anavatis

Γειά σας. Τι αρμοδιότητες έχει συνήθως ένας αρχιτέκτονας ως τεχνικός ασφαλείας ? Σε έργο πχ ανέγερση ξενοδοχείου ? Πόσες ώρες εργάζεται για τη δουλειά αυτή ?Και τι αμοιβή υπάρχει ?

ok, είχα την εντύπωση ότι αφαιρείται, μάλλον λάθος..

καλησπέρα. σε εκτός σχεδίου έκταση π.χ 50.000τ.μ. που υπάρχει ακίνητο με οικοδομική άδεια, τμήμα της έκτασης πχ. 1000τ.μ. δόθηκε σε κοινή χρήση για την εξυπηρέτηση άλλου ακινήτου και έγινε συμβολαιογραφική πράξη. στη νέα άδεια που εκδόθηκε από πολεοδομία για επέκταση το γήπεδο παραμένει ως έχει χωρίς να αφαιρείται το τμήμα που δόθηκε σε κοινή χρήση....κανονικά δεν πρέπει να αφαιρεθεί ή προβλέπεται κάτι άλλο για τις δουλείες?

καλησπέρα.

 σε αρχικό έλεγχο δόμησης:

1ο θέμα) ένα τμήμα του κτηρίου δεν κατασκευάστηκε ενώ το υπόλοιπο κατασκευάστηκε όπως τα σχέδια. το κτήριο είναι ένα (κτήριο Κ) στην άδεια αλλά στατικά αποτελείται από 8 διαφορετικά τετράφωνα σε μικρή απόσταση μεταξύ τους περίπου 1,5μ. ο έλεγχος αφορούσε όλην την επιφάνεια του κτηρίου αλλά το ένα από τα τετράγωνα δεν κατασκευάστηκε. τα γράφουμε αναλυτικά στο πόρισμα αλλά στο αποτέλεσμα του πορίσματος τί θα βάζατε το γ) ή το δ)?

2ο θέμα) η άδεια αφορούσε σε επέκταση με ενέγερση νέου κτηρίου και με μεγάλωμα του γηπέδου με τμήμα δρόμου σε κοινή χρήση (έτσι αναγράφεται στα θεωρημένα σχέδια πολεοδομίας). κατά τον έλεγχο υπάρχει το παλιό ακόμα όριο (τοίχος σε απόσταση ούτε 1μ.) αλλά μέτρησα την απόσταση από το νέο μη υλοποιημένο ακόμα όριο (~11,5μ.) σύμφωνα με την άδεια. το νέο αυτό όριο είναι το τοιχείο κατά μήκος ενός οριοθετημένου ποταμού (ελάχ. απαιτούμενη απόσταση 10μ.), τί θα γράφατε στις πλάγιες αποστάσεις? μη υλοποίηση ορίων επί του εδάφους? επίσης να αναφέρω ότι στα σχέδια δεν αναφέρονταν μήκη αποστάσεων από το όριο.

3ο θέμα) ο έλεγχος σύμφωνα με την εντολή αφορούσε σε δύο κτήρια σε διαφορετική απόσταση μεταξύ τους και αναφερόταν η συνολική επιφάνεια προς έλεγχο. δεν μου έχει ξανατύχει αλλά ο επιβλέπων είχει πρώτα μιλήσει με την υπηρσία και δόθηκε η σχετική εντολή. είναι εντάξει αυτό ή θα πρέπει να επιβεβαιώσω με υπηρεσία?

καλησπέρα. έχω πληρώσει τον εφκα εισφορά 11/2017 με καταληκτική ημερομηνία 29/12/2017 κι ενώ στο ιστορικό πληρωμών από κάτω φαίνεται η ηλεκτρ. πληρωμή σε τράπεζα πάνω δεξιά εξακολουθεί να εμφανίζεται ως πληρωτέο πάλι το ποσό μέχρι 29/12/2017 είναι κάτι που συμβαίνει σε όλους?

καλησπέρα. η αμοιβή για αρχικό έλεγχο 1.005τ.μ. έργου κατηγορία Γ, είναι 300+ΦΠΑ? ή υπάρχει κάποιος αναλυτικός τύπος υπολογισμού?

500€/τμ για κατασκευαστικό κόστος

μάλλον εννοείς το τελικό κόστος ανακαίνισης ως 500€/τ.μ. στην ερώτηση του ποστ #980

το κατασκευαστικό κόστος που αναφέρει ο nzerman στο #981 αφορά το κατασκευαστικό κόστος σαν να χτιζόταν όλο το κτήριο (ξενοδοχείο) από την αρχή. 

