200 (λόφος Έντισσον)?

Τελικά είναι τόσο δύσκολο να εκδώσουν αμέσως το ΦΕΚ μια ζωή περιμένουμε......

Το βασικό μου πρόβλημα είναι η συμβουλή που έχω να δώσω στον πελάτη μου με ποιόν νόμο να ρυθμίσει το υπόγειο του.

Με τον 3843 ξέρουμε ότι πάει ας πούμε με 10,5%.

Με τον νέο νόμο έχουμε ουσιαστικά αλλαγή χρήσης.....αλλά μετά την αλλαγή χρήσης δεν προκύπτει και υπέρβαση δόμησης >20%. Επίσης η αυθαιρεσία του υπογείου στον νέο νόμο παίρνει 50% μείωση αλλά τώρα ναι μεν είναι υπόγειο αλλά έχει χρήση κύρια. Παίρενι λοιπόν απομείωση 50%?

Και όλα αυτά για αρχή................http://www.michanikos.gr/images/icons/icon7.gif

Πρέπει να επικροτούμε τέτοιες προσπάθειες αν και η ιστορία μας έχει διδάξει να κρατούμε μικρό καλάθι. Ελπίζω αυτήν την φορά για το καλό όλων μας το σύστημα το οποίο επιχειρούν να κατασκευάσουν να δουλέψει.........

Τελικά αυτοί οι 300 φωστήρες σε πιο κείμενο ψήφισαν και εμείς γιατί δεν μπορούμε να το δούμε πριν την ανακοίνωση στην εφημ. της κυβερνήσεως???? Το έχει δεί κανείς κάπου το τελικό κείμενο?

Δεν ξέρω. Ημουν ηλεκτρονικά σε έγκριση απο υπουργο και τελικώς μου ήρθε απόρριψη!!!!???

Συγνώμη είμαι σε έγκριση απο Υπουργό και σήμετα μου ήρθε email απόρριψης?????

Ευχαριστώ πάρα πολύ.

Αναρωτιόμουν αν μπορούμε να βρούμε τα έντυπα για την ρύθμιση για πολεοδομία Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Θα ήθελα να ρωτήσω πριν το αγορασω και εγώ, επειδή δεν το βλέπω στις εικόνες της insoft, αν βγάζει το έντυπο υπολογισμού του προστίμου εκείνο που θα έπρεπε να το φτιάχνει η πολεοδομια.

Είναι αρκετά σημαντικό....

Σε περίπτωση που το τοπογραφικό αδείας είναι μέσα στον φάκελλο αλλά κατα λάθος δεν έχει σφραγίδα θεώρησης η πολεοδομία αρνήθηκε να μου το κάνει ακριβές αντίγραφο.

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση. Αν υπογράψει υπεύθυνη υ/δήλωση ο ιδιοκτήτης όπως αναφέρει στην δεύτερη εγκύκλιο είμαστε καλυμμένοι ή πάμε για θεώρηση τοπογραφικού?

Δυστυχώς δεν γράφει τίποτα. Βέβαια το οτι είδα εγώ αυτήν την υπέρβαση συμβαίνει διότι είναι μια ιδιοκτησία. Αν υπάρχει αντίστοιχη υπέρβαση σε μια πενταόροφη και πάνε οι ιδιοκτήτες σε διαφορετικό μηχανικό είναι δυνατόν να ρυθμιστεί ποσοστό πολύ μεγαλύτερο του 20 % σπασμένα..... Επίσης στην τεχνική έκθεση δεν είδα να ζητάει έλεγχο 20% (πως θα ήταν δυνατόν εξάλλου) παραμόνο εμβαδόν χώρου. Επίσης ένας Η/Θ είναι Η/Θ επειδή τηρεί τις προυποθέσεις του ΓΟΚ και όχι επειδή έχει προσμετρηθεί ή όχι ή αν κάποιος το έγραψε σε σχέδιο ή όχι. Αυτές τις σκέψεις κάνω και τρελένομαι....

Στο διάγραμμα κάλυψης τον χαρακτηρίζει ως Η/Θ (βέβαια κάνει έλεγχο τελικώς στο 40%) όπως και στο τοπογραφικό ,η στέγη είναι νόμιμη δεδομένου ότι υπάρχει σχέδιο απόληξης δώματος και στέγης. Εγκεκριμένο όγκο εννοώ (βλ. 5/2010) απο το υπόγειο μέχρι και το δώμα. Επίσης ο χώρος έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στον όγκο (για τον όγκο ελάχιστα μας ενδιαφέρει μετά την εισαγωγή τής έννοιας εγκεκριμένου όγκου).

Αντε τώρα βγάλε άκρη.

Δείχνει βατό χώρο με υποστηλώματα και στις 4 γωνίες. Η οροφή του χώρου είναι φυσικά στεγασμένη απο στέγη. Θα το χαρακτήριζα μπαλκόνι αλλά έχει γεωμετρία Η/Θ α<β γωνιακά φέροντα υποστηλώματα και είναι και εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

Συνάδελφοι τι γίνετε στην περίπτωση που σε μια και μοναδική ιδιοκτησία (μεζωνέτα ας πούμε) έχει υπέρβαση το 20% των Η/Θ? Ρυθμίζουμε μόνο το 20% και αφήνουμε στην τύχη του το υπόλοιπο ποσοστό?

Ρυθμίζουμε ότι Η/Θ βλέπουμε και προκύπτει απο τον ΓΟΚ χωρίς έλεγχο 20%?

Στην Περιοχή Μεσογείων και για χρήση γής Γ2 υπάρχει άδεια για αγροτική αποθήκη.

Ρυθμίζεται σε κατοικία δεδομένου οτι η Γ2 επιτρέπει κατοικία?

Στην Παρ 8 της δεύτερης ερμηνευτικής εγκυκλίου αναφέρει μια διαφορά μεταξύ Σουφλιά και Μπιρμπίλη. Αν μπορούμε να το σχολιάσουμε ώστε να εμπεδώσουμε την διαφορά αυτή.

Αν δεν κάνω λάθος για εμβαδόν βάζουμε καθαρό χώρο χωρίς τοιχοποιίες.

Δηλώνω και εγώ συμμετοχή

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφε.