sof2

Γεια σας, μήπως γνωρίζει να μου πει ποιες είναι οι απαιτήσεις σε τετραγωνικά που έχει ο εοτ για ξενοδοχεία 2 αστέρων όσο αφορά την αίθουσα των πρωινών, την κουζίνα και την ρεσιψιόν?

Ρόδος, εντάξει ένας μηχανικός ήταν που ζήτησε 1250 για οικόπεδο 500 τ.μ. αν θυμάμαι καλά. Τελικά είναι 8000 τ.μ. το ξενοδοχείο. Πάντως εντάξει 1250 δεν ζητάνε όλοι οι μηχανικοί για αδόμητα αλλά 300 ευρώ τα παίρνουν (εγώ πάντως παίρνω 150). Δεν πρέπει να ζητήσεις κάτι πολύ παραπάνω? Ο δικηγόρος θα πάρει 200000 για μία υπογραφή χωρίς ευθύνη. Είναι παράλογες οι αμοιβές για τα αυθαίρετα.

Και όμως!! Και λένε και στον πελάτη δεν μπορείς να βρεις φθηνότερα! Εντάξει τα 5000 ήταν πολλά, μειωσα κατά πολύ την αμοιβή.

Η νόμιμη της δήλωσης είναι πάντα 1500 ότι και να βάλλεις χωρίς αποτύπωση. Τώρα όμως που το ξαναείδα μάλλον ζήτησα λίγο πολλά για την αποτύπωση θα την μειώσω, όχι για τίποτα άλλο αλλά ελπίζω και για μελλοντικές δουλειές. Απλά σκεφτηκά πόσο παίρνούν για αδόμητα.

Και εγώ για να πάρω πολλές δουλειές εριξα την αμοιβή μου και στα 600 ευρώ κάτι το οποίο το μετάνιωσα, αλλά ήταν μικροδουλειές. Και να έχουν τηρηθεί τα σχέδια, εγώ πρέπει να ξαναμετρήσω μπορεί να λέει μία διάσταση 10 μ και να είναι 11. Σε περίπτωση ελέγχου (λέμε τώρα) εμένα μου παίρνουν την άδεια και ο νόμος δεν δίνει περιθώρεια για πολύ μεγάλες αποκλίσεις, άρα ναι πρέπει να τα μετρήσω όλα. Όπως και να έχει θα πάρω και άλλες γνώμες και θα κάνω έκπτωση. Νομιμη της αποτύπωσης φαντάζομαι λες γιατί για βεβαίωση δεν υπάρχει.

Μιλάμε για ξενοδοχείο πάνω από 1000 τ.μ. (6 όροφο) με πισίνες εξωτερικούς χώρους κλπ, δεν πρέπει να τα ελέγξω όλα αυτά? Δηλαδή θα κάνω αποτύπωση. Δεν είναι η δήλωση αλλά η δουλειά της αποτύπωσης. Πόσο είναι η αμοιβή για αυτό. Εδώ συναδελφοί μου ζητάνε 1000 για αδόμητα. Περίπτωση κτίσματος είχα μόνο ένα μονόοροφο και είχα πάρει 350 αλλά δεν είναι η ίδια δουλεια. Δηλαδή είναι πολλά. Ο ιδιοκτήτης πάντως το δέχτηκε, αλλά αφού είναι πολλά... το Χ0% τι είναι?

Στην εφορία δεν κατατείθονται? Για αυτό είπα για λογιστή. Συγνώμη για τις ερωτήσεις μου, αν είναι ανόητες.

Όχι δεν περιμένω νουμερο, σκέφτηκα να ζητήσω την αμοιβή για αποτύπωση (περίπου 5000) για τα αντίστοιχα τ.μ.. Αλλά δεν ξέρω αν είναι πολλά ή λίγα αλλά και η εργασία που έχω να κάνω είναι μεγάλη και η ευθύνη επίσης. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες τότε θα πάρω την νόμιμη. Από τι άλλο εξαρτάται η τιμή γιατί όταν πρέπει να πω τιμή όταν δεν υπάρχει νόμιμη έχω πάντα πολύ μεγάλο πρόβλημα... Η τιμή πώλησης πάντως είναι πολύ μεγάλη.

