Pyrasfaleia

Μηχανικός στην πολεοδομία μου είπε ότι δεν είναι κοινόχρηστο το συγκεκριμένο κλιμακοστάσιο. Είπε ότι το τμήμα του κλιμακοστασίου που προσμετράει στην δόμηση, εξυπηρετεί μόνο τον όροφο, άρα δεν μπορέι να θεωρηθεί κοινόχρηστο. Το υπόγειο έτι κι αλλιώς δεν μετράει στην δόμηση. Ξέρετε τί μπορώ να της απαντήσω με βάση την νομοθεσία? Γιατί θα βγω από τα ρούχα μου.

Επομένως όλοι συγκλίνετε ότι πιθανότατα μπορώ να κάνω δίρυχη στέγη. Στους δύο κατακόρυφους τοίχους που προκύπτουν από την δίρυχη, έχω δικαίωμα να βγάλω? ι) παράθυρα ιι) μπαλκόνι κάτω από τη στέγη

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ξέρει κάποιος πώς μπορώ να προσθέσω επιπλέον παραβάσεις στο σύστημα, όταν είμαι σε προσωρινή υπαγωγή και έχει πληρωθεί το σύνολο του προστίμου? Ευχαριστώ

KANA έχω διαβάσει ολόκληρο το Ν.Ο.Κ. Το μόνο που μου πρέπει να ξεκαθαρίσω είναι αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Το συγκεκριμένο εδάφιο δεν μου κάνει γιατί δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε μου προσθέτει μόνο 12 τ.μ σε δόμηση.

Ευχαριστώ και τους δυο σας!

ΕΠειδή είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και επειδή ουσιαστικά εξυπηρετεί τον ά όροφο και το υπόγειο. (κάνω τον συνήγορο του διαβόλου αυτή τη στιγμή). Πιστεύεις ότι μπορεί κάποιος ελεγκτής να ισχυριστεί ότι δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο?

En Το άρθρο 11, από ποιόν κανονισμό είναι? Πρακτικά, πρέπει ναμάθω αν αυτό το κλιμακοστάσιο που ανέφερα παραπάνω θεωρείται κοινόχρηστο ή όχι. ΕΥχαριστώ

Δηλαδή προτείνετε να περιμένω μέχρι να βγάλει το ΥΠΕΚΑ διευκρινίσεις? Να στείλω κάποιο email στο ΤΕΕ? Γιατί το ΥΠΕΚΑ, μετά από τηλεφωνική επικοινωνία, δεν ήξερε (καθώς δεν το είχαν διαβάσει ακόμα).

Δεν υπάρχει πολεοδομική διάταξη που να απαγορεύει δίρριχτη στέγη στην περιοχή.

Ακριβώς αυτή τη διάταξη προσπαθούμε να εκμεταλλευτούμε. Δεν μπορούμε όμως να ξεκαθαρίσουμε αν επιτρέπει δίριχη στέγη ή όχι.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχεδιάζεται κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί σε διώροφο κτίριο:το ισόγειο ζαχαροπλαστείο,την κατοικία του πρώτου ορόφου καθώς και την υπόγεια αποθήκη του ζαχαροπλαστείου. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε ζαχαροπλαστείο και κατοικία, και δεν θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.Γνωρίζετε αν ισχύει το άρθρο 11 του ΝΟΚ παράγραφος δ, για τη συγκεκριμένη περίπτωση? Αρ. 11 παρ δ: Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχεδιάζουμε διόρωφο κτίσμα όπου θέλουμε να δημιουργήσουμε σοφίτα εντός της στέγης. Στον ΝΟΚ αναφέρεται: Άρθρο 2-ορισμοί: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσkεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 91. Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00m Άρθρο 19-Κατασκευές πάνω από το κτίριο: ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Η ερώτηση είναι αν επιτρέπεται να δημιουργήσουμε δίριχη στέγη, έτσι ώστε να δημιουργηθεί ικανός χώρος για τη δημιουργία σοφίτας? Επιτρέπεται να τοποθετήσουμε ανοίγματα (παράθυρα και ίσως πόρτα) στις 2 από τις 4 πλευρές της διριχης στέγης, εκεί δηλαδή όπου δεν υπάρχει κλίση ούτε κεραμίδια?

Ευχαριστώ Kan62. Γνωρίζεις, αν υπάρχει και νόμος που περιορίζει την μέγιστη κλίση στέγης? Ο ΝΟΚ απαγορεύει τις κάθετες επιφάνειες στην στέγη. Θα μπορούσα όμως πχ να βάλω μία επιφάνεια με κλίση 80 μοίρες? ΜΟυ βγαίνει η σοφίτα προς την μία άκρη και πάλι υπάρχει πρόβλημα με το ύψος.

Καλησπέρα, Ενδιαφέρομαι για σχεδιασμό σοφίτας σε κτίριο μεικτής χρήσης σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όπου το μέγιστο ύψος στέγης είναι 2 μέτρα σύμφωνα με το τελευταίο ΦΕΚ). Ο ορισμός του ΝΟΚ αναφέρει: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Μπορεί το πάτωμα της σοφίτας να βρίσκεται χαμηλότερα από την έδραση της στέγης? Διαφορετικά, η επιφάνεια της στέγης που μπορεί να χρησιμεύσει ως σοφίτα είναι πολύ μικρή.

