anavatis

είναι για ενοικίαση.

καλημέρα συνάδελφοι, δεν έχω κάνει πολύ εξάσκηση στο πρόγραμμα ακόμα και έχω τις παρακάτω ερωτήσεις:

σε ένα ισόγειο προς του 1948 λιθόκτιστο με χρήση κατοικία-ξύλινα κουφώματα, δεν υπάρχει κάποιο μόνιμο σύστημα θέρμανσης-ψύξης εκτός από ένα τζάκι και ένα μικρό ηλιακό. στο πρόγραμμα της civil

α)επιλέγω απλά το θεωρητικό σύστημα (κλικ στο κουτάκι δεξιά) ή στη θέρμανση πρέπει να βάλω το τζάκι και στο ΖΝΧ τον ηλιακό? 

β) και το δεύτερο που ήθελα να ρωτήσω είναι: κανονικά το κτίσμα βάσει τίτλου είναι 85τμ αλλά από επιμέτρηση λόγω κάποιων υπαρβάσεων είναι 95τμ.

καταχωρώ στα γενικά στοιχεία κανονικά 95τμ. χωρίς κάποιο πρόβλημα? στο πιστοποιητικό που θα εκδοθεί πειράζει ότι θα φαίνεται 95τ.μ. αντί 85τ.μ.? υπάρχει κάποιος τρόπος στην εκτύπωση να φαίνεται 85 αλλά οι υπολογισμοί στα σχέδια να έχουν λάβει υπόψη τα 95? 

Ναι! Ευχαριστώ, νομίζω ότι αρμόζει στην περίσταση!

Αντίστοιχα και για τα αυθαιρετα ανεβάζουμε στο σύστημα το αποδεικτικό της ηλεκτρονικης πληρωμής?

Καλησπέρα. έχει κανείς κάποιο δείγμα ιδιωτικού συμφωνητικού για αμοιβή που να είναι πιο συνοπτικό με τα απαραίτητα που χρειάζονται και  ενημερωμένο (χωρίς, τις κρατήσεις που δεν ισχύουν πλέον, αριθμός αμοιβών τεε, κτλ)? στα downloads υπάρχει ένα το οποιο έχει ανέβει από το 2013 και περιέχει όλα αυτά. Ευχαριστώ.

@post 1344, danaikaterina: ναι λέω ότι εξαρτάται και από τη χρήση. η έννοια του βοηθητικού χώρου δεν έχει καταργηθεί από το Ν.4178/'13. δες για παράδειγμα τη χρήση της στο τροποποιημένο παράρτημα Α του Ν.4178/'13 στο 5, περί χρήσης του μειωτικού συντελεστή.

1) Για τη χρήση ή όχι του μειωτικού δεν σε απασχολεί το εμβαδόν της σοφίτας, (ας είναι και όλη η κάτοψη) ούτε η χρήση της (ας είναι κύρια). Το μόνο που εξετάζεις είναι τα 2 κριτήρια που σου έγραψα παραπάνω. α) Να βρίσκεται εντός του όγκου επικλινούς στέγης, να είναι δηλαδή χώρος στέγης. Αν έχεις περιμετρικά τοιχία δεν είναι χώρος στέγης είναι όροφος. β) να μην μπορεί να αποτελέσει ξεχωριστή ιδιοκτησία. Δηλαδή η πρόσβαση να γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο χώρο. Να μην έχει ανεξάρτητη είσοδο από κλιμακοστάσιο. Αν ισχύουν αυτά και τα 2 πας με μειωτικό. Αν έστω ένα από τα 2 δεν ισχύει πας σαν κύριο.

2)Ναι

3)Δεν κατάλαβα τι εννοείς την κατανέμεις στους 2 τελευταίους ορόφους. Θα βάλεις 1 φορά υπέρβαση ύψους στα τετραγωνικά της κάτοψης που έχουν υπέρβαση.

4)Αν οι υποκείμενοι όροφοι είναι σε εγκεκριμένη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια θέση, δεν θα βάλεις παραβίαση Δ ούτε στην προσθήκη καθ ύψος

 αναφορικά πάντως με το β) εγώ έχω καταλήξει ότι δεν είναι σωστό να εφαρμοστεί στην περίπτωση που για χώρο στέγης που ισχύει το α) δηλαδή καθαρή επικλινής στέγη + έχει εξ ολολήρου χρήση αποθήκης

ο ορισμός της σοφίτας με το ΝΟΚ περί ανεξαρτήτου προσβάσεως ίσως δεν καλύπτει πλήρως και τα πάντα, σε σχέση με του προηγούμενους ορισμούς της σοφίτας με τους οποίους ανεγέρθησαν πολλές οικοδομές με σοφίτα.

δηλαδή αν είχε πρόσβαση από κλιμακοστάσιο αμέσως ο βοηθητικός χώρος καθίσταται κύριος? αν κλείσω-καταργήσω την πρόσβαση από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και αυθαίρετα ανοίξω μια τρύπα στο εσωτερικό του Α' ορόφου προχωράω τη δήλωση με μειωτικό συντελεστή?

