anavatis

οκ, ευχαριστώ

άρα καταλήγουμε ότι για έλεγχο δόμησης δεν έχει ΦΕΜ και για ρύθμιση αυθαιρέτων Ν.4178/13 έχει?, γιατί μπερδεύτηκα λίγο

όχι οι αλλαγές στα ανοίγματα για τα οποία ρωτάω αφορούν στο ισόγειο και στον 1ο όροφο όπου είχαν οικοδομική άδεια...το "με χωρίς οικοδομική άδεια" δηλώνεται λόγω κατάτμησης του οικοπέδου.

καλησπέρα. σε οικοδομή στην οποία τακτοποιώ αυθαίρετα με Ν.4178/'13 , με δήλωση "χωρίς οικοδομική άδεια" λόγω του ότι ενώ χτίστηκε με οικοδομική άδεια έχει γίνει κατάτμηση εντός οικισμού και αποσπάστηκε τμήμα οικοπέδου όπου βρίσκεται η εν λόγω οικοδομή,  θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

για παραβάσεις με δημιουργία νέων ανοιγμάτων στις όψεις θα δηλώσω 1 λοιπή παράβαση ? ή επειδή έχω πάει με "χωρίς οικοδομική άδεια" δεν χρειάζεται?

Υ.Γ. η οικοδομή είναι του 1998 και έχει υπερβάσεις δόμησης με αυθαίρετο όροφο- κατηγορίας 5. 

θα ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω:

Α) για τις αμοιβές 200+ΦΠΑ για ελέγχους δόμησης απαιτείται ΦΕΜ?

Β) χρησιμοποιώ για πρώτη φορά το σύστημα στο taxis, για το ΦΕΜ για ρύθμιση αυθαιρέτων, έστω μια αμοιβή 300€ .Συμπληρώνω μόνο 300€ στα πεδία Συμβατική αμοιβή του μηχανικού – αρχιτέκτονα για μελέτη και Καθορισθείσα αμοιβή μηχανικού α) για μελέτη  μου βγάζει αυτόματα 30€ και είμαι οκ? αξία έργου χρειάζεται? 

Μετά συμπληρώνω τα αφμ στα στοιχεία αναθέτοντος στην πρωτη σελίδα και μετά ομοίως στη 2η σελίδα τα στοιχεία ιδιοκτητών (είναι ίδια στην προκειμένη περίπτωση) μου βάζει αυτόματα τα ονόματά τους. Στοιχεία έργου χρειάζεται απαραίτητα? τελικά μετά την υποβολή σου βγάζει ταυτότητα πληρωμής για πληρωμή μέσω web-banking? 

μετά την υποβολή υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης?

κάποιος που χρησιμοποιεί την εφαρμογή μπορεί να με διαφωτίσει?

Η χρήση στα υπόγεια άλλαξε με ρύθμιση (εξαίρεση από κατεδάφιση) ή καταβλήθηκε το παράβολο και νομιμοποιήθηκε με την άδεια;

Η άδεια τι τίτλο έχει;

Στις επίμαχες κατόψεις τι εμφαίνεται;

Πάντως, κατά την άποψη μου, θα μπορούσε να ρυθμίσει κανείς την αλλαγή της χρήσης και στη συνέχεια να ζητήσει την αποπεράτωση αυτής σύμφωνα με το άρθρο 25§5α (εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο). 

Λάβε υπόψιν και αυτό Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’)

τη δήλωση Ν.4178/13 δεν την έχω στα χέρια μου ακόμα, αλλά η άδεια και τα σχέδια στα οποία φαίνονται τα νόμιμα και τα αυθαίρετα Ν.4178/'13 έχει τίτλο "τροποποίηση μελέτης, αναβάθμιση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων" (προφανώς το παράβολο ίσως και το 30% του προστίμου θα έχει πληρωθεί για να έχει βγει η άδεια από Πολεοδομία).

