sotrom

Μετά τη σημερινή ημερίδα στη Καλαμάτα (08.11.13) η κα Γαρδίκη ανακοίνωσε πως για τα γκαράζ, ισόγειες αποθήκες, και σοφίτες και υπόγεια ισχύει ο μειωτικός συντελεστής. Αυτό έχει συμπεριληφθεί στην Εγκύκλιο που ίσως και την ερχόμενη εβδομάδα να είναι ολοκληρωμένη. Απλά με τις ημερίδες δώθε και κείθε δεν είχε χρόνο να κάτσει στο γραφείο της για να προχωρήσει τη τελική σύνταξη και υποβολή προς υπογραφή. Επιγραμματικά σημειώνω τα εξής που θα συμπεριληφθούν στην Εγκύκλιο: 1. Τη μετάβαση απο 4014 σε 4178 τη κάνει ο νέος ιδιοκτήτης εάν έχει γίνει μεταβίβαση μετά τον 4014. Εάν το αυθαίρετο έχει μεταβιβαστεί απο κληρονομιά τότε ως Ε9 μπαίνει το Ε9 του θανόντα, εάν δεν έχε προλάβει ο κληρονόμος να έχει δικό του Ε9 2. Υπαγωγή σε 4178 για αλλαγή χρήσης δεν σημαίνει οτι μπορεί αυτή η αλλαγή χρήσης να γίνει αποδεκτή απο άλλα όργανα (π.χ. Δ/νση Υγείας για υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα). Υπαγωγή σημαίνει παράταση επιβολής προστίμου και όχι νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης 3. Για το προσύμφωνο που μπορεί να γίνει μεταξύ συνιδιοκτητών για κάθετη για εκτός οικισμού ιδιοκτησίες δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού 4. Ο χρόνος κατασκευής υπογείου ή άλλων τμημάτων που είναι στατικά και άρρηκτα δεμένα με τον φέροντα οργανισμό της Ο.Α. τεκμαίρεται οτι είναι ο ίδιος με αυτόν του κυρίως φέροντα οργανισμού. Αυτό θα σμπεριληφθεί απο τον μηχανικό στη Τεχνική του Έκθεση 5. Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα. Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55. Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας (παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο) 6. Στη παράβαση διαμερισμάτωσης μπαίναι κανονικά και Κατηγορία παράβασης 7. Μπορεί να γίνει υπαγωγή με περιορισμούς σε διατηρητέα ΒΑΣΕΙ ΥΠΕΚΑ κτίρια ενώ τα χαρακτηρισμένα απο ΥΠ.ΠΟ διατηρητέα είναι ΜΝΗΜΕΙΑ και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή Ο κος Καρατσώλης σημείωσε επίσης τα εξής: 1. Με τον 4178 δεν είναι απαραίτητη η πληρωμή προστίμων και σε ΚΑ για τα αυθαίρετα. Επειδή όμως τα κατά τόπους γραφεία του ΙΚΑ δεν έχουν ενημερωθεί απο το Υπουργείο Εργασίας θα γίνει διυπουργική προσπάθεια και ενημέρωση ώστε να λήξει το θέμα. Ο Νόμος πρέπει να εφαρμόζεται απο όλους 2. Με βάση το Άρθρο 5 και μιας και οι κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι κοινό μυστικό επιτρέπεται πλέον να θεωρείται οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης αναφέρει την αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησία του ως ξεχωριστή (σύσταση κάθετης) και πρέπει να κάνει προσύμφωνο με τον συνιδιοκτήτη του, να γίνουν οι υπαγωγές και μετά να κάνει συμβολαιογραφική σύσταση κάθετης. Το παραπάνω ισχύει μόνο για όσα κτίρια χτίστηκαν προ τιν 28.07.2011

