panos

Νομίζω οτι αυτή τη στιγμή ο Χάρης χαμογελά..

Φίλε μου καλημέρα. Όλοι στην αρχή της καριέρας μας έχουμε υποστεί πιέσεις να δηλώσουμε ψευδή στοιχεία για το καλό του πελάτη και του συμβολαιογράφου με ταυτόχρονα κακό δικό μας. Δεν είμαστε φιλανθρωπικό ίδρυμα. Εντάξει μια μικροδιόρθωση μπορεί κανείς να την κάνει κατα την κρίση του και να μην κωλυσιεργεί ο πολίτης αλλά εδώ μιλάμε να μη δείξεις 20 αυθαιρετάκια?? ΕΛΕΟΣ! Να αμοιφθείς κανονικά για την εργασία αποτύπωσης-λοιπό χαρτομάνι και να το υπογράψει κανας ταλιμπάν μηχανικός ετοιμαθάνατος. Εγω πλέον έτσι κινούμαι και είναι όλοι ευχαριστημένοι. Διαφορετικά πληρώσου και φύγε.

Η ύλη του πως σας φάνηκε? πέρα απο τις διαφημίσεις είδατε κάτι ενδιαφέρον?

Το όργανο σου δεν έχει βαθμούς?

Εγώ θα ήθελα το ΤΕΕ πιο παρεμβατικό όσον αφορά τις παρανομίες των δήμων, των νομαρχιών κτλ. Να υπερασπίζεται τους ελεύθερους επαγγελματίες και να κατακεραυνώνει τους ανάξιους. Να βγαίνει δημόσια μέσω τηλεόρασης και να κράζει ονομαστικά όλους τους υπευθύνους που συστηματικά κωλυσιεργούν μέχρι να μηδενίσει ο χρόνος τους την επόμενη τετραετία. Να είναι γενικά αδέσμευτο απο το πολιτικό σύστημα αλλά αυτοδύναμο με τα 100δες χιλιάδες μέλη του.

Η ερώτηση του Χάρη είναι ρητορική και στρέφει αλλού το θέμα της συζήτησης οτι πρέπει κάποτε να οργανωθούμε και να νατιμετωπίσουμε απο κοινού τα προβλήματα όχι απλά να τα λέμε. Πάντως dada είμαστε τα παιδια για όλες τις δουλειές, πόσοι ιδιοκτήτες δεν μας λενε "μου είπαν οτι τα ΙΚΑ είναι δουλειά του μηχανικού" οτι εγώ έχω χρόνο ελέυθερο και θα τον σπαταλήσω στο να συμπληρώνω τα έντυπα του καθενός..!

Στη περίπτωση μου έχω νομίζω μετατόπιση του άξονα της οδού αρα το κομμάτι θα πρέπει αναγκαστικά να προσκυρωθεί σε μένα. Και ναι το κτίριο θα ήταν εμπόδιο αλλά οι ιδιοκτήτες παραιτούνται άρα κατεδαφιστέα. acnt συμφωνώ σε όλα όσα γράφεις και ερμηνεύεις. zavi αν το κτίριο δεν υπήρχε απλά δεν θα χρειαζόταν να δείξω "διαφορετικό" τοπογραφικό στην πολεοδομία για να αρχίσω με την κατεδάφιση. Εξάλλου μου το είπε η δ/νση των τοπογραφικών να συνεχίζω έτσι για να βγει άκρη.

είναι όπως τα λες στο β). Το σωστό είναι να προσκυρωθεί αναγκαστικά το κομμάτι πρώην κοινόχρηστος χώρος για να αρτιοποιηθώ στο πρόσωπο. Βέβαια οι μάγκες παραδίπλα πρέπει να έχουν δείξει ψευτοδιαγράμματα γιαυτό και χτίσανε η πολεοδομία αυτά τα ελέγχει μάλλον πλημελλώς. Αν δεν θέλουν να να μπουν σε έξοδα και σε διαδικασίες χρονοβόρες, εγώ θα βγάλω τουλάχιστον την άδεια κατεδάφισης και μετά ας μπεί κανένας κατασκευαστής με τον συνεργάτη ταλιμπάν μηχανικό και να κάνουν οτι καταλαβαίνουν.

Γιάννη απλά εξοργιστικό!

Συμφωνώ με την τελευταία, οι αντιρρήσεις μου ήταν για την προτελευταία δημοσίευσή σου.

pluto απο που συμπέρανες οτι κοιτάμε να καλύψουμε λάθη και παραλείψεις συναδέλφων? Έχουμε εικόνα της κατάστασης? Έχουμε κάνει επιτόπια έρευνα? Έχουμε σκεφτεί την κατάσταση επι πραγματικών δεδομένων? Επειδή ο μηχανικός του τα έχει κάνει προφανώς όλα τα παραπάνω οι δικές μας γνώμες μόνο εικασίες είναι. Και το να βρίσκεις λάθη σε έτοιμη δουλειά είναι το πιο εύκολο πράμα. Μετα χαράς να βοηθήσουμε όλοι αλλά μην είμαστε ειδήμονες τη στιγμή που άλλος συνάδελφος ασχολείται μάλλον σοβαρά με την υπόθεση του φίλου μας. Εγω προσωπικά απο φωτογραφίες δεν μπορώ να εκφέρω σοβαρή άποψη και να την υποστηρίξω. Άρα λοιπόν άκομψο και αντισυναδελφικό δεν είναι σαφώς όπως λες να καλύπτουμε συναδέλφους (που μεταξύ μας μακάρι να καθαρίσει ο χώρος) αλλά έλα για λίγο στη θέση του μηχανικού του όταν θα διαβάζει τις παραπάνω δημοσιεύσεις μας.

