anavatis
-
Περιεχόμενα
1.640 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by anavatis
-
ακριβώς αυτό θα κάνω συνάδελφε..τα άπαντα θα ζητήσω και το ένα φέρνει το άλλο...το ερώτημα το έθεσα τώρα για ανταλλαγή απόψεων σχετικά με παρόμοια περίπτωση γιατί όπως είπα δεν μου ξανάτυχε και από τα όσα στοιχεία έχω μέχρι τώρα είμαι σχεδόν σίγουρος -ακόμη κι όταν έχω όλα τα στοιχεία αφού αυτό που σας περιέγραψα ως ιδιοκτησιακό καθεστώς στο αρχικό post είναι γεγονός - ότι η εκτίμηση θα χρειαστεί σενάριο-υπόθεση για να στέκει... π.χ το πιο πιθανό σενάριο που σκέφτομαι είναι οπως είπα να 'αγνοήσω τις οριζόντιες΄' διότι κατά την άποψη μου είναι προβληματικές για τη χρήση-λειτουργία ενός ξενοδοχείου και δη όταν υπάρχουν και άλλες συν-ιδιοκτησίες άλλων στο ίδιο οικόπεδο ...να υποθέσουμε λοιπόν ότι αυτό είναι αυτοτελές σε ένα οικόπεδο απομειώνοντας όμως την αξία μιας κι αυτό δεν συμβαίνει λόγω των συνιδιοκτητών....επίσης κάθετη δύσκολα να συμβεί γιατί έχουμε πολλούς άλλους συνιδιοκτήτες και εκτός σχεδίου...σχεδόν ακατόρθωτο οπότε αυξάνεται η απομείωση οποιεσδήποτε άλλες απόψεις βοηθούν στη σκέψη... καλό βράδυ σε όλους...
-
Εννοώ ότι δεν υπάρχει εκτίμηση πρόσφατη από το συγκεκριμένο εντολέα..τωρα παλαιότερα και για άλλους μπορεί να έχει χιλιοεκτιμηθει..είναι παλιό....δεν έχουμε εκτιμήσεις άλλων...εξάλλου το νεότερο σήμα που έλαβε είναι σχετικά πρόσφατο..ο λόγος είναι εξασφάλιση
-
Δεν υπάρχει προηγούμενη εκτίμηση σίγουρο αυτο, η εταιρεία έχει μόνο το ξενοδοχείο,την οριζόντια την επέβαλε ο εοτ.. Λογικό..
-
Δεν υπάρχει συμβολαιογράφος...κανεις δεν υπάρχει γενικά μόνο χαρτιά. Ακίνητο κι εγώ... Το θέμα είναι ότι δεν μου ξαναετυχε κάτι τέτοιο και δεν ξέρω ποια υπόθεση είναι η πιο σωστή... Εκτιμητικα. Μιλώντας παντα
-
καλησπέρα συνάδελφοι. δύσκολη περίπτωση και θα ήθελα γνώμες: σε ένα ενιαίο κτήριο ξενοδοχείου που 'πατάει' σε δύο οικόπεδα, το ένα τμήμα του που βρίσκεται στο ένα οικόπεδο χωρίζεται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (ιδιοκτησία ανά όροφο, περιγράφεται κανονικά στο συμβόλαιο χρήση ξενοδοχείου). στο ίδιο αυτό οικόπεδο υπάρχουν κι άλλες οριζόντιες που δεν αφορούν στο ξενοδοχείο αλλά σε άλλα ακίνητα εκτός του ξενοδοχείου (διαμερίσματα, καταστήματα, κτλ) άλλων ιδιοκτητών. το υπόλοιπο τμήμα του ενιαίου κτηρίου του ξενοδοχείου που 'πατάει' στο άλλο οικόπεδο είναι αυτοτελές. υπάρχει ένα σήμα ΕΟΤ για το ξενοδοχείο (και για τα δύο οικόπεδα). πως θα εκτιμούσατε το ξενοδοχείο? σκέφτομαι ότι το ιδιοκτησιακό είναι πρόβλημα και πρέπει να πάει ως ενιαίο βάσει ΕΟΤ, αλλά μπορώ να αγνοήσω τις οριζόντιες αφού αυτές το διαχωρίζουν από τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο? τί θα κάνατε? μπορεί κατ' αρχήν να αποτιμηθεί ένα τέτοιο ακίνητο? τι επιφυλάξεις θα αναφέρατε?