Σχετικά με τη ΓΥΣ παραθέτω τη δική μου εμπειρία Εχοντας τις συντεταγμένες x,y απο τοπογραφικό πηγαίνω στο site της ΓΥΣ (www.gys.gr) και στο Γεω-Ευρετήριο. Εισάγω τις συντεταγμένες, επιλέγω απο αριστερά τη περιοχή για να κάνω zoom, επιλέγω αεροφωτογραφίες με tick και αφαιρώ τα tick απο τα άλλα, και κάνω αναζήτηση. Μετά το zoom μου δείχνει με σταυρόνημα που είναι το σημείο μου. Κάνοντας λοιπόν ενημέρωση χάρτη σου βγάζει στη ζουμαρισμένη περιοχή τα κέντρα όλων των αεροφωτογραφιών που έχουν ληφθεί με κωδικό xxxx-xxxx-xxxxx. ο πρωτος αριθμός είναι ο αριθμός της αεροφωτογραφίας, ο δεύτερος η χρονολογία και ο τρίτος η κλίμακα (π.χ.40000). Για να δεις λοιπόν κάνεις πάλι ενημέρωση χάρτη και σου ζητάει την ημερομηνία που θες τις αεροφωτογραφίες και άλλα στοιχεία. Απλά επιλέγετε την ημερομηνία βλέποντας απο πριν όμως ποιές χρονολογίες είναι απο τον χάρη βάζετε τη σωστή που είναι πιό κοντά σε αυτό που θέλετε γιατί αν βάλετε ημερομηνία που δεν υπάρχει χάρτης δεν βλέπετε τίποτα. Εάν λοιπόν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της χρονολογίας και κάνετε ενημέρωση χάρτη, κάτω δεξιά κάτω από το παράθυρο του χάρτη σας βγάζει σε λίστα όλες τις αεροφωτογραφίες. Επιλέγετε εκείνη που είναι πιό κοντά στο σταυρόνημα και σας βγάζει αριστερά ένα παράθυρο. Εάν δεν είναι κοντά σε διαβαθμισμένες απο τον Στρατό περιοχές (λιμάνια, αεροδρόμια, εγκαταστάσεις) τότε σας δίνει τη δυνατότητα να δείτε προεπισκόπηση (δεν μπορείτε όμως να zoomαρετε). ΠΡΟΣΟΧΗ με Mozilla δεν δουλεύει, μόνο με Internet Explorer. μετά προσωράτε σε παραγγελία. Εγώ για αρχή παρήγγειλα σε διάσταση κλασσική 24x24 cm αλλά είναι αρκετά ικρή. Με μεγεθυντικό καλό φακό είδα κτίσματα ακόμα και σε χρονολογία 1960 αλλά δεν ξέρω μεγέθυνση από ΓΥΣ τι παίζει. Διαφέρει βέβαια και το κόστος. Οι μικρές κοστίζουν από 5,5 έως 11 € σύν ΦΠΑ. Είναι έτοιμες περίπου σε μία εβδομάδα και τις παίρνετε επί τόπου ή στέλνετε courier (απο Επαρχία). Πληρωμή προκαταβολικά σε Τραπεζικό Λογαριασμό Απο εκεί και πέρα περιμένω απο φίλο τοπογράφο να μου πει πως θα εντοπίσουμε και δείξουμε σε χαρτί πχ ένα σπίτι οτι είναι υφιστάμενο. Συνήθως για περιπτώσεις δασαρχείου κάνουν με δύο κοντινές φωτογραφίες της ίδιας περιοχής και περιόδου στερεοσκοπικη ανάλυση (όπως στα 3d) αλλά για σπίτια θα είναι πιό light. Ιδομεν. θα σας ενημερώσω σχετικά

Σε συνέχεια προηγούμενου ερωτήματός μου και σχολιασμού του Ιάσονα σας παραθέτω την απάντηση που μόλις έλαβα απο το ΤΕΕ "..............Προς το παρόν δεν υπάρχει δυνατότητα επισύναψης αρχείων στο Ν 4178/13, ούτε φαίνονται τα αρχεία που έχουν εισαχθεί στο Ν 4014/11. Η σχετική λειτουργία θα ενεργοποιηθεί σε μελλοντική αναβάθμιση του συστήματος. ..............."

Αγαπητοί συνάδελφοι, μιας και είμα ενδεχομένως και απο τους πρώτους που ήθελα να τελειώσω μια υπαγωγή με ν.4178 και να αρχισω να ανεβάζω δικαιολογητικά (πειραγμένη η περίπτωση σου λέω) σας ενημερώνω πως α) τα παράβολα ΟΚ με βάση αυτά που λένε στο νόμο, β) το ανταποδοτικό ΟΚ με βάση αυτά που λένε στο Νόμο, γ) οι δόσεις ΟΚμε βάση αυτά που λένε στο νόμο με τη μόνη παρατήρηση οτι το πρώτο εξάμηνο, εκτός απο το αρχικό παράβολο και το ανταποδοτικό πρέπει να πληρώσεις 7 δόσεις!!! και όλες πρεπει να έχουν πληρωθεί έως το τέλος του εξαμήνου (άρα δεν έχει μήνα-μήνα). Μπορείς δηλαδή να πληρώνεις όλες τις 6 ή 7 δόσεις μαζί. Ο κωδικός πληρωμής βέβαια είναι ο ίδιος. Ακόμα όμως και που πληρώθηκε το παράβολο, το ανταποδοτικό και η πρώτη δόση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ να ανεβάσει κανείς τα δικαιολογητικά. Ίσως γιατί δεν έχουν ολοκληρώσει τις Υπουργικές Αποφάσεις και βέβαια δεν έχει ολοκληρωθεί η διαβούλευση του Δελτίου Δομικής Τρωτότητας. Θα μου πείτε τι καϊλα και έχω να τα ανεβάσω? Θέλω να ξεμπερδεύω με κάθε υπόθεση και έτσι έχω συμφωνήσει με τον πελάτη.

