anavatis

ναι είναι στο όριο 200τ.μ. η μέγιστη δόμηση και έχω μια απόκλιση των 2τ.μ.

Καλημέρα. Τελικά υπάρχουν εντελώς διαφορετικές απόψεις για τα ΠΕΑ. πρέπει προφανώς να αγνοήσει κανείς κάθε νομοθεσία για ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς και να βλέπει μόνο κέλυφος, χρήσεις και ενεργειακές καταναλώσεις. το θέμα είναι ότι το σχέδιο της αποτύπωσης αναρτάται στο σύστημα και υπάρχει ως καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης....ασχέτως αν τμήματά του δεν θα μπορέσουν ποτέ να τακτοποιηθούν...και βασικά βάσει νομοθεσίας είναι προς κατεδάφιση... Το μόνο που θα μπορούσαμε να καταλήξουμε, είναι τουλάχιστον αν κάποιος αναλάβει την παραπάνω περίπτωση για έκδοση ΠΕΑ άσχετα αν ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι για σκοπό ενοικίασης, εμείς οι επιθεωρητές μπορούμε να βάλουμε στο λόγω έκδοσης "άλλος λόγος" υποδηλώνοντας αφανώς τα παραπάνω προβλήματα? (κατά κάποιο τρόπο να είμαστε καλυμμένοι κάπως?) παίζει κάποιο ρόλο ο λόγος έκδοσης του ΠΕΑ στην τελική χρήση του στις υπηρεσίες ή στα συμβόλαια....(αφού δεν φαίνεται νομίζω πουθενά)

ο τίτλος και τα νόμιμα είναι ~70τ.μ. αλλά το υφιστάμενο είναι σχεδόν τριπλάσιο...πρόκειται να το μισθώσει στο γιό του και να το διαθέσει προς μίσθωση μετά αυτός (με τη μέρα).... dimitris GM όταν λες θα πληρώνεις εννοείς για τον ιδιοκτήτη προφανώς, ή εμπλέκεις και τον επιθεωρητή? ο επιθεωρητής μπορεί να εκδώσει ΠΕΑ για άλλο λόγο, δεν είναι καλυμμένος βάσεις της ισχύουσας νομοθεσίας που απ' όσο γράφουμε επιτρέπει ΠΕΑ σε αυθαίρετα?

καλησπέρα. έχω ένα κτίσμα στο οποίο θα εκδοθεί ΠΕΑ για ενοικίαση. μεταξύ των αυθαιρεσιών που υπάρχουν και έχουν αποτυπωθεί, υπάρχει και τμήμα ~9τ.μ. που κείται σε όμορο οικόπεδο και το οποίο έχει χρήση λουτρού με εσωτερική επικοινωνία από την κατοικία προς επιθεώρηση. επίσης ένα δεύτερο τμήμα ~20τ.μ. αυθαίρετο που είναι μεταλλική κατασκευή και χρήση γκαράζ σε επαφή με την κατοικία προς επιθεώρηση που επίσης κείται εκτός των ορίων του οικοπέδου. το γκαράζ δεν έχει εσωτερική πρόσβαση από την κατοικία. πως πρέπει να αντιμετωπιστούν στο ΠΕΑ οι 2 αυτού χώροι? θα πρέπει να τους λάβω υποψη ως σε ΜΘΧ ή επειδή βρίσκονται σε όμορο οικόπεδο πρέπει να τους αγνοήσω και να βάλω σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή μεσοτοιχία? επίσης τμήμα από τα αυθαίρετα της προς επιθεώρηση κατοικίας φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι έχει κατασκευαστεί μετά το 11 δηλαδή δεν θα μπορεί μετά να τακτοποιηθεί, αυτό θα πρέπει να με εμποδίσει να εκδώσω το ΠΕΑ?

ευχαριστώ.

καλημέρα συνάδελφοι, υπάρχει κάποια γνώμη για το παραπάνω θέμα? η απορία μου είναι εάν μπορεί αναγραφεί εμβαδόν το συνολικό εμβαδόν 202τ.μ. στο διάγραμμα δόμησης της ενημέρωσης ή απλά πρέπει να αναφέρω την απόκλιση του 2%.

καλησπέρα. σε λιθόκτιστο κτίσμα κατοικίας του 1920 που δεν έχει κάποια άδεια μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ?

Καλημέρα σας. Έχω υφιστάμενο 100τ.μ., έχει άδεια προσθήκης για άλλα 100τ.μ. ..στην προσθήκη που πραγματοποιείται σήμερα έχουν προκύψει μικρές αποκλίσεις +/- των διαστάσεων, χωρίς μεταβολή του περιγράμματος, με το συνολικό εμβαδόν να είναι 102 τ.μ. αντί 100τ.μ. οπότε συνολικά έχω δόμηση 202τ.μ. αντί 200τ.μ. το οποίο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο. μπορεί να γίνει ενημέρωση της άδειας για την προσθήκη?