επειδή όπως ανέφερα το είχα ψάξει και συζητήσει και οι απόψεις διίστανται, θεωρώ ότι τελικά πρέπει να επικρατήσει η λογική και μια σωστή ερμηνεία του νόμου πάντα βέβαια ανά περίπτωση. 

επειδή είχα κι εγώ παρόμοια περίπτωση (αν δεις σε άλλο σχετικό θέμα με στέγες, σοφίτες. κτλ) και μετά τη συζήτηση με αρκετούς συναδέλφους, σημαντικό για το μειωτικό συντελεστή είναι η "σοφίτα" (ας επιτραπεί ο όρος ή μάλλον καλύτερα χώρος κάτω από τη στέγη)  να μην έχει κύρια χρήση (δηλαδή εγκαταστάσεις κουζίνας, δωμάτια/κρεβάτια), να είναι δηλαδή ως ένας αποθηκευτικός χώρος άντε με κάποιο w.c. μη ξεχάσεις την υπέρβαση κάλυψης στο τμήμα της σοφίτας που εκτείνεται στην εξώστη....

σε ξενοδοχείο θέλουν να ανακαινίσουν και να αλλάξουν κτήρια από  διώροφες μεζονέτες σε ανεξάρτητα δωμάτια ισογείου ορόφου (50 δωμάτια) (αποξηλώνονται δάπεδα, επιχρίσματα, κουφώματα, και αλλάζει η θέση της κλίμακας ώστε να υπάρχει πλέον ξεχωριστή πρόσβαση στο ισόγειο και στον όροφο.  πρόκειται δηλαδή για '"ριζική ανακαίνιση και αλλαγή στη διαρρύθμιση" θα ήθελα να ρωτήσω καλύπτει η γνωστοποίηση εργασιών του αρ. 4 παρ. 3 του Ν.4067/'12 (ΝΟΚ)? ή επειδή πρόκειται για αλλαγή στη 'διαμερισμάτωση' των δωματίων συνεπάγεται απαραίτητα και αλλαγή στα μηχανολογικά και άρα θέλει άδεια μικρής κλίμακας ή αδεια ανακαίνισης?

καλησπέρα. σχετικά με το ερώτημα στο ποστ #2697 προηγούμενα,  γνωρίζει κανείς κάτι για το ποιούς αφορά? 

" είδα τώρα μια ανακοίνωση περί υποχρέωσης υποβολής δήλωσης Πόθεν έσχες για τους ελεγκτές δόμησης που έληγε 15-1-2017. τί είναι αυτή η δήλωση? ...."

Λίγο ζαβό το σάητ του ΕΦΚΑ ή εγώ δεν το "διαβάζω" σωστά?

 

Πλήρωσα την πρώτη δόση (για Γενάρη) κανονικά πριν καμιά βδομάδα, και εμφανίζεται ως πληρωμή άμα ψάξεις λίγο στο "ενδότερα" του σάητ (Ιστορικό Πληρωμών κλπ). Όμως, στην αρχική σελίδα λέει ακόμα προθεσμία 28/2 (για δόση Φλεβάρη, υποθέτω -- είναι ίδιο το ποσό), άσχετα αν στο Έντυπο Ειδοποιητήριο εμφανίζει ημερομηνία πληρωμής 31/3... 

 κι εμένα το ίδιο έχει. προφανώς με το ίδιο ειδοποιητήριο εξοφλούνται και οι δύο δόσεις αλλά η ημερομηνία δεν ενημερώνεται αυτόματα και παρέμεινε στη δόση της εισφοράς του πρώτου μήνα....καλά η οργάνωση φαίνεται και από το γενικότερο στήσιμο του site...θα εξελιχθεί στο μέλλον, ελπίζουμε...

Ok.Ειναι πολύ ακριβά πάντως και ειδικά στην Ελλάδα δεν υπάρχουν τα έργα που να σε καλύπτουν...Τα δύο αυτά προγράμματα θεωρώ ότι είναι τα καλύτερα

παλαιότερα και στη σχολή ήμουν καλός χρήστης του autocad και λίγο του archicad.

Ισχύουν οι τιμές που βλέω στην autodesk?

κάτι χιλιάδες ευρώ ειδικά για το 3d studio max design δεν παίζει κάτι τέτοιο!

ok. ευχαριστώ. για γενικές ερωτήσεις για τα ΠΕΑ υπάρχει γενικά κάποια δυνατότητα τηλεφωνικής επικοινωνίας με την υπηρεσία επιθεώρησης? εξυπηρετεί κάποιος εκεί? 

Συμβόλαιο (για να δεις τον αριθμό ιδιοκτησίας, αν χρειάζεται και όχι για να το συνυποβάλλεις κι αν δεν υπάρχει συμβόλαιο πάρε από πίνακα κοινοχρήστων ή δώσε μόνος σου μια αρίθμηση που να προσδιορίζει επαρκώς το εν λόγω ακίνητο) και αριθμό κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) αν έχει γίνει δήλωση. Οικοδομική άδεια, δεν απαιτείται.

Κοινώς, η Ο.Α. είναι που απαιτείται κι αυτή για τα μετά το 1983, και η μελέτη θερμομόνωσης -αν υπάρχει- για τα μετά το 1980.