Με τα συμφωνητικά δεν έχω καταλάβει ακόμα τι γίνεται, διαβασά τα παραπάνω αλλά δεν κατάλαβα είναι υποχρεωτικά σε έναν έλεγχο π.χ. αν η συμφωνηθείσα είναι μικρότερη από την νόμιμη? είχα κάνει συμφωνητικά το 12 για το τρίμηνο που πέρασε αλλά δεν τα έδωσα στον λογιστή... Είναι υποχρεωτικά?

Πρόκειται να πωληθεί ξενοδοχείο περίπου 1000 τ.μ.(ακόμα δεν έχω δει την άδεια), ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες αλλά όπως και να έχει πρέπει να το ελέγξω. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ποια αμοιβή είναι "λογική" ή πόσα τελος πάντων θα ζητούσατε, γιατί η επιμέτρηση έχει αρκετή δουλειά.

Γεια σας, για κτίριο που ανήκει στην περίπτωση ββ, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Η μελέτη στατικής επάρκειας θα γίνει με τον κανονισμό που κτίστηκε το κτίριο. Σωστά? Το θέμα είναι ότι 1) στο κτίριο η παράβαση που έχει γίνει είναι ότι κλείστεικε η αυλή που υπήρχε μπροστά και το νέο κτίριο εφάπτεται με το παλιό και 2) δεν έχω σχέδια οπλισμών έχουν χαθεί από τον ιδιοκτήτη και την πολεοδομία. Και επίσης το "κτίριο" από μπροστά έχει τζαμαρίες από μπροστά και κάτι κολώνες να κρατάνε τη στέγη που εφάπτεται με τον 1 όροφο του παλιού κτιρίου στο οποίο απλά δεν έχει κτιστεί η τοιχοποιία για να υπάρχει επικοινωνία με την προσθήκη. Τι νόημα έχει να κάνω μελέτη στατικής επάρκειας (για την προσθήκη εντάξει για το παλιό γιατί)? Και πως θα την κάνω? Απλά θα ξαναλύσω το κτίριο? Το κτίριο είναι με τον παλαιό αντισεισμικό εννοείται ότι με τους σημερινούς κανονισμούς δεν είναι επαρκές. Μετά την ευθύνη την έχω εγώ ή ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια, η οποία δεν ξέρω αν έχει εφαρμοστεί σωστά! Δεν ξέρω αν το έγραψα στο σωστό topic, συγνώμη...

Στο κολωνάκι τόσο πληρώνονται? Αν είναι να πάω εκεί. Δεν είναι εκεί, ρόδο.

600 τ.μ. αδόμητο τέσσερις συνιδιοκτήτες ή τρεις δεν είμαι σίγουρη και μου είπε ότι για βεβαίωση μη ύπαρξη αυθαιρεσιών αδόμητο σε περιοχή που είναι εύκολη προσβάσιμη και επίσης τοπογραφικό υπάρχει, τώρα δεν ξέρω ρώτησα αν είναι και για κάποια άλλη δουλειά και μου έδειξε το χαρτί που τις έγγραφαν βεβαίωση...

Δεν το είπα εγώ βέβαια. Συγγενής μου που έχει εξαδιαιρέτου οικόπεδο με κάποιους άλλους και της είπαν ότι ο μηχανικός ζήτησε 1250 και έπαθα σοκ!

Για αδόμητο εντός σχεδίου 600 τ.μ. η αμοιβή 1250 για βεβαίωση, πως σας φαίνεται? Ή παίρνω πολύ λίγα ή κάποιοι πάρα πολλά? Δίνεται και το τοπογραφικό μαζί?

