-
Περιεχόμενα
234 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Pyrasfaleia
-
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Μηχανικός στην πολεοδομία μου είπε ότι δεν είναι κοινόχρηστο το συγκεκριμένο κλιμακοστάσιο. Είπε ότι το τμήμα του κλιμακοστασίου που προσμετράει στην δόμηση, εξυπηρετεί μόνο τον όροφο, άρα δεν μπορέι να θεωρηθεί κοινόχρηστο. Το υπόγειο έτι κι αλλιώς δεν μετράει στην δόμηση. Ξέρετε τί μπορώ να της απαντήσω με βάση την νομοθεσία? Γιατί θα βγω από τα ρούχα μου. -
Στέγη δίρριχτη με σοφίτα επιτρέπεται?
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Επομένως όλοι συγκλίνετε ότι πιθανότατα μπορώ να κάνω δίρυχη στέγη. Στους δύο κατακόρυφους τοίχους που προκύπτουν από την δίρυχη, έχω δικαίωμα να βγάλω? ι) παράθυρα ιι) μπαλκόνι κάτω από τη στέγη -
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
KANA έχω διαβάσει ολόκληρο το Ν.Ο.Κ. Το μόνο που μου πρέπει να ξεκαθαρίσω είναι αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Το συγκεκριμένο εδάφιο δεν μου κάνει γιατί δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε μου προσθέτει μόνο 12 τ.μ σε δόμηση. -
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ευχαριστώ και τους δυο σας! -
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
ΕΠειδή είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και επειδή ουσιαστικά εξυπηρετεί τον ά όροφο και το υπόγειο. (κάνω τον συνήγορο του διαβόλου αυτή τη στιγμή). Πιστεύεις ότι μπορεί κάποιος ελεγκτής να ισχυριστεί ότι δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? -
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
En Το άρθρο 11, από ποιόν κανονισμό είναι? Πρακτικά, πρέπει ναμάθω αν αυτό το κλιμακοστάσιο που ανέφερα παραπάνω θεωρείται κοινόχρηστο ή όχι. ΕΥχαριστώ -
Στέγη δίρριχτη με σοφίτα επιτρέπεται?
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δηλαδή προτείνετε να περιμένω μέχρι να βγάλει το ΥΠΕΚΑ διευκρινίσεις? Να στείλω κάποιο email στο ΤΕΕ? Γιατί το ΥΠΕΚΑ, μετά από τηλεφωνική επικοινωνία, δεν ήξερε (καθώς δεν το είχαν διαβάσει ακόμα). -
Στέγη δίρριχτη με σοφίτα επιτρέπεται?
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δεν υπάρχει πολεοδομική διάταξη που να απαγορεύει δίρριχτη στέγη στην περιοχή. -
Στέγη δίρριχτη με σοφίτα επιτρέπεται?
Pyrasfaleia replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ακριβώς αυτή τη διάταξη προσπαθούμε να εκμεταλλευτούμε. Δεν μπορούμε όμως να ξεκαθαρίσουμε αν επιτρέπει δίριχη στέγη ή όχι. -
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχεδιάζεται κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί σε διώροφο κτίριο:το ισόγειο ζαχαροπλαστείο,την κατοικία του πρώτου ορόφου καθώς και την υπόγεια αποθήκη του ζαχαροπλαστείου. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε ζαχαροπλαστείο και κατοικία, και δεν θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.Γνωρίζετε αν ισχύει το άρθρο 11 του ΝΟΚ παράγραφος δ, για τη συγκεκριμένη περίπτωση? Αρ. 11 παρ δ: Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχεδιάζουμε διόρωφο κτίσμα όπου θέλουμε να δημιουργήσουμε σοφίτα εντός της στέγης. Στον ΝΟΚ αναφέρεται: Άρθρο 2-ορισμοί: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσkεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 91. Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00m Άρθρο 19-Κατασκευές πάνω από το κτίριο: ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Η ερώτηση είναι αν επιτρέπεται να δημιουργήσουμε δίριχη στέγη, έτσι ώστε να δημιουργηθεί ικανός χώρος για τη δημιουργία σοφίτας? Επιτρέπεται να τοποθετήσουμε ανοίγματα (παράθυρα και ίσως πόρτα) στις 2 από τις 4 πλευρές της διριχης στέγης, εκεί δηλαδή όπου δεν υπάρχει κλίση ούτε κεραμίδια?
