TERIE

Όταν ο βιομηχανικος Ν.3325/2005 λεει ότι « η ανέγερση των κτιρίων των δραστηριοτήτων του ν.3325/2005, δηλαδή των βιομηχανικών-βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, των επαγγελματικών εργαστηρίων, των αποθηκών και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων παροχής υπηρεσιών, γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις για τα βιομηχανικά κτίρια» εννοει ότι πρεπει να ανατρεξω στους ορους δομησης για τα βιομηχανικα κτιρια ή κατι άλλο.

Επί θέματος pilotis να κάνω και εγώ μια ερώτηση. Σε πολυκατοικία με pilotis υπάρχουν έξι διαμερίσματα συνόλου 700 τμ. Μετά την διαίρεση με το 250 τμ ανά θέση βάσει του προεδρικού διατάγματος 350/96 προκύπτουν 3 θέσεις στην piloti για κατοικία. Περισσεύει μια θέση την οποία ο εργολάβος και ιδιοκτήτης των περισσοτέρων διαμερισμάτων φαίνεται στα σχέδια να την προορίζει για χρήση καταστήματος του που έχει ανοίξει στο ισόγειο. Γίνεται αυτό ή η pilotis ανήκει αποκλειστικά στα οροφοδιαμερίσματα.

Να τολμήσω επίσης να υποθέσω ότι στην περίπτωση που ο τίτλος της άδειας οικοδομής δεν αναγράφει την χρήση του ειδικού κτιρίου, αυτό θα κινδυνεύει μελλοντικά να θεωρηθεί αυθαίρετο;

Ευχαριστώ πολύ.

Σωστά αλλά η πολεοδομία μας έχει μπερδέψει και μας είπε ότι οπωσδήποτε πρέπει να υποβληθεί με το φάκελο δικαιολογητικών η έγκριση του συγκοινωνιών, ώστε να ελεγχτούν κτιριολογικές απαιτήσεις του συνεργείου από την δ/νση συγκοινωνιών , απαιτούμενα εμβαδά και άλλες πολεοδομικές διατάξεις του συνεργείου αν κατάλαβα καλά και βάσει αυτών να εκδοθεί και η οικοδομική άδεια για αυτή τη χρήση

Θα υποβληθεί φάκελος για έκδοση οικοδομικής άδειας. Ο τίτλος άδειας οικοδομής είναι : Ανέγερση διώροφης πολυκατοικίας με πιλοτή. Στο ισόγειο της πιλοτής δηλώνω την ίδρυση συνεργείου αυτοκινήτων σε ειδικό κτίριο 80 τ.μ. Ερώτηση: α) Η άδεια ίδρυσης από την δ/νση συγκοινωνιών πρέπει να έχει εκδοθεί πριν υποβάλλω το φάκελο στην πολεοδομία ώστε να προσκομιστεί μαζί με την αίτηση και όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά; Β) Η άδεια οικοδομής εφόσον εκδοθεί πρέπει να αναφέρει στον τίτλο της την ίδρυση του συνεργείου ή η ύπαρξη ειδικού κτιρίου καλύπτει τη χρήση;

Καλά τα λες, αλλά σε τηλεφωνική επικοινωνία με πολεοδομία, μου είπαν οτι συνεργεία ανω των 22 hp, δεν μπορούν να εγκατασταθούν σε περιοχες γενικής κατοικίας γιατί δεν θεωρούνται Ε.Ε.Χ.Ο.

Αν όμως η ιπποδύναμη είναι ανω των 15 HP και το Γ.Π.Σ πρίν το 1997 , σύμφωνα με τα αρθρα 2 και 5α της εγκυκλίου 30/2001 τότε η γενική κατοικία μπορεί να δεχτεί τέτοια συνεργεία;

Ελήφθη όβερ!!!!!!

Εφάπτεται της πρόσοψης της πολυκατοικίας και θα εξυπηρετεί κατάστημα –αποθήκη. Δεν θα είναι διακοσμητική ούτε θα στηρίζει πινακίδα. Διαστάσεις ,Μ=4,Π=1,Υ=0,70. Θα μπαίνουν και θα βγαίνουν οχήματα Κλαρκ. Φανταστείτε ότι θα φαίνεται στην πρόσοψη και κάτω από το μπαλκόνι ενός σπιτιού εάν κουτί με τις διαστάσεις που περιγράφω και κάτω θα κρέμονται κουρτίνες .

Προφανώς. Άρα χρειάζεται ή όχι;

Για την τοποθέτηση μιας μεγαλούτσικης αλουμινοκατασκευής , στην οποία θα στερεωθούν λωριδοκουρτινες pvc ,και η οποία θα εδράζεται σε πρόσοψη πολυκατοικίας εντός σχεδιου, μεταξύ κάτω μέρους μπαλκονιού και άνω τμήματος ισογείου καταστήματος , χρειάζεται άδεια από πολεοδομία;