anavatis

ευχαριστώ πάντως, τελικά από εκεί που στην αρχή δεν μας ένοιαζε τί συμπληρώναμε στη δήλωση σε λίγα χρόνια θα σκεφτόμαστε μόνο φορολογικά!

Α σωστά ναι! είναι μέσα στα 10.000€...με παραπλάνησε με την πρώτη σκέψη η επιστροφή του ποσού στο λογαριασμό μου! άρα τελικά η περίπτωση του ενοικίου γραφείου που περιέγραψα παραπάνω κοστίζει λίγο πιο ακριβά 12210-10.000=2.210€ (χονδρικά)

οκ. ναι το κατάλαβα. αν υποθέσουμε ότι όλα είναι τέλεια χωρίς ρυθμισμένες οφειλές ή/και ληξιπρόθεσμες στην εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο (και του ταμείου έχουν αποσταλεί στο ΚΕΑΟ), τότε εφόσον μου πιστωθεί πίσω το τμήμα του φόρου που μου αναλογεί, ισχύει ότι ο τελικός απολογισμός κερδών για το έτος θα είναι 10.000+1050 =11.050€?

συνάδελφε georgegaleos, επειδή βλέπω ότι το έχεις ψάξει κι εσύ, στο τελευταιο παράδειγμα και έτσι όπως έχω αρχίσει να τα καταλαβαίνω και να τα υπολογίζω θα ισχύει η επιστροφή φόρου?, γιατί έχω χρόνια να μου συμβεί κάτι τέτοιο και φοβάμαι μήπως πάλι κάτι άλλο θα ισχύει για να 'μας τα πάρουν' @# 93 Δεν είναι ακριβώς έτσι αυτό που λές στο τέλος ότι: "αυτό σημαίνει ότι τα καθαρά κέρδη είναι 10.000+1050 =11.050€......." γιατί τα 1.050€ (ως επιστροφή φόρου) είναι "τμήμα" του φόρου που παρακρατήθηκε και είναι εντός των 10.000€ δεν τα προσθέτεις στα 10.000€. Δες το πιο προσεκτικά και θα καταλάβεις πάλι τι εννοώ. προσπαθώ να το καταλάβω...θα πιστωθεί στο λογαριασμό μου η επιστροφή φόρου και γι' αυτό την προσθέτω στα κέρδη ως τελικό απολογισμό κερδών του έτους....ίσως κάτι ακόμα μου διαφεύγει...θα το σκεφτώ...

ok. τώρα κατάλαβα, είχα σπάσει το κεφάλι μου με αυτή την προκαταβολή φόρου, και τώρα καταλαβαίνω γιατί ο λογιστής μου είπε ότι με έσωσαν οι προκαταβολές φόρου! Πλέον πρέπει να αποκτήσουμε φορολογική γνώση και συνείδηση. αν υποθέσουμε ότι στον ίδιο επαγγελματία με τα ίδια παραπάνω δεδομένα έχουμε επιπλέον έξοδα πχ από ενοικίαση επαγγελματικού χώρου έστω χονδρικά 6000€ (400€ ενοίκιο + 100€ έξοδα/μήνα) τότε: ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ: Φορολογητέο (πραγματικό, υποθέτουμε ότι καλύπτουμε το τεκμαρτό)= 20.000-4.000- 6000=10.000€ Κύριος φόρος που αναλογεί = 22%*10.000€ = 2.200€ Προκαταβολή φόρου: 100%*2.200€=2.200€ Μείωση προκαταβολής φόρου 3.900€ (είναι οι παρακρατήσεις που έγιναν) Υπόλοιπο για προκαταβολή φόρου: 2.200-3.900= - 1.700<0 Αρα δεν "υπάρχει" (δεν υπολογίζεται) προκαταβολή φόρου. Οπότε προκύπτει φόρος προς καταβολή: 2.200(κύριος φόρος)-3.900(παρακρατηθέντας φόρος)+650(τέλος επιτηδεύματος)= -1050€ δηλαδή η δήλωση πιστωτική. αυτό σημαίνει ότι τα καθαρά κέρδη είναι 10.000+1050 =11.050€ έναντι 16.000- (3520+270)= 12.210€ του προηγούμενου σεναρίου δηλαδή με διαφορά στα κέρδη 12210-11050=1.160€ (χονδρικά) μπορείς πχ να απολαμβάνεις έναν επαγγελματικό χώρο ή έναν καλύτερο επαγγελματικό χώρο...βεβαίως μπορεί τα έξοδα να είναι κάτι άλλο αλλά αυτό που ξέρουμε ότι εκπίπτει στο 100% σίγουρο έξοδο δλδ είναι το ενοίκιο γραφείου σωστά σκέφτομαι?