στις κατόψεις (εγκεκριμένες από Πολεοδομία λόγω της άδειας νομιμοποίησης φαίνονται κανονικά τα δωμάτια στα υπόγεια και οι λοιποί χώροι του Ν.4178/'13)

να πω επίσης ότι είχε προηγηθεί  και υπαγωγή στο Ν.4014/11 και έγκριση σχεδίων με τα αυθαίρετα και αλλαγές χρήσης από ΕΟΤ.

και τότε και μέχρι σήμερα το κτήριο είναι στο σκελετό.....

-nzerman αυτό που λές για το "αρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) που αναφέρεται στο νέο νόμο?

-" κατά την άποψη μου, θα μπορούσε να ρυθμίσει κανείς την αλλαγή της χρήσης και στη συνέχεια να ζητήσει την αποπεράτωση αυτής σύμφωνα με το άρθρο 25§5α (εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο)". 

Αυτό ισχύει κατά κανόνα δηλαδή για όλα τα ακίνητα εφόσον δεν αλλάζει ο όγκος?

Ok, ευχαριστώ, έλεγα μήπως και υπήρχε περίπτωση να μπορούσε....

Το ερώτημά σου κάθε άλλο παρά σαφές είναι.

 

Έχεις λες, εκτίμηση και έλεγχο προυπολογισμού.  Τι εννοείς; Εύλογο κόστος; Σκέτη εκτίμηση χωρίς πρόοδο;

Πως αποξηλώθηκε πλήρως ένα ξενοδοχείο;

Τι έκαναν; Πήραν τους τοίχους και έφυγαν;

Ποια άδεια  βγήκε και για ποιο λόγο; 

Δε μας λες, σήμερα τελικά τι πας να εκτιμήσεις; Γιαπί ή ξενοδοχείο;

Αν μιλάμε για γιαπί εκτιμάς ημιτελές στο ποσοστό προόδου που καταγράφεις.

Τα άλλα που λες χρήζουν διευκρίνησης.

εκτίμηση και έλεγχο προυπολογισμού, όχι πρόοδο

λειτουργούσε και αποξηλώθηκε με εργασίες (δεν έχω σχετική άδεια αλλά υπάρχει η άδεια δόμησης για άναβάθμιση όπως ανέφερα, δες παραπάνω)

εκτιμήση 'as is' δηλαδή μπετά (με κόστος αντικατ.) και εκτίμηση as if με εισοδήματος για το αποπερατωμένο ξενοδοχείο

το ερώτημα μου δεν έχει να κάνει με το πως θα εκτιμήσω την αξία αλλά με τα τεχνικά σχόλια-παραδοχές που πρέπει να αναφερθούν για το πλαίσιο στο αποίο πραγματοποιείται η εν λόγω εκτίμηση λαμβάνοντας υπόψη ότι:  

στην άδεια έχουν εγκριθεί σχέδια για την αναβάθμιση ξενοδοχείου συμπεριλαμβανομένων και των αλλαγών χρήσεων στα υπόγεια και των αυθαίρετων επεκτάσεων τα οποία έχουν μπει σε δήλωση Ν.4178/'13, ενώ σήμερα το ξενοδοχείο είναι γιαπί....

με απλά λόγια το απλούστατα παράλογο είναι ότι κατά την ημερομηνία της δήλωσης των αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων το ξενοδοχείο βρίσκεται στα μπετά, τα σχέδια όμως έχουν εγκριθεί από πολεοδομία...δηλαδή η δήλωση και η άδεια φαίνεται να εκδίδονται λαμβάνοντας υπόψη έναν προγενέστερο χρονο!!!! εκτός κι αν προβλέπεται κάτι αλλο βάσει νομοθεσίας που δεν γνωρίζω...κι αν ξέρει κάποιος να μου πει

....

καλησπέρα. έχω μια εκτίμηση και ελεγχο προυπολογισμού για το παρακάτω και έχω τις εξής απορίες σχετικά με τη νομιμόητα:

ξενοδοχείο που κτίστηκε προς 30ετίας, έχει 'αποξηλωθεί πλήρως' και βρίσκεται σήμερα στα μπετά. έχει μπει στο Ν.4178/13 για αυθαίτερου χώρους κατ' έκταση καθώς και αλλαγή χρήσης υπογείων σε κύρια χρήση και έχει βγει και νέα άδεια "αναβάθμισης από χ κατηγορία σε χ+2 κατηγορία" στα θεωρημένα από πολεοδομία σχέδια φαίνονται πλέον τα νέα μέτρα με τις  ρυθμίσεις και τα υπόγεια με τα δωμάτια. η άδεια αυτή είναι προ περίπου 1 χρόνο.