Μέχρι τώρα έχουμε πληρώσει το 27%, εκείνο το επιπλέον 10% που ισχύει για τον κλάδο υπάρχει περίπτωση να μην εφαρμοστεί? γιατί  μέχρι τώρα δεν το πληρώνουμε μηνιαία...

που είδατε τις βελτιώσεις της νέας έκδοσης, το 3d παντως στην κίνησή του είναι βελτιωμένο...

οκ. επλίζω να είναι αρκετά βελτιωμένο ειδικά στο κομμάτι της ταχύτητας! κι εγώ μόλις πλήρωσα και περιμένω να το εγκαταστήσω....είχα βέβαια ολοκληρώσει ένα πεα με την προηγούμενη έκδοση αλλά μάλλον θα χρειαστεί να ξανακάνω τη δουλειά από την αρχή!

καλημέρα. ξέρει κανείς αν έχει ολοκληρωθεί η αναβάθμιση του προγράμματος επιθεώρησης?

1.31 θα αγοραζεται ξεχωριστα...

Επικοινωνησα με την εταιρια και με ενημερωσαν...Ειχα ενεργο συμβολαιο και απαιτησα γερη εκπτωση την οποια πετυχα

καλημέρα συνάδελφε,  απ' ότι με ενημέρωσαν το νέο πρόγραμμα 1.31 δεν είναι ακόμα έτοιμο, σε λίγες μέρες στην εβδομάδα μου είπαν..

ok. θα επικοινωνήσω αύριο. εν τω μεταξύ είναι απαραίτητο να κατεβάσω το τεε κενάκ 1.31 πρώτα? ισχύουν τα ίδια serial number και key? 

Παιδιά έκανα ένα πιστοποιητικό και κατά το ανέβασμα το xml μου βγάζει μνμ

• Το αρχείο XML έχει δημιουργηθεί με μη αποδεκτή version του TEE-KENAK (1.29.1.19)

Πρέπει να γίνει η αναβάθμιση, να πάρω τηλ στην εταιρειία? θα  γίνει αυτόματα ή θα πρέπει να κάνω πάλι όλα από την αρχή?

ναι θέλω να υπολογίσω αναλυτικά την άμεση ανακαίνιση...οκ ναι αναλυτικά θα πρέπει:...τα επιχρίσματα να επιδιορθωθούν όπου χρειάζεται και το κτήριο θέλει βάψιμο εξ ολοκλήρου μεσα έξω, οι διαχωριστικοί τοίχοι δωματίων θα παραμείνουν αλλά θα περαστούν νέες εγκαταστάσεις,ορισμένοι τοίχοι θέλουν βέβαια εργασίες συντήρησης,  κλιματισμός νέος, δάπεδα  στα μπάνια + νέα είδη υγιεινής, στα δωμάτια αλλαγή δαπέδων γιατί είναι παλιές μοκέτες οπότε αποξήλωση και νέο δάπεδο, κουφώματα όλα αποξήλωση και αντικατάσταση εσωτερικά και εξωτερικά, ψευδοροφές τοπικά σε δωμάτια-διαδρόμους, μπαλκόνια βελτιώσεις με αυτά τί κόστος €/τ.μ. θα ήταν εύλογο?

καλησπέρα. για ανακαίνιση ενός ξενοδοχείου 5* ποιο είναι ένα εύλογο εύρος τιμώ €/τ.μ. ανακαίνισης. Ας πούμε ότι το ξενοδοχείο είναι σε μέτρια κατάσταση , δεν έχει λειτουργήσει για κάποια χρόνια και πρέπει να αναβαθμιστεί για να επαναλειτουργήσει....(αντικατάσταση όλων των κουφωμάτων, δαπέδων, επιχρίσματα, ψευδοροφές, εγκαταστάσεις, κτλ)..μπορεί να προσδιοριστεί ποσοστιαία επί του κόστους κατασκευής πχ για μια μικρή ανακαίνιση 20-30% του κόστους και για μια ριζική 60-80% του κόστους κατασκευής του?

 έχω ένα ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής για το οποίο θέλω να εκδόσω ΠΕΑ. 

από τα 100τμ. του ισόγείου  για τα 35 έχει γίνει μετατροπή της οικοδομικής άδειας σε κατάστημα (με άδεια λειτουργίας ΚΥΕ στο παρελθόν) και τα υπόλοιπα 75 είναι κατοικία (δεν υπάρχει οριζόντια)

ο ιδιοκτήτης θέλει να ενοικιάσει  και τα δύο σαν διαμέρισμα-κατοικία σε δύο διαφορετικούς ενοικιαστές. 

μπορώ να εκδόσω 2 ξεχωριστά ΠΕΑ για κάθε τμήμα του ισογείου με χρήση διαμέρισμα-κατοικία? 

καλησπέρα. έχω ένα ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής για το οποίο θέλω να εκδόσω ΠΕΑ. 

από τα 100τμ. του ισόγείου  για τα 35 έχει γίνει μετατροπή της οικοδομικής άδειας σε κατάστημα (με άδεια λειτουργίας ΚΥΕ στο παρελθόν) και τα υπόλοιπα 75 είναι κατοικία (δεν υπάρχει οριζόντια)

ο ιδιοκτήτης θέλει να ενοικιάσει  και τα δύο σαν διαμέρισμα-κατοικία σε δύο διαφορετικούς ενοικιαστές. 

μπορώ να εκδόσω 2 ξεχωριστά ΠΕΑ για κάθε τμήμα του ισογείου με χρήση διαμέρισμα-κατοικία? 

στο χώρο καταστήματος 35τ.μ. υπάρχει κουζίνα και wc και θέλει να το ενοικιάσει ως διαμέρισμα. 

υπάρχει πρόβλημα να βγάλω 2 πιστοποιητικά με χρήση διαμέρισμα-κατοικία αφού έστι πρόκειται να ενοικιαστούν?

υγ. η οικοδομή είναι του '73 και αλλαγή χρήσης του τμήματος το 2005.

ok ευχαριστώ..μπήκα μέσα στο πρόγραμμα αλλά δεν είδα κάποια σχετική αναβάθμιση, εγώ έχω το 2016 version της civil.

βρήκα αυτή την ανακοίνωση στο σύστημα των επιθεωρήσεων/ πρέπει να κάνουμε κάτι εμείς που χρησιμοποιούμε το πρόγραμμα της civil?

Σας ενημερώνουμε ότι, από τις 22.11.2017 οι ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων, συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού θα υποβάλλονται στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων μόνο με τη νέα έκδοση λογισμικού ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.31. 

καλησπέρα. έχω ένα ακίνητο το οποίο κατά την προηγούμενη εκτίμηση ήταν αγρός χωρίς κτίσμα. είχε οικοδομική άδεια του '08 για να ανεγερθεί κτίσμα το οποίο μέχρι το 2015 που έγινε η προηγ. εκτίμηση δεν είχε κατασκευαστεί. σήμερα έχει κατασκευαστεί. άρα κατασκευάστηκε μεταξύ τέλος του 2015-2017. για να εξετάσω την νομιμότητα πρέπει να ζητήσω πρώτα απ' όλα την αναθεώρηση της άδειας ως προς την ισχύ?

υγ. όλα τα σχέδια είναι εγκεκριμένα '08 και δεν υπάρχει αναθεώρηση....

ακόμα και αν όλα είναι όπως στα σχέδια δεν πρέπει να ζητηθεί η αναθεώρηση για τη νομιμότητα?

από την εφαρμογή του θα εκδίδονται επιτέλους ηλεκτρονικά όλες οι νέες οικοδομικές άδειες υποχρεωτικά?

συγκεκριμένα για τη mercedes είναι το

• Κιβώτιο ταχυτήτων : 7G-DCT

υπάρχει περίπτωση να παρουσιαστεί βλάβη? και να έχει τόσο υψηλό κόστος αποκατάστασης?

καλησπέρα.

ποια είναι η γνώμη σας για το αυτόματο κιβώτιο ταχυτήτων? αξίζει ή όχι να δώσει κανείς παραπάνω 3 χιλιάρικα?

συγκεκριμένα για το μοντέλο a-class της mercedes, αν το έχει κάποιος

ευχαριστώ για τις γνώμες. κι εγώ κλίνω προς την τελευταία δλδ να δώσω αξία αλλά με μειωτικό συντελεστή  που στην πράξη θα κατεβάσει το ακίνητο στην αξία γης = κάποια αξία για τα κτίσμαατα π.χ. ένας συντελεστής 30-50% λόγω επισφαλειών. αυτό γιατί η περιοχή έχει ιδιαίτερο χαρακτήρα και ψηλές τιμές για την εν λόγω χρήση γης