φαντάζομαι ο κύριος ότι είναι εξαιρουμένου του φόρου επιτηδεύματος παιδιά ας δούμε ένα παράδειγμα μόνο για φορολόγηση εισοδήματος από ελ. επάγγελμα, βασικοί υπολογισμοί χονδρικά: π.χ. έχω φορολογητέο έστω 16.000€ φόρος που αναλογεί = 22%*16000€ = 3520€ παρακρατήσεις φόρου που έγιναν 3900€ φόρος επιτηδεύματος 650€ άρα φόρος 3520-3900 + 650 = 270€ απο κει και πέρα δεν καταλαβαίνω που πάει η προκαταβολή φόρου δηλαδή είναι 270 + 100% *3520€ = 3790€ ή 270 + 100% *270€ = 540€

τελικά τί φορολογικός συντελεστής εφαρμόστηκε για φέτος? ενώ περίμενα να πληρώσω ~3000€ φόρο τελικά μου βγήκαν κάτι λίγα..εφαρμόστηκε τελικά ή προκαταβολή φόρου που λέγανε...ΥΓ ο λογιστής μου είπε ότι με έσωσαν οι παρακρατήσεις που έκανα....μιλάμε για εισοδήματα όλα από Ελεύθερο επάγγελμα

@ #375 (Στη δική σου περίπτωση: Ως χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, είναι η μεταγραφή της πράξης. Κατ`αρχάς λοιπόν τα 320 τ.μ. θες να μου πεις οτι δημιουργούν άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά κανόνα? Γιατί περέκλιση αποκλείεται λόγω του χρόνου δημιουργίας. Αν λοιπόν έχεις άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο με Ε = 320,00 τ.μ. κ επιτρεπόμενη δόμηση 240,00 τ.μ., τότε λόγω του οτι το κτίσμα με Ο.Α. είναι 180,00 τ.μ. δεν δημιουργούν υπερδόμηση. Πλάγιες αποστάσεις κτλ είναι εντάξει με το νεο τοπογραφικό? Αν ναι δες αν μπορείς να κάνεις ενημέρωση φακέλου ως προς τα αρχιτεκτονικά κ το τοπογραφικό ή στη χειρότερη αν η ΥΔΟΜ κρίνει οτι δεν ισχύει η Ο.Α., να προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης του "νόμιμου" κτίσματος. Σε αυτό ακόμα δεν εχω σαφή απάντηση...ελπίζω να γίνεται με ενημέρωση....) ως προς το άρτιο και οικοδομήσιμο περιμένω το εξαρτημένο τοπογραφικό από τοπογράφο. σήμερα έχει πρόσοψη σε ένα δημόσιο δρόμο αλλά στον τίτλο δεν φαίνεται η οδός αυτή...θα το δω με τον τοπογραφο αυτό. ενημέρωση/αναθεώρηση δύσκολο το βλέπω γιατί οι πλάγιες αποστάσεις δεν πιστεύω ότι τηρούνται. στην μια πλευρά του εφάπτεται με την άλλη οικοδομή, αλλά επειδή το περίγραμμα τοποθετήθηκε ανάστροφα δεν τηρούνται και στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει και ένα άλλο αυθαίρετο κτίσμα σε επαφή με το άλλο όριο...θα φανεί από το τοπογραφικό... υπερδόμηση δεν έχω όπως είπα μιας και κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας στο διάγραμμα κάλυψης ο μηχανικός δείχνει και τις προηγούμενες οικοδομές αναγράφοντας οικοδομή 1 με οικ. άδεια τάδε = χτ.. ., οικοδομή 2 με οικ. άδεια τάδε = ψ τ.μ. , κ.ο.κ. και όπω είπα στο αποσπασθέν τμήμα έχω εμβαδόν οικοπέδου 320τ.μ. (αναμένω όμως και την επιφάνεια από εμβαδομέτρηση βάσει του πρόσφατου τοπογραφικού) και εμβαδόν οικοδομής νόμιμα από οικοδομική άδεια 180τ.μ.<240τ.μ. με βάση του ισχύοντες και σήμερα όρους δόμησης. πλέον αυτών υπάρχουν και τα ~160τ.μ. αυθαίρετα που θα τακτοποιηθούν (αυτό που λέμε με του συντελεστές "χωρίς οικοδομική άδεια")