-
καλημέρα. σε αρχικό έλεγχο δόμησης το περίγραμμα, η θέση και η πλάγια απόσταση έχουν καλώς, όμως ενώ στην κάτοψη θεμελίωσης φαίνονται υποστηλώματα με πεδιλοδοκούς στην αυτοψία έχει σιδερωθεί όλη η θεμελίωση και θα γίνει ραντιέ. το γράφουμε στις παρατηρήσεις? και τί θα επιλέγατε ως αποτέλεσμα ελέγχου?
-
καλημέρα. σε δήλωση ν.4178/13 που συνυπάρχουν κατηγορίες 5, 3 και 1 αυθαιρέτων, και έχω ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για λοιπές παραβάσεις (ξύλινες πέργκολες) αυτές θα πάνε με όποια από τις κατηγορίες θέλω ή πάνε με τη δυσμενέστερη δηλ. κατηγορία 5, χωρίς να παίζει ρόλο αυτό σε κάτι? -
ναι είναι ένα αποθηκάκι που το έχω βάλει ως υπέρβαση με μειωτικό ως προς του 75 και θέλω παλαιότητα.
-
σωστά, πιθανόν θα κάνω κάποιες μικρές αλλαγές αλλά οι δόσεις θα ενημερωθούν αυτόματα...
-
αποθηκάκι 7τ.μ. (ύψος <2,0μ.) κάτω από ανοικτή σκάλα σε επαφή με το ισόγειο της οικοδομής κατασκευάστηκε κατά ΥΔ δήλωση ιδιοκτήτη πρό του 1975 η οικοδομική άδεια του ισογείου είναι 1970. δεν το έχει δηλώσει ποτέ, δεν υπάρχει δημόσιο έγγραφο που να το αποδεικνύει, και εννοείται ούτε αεροφωτογραφία...από την αυτοψία φαίνεται ότι κατασκευάστηκε παλιά και δεν υπάρχει εμφανής λόγος να αμφισβητηθεί...για να το δηλώσουμε πρέπει να έχουμε οπωσδήποτε το Ε9 πριν την οριστική υπαγωγή? ΥΓ ο λογιστής λέει ότι όλα πλέον δηλώνονται μετά το 2004 σε ότι αφορά το Ε9. τι θα κάνατε?
-
καλησπέρα. για δήλωση που έχει πληρωθεί το παράβολο 31/5/2017 και είναι σε αρχική υποβολή, για να θεωρείται ενταγμένο το ακίνητο στο Νόμο πρέπει να γίνει η 'τροπή' της δήλωσης σε υπαγωγή μέχρι 8/6/2017 ή μέχρι 8/8/2017?
-
ok. απ' ότι προκύπτει τελικά μπορεί να πάει με αναλυτικό, ειδικά με αυτό που λέει η εγκύκλιος 4. επειδή η κατηγορία των υπόλοιπων φύλλων καταγραφής είναι 5 και μετά από κάποια χρόνια θα χρειαστεί και η εξαγορά σ.δ., αυτό θα υπολογίζει λογικά τις υπερβάσεις δόμησης κι όχι τις κατασκευές με αναλυτικό, οπότε και με αυτό το σκεπτικό ίσως συμφέρει...
-
dimitris, ενδοεπικοινωνία με το διπλανό κύριο χώρο κατοικίας δεν έχουμε στην προκειμένη περίπτωση. έχουμε ξεχωριστή πρόσβαση όμως. αν είναι "παρακολούθημα του ισογείου" δεν δίνουμε ποσοστά συνιδιοκτησίας σωστά? οΚ. το μόνο που μένει να ρωτήσω είναι αν μπορεί να εξασφαλιστεί η αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού από τον Α' όροφο. είναι δυνατόν στη σύσταση να αναφέρεται ότι η αποκλειστική χρήση του παρακολουθήματος του ισογείου ανήκει στον Α' όροφο? σόρυ αν κάτι ακούγεται "κουφό" αλλά θέλω να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα στο μυαλό μου... Ως προς το Ε9, δεν είχαν δηλώσει ποτέ τα αυθαίρετα. ο λογιστής λέει ότι όλα πάνε τώρα μετά το 2004, στη δήλωση όμως είναι προ του '75 ημερομηνία βάσει οικοδομικής άδειας για το ισόγειο, και ΥΔ ιδιοκτήτη. δεν μπορεί να αποδειχτεί με αεροφωτογραφία, φαίνεται παλιό ως εκ τούτου έχει πάει ως προ του '75. ο λογιστής δεν μπορεί να βασιστεί στη δήλωση μηχανικού ή ο μηχανικός πρέπει να περιμένει το νέο Ε9 για την οριστική δήλωση?