α)μπορεί να δηλωθούν οι αλλαγές χρήσεις των υπογείων ενώ κατά την ημερομηνία της δήλωσης το κτήριο είναι ήδη 'αποξηλωμένο' στο σκελετό-μπετα ΜΟΝΟ?

β)θα χρειαστεί έλεγχος δόμησης σε αυτή την περίπτωση?

Τι επιφυλάξεις γενικά πρέπει να επισημάνω?

καλησπέρα. αυθαίρετος κλειστός χώρος ~10τ.μ. σε επέκταση στον Α' όροφο αυτοτελούς οικοδομής κατοικίας σε επέκταση του κυρίως χώρου που χρησιμοποιείται ως κλιμακοστάσιο για την πρόσβαση στο δώμα μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή? ο χώρος δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι αλλά έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το μπαλκόνι. κατασκευασμένος με τσιμεντοσανίδες 

κανονικά δεν πρέπει η σύγκριση να γίνει με τα επιτρεπόμενα στο γήπεδο που αναλογεί στην οριζόντια ιδιοκτησία?

ένας συμβολαιογράφος μας είπε ότι πρέπει να βρούμε εμείς του κληρονόμους (όνομα, τηλ., διεύθυνση, κτλ) αρχικά και μετά θα κινηθεί η διαδικασία μέσω Πρεσβείας....απλά η αναζήτηση τώρα αυτών των προσώπων είναι δύσκολη και αναρωτιέμαι αν υπάρχουν άλλοι δρόμοι...που πρέπει να ακολουθηθούν ταυτόχρονα....

καλημέρα.

είναι λίγο νομικό/διαδικαστικό το ερώτημα αλλά αφορά σε μεταβίβαση ακινήτου. θέλουμε να μεταβιβάσουμε ακίνητα αλλά έχουμε κληρονόμους σε Αμερική (3) και Αυστραλία (1) για τους οποίους όμως οι ενδιαφερόμενοι εδώ στην Ελλάδα δεν έχουν τα πλήρη στοιχεία (ονόματα, τηλέφωνα επικοινωνίας, κτλ) καθότι εδώ και 20-30 χρόνια δεν έχουν επαφές. στα λόγια οι κληρονόμοι αυτοί είχαν πει ότι δεν ενδιαφέρονται για τα ακίνητα αυτά....για να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση τί πρέπει να γίνει αρχικά και ποιος μπορεί να βοηθήσει?

οπότε ικαρος, πες στον εργοδότη σου να ετοιμαστεί να πληρώσει....

δε ξέρω , πάντως κάτι κρύβεται στο γιατί εκδόθηκε αυτή η εγκύκλιος...νομίζω ότι δεν υπάρχει μηχανικός ΕΕ με μπλοκάκι που να κόβει τιμολόγια-ΑΠΥ για 1-2 εταιρείες/φυσικά πρόσωπα μέσα στο χρόνο...όλο και κάτι θα προκύψει....εκτός αν το στοχεύσει για κάποιο λόγο (φορολογικό). ή αν υπάρχουν πιστεύω ότι είναι λίγοι....

το θέμα είναι να το κυνηγήσουν οι ίδιες οι εταιρείες να απασχολούν του μηχανικούς με μόνιμη εργασία και πληρωμή των ασφαλιστικών εισφορών ώστε να μην έχουν φορολογικές συνέπειες...και δεν ξέρω αν αυτή η εγκύκλιος βοηθά....

γενικά η ερώτηση είναι, αυτή η εγκύκλιος ευνοεί τη δημιουργία εταιρειών με μόνιμα στελέχη ή ευνοεί να δουλεύουμε ανεξάρτητοι με μπλοκάκι?

Μα ο εργοδότης στην καλύτερη ή θα συνεχίσει να σου δίνει τα ίδια και θα συνεχίσεις να πληρώνεις το ΤΣΜΕΔΕ ή θα σου πληρώνει αυτός το ποσοστό και θα σου δίνει την διαφορά.

οι εισφορές εκπίπτουν από τη φορολογική μας δήλωση... μας συμφέρει να τις πληρώνει ο εργοδότης μειώνοντας τη συμφωνηθείσα αμοιβή? 

έχουμε μπερδευτεί παραπάνω νομίζω σχετικά με τη νέα εγκύκλιο...

μπορεί να γίνει αυτό? αγνοούμε την ταύτιση ανάμεσα στη σύσταση και στα σχέδια οικ. άδειας (αναφορικά με τη νόμιμη έκταση του κλιμακοστασίου)?

το κλιμακοστάσιο αφαιρέθηκε από τη δόμηση στην άδεια?

το 1-2 εργοδότες τί ωφελεί?..δηλαδή εάν κάποιος βγάζει με μπλοκάκι 18.000€ από τη συνεργασία από μία εταιρεία και τα υπόλοιπα έξτρα 2.000€ απο διαφορετικους άλλους (5 * έλεγχο δόμησης= διαφορετικά φυσικά πρόσωπα, βεβαιώσεις, αυθαίρετα, κτλ) δεν μπορεί να μπει στη ρύθμιση?

αυτό το διαβάσατε? από πότε θα ισχύει άραγε?

http://www.newsbomb.gr/oikonomia/news/story/763956/ektakto-ypegrafi-i-egkyklios-gia-ta-mplokakia-ti-provlepei

αυτό το 38% περιλαμβάνει προφανώς και τα επικουρικά που άλλα ταμεία δεν έχουν? 

καλησπέρα. τελικά ποιο είναι το ποσοστό με το οποίο θα υπολογιζονται οι ετήσιες εισφορές για το 2017? κάτι ακούω για ~27% επί του καθαρού του 2015?

καλησπέρα. 

σε διώροφη οικοδομή κατοικίας με ένα νόμιμο υπόγειο κατασκευάστηκε λόγω κλίσης εδάφους και ένα β' υπόγειο ως θεμελίωση (βρίσκεται εξολοκλήρου κάτω από το α΄ υπόγειο και κάτω από το έδαφος με πρόσβαση μόνο από ένα κλειστό κλιμακοστάσιο από το α' υπόγειο. είναι ένας ενιαίος χώρος αποθήκης. δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό, αλλά υπολογίζεται και στα συνολικά μεγέθη για το συντελεστή  υπέρβασης δόμησης στα φύλλα καταγραφής (<50%, κτλ)?

ok. ευχαριστώ. για τις πέργολες στέγαστρα υπολογίζω επιφάνειες, κυβικά μέτρα και ok.  σε ότι αφορά τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις με καθαίρεση του ενός τοιχου και χτίσιμο άλλου, αλλαγή στη θέση του λουτρού και διαφοροποίηση στο μέγεθος του ανοίγματος, μπορώ να βάλω κατ' αποκοπή μια τιμή με αφορά στην τεχνική έκθεση και στο σχέδιο της κάτοψης της νέας κατάστασης ή πρέπει να πάω αναλυτικά τοίχο-τοίχο? την αλλαγή θέσης του λουτρού για παράδειγμα την υπολογίζω σύμφωνα με το εκτιμώμενο κόστος (καθαιρέσεις και χτίσιμο εκ νέου)? γενικά πόσο αναλυτικά συνήθως πάμε σε τέτοιου είδους παραβάσεις?

σε κατοικία του '80 έχω διαφορετική διαρρύθμιση στο εσωτερικό.ταυτόχρονα έχω και κατασκευή εξώστη και ξυλινες πέργκολες και στέγαστρα στον ακάλυπτο. μπορώ να δηλώσω μαζί τα διαφορετικά είδη παραβάσεων (προυπολογισμού <15.000€)ως μια παράβαση?