@ #372 Η σοφίτα σου έχει όντως κυρία χρήση ή μήπως είναι αποθήκη βοηθητικη?

μπορείς να δώσεις ένα απλό παράδειγμα όταν δημιουργείται υπερδόμηση από την κατάτμηση? αναφέρεσαι σε ' υπερδόμηση' στα νόμιμα βάσει οικοδομικής άδειας? Για παράδειγμα, στην περίπτωση μου η άδεια βγήκε σε οικόπεδο ~2000τ.μ. στην οποία φαίνονταν και οι άλλες οικοδομές που είχαν ανεγερθεί και είχαν αφαιρεθεί τα μέτρα από την επιτρεπόμενη δόμηση. μετά έγινε κατάτμηση του τμήματος ~320τ.μ. (με πράξη χρησικτησίας) στην οποία βρίσκεται η οικοδομή που με ενδιαφέρει και στην οποία χτίστηκε αυθαίρετα ένας ολόκληρος όροφος. είμαστε εντός σχεδίου μέγιστη επιτρ. δόμηση στα 300τ.μ. είναι 240τ.μ. . από οικοδομ. άδεια έχω νόμιμα ~180τ.μ. και τα αυθαίρετα μου συνολικά είναι~160τ.μ....

αν αρχίσει σήμερα να δίνει δόσεις μπορεί να και να ολοκληρώσω την υπαγωγή σε κανά χρόνο, όλα θα είναι ok δηλαδή?

καλημέρα. στην περίπτωση που έγινε υπαγωγή στο Ν.4178/'13 έχει πληρωθεί το παράβολο, αλλά δεν έχουν πληρωθεί οι δόσεις και έχουν περάσει 6 μήνες τί γίνεται? χάνεται το παράβολο? πρέπει να γίνει νέα δήλωση και υπολογίζω έκπτωση από παλαιότερη πληρωμή παραβόλου?

δεν είναι ότι υπερασπίζομαι κάποιο οικονομικό συμφέρον. θέλω να ερμηνεύσω σωστά τις περιπτώσεις του νόμου, κι αν ισχύει αυτό που λες καταρρίπτεται το 1 Γ του νέου παραρτήματος του νόμου (επισυνάπτ. στο #363)