-
Καλησπέρα, Ενδιαφέρομαι για σχεδιασμό σοφίτας σε κτίριο μεικτής χρήσης σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όπου το μέγιστο ύψος στέγης είναι 2 μέτρα σύμφωνα με το τελευταίο ΦΕΚ). Ο ορισμός του ΝΟΚ αναφέρει: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Μπορεί το πάτωμα της σοφίτας να βρίσκεται χαμηλότερα από την έδραση της στέγης? Διαφορετικά, η επιφάνεια της στέγης που μπορεί να χρησιμεύσει ως σοφίτα είναι πολύ μικρή.
-
Καλησπέρα, Σχετικά με την σοφίτα: Ο ορισμός του ΝΟΚ αναφέρει: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Μπορεί το πάτωμα της σοφίτας να βρίσκεται χαμηλότερα από την έδραση της στέγης? Διαφορετικά, η επιφάνεια της στέγης που μπορεί να χρησιμεύσει ως σοφίτα είναι πολύ μικρή. Ενδιαφέρομαι για σχεδιασμό σοφίτας σε κτίριο μεικτής χρήσης σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όπου το μέγιστο ύψος στέγης είναι 2 μέτρα σύμφωνα με το τελευταίο ΦΕΚ).
-
Έχεισ δίκιο. Πήρα τον Ο.Ε.Κ και μου είπαν ότι υπάρχει και στην πολεοδομία της Κηφισιάς. Αλλά όταν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει ποιόν αριθμό οικοδομικής αδείας έχει, άντε βρες το. Υ.Γ.: Η ιδιοκτήτητρια με χρησιμοποίησε για να μάθει πληροφορίες. ΠΡιν λίγο που την πήρα για να την ενημερώσω, μου είπε ότι έδωσε την δουλειά σε έναν συγγενή της.
-
Μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση για ανυπαρξία αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο κατασκευάστηκε από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας. Το ακίνητο βρίσκεται στην Κάτω Κηφισιά. Σε επικοινωνία μου με τον Ο.Ε.Κ, η υπάλληλος μου ανέφερε ότι ο οργανισμός είναι στον αέρα, και οι υπάλληλοι θεωρούνται απολυμένοι και χωρίς δικαίωμα υπογραφής, άρα χωρίς καθήκοντα. Μου είπαν να περάσω από τον 8ο όροφο στην Σολωμού (κέντρο της Αθήνας) ,για να δουν αν με αναλάβει κάποιος και πότε. Τί κάνω σε αυτή την περίπτωση? Από την συνομιλία κατάλαβα ότι ο φακελος του διαμερίσματος κατά 99,9% δεν θα μου δωθεί.
-
μπλοκάρει τα αυθαίρετα το ΣτΕ...
Pyrasfaleia replied to nenulita's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Reckoner: Τις ειρωνείες να τις αφήσεις για αλλού. Το γεγονός ότι ψάχνει κάποιος συναδελφός σου ένα σημείο σε βάθος, και εσύ διαφωνείς ή δεν θέλεις να το ψάξεις, δεν σου δίνει το δικαίωμα να παριστάνεις τον έξυπνο. Προφανώς δεν μπορείς να απαντήσεις αν χρειάζεται αεροφωτογραφία από επίσημο φορέα π.χ τον ΟΚΧΕ και αν αρκεί αυτή από το Google Earth. ΑΠλά κάνεις υποθέσεις που σου φαίνονται φυσιολογικές. -
μπλοκάρει τα αυθαίρετα το ΣτΕ...
Pyrasfaleia replied to nenulita's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ακριβώς, λέει αεροφωτογραφίες όχι δορυφορικές εικόνες.. Με τόση γραφειοκρατία που επικρατεί στην χώρα, δεν γνωρίζω αν θέλουν αεροφωτογραφία από κάποιον επίσημο δημόσιο φορέα. Επίσης, μάλλον δεν σκέφτηκες ότι κάλλιστα μπορεί κάποιος να αλλοιώσει μία δορυφορική εικόνα από το google earth και να την καταθέσει ως αποδεικτικό στοιχείο. -
μπλοκάρει τα αυθαίρετα το ΣτΕ...
Pyrasfaleia replied to nenulita's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Υπάρχει κάποια διευκρίνιση από το ΥΠΕΚΑ? Αναφέρεται κάπου? -
μπλοκάρει τα αυθαίρετα το ΣτΕ...
Pyrasfaleia replied to nenulita's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Γνωρίζετε αν μετράνε οι εικόνες του Google Earth ως "αεροφωτογραφία" για την απόδειξη παλαιότητας?