Καλησπέρα, Σχετικά με την σοφίτα: Ο ορισμός του ΝΟΚ αναφέρει: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Μπορεί το πάτωμα της σοφίτας να βρίσκεται χαμηλότερα από την έδραση της στέγης? Διαφορετικά, η επιφάνεια της στέγης που μπορεί να χρησιμεύσει ως σοφίτα είναι πολύ μικρή. Ενδιαφέρομαι για σχεδιασμό σοφίτας σε κτίριο μεικτής χρήσης σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όπου το μέγιστο ύψος στέγης είναι 2 μέτρα σύμφωνα με το τελευταίο ΦΕΚ).

Έχεισ δίκιο. Πήρα τον Ο.Ε.Κ και μου είπαν ότι υπάρχει και στην πολεοδομία της Κηφισιάς. Αλλά όταν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει ποιόν αριθμό οικοδομικής αδείας έχει, άντε βρες το. Υ.Γ.: Η ιδιοκτήτητρια με χρησιμοποίησε για να μάθει πληροφορίες. ΠΡιν λίγο που την πήρα για να την ενημερώσω, μου είπε ότι έδωσε την δουλειά σε έναν συγγενή της.

Μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση για ανυπαρξία αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο κατασκευάστηκε από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας. Το ακίνητο βρίσκεται στην Κάτω Κηφισιά. Σε επικοινωνία μου με τον Ο.Ε.Κ, η υπάλληλος μου ανέφερε ότι ο οργανισμός είναι στον αέρα, και οι υπάλληλοι θεωρούνται απολυμένοι και χωρίς δικαίωμα υπογραφής, άρα χωρίς καθήκοντα. Μου είπαν να περάσω από τον 8ο όροφο στην Σολωμού (κέντρο της Αθήνας) ,για να δουν αν με αναλάβει κάποιος και πότε. Τί κάνω σε αυτή την περίπτωση? Από την συνομιλία κατάλαβα ότι ο φακελος του διαμερίσματος κατά 99,9% δεν θα μου δωθεί.

Ευχαριστώ 1. Εννοείς ότι θα κόψω 2 ΑΠΥ, ή μία όπου θα αναφέρων 2 εργασίες? 2.Θα γράψω "παρακρατήθηκε 10% ΦΕΜ" και "παρακρατήθηκε 4% ΦΕΜ"?

To ΦΕΜ πως θα το ξεχωρίσω? Η αμοιβή που έβαλα στο σύστημα είναι μία,κοινή και για τα 2. Είχε νόμιμη αμοιβή 2469 ευρώ (4014 + τοπογραφικό) και απο κάτω έβαλα για παράδειγμα 1000 ευρώ. Δεν είχε ξεχωριστά κουτάκια ώστε να πω ότι χρεώνω 800 ευρώ για την ρύθμιση 4014 και 200 ευρώ για το τοπογραφικό.

Πρόσθεσα την κατασκευή τοπογραφικού δαγράμματος ως εργασία (+εργασίες για την ρύθμιση αυθαιρέτων 4014/11). Μου αύξησε απλά το ΤΕΕ από 32,14 στα 40,13 ευρώ. Δεν θα υπάρξουν άλλες κρατήσεις? Π.χ Χαρτόσημο, ΤΣΜΕΔΕ κλπ? το σύστημα δεν δείχνει τίποτα. ΕΠίσης δεν θα υπάρξει ΦΕΜ? Ευχαριστώ.

Reckoner: Τις ειρωνείες να τις αφήσεις για αλλού. Το γεγονός ότι ψάχνει κάποιος συναδελφός σου ένα σημείο σε βάθος, και εσύ διαφωνείς ή δεν θέλεις να το ψάξεις, δεν σου δίνει το δικαίωμα να παριστάνεις τον έξυπνο. Προφανώς δεν μπορείς να απαντήσεις αν χρειάζεται αεροφωτογραφία από επίσημο φορέα π.χ τον ΟΚΧΕ και αν αρκεί αυτή από το Google Earth. ΑΠλά κάνεις υποθέσεις που σου φαίνονται φυσιολογικές.

Ακριβώς, λέει αεροφωτογραφίες όχι δορυφορικές εικόνες.. Με τόση γραφειοκρατία που επικρατεί στην χώρα, δεν γνωρίζω αν θέλουν αεροφωτογραφία από κάποιον επίσημο δημόσιο φορέα. Επίσης, μάλλον δεν σκέφτηκες ότι κάλλιστα μπορεί κάποιος να αλλοιώσει μία δορυφορική εικόνα από το google earth και να την καταθέσει ως αποδεικτικό στοιχείο.

Υπάρχει κάποια διευκρίνιση από το ΥΠΕΚΑ? Αναφέρεται κάπου?

Γνωρίζετε αν μετράνε οι εικόνες του Google Earth ως "αεροφωτογραφία" για την απόδειξη παλαιότητας?

Ιάσωνα, Υπάρχει τοπογραφικό αδείας, από το '72 κπου βγήκε η άδεια, όπως και μεταγενέστερο του '91. Κανένα από αυτά δεν είναι διασυνδεδεμένο σε ΕΓΣΑ. Πιστεύεις ότι θα μπορούσα να γλυτώσω το καινούριο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ '87? Ευχαριστώ