συνάδελφε νομίζω ότι αυτά τα ερωτήματα που θέτεις ο Ν.4178/'13 τα έχει προβλέψει και τα 'τιμωρεί' με το 'χωρίς οικοδομική άδεια' στην προκειμένη περίπτωση....ως προς το τοπογραφικό αυτό που θα πρέπει να γίνει και ανέφερα είναι εξαρτημένο τοπογραφικό ώστε να καθοριστούν επ' ακριβώς τα όρια του οικοπέδου το οποίο αποσπάστηκε από τη συνολική μερίδα στην οποία είχε εκδοθεί η αρχική οικοδομική άδεια....το τοπογραφικό δηλαδή θα καθορίζει επ΄ ακριβώς θέση, όρια/επιφάνεια του αποσπασθέντος στο οποίο ρυθμίζονται οι επιπλέον των νόμιμων αυθαίρετες επιφάνειες (με τους αυξημένους συντελεστές υπέρβασης δόμησης που προβλέπει ο νόμος στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του λόγω κατάτμησης)...

30/6 είναι για μηχανικούς και άλλους ελ. επαγγ και επιχειρήσεις....μέχρι τώρα...το ότι μπορεί να μην το χρησιμοποιήσεις ποτέ δεν παίζει ρόλο, γι' αυτό ρώτησα παραπάνω τί γίνεται με τις τιμές γιατί πλησιάζει η ημερομηνία και αν δεν αλλάξει κάτι μην φάμε και κάνα πρόστιμο, αν μάθει κανείς κάτι μέχρι και την τελευταία στιγμή ας ενημερώσει...

το πιο οικονομικό είναι της πειραιώς δηλαδή? εάν κάποιος δεν έχει λογαριασμό πειραιώς μπορεί άραγε με την ευκαιρία αυτή να ανοίξει αυτή την περίοδο?

καλησπέρα. ένας γνωστός που είναι απόφοιτος μηχανικός ΤΕΙ θέλει να εργάζεται ως πωλητής προς το παρόν αλλά θέλει ταυτόχρονα να γραφτεί στο σχετικό επιμελητήριο. με ρώτησε αν γίνεται να τον προσλάβω για να μπορεί να αποδείξει την απαραίτητη 6μηνη επαγγελματική εμπειρία που χρειάζεται χωρίς στην και να πληρώνει αυτός τους σχετικούς φόρους...αυτό έχει κάποια επιβάρυνση φορολογική ή άλλη για μένα?

θα υπάρξει κάποιο ανώτερο όριο, γιατί έτσι πχ με φορολογητέο 1400€ ένας μέσος μηχανικός θα πληρώνει περίπου 6400€ εισφορές?

Σωστά αυτό λέει και αυτό θέλω να ξεκαθαρίσω στο προηγούμενο ποστ μου

Πως προκύπτει ότι όλο είναι αυθαίρετο ? Υπάρχουν 2 οικοδομικές άδειες 1 για ισόγειο και 1 για όροφο,ακυρώνονται λόγω κατατμήσης?

κι εγώ αυτό καταλαβαίνω εδώ και καιρό όμως έχω ακούσει και απόψεις (μη τεκμηριωμένες βάσει του νόμου όπως γράφουμε εδώ) που παρά την κατάτμηση τα έχουν δηλώσει "με οικοδομική άδεια" και βάζουν συντελ. υπέρβασης δόμησης και κάλυψης και χωρίς νεότερο τοπογραφικό. γι αυτό ρωτώ μήπως μου διαφεύγει κάτι...ιδιαίτερα επειδή πρόκειται και για κατηγορία 5. ΥΓ 1 προφανώς με το "χωρίς ΟΑ όλα τα τ.μ" εννοούμε τα αυθαίρετα τμ πέραν της οικοδομικής άδειας. ΥΓ 2 συμπληρώνω ότι, στην περίπτωση υπαγωγής "χωρίς οικοδομική άδεια" αυτόματα το σύστημα σου παγώνει τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης (δεν χρειάζεται να συμπληρώσεις δηλαδή) αλλά όχι το συντελεστή υπέρβασης ύψους, πράγμα που συνεπάγεται τελικά ότι το μέγεθος του ύψους συγκρίνεται με το προβλεπόμενο ως νόμιμο βάσει της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε και όχι του επιτρεπόμενου της περιοχής με βάσει τους όρους δόμησης. αναρωτιέμαι αν με βάση αυτή τη λογική, όταν έχουμε υπαγωγή που εξ αρχής λόγω κατάτμησης δηλώνουμε χωρίς ΟΑ πρέπει να δηλώνουμε και παραβάσεις που αφορούν συγκεκριμένα σε αλλαγή ανοιγμάτων και αλλαγής θέσης αν υπάρχουν.