εγω νομίζω ρωτάει για θέματα κατασκευαστικά πχ οπλισμούς και τα λοιπά. Ας ξεκινήσω λέγοντας πως κατα τη παραλαβή οπλισμού εκτός απο τα σίδερα που ελέγχεις εύκολα αν έχουν μπει στις σωστές θέσεις και στις σωστές ποσότητες κρίσιμα σημαία για έλεγχο είναι: 1. Οι στηρίξεις των δοκών όπου τα σίδερα κάμπτονται προς τα κάτω - πάνω σχεδόν πάντα με ανεπαρκές μήκος αγκύρωσης. 2.Τα τύμπανα κάμψης θα σου πουν πολλοί αλλά είναι δύσκολο να πετύχεις κάτι καλύτερο. 4.Οι συνδετήρες των κολωνών στη θεμελίωση να συνεχίζουν και μέσα στη θεμελίωση. 5.παντού αποστατήρες στους οπλισμούς. 6. Το βάθος της εκσκαφής να είναι το προβλεπόμενο, η χάραξη σωστή η τήρηση γενικά αποστάσεων κτλ. Κάτι λίγα που μου ήρθαν στο μυαλό...

Αυτό είναι. Μέσα στο Ο.Τ. ισχύουν οι αρτιότητες προσώπου και εμβαδού όπως παρεχωρήθησαν απο το υπουργείο, δηλ. όλα τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα έστω κατα παρέκκλιση σήμερα. Τώρα τι πρόσωπο πρέπει να έχω για το καινούριο οικόπεδο είναι μια καλή ερώτηση.

Δεν είναι ανάγκη να πάω ισεμβάδικά αφού το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο και θέλώ μόνο το τμήμα που βλέπει στο δρόμο να το προσαρτήσω. Στο ρυμοτομικό του παραχωρητηρίου έχω αρτιότητες σύμφωνα με τα αρχικά οικόπεδα και αυτά ισχύουν στη περιοχή. Λες με τη δημιουργία καινούριου να έχω θέμα? Θα το κοιτάξω. Δεν είναι δικό μου αλλά δεν θέλω αύριο μεθάυριο να μου πει κάποιος οτι μπορούσα και με χρησικτησία και μας κορόιδεψες κτλ... Μετάξύ μας..Με έχεις πιάσει αλλά όχι φυσικά τέτοια μαιμουδια δεν πρόκειται να γίνει. Γιατί να δυσκολευτώ στις οριζόντιες? Εκτιμώ το ενδιαφέρον σου θα το ξαναψάξω και θα επανέλθω, ευχαριστώ!

συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο. Μπορώ αντί για πράξη προσκύρωσης να επικαλεστώ χρησικτησία και να αποκτήσει ο πελάτης κυριότητα στο υπόλοιπο κομμάτι? Να δημιουργηθεί δηλαδή δικαίωμα κυριότητας παρακάμπτοντας την προσκύρωση? Το διερευνώ για να αποφύγω καταρχήν ενδεχόμενα περιττά έξοδα εκ μέρους του πελάτη.

Συνάδελφε zavi σε ευχαριστώ για την απάντηση. Νομίζω το άρθρο 25 ισχύει όταν το οικόπεδο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί-προσκυρωθεί. Εγω έχω μια "παρανόμως καταλειφθήσα λωρίδα" που σκέφτομαι να την προσκυρώσω στο οικόπεδο αφου η διαμορφωμένη κατάσταση πλέον είναι εκεί που είναι η ρυμοτομική γραμμή και δεν θίγω όμορες ιδιοκτησίες. Δεν ξέρω πως πήρε άδεια για οικοδόμηση η γιαγούλα που μένει μέσα δεν την έχει αλλά επειδή πάνε προς κατεδάφιση τα κτίσματα (αντιπαροχή γαρ) δεν με έχει απασχολήσει και τόσο. Οι κανόνες προσώπου και εμβαδού είναι "ως παρεχωρήθει" δηλαδή είμαι άρτιος στο εμβαδό αλλά στερούμαι προσώπου. Και αυτά θέλω να τα ξεκαθαρίσω. Σημειωτέων η λωρίδα δεν ανήκει (άνηκε σε κάνεναν) είναι μάλλον δημοτικός χώρος ακόμα.

Κανείς συνάδελφοι?