-
ρωτώ γιατί έχω ήδη καταχωρήσει 1 λοιπή παράβαση = 500€ για ξύλινες πέργκολες και αν πάει ξεχωριστά ως κατηγορία 3 αυξάνεται το πρόστιμο σε σχέση με το αν το δηλώσω ως υπέρβαση με βοηθητική χρήση ή αν θα μπορούσα να το συμπεριλάβω στον προυπολογισμό που έχω μεγάλο περιθώριο/
-
καλημέρα. σε αυτοτελή ιδιοκτησία διώροφης οικοδομής κατοικίας τακτοποιήσαμε με ν.4178/13 τα αυθαίρετα. μεταξύ αυτών στο ισόγειο υπάρχει και μια μικρή αποθήκη<10τ.μ. κάτω από την ανοιχτή σκάλα που οδηγεί στον όροφο (υπέρβαση βοηθ. χρήσης). είναι σε επαφή με το ισόγειο αλλά με ανεξάρτητη πρόσβαση μόνο από τον υπαίθριο χώρο δίπλα στη σκάλα. δεν έχουμε κάνει ακόμα σύσταση οριζόντιας αλλά θέλει ο λογιστής να δηλώσει τώρα τα τ.μ. και των αυθαιρέτων. η μικρή αποθήκη θέλουν οι ιδιοκτήτες να είναι αποκλειστική χρήση του Α' ορόφου. α) πρέπει να πούμε στο λογιστή να το καταχωρήσει ξεχωριστά σαν ιδιοκτησία ή δεν παίζει ρόλο που θα φαίνεται στην γραμμή του ισογείου ενώ μετά την οριζόντια θα δοθεί στην αποκλειστική χρήση του ορόφου β) ως προς το ενφια συμφέρει να πάει σε αποκλειστική χρήση ή σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία αποθήκης (το ενφια θα είναι το ίδιο)?
-
καλησπέρα. σε κτήριο κατοικία (αυτοτελής ιδιοκτησία), αυθαίρετος χώρος αποθήκης 7τ.μ. κάτω από εξωτερική σκάλα και με ύψος που δεν υπερβαίνει τα 2,μ. μπορεί να πάει με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση? ή πρέπει να μπει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό? Υ.Γ. κατασκευή προ του 1975 και στην ιδιοκτησία υπάρχουν κι άλλα αυθαίρετα μετά το 2004 κατηγορίας 5.
-
καλησπέρα. μπορεί να εκδοθεί σήμα λειτουργίας ΕΟΤ για κατάλυμα το οποίο έχει επιπλωμένα διαμερίσματα (18) χωρίς όμως να διαθέτει κανένα κοινόχρηστο χώρο (δηλαδή ρεσεψιόν-υποδοχή, κτλ)? υπάρχει περιορισμός στον αριθμό δωματίων που πρέπει να έχει για να εκδοθεί σήμα για τέτοιο κατάλυμα?
-
thanks. ρωτώ για επιβεβαίωση μήπως έχει υπάρξει καμιά καινούργια απόφαση που δεν γνωρίζω...
-
καλησπέρα. σε κατηγορία Α τελικός έλεγχος για άδεια αναθεώρησης που αφορά σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγές όψεων συνολική επιφάνεια κτηρίου 1500τ.μ. , η αμοιβή είναι 250€ ή 300€?
-
Καλημέρα. σχετικά με το νέο πολυνομοσχέδιο, αν εφαρμοστεί διαβάζω στον τύπο ότι: "Με τις επερχόμενες ρυθμίσεις, Μηχανικός με 12.000€ καθαρό φορολογητέο εισόδημα το προηγούμενο έτος, θα καταβάλει 7.339€ για εισφορές ενώ Μηχανικός με 24.000 € καθαρό φορολογητέο εισόδημα το προηγούμενο έτος, θα καταβάλει 14.679 € για εισφορές." Αυτό ισχύει? Π.χ. τα 7.339€ περιλαμβάνουν και κάποια προκαταβολή για το επόμενο έτος ή θα είναι οι προβλεπόμενες ετήσιες εισφορές?