το συμβόλαιο περιγράφει το οικόπεδο και την υφιστάμενη οικοδομή στο τμήμα καθέτου αναλυτικά ανά στάθμη και η κάθετη έγινε το '84, λιγο μετά αφότου κτίστηκε η οικοδομή. Διαβάζοντας την παρ. 2 του αρ. 25, προφανώς γίνεται αν έχουμε κάθετη και φαντάζομαι ότι απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό για να καθοριστούν επ΄ ακριβώς τα όρια. Να διορθώσω όμως τον όρο κατάτμηση που αναφέρω παραπάνω και είναι λάθος στην περίπτωση που έχουμε κάθετη. 2ο ερώτημα σχετικό: Έχω αντίστοιχη περίπτωση όπου εκεί το οικόπεδο κόπηκε (με πράξη του 1993) και αποτέλεσε ανεξάρτητη αυτοτελή ιδιοκτησία με νέα κτηματολογικά στοιχεία. σε αυτό όταν έγινε η κατάτμηση υπήρχε και οικοδομή του 1980 (εκδοθείσα σε μεγαλύτερο γήπεδο). Κι εδώ τακτοποιούμε πολλά αυθαίρετα. Σε αυτή την περίπτωση, δηλαδή όταν έχω κατάτμηση και όχι σύσταση καθέτου εφαρμόζουμε άμεσα "χωρίς οικοδομική άδεια" σύμφωνα με το αναθεωρ. Παρατημα Α του Ν.4178/'13 ή υπάρχει άλλο 'παραθυράκι'του νόμου? ΥΓ: παρ. 2 του αρ. 25 στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

καλημέρα σας. τελικά τί ισχύει για την περίπτωση αλλαγής επιφάνειας οικοπέδου λόγω κατάτμησης (αυστηρά μιλώντας)? έχω περίπτωση οικοδομής σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, χτίστηκε προ 30ετίας σε οικόπεδο 1500τ.μ. μετά από ένα χρόνο έγινε κάθετη και είναι σε οικόπεδο 800τ.μ. δεν έγινε αναθεώρηση/ενημέρωση της άδειας. τώρα η οικοδομή έχει αρκετά αυθαίρετα. αν θέσω 'χωρίς οικοδομική άδεια' που λέει ο νόμος για την περίπτωση αλλαγής της επιφάνειας του οικοπέδου λόγω κατάτμησης το πρόστιμο μου βγαίνει περίπου διπλάσιο από αυτό αν το πάρω 'με οικοδομική άδεια' και με συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης. είναι σωστό/αποδεκτό το δεύτερο? θα πρέπει ίσως να προηγηθεί ακριβές τοπογραφικό εξαρτημένο ώστε να οριστούν τα ακριβή όρια της καθέτου του οικοπέδου?

οι κοινόχρηστοι είναι όλοι στο οικόπεδο που υπάρχει συνιδιοκτησία με άλλους. ναι όπως το θέτεις επικαλούμενος το διεθνές πλαίσιο δεν πρέπει να είναι πρόβλημα. βέβαια αναμένω ακόμα σχέδια της σύστασης να δούμε τί γίνεται αναλυτικά και κυρίως τί γίνεται και με την συνιδιοκτησία στον υπαίθριο χώρο (πρόσβαση στους κοινόχρηστους, θέσειςστάθμευσης κλπ)