δεν μου είχε ξανατύχει και του ζήτησα βεβαίωση πολεοδομίας προυφιστάμενου με την κάτοψη και συμβόλαιο.

μία λιθόκτιστη κατοικία είναι που πρόκειται να ενοικιάσει. 

είναι αυτοτελές δεν έχει οριζόντια για να δώσω αριθμό 

αν μου τα φέρει τα υποβάλλω? αν τελικά δεν έχει βεβαίωση και κάτοψη προχωράω κανονικά στο ΠΕΑ?

Καλησπέρα.

Για προυφιστάμενο του '55 κτίσμα κατοικίας ~80μ2 τί δικαιολογητικά χρειάζονται για ΠΕΑ?

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/adeies/inspectors

είσοδος ως επιβλέπων μηχανικός

καλησπέρα. είδα τώρα μια ανακοίνωση περί υποχρέωσης υποβολής δήλωσης Πόθεν έσχες για τους ελεγκτές δόμησης που έληγε 15-1-2017. τί είναι αυτή η δήλωση? τί γίνεται αν δεν το έχω υποβάλλει, δεν ξέρω αν το ξέρει ή το έκανε ήδη ο λογιστής μου, αλλά δε νομίζω, μπορεί να υποβληθεί και τώρα?  δεν έχω κοιτάξει την ηλεκτρονική φόρμα, είναι κάτι που χρειάζεται λογιστή ή είναι απλό στη συμπλήρωσή του?

Ποιο είναι περίπου το κόστος κατασκευής γηπέδου τέννις και γηπέδου ποδοσφαίρουκατά κανόνα σε (€/τεμάχιο)?

Όχι του πωλητή ιδιοκτήτη

σε ένα τυπικό διαμέρισμα πόλεως το οποίο δεν έχει καμιά υπέρβαση δόμησης αλλά υπάρχουν διαφορές στις όψεις με 2-3 νέα ανοίγματα, μεγάλωμα άλλων, μικρότερα από τα προβλεπόμενα θα δίνατε βεβαίωση για μεταβίβαση? 

Ok. κατάλαβα. έχει κωδικό πληρωμής σε τράπεζα. δοκιμάσατε κάποιο internet banking, έχει ξεχωριστή κατηγορία ΕΦΚΑ?

Καλησπέρα.

Μου έστειλε ο λογιστής το πρώτο ΕΦΚΑ με τις ασφαλιστικές εισφορές Ιαν. 2017 να υπολογίζονται στο 26,95% (του εισοδήματος του 2015) , έτσι είναι στο σύστημα μου είπε. το υπόλοιπο ~10% που αναφέρετε πιο πάνω (επικουρικό, εφάπαξ, κτλ) πώς και πότε θα πληρώνεται? 

ΥΓ. έτη ασφάλισης 11-12

dimitris GM, νομίζω ότι ισχύει ότι, αν δεν αποδεικνύεται παλαιότητα τότε ο μηχανικός πάει με τη δυσμενέστερη περίπτωση, δηλαδή 2004 και μετά ως το έχω δηλώσειτώρα.φαινεται καθαρά και στο Google αυτές τις χρονολογιες,δεν μιλάμε για μετά το2011,ξεκάθαρο αυτό.

το Ε9 και τα άπαντα τα έχω στα χέρια μου από καιρό. το θέμα είναι ότι το συγκεκριμένο αυθαίρετο κτίσμα δεν το δήλωναν ποτέ. φαίνεται οπτικά και αισθητικά η παλαιότητά του αλλά δεν αποδεικνύεται!

οπότε, το ερώτημα είναι: με τη δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" που θα χρησιμοποιήσει ο λογιστης του πελατη για τα τετραγωνικά μετρα όταν και εφόσον μου φέρουν νέο ενφια με χρόνο κατασκευής 1980, αν μπορώ να αλλάξω τη δήλωση με αντίστοιχη ενημέρωση στις δόσεις του προστίμου (μειωμένο ελαφρά)

καλησπέρα.

κάνω δήλωση για αυθαίρετα.  μεταξύ άλλων αυθαιρέτων και ένα ισόγειο κτίσμα αποθήκης ~19τ.μ. στον περιβ. χώρο οικοπέδου,  είναι κατά δήλωση ιδιοκτητών κατασκευασμένο αυθαίρετα περί το 1980-1985. όμως, δεν μπορεί να αποδειχθεί παλαιότητα από το χάρτη google της αεροφωτογραφίας γιατί δεν φαίνεται καθαρά. δεν το δήλωναν ποτέ στο Ε9. το βάζω αρχιά στη δήλωση χωρίς παλαιότητα 2004 και μετά. Αν καθώς πληρώνουν τις μηνιαίες δόσεις μου φέρουν τροποποιημένο το Ε9 από το λογιστή, εγώ μπορώ να το χρησιμοποιήσω για να αλλάξω την παλαιότητα για το κτίσμα? (

ΥΓ δεν ξέρω πως θα το κάνει αυτό ο λογιστής, αλλά εμένα με καλύπτει το Ε9 ?