Καλησπέρα. Τί ισχύει σήμερα για αυθαιρεσίες μετά το 2011 σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. και τηρούνται αποστάσεις, ύψη, κλπ? μπορούν να νομιμοποιηθούν ή είναι προς κατεδάφιση?

Καλημέρα συνάδελφοι, συνέχεια βρίσκω τροποποιήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας σε ΦΕΚ για την υγεία, παιδεία κτλ, μέσα από τα διάφορα ερωτήματα. Θεωρείται ότι είναι αναγκαίο να έχει κανείς συνδρομή με κάποια εταιρεία ώστε να λαμβάνει τις ενημερώσεις άμεσα? υπάρχει κάτι τέτοιο, και αν μπορείτε να δώσετε κάποιες προτάσεις....

Δεν είχα υπόψη μου την παραπάνω τροποποίηση. Μου φαίνεται λογικό. Δηλαδή αν κάνεις ενημέρωση π.χ. αν ένα παράθυρο έχει από 0,8 * 1,μ σε 1* 1μ. πρέπει θα έπρεπε να περιμένεις έγκριση από ΣΑ? Ωστόσο το άρθρο θα έπρεπε να εξαιρεί ίσως μόνο τους παραδοσιακούς οικισμούς...

ΟΚ., άρα δεν προσμετράται. Επίσης από την παραπάνω διατύπωση λείπει η λέξη "εξωτερική" σε ότι αφορά τη θερμομόνωση και άρα θα μπορούσε κάποιος να την αφαιρεί ακόμα και αν μπαίνει εσωτερικά ή ενδιάμεσα στον τοίχο!

Καλημέρα συνάδελφοι, μετά το Ν.4759/21 το πάχος της εξωτερικής θερμομόνωσης γενικά είτε 7εκ είτε 5εκ δεν προσμετράει στο σ.δ. και έχουν ξεκαθαριστεί οι παραπάνω ασάφειες του νόμου του 2012, σωστά?

Καλησπέρα. Σχετικά με το Αρθρο 42, παρ. 10 περιπτ. β) του Ν.445/17 Ενημέρωση οικοδομικής άδεια γίνεται όταν υπάρχουν: "τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα" Αυτό περιλαμβάνει πχ. διαφοροποιήσεις στα ανοίγματα σε μελέτη εντός οικισμού που δεν είναι παραδοσιακός? έχει όμως περάσει έγκριση όψεων από ΣΑ. με άλλα λόγια, σε εκτός παραδοσιακού οικισμού περιοχή, εάν υπάρχει αλλαγή στα ανοίγματα χωρίς μεταβολή σε δόμηση, κάλυψη, όγκο, μπορεί να γίνει ενημέρωση?

Καλημέρα. Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί το ερώτημα. Αν έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία Αποθήκη υπογείου χτ.μ. και είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία τα τ.μ. τα καταχωρώ στη βοηθητική χρήση επειδή είναι υπόγειο εκτός σ.δ. κατά την οικ. άδεια? Δηλαδή θα έχουμε ένα πιστοποιητικό που θα αναφέρει ανεξάρτητη ιδιοκτησία με 0τ.μ. κύριας χρήσης και χ τ.μ. βοηθητικής? παρόλο που αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

Καλημέρα σας. Τί σημαίνει "Αποφάσεις διάθεσης εξαγορασθέντων από το ∆ηµόσιο κτηµάτων" ? Αναφέρεται στο νόμο για τις διαδικασίες αντιρρήσεων ότι μπορούν να προβούν σε διαδικασία αντιρρήσεων όσοι κατέχουν το παραπάνω έγγραφο. Έχω ακίνητο στο οποίο κλήθηκε ιδιοκτήτης από της Δημοσίων Κτημάτων πριν από περίπου 20 χρόνια προκειμένου να εξαγοράσει δημόσια έκταση αλλά δεν πήγε να το εξαγοράσει (συνημμένα έχει έγγραφα ότι αναγνωρίζεται η έκταση ως καλλιέργεια από προγόνους κτλ). Τώρα στους δασικούς φαίνεται το μεγαλύτερο τμήμα πράσινο. Μπορεί να προβεί στη διαδικασία αντιρρήσεων με το παραπάνω έγγραφο, σε αυτού του τύπου έγγραφο αναφέρεται? ή ότι πρέπει να έχει συντελεστεί ήδη η εξαγορά?

το είδα (το δημοσίευμα) και επειδή έχω μια υπαγωγή με κλείσιμο Η/Χ 40τ.μ. σε οικοδομή το οποίο λόγω του ότι έγινε μεταγενέστερη κατάτμηση από την οικοδομική άδεια το πήγα με κατηγορία 5 αναγκαστικά, παρόλο που το ακίνητο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο μετά την κατάτμηση και είναι στη σωστή θέση σύμφωνα με την ΟΑ και η άδεια είχε εκδοθεί εξ αρχής για την αναλογούσα δόμηση.. εφαρμόζοντας το γράμμα του νόμου πάει "χωρίς οικοδομική άδεια" και κατηγορία 5 (το σύστημα δεν σε αφήνει να βάλεις κατηγορία 4 αν έχεις επιλέξει χωρίς οικ. άδεια), παρόλο που είναι γενικά "αδικο" για ένα κλείσιμο Η/Χ και ενώ δεν συντρέχουν λόγοι υπερδόμησης του οικοπέδου. είδα το παραπάνω δημοσίευμα και αγχώθηκα μήπως κάτι έχει δημοσιευθεί και δεν το είδα, αν και η υπαγωγή μου ολοκληρώθηκε πριν από τη δημοσίευση του νέου νόμου.

Pavlos33 ναι αυτό το ήξερα και αυτομάτως επειδή έβαζες "χωρίς οικοδομική άδεια" το σύστημα δεχεται μόνο κατηγορία 5. το δημοσίευμα όμως λέει: "Ποια επιπλέον αυθαίρετα έπαψαν να θεωρούνται «μεγάλα», άλλαξαν κατηγορία και εξαιρούνται πλέον της κατεδάφισης ; Δεν θεωρούνται πλέον «μεγάλες» αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5 και εντάσσονται στην κατηγορία 4 με δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση οι εξής περιπτώσεις: -αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. -αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση. -κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ." Αυτό το τελευταίο από που προκύπτει? @ VENEZIA έχω ανεβάσει συνημμένα απόσπασμα του ν.4495/17 από τη σελ 86

ενώ βρίσκω αυτό που λέει για τα έως 50τ.μ. πάμε κατηγορία 4 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης, δεν βρίσκω αυτό σχετικά με τη μεταγενέστερη κατάτμηση οικοπέδου που αναφέρει (αυτό δηλ που αναφερόταν στο παράρτημα Α του νόμου για το πότε βάζουμε όχι στην οικ. άδεια).

Δεν βρίσκω κάτι, κατέβασα το pdf... είδα το παρακάτω δημοσίευμα και αναρωτιέμαι αν ισχύει επίσημα??? https://ecopress.gr/afthaireta-katigorias-5-se-poies-perioch/

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς σε ποιο σημείο του ν. 4759/2020 υπάρχει το παρακάτω? Δεν θεωρούνται πλέον «μεγάλες» αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5 και εντάσσονται στην κατηγορία 4 με δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση οι εξής περιπτώσεις: κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.

αλλαγή σχήματος υπαίθριας κλίμακας για την πρόσβαση στον Α' όροφο πάει κατηγορία 3 ή λοιπή παράβαση?

...μεταφέρθηκε σε δασικού χάρτες...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. μου έχουν ζητήσει ΗΤΚ λόγω ένταξης ακινήτου στο εξοικονομώ (διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησίας ~ 60τ.μ.). θέλω να ρωτήσω το πρόγραμμα καλύπτει το έξοδο για την έκδοση ΗΤΚ το οποίο θα πρέπει να συνοδεύεται από το αντίστοιχο παραστατικού μηχανικού που θα εκδώσω? πρέπει να έχω συγκεκριμένη αμοιβή?

akis73, ευχαριστώ, κι εγώ έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνεται. συγκεκριμένα επικοινώνησα με το μηχανικό της τακτοποίησης και μου είπε ότι ο πελάτης δεν θέλει ή δεν δέχεται να τακτοποιήσει και αυτά τα επιπλέον τ.μ. βεράντας. είναι περίπου 10τ.μ. επιλέον (κλειστός εξώστης) και η χρήση του θα μπορούσαμε να πουμε ότι είναι βοηθητική αποθήκη και πάλι. Σκέφτομαι λοιπόν να το βάλω στη μελέτη μου ως ΜΘΧ θα φαίνεται δηλαδή στα σχέδια ως μη θερμαινόμενος χώρος, και τα τ.μ. της θερμικής ζώνης (κύριας χρήσης δηλαδή θα ταυτίζονται και πάλι στο πιστοποιητικό με τα τμ Κύριας χρήσης της τακτοποίησης και ταυτότητας). Θα είμαι από την πλευρά μου εντάξει?