giannist

Οταν λέω το βρήκα ,εννοώ ότι το βρήκα απο ένα προηγούμενο θεμα που έχει συζητηθει εδώ http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=767&highlight= . κατα τ'άλλα όλα ακόμη συζητιούνται.

Το πρόβλημά πλέον είναι ο δρόμος CHIHOR Αν γινει συννένωση συμβολαιογραφικά σίγουρα παυει να ισχύει η αρτιότητα.

Εαν δεν γίνει όμως κάποιο συμβολαιο κ παραμέινει έτσι σύμφωνα με όσα έχουν συζητηθει σε προηγουμενο θέμα, τότε τι γίνετε ???

Ευχαριστώ, το βρήκα και αυτο που αναφερες ,ότι δηλαδή γίνετε αυτοματα η συνένωση.

Ομως μπορεί το τυφλό οικόπεδο, να παρει το δρόμο απο το διπλανο του που είναι κατα παρέκκλιση ,καθώς έχει μόνο 3.50 μ πρόσωπο?

Υποθέτω πως ναι.

καλημέρα.

Ενα θέμα για συζήτηση.

μπορεί να έκδοθεί άδεια σε οικόπεδο π.χ. τυφλό.

Με την προυποθεση αυτη η άδεια να είναι άδεια περιτοίχισης ή άδεια περιφραξης ή κάποια άδεια διαμόρφωσης περιβάλλον χώρου . Χωρίς να υπάρχει κανενα κτίριο εντός.

Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του οικόπεδο εντός οικισμού άρτιο κατά παρέκκλιση. Έχει επίσης παραδίπλα άλλο ένα δικό του, άρτιο μεν αλλά τυφλό, καθώς δεν έχει δρόμο.

Πάει και αγοράζει άλλο ένα οικόπεδο που είναι ανάμεσα στα άλλα δυο και ακουμπάει με αυτά, σε δύο διαφορετικές πλευρές του. Αυτό που αγοράζει είναι 300 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε δρόμο 3.50 μ . Είναι κατά παρέκκλιση καθώς προϋφίσταται του 85’ .

Κανένα από αυτά δεν έχει κτίσμα.

Θέλει τώρα να χτίσει στο τυφλό οικόπεδο.

Τι γίνετε στην περίπτωση αυτή , θα πρέπει να παραχωρήσει δρόμο ή τα οικόπεδα μετράνε ενιαία καθώς είναι ένας ιδιοκτήτης και δεν μπορεί να συνορεύει με τον εαυτό του. Κ αν ισχύει το τελευταίο χρειάζεται κάποια συμβολαιογραφική πράξη πριν οικοδομήσει ?? δεν μου έχει τύχη κάτι τέτοιο. Ποία είναι η γνώμη σας.

Ευχαριστώ .

να σου πω και γω πως το εχω κανει.

φτιάχνω ένα πίνακα.

στην πρωτη στηλη το ονοματεπώνυμο των ιδιοκτητών

στην δευτερη στήλη το τμημα του οικοπεδου που αντιστοιχεί στον καθένα Α.Β.Γ κτλ βάση τοπογραφικού

στην τρίτη στήλη το ποσοστό του καθένα που δεν είναι απαραίτητο να είναι το ίδιο ,με συνολο 1000.

στη τέταρτη στήλη την αναλογουσα επιφανεια οικοπεδου στον καθένα

στην πέμπτη την αναλογουσα κάλυψη οικοπεδου στον καθένα

στην εκτη την αναλογουσα δόμηση του οικοπεδου στον καθένα

εαν υπάρχει κτίσμα συνεχίζω με κιάλλη στήλη

υπαρχουσα δόμηση στην καθε ιδιοκτησια

και τέλος απομένουσα δομηση στην κάθε ιδιοκτησία

τελικά όλα χρεώνονται στην εποχή μας

το magellan explorist έχει ?

Διευκρίνησε μας τι ακριβώς εννοείς .. το κόστος κατασκευής ανα τετραγωνικο μέτρο η το κόστος πώλησης ανα τετραγωνικό μέτρο.

Φαντάζομαι το πρώτο μάλλον.

Καλημερα και σε σένα.

Εννοειτε θα πάς να μετρήσεις τουλάχιστον το περίγραμμα του κτιρίου με ακρίβεια .Φαντάζομαι σε αυτό θα έχεις πιό έυκολα πρόσβαση.Αλλωστε ευτό που σε ενδιαφέρει είναι το εμβαδό του ισογειου κτιρίου και όχι η εσωτερική διαρρύθμιση.

Θα συμφωνήσω και εγώ με τον ALEXP ότι ο καλυτερος τρόπος πρέπει να είναι η έρευνα αγοράς. θα αναφέρω και το εξής παράδειγμα: πρόσφατα ζήτησα μία εκτίμηση ενός οικοπέδου 150 τ.μ στο οποίο υπάρχει μέσα διώροφο παλιό προ 55 κτίσμα, αλλά σε πολύ κεντρικό σημείο. Η εκτίμηση ηταν γυρω στις 500.000 Ευρω για το οικόπεδο. Το ισόγειο κατάστημα όμως πουλιέται 1.000.000 ευρώ αυτή την στιγμή σαν χώρος ,πώς είναι δυνατόν το οικόπεδο να εκτιμάτε στο μισό. Δεν έχω ασχοληθεί με εκτιμήσεις και δεν ξέρω μεθοδολογίες ,αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση τουλάχιστον , απλά πιστεύω ότι οποιοδήποτε συντελεστής ή παράμετρος θα έβγαζε λάθος αποτέλεσμα.

Ναι επαρχία. Μιλήσαμε τηλεφωνικά γιατί εγώ είμαι στην άλλη άκρη. Ο συγκεκριμένος είναι νέος μηχανικός ,ασκεί το επάγγελμα του μελετητή περίπου 4 χρόνια . Αυτό που με παραξενέυει είναι ότι αφού τον ψάχνανε τόσο εξονυχιστικά ,πώς και δεν ανοίξανε τον Η/Υ. Έκεί είναι και το μεγάλο πρόβλημα φαντάζομαι για αρκετούς . Ευτυχώς οι παρατυπιες που του εντόπισαν ήταν ασήμαντες και δέν είχε κάποιο πρόβλημα .

Με την απάντησή σου TheoTDM900 αφήνεις να εννοηθεί ότι μάλλον δεν γίνονται τέτοιοι έλεγχοι σε γραφεία.

κι όμως...

Το πόστ έγινε με αφορμή πρόσφατο έλεγχο από ΣΔΟΕ σε συνάδελφο στην επαρχία.. τον ξεψαχνίσανε , τιμολόγια ,βιβλία,τα πάντα, εκτός απο τον Η/Υ

Θέτω ένα ερώτημα σε συναδέλφους , που έχει τύχει να τους επισκεφθεί το ΣΔΟΕ στο γραφείο τους, για έλεγχο. Τί ακρβώς ελέγχουν και πόσο αυστηροί μπορεί να είναι με τυχόν παραλήψεις η οτιδήποτε λάθος βρούν.

Να μήν ρωτήσω αν έχει τσιμπήσει κανένα προστιμο κανείς.

Πέρα απο το πολεοδομικό σκέλος της υπόθεσης, τίθεται και το εξής θέμα και παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος. Φαντάζομαι αυτήν την στιγμή το ισόγειο κατάστημα ηλεκτροδοτείτε κανονικά. Σε περίπτωση που χωριστεί αυθαίρετα πως θα εξαασφαλιστεί απο την ΔΕΗ καινουργιο ρολόι, για το νέο κατάστημα εφόσον η ΔΕΗ ζητάει οικοδομική άδεια. Φαντάζομαι τέλος θα χρειάζεται και καινούργια ηλεκτρολογική εγκατάσταση.

Προσωπικά με εξυπηρετεί να τον έχω στο γραφείο. Υπάρχει τέτοιο κατάστημα στην περιοχή μου ,οπού και τυπώνω σχέδια τα τελευταία 5 χρόνια.Αλλά στην περίπτωσή μου χρειάζομαι πολύ περισσότερο χρόνο να τα τυπώνω έξω, παρά εδώ στο γραφείο. κατα τ'άλλα θα μπορούσε να συμφέρει περισσότερο να τυπώνεις έξω αν υπολογιστεί και το κόστος ενός καλού πλότερ.Αλλά ρε παιδιά μου έχει τύχει να χρειαστεί να πάω να τυπώσω έξω και τρείς φορές την ημέρα.

Ευχαριστώ.

Πωλείτε το παραπάνω πλοτερ στην τιμή των 900 ευρώ, από προφανώς συναδελφο. Δέν είναι έγχρωμο ,και περιλαμβάνεται stand και rollfeeder. σκέφτομαι να το πάρω αλλά θα ήθελα μία δεύτερη γνώμη,καθώς δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με αυτά. Δέν με πειράζει που δέν είναι έγχρωμο.

Ευχαριστώ.

Καλημέρα

είχα ακούσει προσφατα σε δελτίο ειδήσεων ,ότι αναμένεται να αλλάξουν οι πινακες 1,2,3 του ΙΚΑ απο τους οποίους προκύπτουν οι ασφαλιστικές εισφορές στα οικοδομικά έργα. Μετά απο προσφυγή κάποιων ,οι οποίοι και δικαιώθηκαν αν θυμαμε καλα. Εχει ακούσει κάτι πιο συγκεκριμένο κανείς!

Ευχαριστώ

Μπορείτε και να μας πείτε μιάς που αναφερθήκατε , πόσο περίπου χρονικό διαστημα χρειαστηκε περίπου για την χάραξη . Και εννοώ απο την αίτηση στην κτηματική , μέχρι και να εκδοθεί η τελική απόφαση.

Ευχαριστώ

Γειά σας .

Μου ζήτησε ένας φίλος να φτιάξει νησίδα εμπρος από το κατάστημά του

(αξεσουάρ αυτοκινήτων).εντός οικισμού ,με πρόσωπο 30 μέτρα σε επαρχιακή οδό.

Ο δρόμος έχει πλάτος περίπου 10 μετρα ενώ το όριο απαλλοτρίωσης είναι στα 13 μ. απο τον άξονα του δρόμου.

Του είπε κάποιος ότι επιτρέπεται η κατασκευή νησίδας εντός των 13 μ. δηλαδή του ορίου απαλλοτρίωσης. ισχύει αυτό?

Δέν μπορώ να βρώ πουθενά τίποτα. πρέπει να το έχει συναντήσει κάποιος για να ξέρει. ευχαριστώ!