Ψάχνωντας έπεσα πάνω σε αυτό: "Απαιτούμενες μελέτες δικαιολογητικά και διαδικασίες έκδοσης των αδειών δόμησης. Άρθρο10 Διαδικασία αντικείμενο και στοιχεία ελέγχου των εργασιών δόμησης και των αποπερατωμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων. ε) Οι εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων του κτιρίου. Ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις κτιστού (στις οπτοπλινθοδομές ή το οπλισμένο σκυρόδεμα) και δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων" Νομίζω τα παραπάνω ξεδιαλύνουν κάπως τη κατάσταση.

Ιδού. Στα δεξιά έχει μπει ο γείτονας (και το ξέρει) ενώ υπάρχουν "δοντάκια" ψιλοασυμφωνίες με την υλοποιημένη κατάσταση. Θέλω να προσκυρώσω το τμήμα για να αποκτήσω πρόσωπο στο δρόμο. όμως το κτίσμα 2 με εμποδίζει αφού είναι μονιμης μορφής. Και με τέτοια όρια δεν μπορούν να μου εκδόσουν άδεια κατεδάφισης γιατί μου λέει πως θα γκρεμίσεις το κτίριο που δεν είναι στο οικόπεδο σου. Το κτίριο είναι χωρίς άδεια (το κτίριο 1 έχει άδεια) και είναι τοποθετημένο σε λάθος θέση.

Πάντως εγώ θα συμφωνήσω με το πνέυμα του συναδέλφου που είπε πιο πάνω οτι στο τέλος θα βάλουμε τον ελάχιστο οπλισμό τοιχείου υπογείου. Συνάδελφοι εκτός απο δύσκολες περιπτώσεις τα αποτελέσματα είναι κατα βάσιν αναμενόμενα και στην ουσία με την ανάλυση και διαστασιολόγηση έρχεται να επιβεβαιωθεί το στατικό ένστικτο που έχουμε όλοι διαμορφώσει. Επίσης πολλές φορές κατα την κατασκευή δεν έχεις την πολυτέλεια για αναλύσεις γιατί πολύ απλά βιάζεσαι.

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση που με προβληματίζει και θα σας τη θέσω συνοπτικά. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης πρώην προσφυγικού συνοικισμού που πραγματοποιήθηκε το 1967 απο το υπουργείο Κοιν. Πρόνοιας. Με την αυστηρή εφαρμογή των διαστάσεων και άλλων στοιχείων απο το παλαιό ρυμοτομικό-κτηματογραφικό και αφού έχω αποτυπώσει την υφιστάμενη κατάσταση διαπιστώνω οτι το οικόπεδο είναι μη άρτιο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρητο χώρο. Επίσης διαπιστώνεται ασυμφωνία με τα υλοποιημένα όρια σχεδόν σε όλες τις πλευρές. Εντός του υπάρχουν 2 μονόροφες οικοδομές (προσφυγικά) όπου η μία είναι η μισή μέσα και η μισή έξω απο το οικόπεδο. Παίζουν και οριζόντιες κτλ αλλά δεν θα σας ζαλίζω ακόμη με αυτά. Το δυστύχημα είναι πως, για να αρχίζω την πράξη προσκύρωσης πρέπει να μην έχω μόνιμο κτίσμα στα προσκυρωτέα, κοινώς άδεια κατεδάφισης. Αλλά στη πολεοδομία δεν μπορώ να δείξω έτσι το σπίτι και το οικόπεδο καθώς αυτό παραβιάζει τα όρια και βγαίνει στο υποτιθέμενο προσκυρωτέο. Σκέφτομαι πατέντες ελληνικές αλλά θα ήθελα να ακούσω και μια γνώμη άλλη.

Ο saleas21 περιγράφει γλαφυρά τον τύπο του έλληνα μηχανικού της δεκαετίας 70-80 ο κλασικός κουτοπόνηρος καταφερτζής. Δεν είναι ανάγκη να το παίζει κανείς αρχηγός γιατί απλούστατα ο σεβασμός δεν επιβάλλεται αλλά κερδίζεται. Έχω δει αρχιτέκτονες με άπειρες ώρες εργοταξίου να μιλάνε τόσο όμορφα και κατανοητά σε συνεργεία που όλα δουλεύανε ρολόι. Δεν είναι ανάγκη να φωνάξεις για να σε ακούσουν γιατι μόλις γυρίσεις τη πλάτη σου εσύ θα είσαι το κορόιδο... Κατά τα άλλα συμφωνώ με charlie. Και ο καλός μηχανικός...μηχανεύεται. Αυτά τα ολίγα.

Πόσο δίκιο έχεις Χάρη αλλά ο πολεοδόμος θα πεί: είσαι σίγουρος? κάνε τους υπολογισμούς και απόδειξέ το. Γιαυτό σιγά σιγά γινόμαστε υπολογιστάκηδες..

Δημοσθένη αυτό ακριβώς έψαχνα.

http://www.kairatos.com.gr/skyrodema.htm Για δείτε και αυτό.