Δεν νομίζω πως έχει πρόβλημα μιας και είναι στη πραγματικότητα όπως λένε τα σχέδια με τα οποία βγήκε η οικοδομική άδεια. Το τι έγραψε ο συμβολαιογράφος και τι εννούσε ο ...."ποιητής" δεν μας ενδιαφέρει. τι σόϊ συσταση οριζοντίου φτιάξανε ένας θεός το ξέρει. και που θα είναι αυτ΄το παρακολούθημα, ποιός το λέει?

Μιας και λόγω κρίσης αλλά κα λόγω πολλών ερωτήσεων είμαστε όλοι "λαλίστατοι" αλλά απο την α΄λλη δεν προλαβαίνουμε να διαβάζουμε όλα τα σχόλια ρωτώ κάτι που έχει ενδεχομένως ξαναερωτηθεί: Σε διαμέρισμα με κανονική άδεια ο κατασκευαστής έκανε τα εξής: 1. Κλείσιμο Η/Χ (Κλασσικά ΥΔΚΧ και <20%) 2. WC σε εξώστη (ΥΔΚΧ και ΥΚ <20%) 3. Μικρότερο υπνοδωμάτιο σε όροφο από ότι η ΟΑ θεωρητιικά φτιαγμένο σε πρόβολο (Erkel) 4. Μεταφορά δόμησης σε WC ορόφου που απο πλάκα εντός του κτιρίου την πήγε εκτός περιγράμματος αυτού (στο μπαλκόνι) με περίπου ίδια μ2 (ΥΔ=0 μάλλον όχι αλλά σίγουρα ΥΚ) Α. Μπορούν να συμψηφιστούν οι υπερβάσης δόμησης των 1,2 και 4 με τις μικρότερες δομήσεις του 3? Β. Μπορεί να γίνει το Α με την αντίστοιχη περίπτωση για κάλυψη του 2 και 4 σε αντιδιαστολή του 3? Γ. Εάν δεν υπήρχε άλλη παράβαση αλλά απλά μκρότερη δόμηση γιατί πχ δεν πρόσεξε ο ιδιοκτήτης/κατασκευαστής τι αυθαιρεσία δηλώνεται? Αρθρο 18 και Αναλυτικός με ένα 500ρικο κα Κατηγορία 4? Δ. Στα Α κα Β Κατηγορία 4? Σας μερσώ (εκ του merci)

Συμφωνώ και εγώ μόνο που η διαφορά είναι οτι η Κατηγορία 3 πάει για ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ενώ η άλλη για 30 χρόνια. θα μου πεις για ένα BBQ ποιός ενδιαφέρεται? Το ξηλώνεις και το ξαναφτιάχνεις με άδεια μικρής κλίμακας. Τι να πει κανείς?

Παίδες καλημέρα Μιας και δεν το έχω δει πουθενά (δεν προλαβαίνω βέβαια να διαβάσω και όλα τα postings) Περίφραξη μπορεί να μπει σε Κατηγορία 3? δεν το είδα πουθενά Με αναλυτικό που υπάρχουν και κάποιε άλλες παρανομίες, αναγκαστικά Κατηγορία 5? Ειδικότερα προς τακτοποίηση (όλα 1.1.04-27.7.11): 1. Στέγαστρα σε προύφιστάμενο 55 και σε πλήρως αυθαίρετο (υπο τακτοποίηση) 2. Μανδρότοιχος πέτρινος έως 1,0 μ. 3. Πλακοστρώσεις και δαπεδοστρώσεις ακάλυπτου (για parking κλπ) 4. Περίφραξη χώρου με συρματόπλεγμα 5. Βόθρος και διαμόρφωση σε Περιβάλλοντα Χώρο με πλάκες από μπετόν χωρίς τιποτα πάνω τους 6. Πέργκολα Λέω για το 5 και 6 να πήγαινε με Κατηγορία 3 (οριστική εξαίρεση) Για 1 έως 3 με αναλυτικό και Κατηγορία 5 και το θέμα είναι που θα παίξει το 4, στη Κατ.3 ή Κατ.5? Οεο?

Όταν μετέφερες τη δήλωση μήπως "άνοιξε" τα στοιχεία του ιδιοκτήτη? Το θέμα είναι σύνηθες σε όποιες δηλώσεις ν.4014 έγιναν για να μεταβιβαστούν ακίνητα και τώρα βρίσκονται στο νέο ιδιοκτήτη. Ποιός λοιπόν κάνει τη νέα δήλωση, ο παλιός (του ν. 4014) ή ο νέος?

Τις εσωτερικές διαρρθυμίσεις τις ξέρω. Διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξουν οι θέσεις στους πριζοδιακόπτες και στα φώτα δεν καταλαβαίνω ποιά μπορει΄να είναι. Ίσως μόνο σε γραφεία με διαμερισματώσεις κινητές. Για τις Η/Μ τροποποιήσεις μιλάει για ειδικά κτίρια. Τι πράγμα είναι αυτό και πως ορίζεται?