Για κατοικία απαιτείται ενεργητική γιατί έχω μπερδευτεί?

Για κατοικία ενεργητική και παθητική ποιοι έχουν δικαίωμα να υπογράψουν?

Το να υψώσω έναν οροφο που δεν ξέρω αν θα είναι ασφαλές με απασχολεί περισσότερο. Επίσης οι κανονισμοί δίνουν δυνατότητα για 480 τ.μ. μένουν ακόμα 350 και 200 τ.μ να κτίσει μένουν 280 για κήπο. Ούτως η άλλως η σημερινή περίφραξη δεν καλύπτει όλο το οικόπεδο, το άλλο είναι απλώς αδόμητο. Δεν είπα ότι απαραίτητα θα είναι κολλητά. Νομίζω ότι το κόστος θα είναι το ίδιο. Επίσης το κτίριο είναι βέβαιο ότι δεν έχει στατική επάρκεια για ακόμα έναν όροφο, η θεμελίωση είναι απλά πέδιλα και για να γίνει στατικά ανεξάρτητο (το παλιό κτίριο δεν πρέπει να παραλαμβάνει φορτία) δεν μου φαίνεται τόσο εύκολο και αισθητικά, αφού το θέτεις, το αποτέλεσμα δεν θα είναι καλό. Εκτός βέβαια αν γίνει ενίσχυση, αλλά τότε το κόστος είναι σίγουρο ότι θα ξεφύγει.

Μέχρι τώρα είχα κάνει μία πρωτη συζήτηση, δεν ήξερα λεπτομέριες. Το υπάρχον κτίριο είναι 120 τ.μ. και το οικόπεδο 600 εντός σχεδίου συντελεστής 0,8, που σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο. Αφού υπάρχει αρκετή κάλυψη γιατί να γίνει όροφός, σκέφτομαι να του προτείνω να γίνει δίπλα. Σε αυτή την περίπτωση, πέρα από την αμοιβή του μηχανικού έχει μεγαλύτερο κόστος για τον ιδιοκτήτη?

Στα απαιτούμενα σχέδια στο σύστημα πάντως δεν υπάρχει ούτε με τικ΄ούτε χωρίς... Το κοίταξα τόσες φορές, θα ξανακοιτάξω.

Δεν υπάρχει άδεια, σε περιπτώσεις εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια νομίζω ότο ήθελε εγσα, θυμάμαι νομίζω και μία διευκρίνιση στις ερωτοαπαντήσεις που είχαν βγει.

Μέχρι τώρα είχα καταλάβει ότι χωρίς ο.α. χρειάζεται τοπογραφικό εγσα και ας είναι εντός σχεδίου. Δεν το εμφανίζει στην λίστα με τα αρχεία, ενώ σε εκτός σχεδίου εμφανίζεται. Χρειάζεται για να ξέρω τι θα πληρώσω από κρατήσεις.

To ΦΕΜ γιατί στα απαιτούμενα σχεδια το έχει ανενεργο? Αποδεικτικά παλαιότητας που μπαίνουν?

Το έκανα, αλλά όταν πατάω ένα σημείο το πάει σε άλλο σημείο. Θα ξαναπροσπαθήσω, στην χειρότερη περίπτωση το αφήνω έτσι, και αν θέλουν ας μου πουν τίποτα.

Θέλω να αλλάξω το γεψγραφικό εντοπισμό σε δήλωση που είναι σε προσωρινή υπαγωγή. Η ιδιοκτήτρια έλειπε και δεν μπορούσα να βρω ακριβώς το ακίνητο. Έχω βάλει το διπλανό κτίριο. Τώρα προσπαθώ να το αλλάξω και δεν μπορώ. Πατάω σε ένα σημείο και το πάει σε άλλο σημείο. Ξέρει κανείς τι μπορεί να συμβαίνει?