-
καλημέρα dimitris. ο τίτλος κτηματολογίου δεν πρέπει να ενημερωθεί ώστε πλέον να έχω ένα μεγαλύτερο οικόπεδο αντί τρία (έχω τρία πιστοποιητικά)? ΥΓ. βεβαια αυτά που έχω είναι προγενέστερα και δεν ξέρω αν έχει γίνει κάτι (πχ αίτηση συνένωσης, κτλ) κατά την οικοδομική άδεια εν τέλει στο ερώτημα που έχω τώρα για την εκτίμηση: θα μπορούσε να αποτιμηθεί μόνο η μία ιδιοκτησία με το ξενοδοχείο στο ένα οικόπεδο ως είναι σήμερα ακόμα βάσει ΕΟΤ ? η συνένωση αφορά μόνο την οικοδομική άδεια αλλά δεν έχει αναθεωρηθεί ακόμα η άδεια λειτουργίας και σχέδια ΕΟΤ..δηλαδή για την αποτίμηση ξενοδοχείου πρέπει να προτάξουμε την άδεια λειτουργίας αναφέροντας όμως ότι πρέπει να αναθεωρηθεί ώστε να συμφωνει με την άδεια και μετά να αποτιμηθεί ξανά με τη νέα δυναμικότητα
-
ναι στο τελευταίο διάγραμμα δόμησης οι όροι δόμησης αναφέρονται στην επιφάνεια οικοπέδου αθροιστικά και από τα 3 οικόπεδα και φαίνονται αναλυτικά οικόπεδο 1 (αρχικό) + οικόπεδο 2 + οικόπεδο 3 (νομικά μη συνενωμένα) ...όπως ανέφερα στα οικόπεδα υπήρχαν και κτίσματα που κατασκευάστηκαν με διαφορετικές οικοδομικές άδειες. δηλαδή αν έχουν "δεσμευτεί" οι ιδιοκτησίες πολεοδομικά αλλά όχι νομικά (3 ξεχωριστές όμορες ιδιοκτησίες) τότε δεν μπορεί να πωληθεί κανένα? στην περίπτωση αυτή η δήλωση Ν.4178/'13 που είχε γίνει στο αρχικό οικόπεδο (υπαγωγή-εξοφλημένη) δεν μπορεί να οριστικοποιηθεί και πρέπει να τροποποιηθεί με βάση το νέο οικόπεδο?
-
η προσθήκη αφορούσε σε μια υπόγεια κατασκευή χωρίς να χρειάζονταν δόμηση αλλά με την ευκαιρία αυτή της νέας άδειας το οικόπεδο "συνενώθηκε" πολεοδομικά μόνο με τις όμορες ιδιοκτησίες. δεν έγινε δηλαδή η συνένωση για τη δόμηση. το ερώτημα για το θέμα της αποτίμησης είναι ανι μπορεί να πωληθεί το ακίνητο του ξενοδοχείου με βάση τον τίτλο του ενός οικοπέδου στο οποίο υφίσταται με τη δυναμικότητα του βάσει ΕΟΤ, ενώ πολεοδομικά ισχύει κάτι άλλο? Υ.Γ. βασικά αναρωτήθηκα για ποιο λόγο έγινε η "πολεοδομική συνένωση" , συνάδελφος μου είπε ότι υπήρξε κάποια στιγμή ένας σχετικός νόμος που το επέβαλλε ( )
-
καλησπέρα. σε ξενοδοχείο εντός οικισμού που έχει γίνει σε μια έκταση χ τ.μ. και το σήμα εοτ έχει εκδοθεί επίσης σε χ τ.μ. έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μετά στην οποία γίνεται μια μικρή προσθήκη αλλά ταυτόχρονα αλλάζει η επιφάνεια οικοπέδου και συμπεριλαμβάνονται και όμορα οικόπεδα (τα συνολικά στοιχεία δόμησης και κάλυψης υπολογίζονται δηλαδή σε μεγαλύτερη έκταση). στα οποία επίσης υπάρχουν κτίσματα δωματίων που χρησιμοποιούνται στην πράξη από το ξενοδοχείο που είχαν κατασκευαστεί με άλλες οικ. άδειες. για το ξενοδοχείο υπάρχει δήλωση Ν.4178/13 με ημερομηνία δημιουργίας πριν από την έκδοση της τελευταίας άδειας που αφορά μόνο το αρχικό οικόπεδο. από τους τίτλους δεν έχει γίνει κάποια ενοποίηση των όμορων μερίδων. επίσης δεν έχει αλλάξει κάτι στον εοτ και το σήμα αφορά μόνο στη δυναμικότητα στην αρχική έκταση. ερώτηση: υπάρχει πρόβλημα να εκτιμηθεί μόνο το ξενοδοχείο στην αρχική του έκταση με βάση το σήμα εοτ από τη στιγμή που νομικά είναι μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία? δεσμεύει κάπου η τελευταία οικοδομική άδεια?
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
anavatis replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
καλημέρα. σε βιοτεχνικό κτήριο αν μια αίθουσα έχει μετατραπεί σε εκθετήριο προϊόντων στο οποίο προσέρχονται άτομα για να τα δουν μπορεί να γίνει ρύθμιση με Ν.4178/'13 και πως (με αναλυτικό μπορεί)? ή θέλει οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης?