anavatis

ΚΑΛΕΣ ΓΙΟΡΤΕΣ!

συνάδελφοι καλημέρα. τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα:

σε έλεγχο δόμησης σε μια προσθήκη που έγινε σε διατηρητέο:

η προσθήκη έγινε στον Α΄ όροφο. βάσει αδείας στο σ.δ. προσμετρώνται 5τ.μ. ενώ υπάρχει και ένα τμήμα εξώστη ~4τ.μ. και προστά τρύπα-κενό o οποίος (εξώστης) στην άδεια δεν προσμετράται (χρήση ΝΟΚ για εσωτερικούς εξώστες). αυτό που διαπίστωσα είναι ότι το σχήμα του εσωτ. εξώστη που δεν προσμετρήθηκε άλλαξε (ήταν ένα ευθύγραμμο τμήμα και τώρα έχουμε ένα Γ) με κλείσιμο της μισής περίπου τρύπας και ουσιαστικά η επιφάνεια του εσωτ. εξώστη έχει μεγαλώσει κατά περίπου ~3τ.μ.

β) επίσης ένας μόνο τοιχος  της τοιχοποιίας της προσθήκης  από 0,5 που είναι στα σχέδια είναι 0,6 προς τα μέσα όμως χωρίς να επηρεάζει τη δόμηση.

Υ.Γ. για το θέμα εξώστη, δεν υπάρχει εξωτερική πρόσβαση και παραμένει η λειτουργία του εσωτερικού εξώστη. διατηρείται το ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης από κάτω, και η επιφάνεια παραμένει <10% της επιτρεπόμενης δόμησης

Σχετικά με το α) κυρίως θέλω να ρωτήσω:

στο πόρισμα να βάλω αναλυτικά αυτό που διαπίστωση με σκίτσο και να επιλέξω ως αποτέλεσμα ελέγχου το γ) διαπιστώθηκαν παραβάσεις που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το συντ. δόμησης και το συντ. όγκου....ή το δ) διαπιστώθηκαν παραβάσεις που δεν περιλαμβάνονται στις παραπάνω περιπτώσεις όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στο σκαρίφημα?

πρέπει να αποφανθούμε εμείς αν συντρέχει τελικά υπέρβαση δόμησης ή θα ελεγχθεί το σκαρίφημα και η πράξη από πολεοδομία και ανάλογα θα καθορίσει ενημέρωση ή αναθεώρηση, πρόστιμο, κτλ?

καλησπέρα. σε έλεγχο δόμησης τελικό εκτός σχεδίου κατοικία, δεν καθορίζεται στα σχέδια της άδειας θέση για δεξαμενή λυμάτων. απλά το αναφέρω στα σχόλια και δίνω το πόρισμα?

Γειά σας. Γνωρίζει κανείς για κάποιο επαγγελματικό σεμινάριο σχετικό με πιστοποίηση iso δομικων υλικών ? Τι παίζει σχετικά με αυτήν την πιστοποίηση?

o 'δείκτης μείωσης πισίνας' που βρίσκω σε ένα λογισμικό αυθαιρέτων ισχύει για όλες τις πισίνες, δηλαδή οι πισίνες σε κυβικά μέτρα υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή στο 50%

οκ. όχι. η Εκτιμώμενη ημ/νία ολοκλήρωσης σταδίου είναι σε περίπου 10 μέρες. η 5 ημέρες εννοείται εργάσιμες? αυτό δεν είναι ξεκάθαρο...

καλησπέρα. θα ήθελα να επιβεβαιώσω, ο έλεγχος δόμησης είναι +/- 5 μέρες από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του σταδίου όπως αναφέρεται στην εντολή για έλεγχο? 

έχω εντολή τώρα αλλά το έργο θα είναι έτοιμο μετά από ~10μέρες, οπότε και περιμένω?

ok, κατάλαβα, ευχαριστώ.

Γειά σας 

Τί ισχύει με το πρόγραμμα εξοικονομώ? Έχει αρχίσει?

Θα ήθελα να ρωτήσω, αν κάποιος το έχει ψάξει με τα λογισμικά που υπάρχουν σχετικά με το εξοικονομώ....εκτός από το πρόγραμμα για την ενεργειακή επιθεώρηση θεωρείται αναγκαίο να αγοράσεις κανείς και το ειδικό πρόγραμμα για το εξοικονομώ...? απ' όσο διάβασα είναι γενικά για την όλη διαχείριση με την τραπεζα και τους προμηθευτές. Ο μηχανικός βασικά δεν θα κάνει το ΠΕΑ στην αρχή με τα σενάρια και στο τέλος μετά τις εργασίες το νέο ΠΕΑ με τη βελτίωση της κατηγορίας? Αν γνωρίζει κάποιος σχετικά θα εκτιμούσα τις πληροφορίες....

Ναι περιλαμβάνεται. οι τίτλοι κτηματολογίου πότε ενημερώνονται για τον καθένα? γίνονται ξεχωριστά συμβόλαια πρώτα? ποιος θα είναι ο νέος τίτλος ιδιοκτησίας μετά τη μεταγραφή?

γειά σας.

τί σημαίνει "η πράξη εφαρμογής έχει μεταγραφεί"?

έχω μια περίπτωση όπου υπάρχει σχέδιο πόλης, πράξη εφαρμογής με ΦΕΚ κανονικά, αλλά που ακόμα δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη ολόκληρο το σχέδιο (δρόμοι, κοινόχρηστοι χώροι, κτλ).

ο τίτλος μου εμφανίζει ακόμα τα στοιχεία (όρια, επιφάνεια οικοπέδου) πριν την πράξη.....τί πρέπει να γίνει με τον τίτλο?

καλησπέρα.θα ήθελα να ρωτήσω: στη δήλωση Ν.4178/'13

α) με ποιο συντελεστή πολλαπλασσιάζονται τα μεγέθη όταν δηλώνουμε  "χωρίς υπέρβαση" και "υπέρβαση <50%"

β) ποιές είναι οι περιπτώσεις που μπορεί μια αυθαιρεσία να δηλώνεται "χωρίς υπέρβαση" σε μια δήλωση?

τί εστί το ακρωνύμιο εεμκ?

άρα χρειάζεται δήλωση αν πρέπει να μεταβιβαστεί σήμερα το ένα.

dimitris , ναι η κατάσταση που έχω είναι αυτή:

"- ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...οπως υπεθεσα με βαση την ερωτηση... αρα εχει διαμερισματωση και καθαιρεση

Αυτη ειναι η πολεοδομικη κατασταση του ακινητου σημερα και αυτην τακτοποιει."

η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελεί στο διαχωρισμό του ενιαίου πολεοδομικά χώρου σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (με μικρές εσωτ. διαρρυθμίσεις στο εσωτερικό του-w.c,κτλ), 

στην πράξη όμως αυτός ο μεσότοιχος δεν υπάρχει ή ενδεχομένως να υπήρχε παλαιότερα. το θέμα είναι ότι σήμερα θέλω να κάνω μεταβίβαση της μιας εκ των δύο οριζ. ιδιοκτησιών.

και το ερώτημα είναι: θέλει υπαγωγή στο Ν.4178/'13 με μία παράβαση?

ok dimitris ευχαριστώ

καλησπέρα. κατι απλό νομίζω έχω να ρωτήσω .

300τ.μ.κατάστημα ενιαίος χώρος στη κάτοψη με οικ. άδεια περί το '98, στην οριζόντια έχει διαχωρισθεί σε δύο όμοια καταστήματα. στην πράξη το κατάστημα όμως είναι ένας ενιαίος χώρος. το μόνο που αποκλίνει από το σχέδιο της κάτοψης είναι η δημιουργία w.c., χώρου αποθήκης και μικρο κουζινάκι στο βάθος κάθε καταστήματος τα οποία επίσης φαίνονται και στο σχέδιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας. στην πράξη δηλαδή ο σημερινός ενοικιαστής μίσθωσε και τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίας και λειτουργεί το ενιαίο κατάστημά του.

για τη μεταβίβαση της μιας από τις δύο όμοιες οριζόντιες ιδιοκτησίες-κατάστημα χρειάζεται δήλωση Ν.4178/'13 ?

dimitris, προβλέπεται δηλαδή μερική εφαρμογή της οικ. άδειας από συμβολαιογράφους? μπορεί αυτό πράγματι να αφορά την περίπτωση αυτή...θα μάθω...

καλησπέρα.

έχω μια περίπτωση ενός ισόγειου διαμερίσματος οριζόντιας ιδιοκτησίας για εκτίμηση. αποτελεί το ισόγειο μια 3ορόφης οικοδομής με υπόγειο σε οικόπεδο τμήμα καθέτου Α. 

η οικοδομική άδεια εκδόθηκε για την τριώροφη οικοδομή σε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο όπου υπάρχουν κι άλλες οικοδομές και κατόπιν έγιναν κάθετες και οριζόντια ιδιοκτησία στο τμήμα καθέτου που με ενδιαφέρει. το θέμα μου είναι ότι για την εν λόγω οικοδομή εκδόθηκε και μια νέα άδεια αναθεώρησης για την προσθήκη α) επιπλέον ορόφου στην οικοδομή και β) κατ' έκταση του ισογείου η οποία βρίσκεται σε τμήμα της στο οικόπεδο της καθέτου Α όπου η οριζόντια και σε τμήμα του (στο μεγαλύτερο) σε τμήμα της όμορης καθέτου δηλαδή στο οικόπεδο Β. η οριζόντια τροποποιήθηκε αμέσως μετά αναφέροντας (ο συμβολαιογράφος) μόνο την προσθήκη του επιπλέον ορόφου στην οικοδομή αλλά όχι της προσθήκης ισογείου και τροποποιείται η σύσταση οριζόντιας στο οικόπεδο Α αγνοώντας το μικρό τμήμα της προσθήκης που 'πατάει' στο οικόπεδο Β.Βέβαια το τμήμα είναι μικρό ~10τμ. και είναι στα σχέδια ένας Η.Χ που ενώνει τους δύο όγκους έναν στο τμήμα Β και ένα στο τμήμα Α. 

Ενδεχομένως ο ΗΧ να έχει κλειστεί (αυτό δεν το ξέρω ακόμα), Ακόμα κι αν είναι ανοικτός όμως, δεν θα χρειαστεί και πάλι τροποποίηση της οριζόντιας? αλλά τι γίνεται που ένα κομμάτι του Η.Χ που προστέθηκε με την τελευταία οικοδομική άδεια πατάει σε μια κάθετο και ένα άλλο στην όμορη κάθετο? 

με συγχωρείτε που επεμβαίνω....στην περίπτωση που στο ακίνητο υπάρχει υπέρβαση δόμησης αλλά δεν έχει τακτοποιηθεί την λαμβάνουμε υπόψη στο ΠΕΑ?

ok ευχαριστώ.

καλησπέρα. μπροεί κανείς που ξέρει να μου πει τα σχετικά ΦΕΚ για άδεια αναψυκτηρίου και ισχύουν σήμερα?

επίσης για να βγει εξ αρχής οικοδομική άδεια για αναψυκτήριο θα πάει ως κατάστημα-αναψυκτήριο?

το ΠΕΑ εκδίδεται στο όνομα του ιδιοκτήτη

άρα, θα πρέπει να έχει προηγηθεί η αποδοχή

δηλαδή στην περίπτωση που έχει πεθάνει ο ιδιοκτήτης και θέλει η κόρη να μισθώσει άμεσα το διαμέρισμα, τι ακριβώς πρέπει να της ζητήσω να φέρει κι απο πού και που το υποβλάλλω αυτό (ή απλά το κρατώ αρχείο)?

ΥΓ. το ΠΕΑ όπως όλοι ξέρετε το θέλουν άμεσα

καλησπέρα. επειδή δεν κάνω πολλά πιστοποιητικά, το πιστοποιητικό μπορεί να εκδοθεί και σε άτομο το οποίο δεν είναι ιδιοκτήτης (πχ, στην κόρη της ιδιοκτήτριας που έχει πεθάνει και δεν έχει γίνει ακόμη η μεταβίβαση, ή πχ. στο όνομα του μελλοντικού μισθωτή?)

οκ, κι εγώ αυτό σκέφτομαι....αν υπήρχε κάτι που εμφανώς ήταν παράλογο τότε θα υπήρχε πρόβλημα , αλλά στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει, ευχαριστώ

οΚ. Pavlos33. κάτι τελευταίο:

με το κτίσμα του 1980 δεν έχω αμφιβολίες γιατί το είδα αλλά του έλεγα ότι δεν μπορούμε να το αποδείξουμε και ψάχνω του ζητώ αεροφωτό ή τώρα τη λύση με το Ε9. οπότε αν μου το φέρει αυτό θα είναι οκ.

Τώρα στο ισόγειο της κύριας οικοδομής κατοικία 80τ.μ. έχουμε μια υπέρβαση ~15τ.μ. στο χώρο της κουζίνας κατασκευασμένη κάτω από εξώστη.  στο μέχρι τώρα Ε9 δήλωνε 80τ.μ με έτος κατασκ. 1970. και δεν έβαζε την υπέρβαση... αν έκανα σήμερα την υπαγωγή θα έβαζα έτος από 2004 γιατί δεν μπορώ να αποδείξω παλαιότητα.. τώρα αν με την αλλαγή στοιχείων μου φέρει 95τ.μ. ισογείου με κατασκευή του 1970 θα είμαι εντάξει? σε αυτή την περίπτωση δεν έχω επίσης λόγο να μην το πιστέψω καθότι πρόκειται για συμβατική κατασκευή από ωπλισμένο σκυρόδεμα και τούβλα του έτους 1970 που βγήκε η οικοδομική άδεια του ισογείου της οικοδομής. εξάλλου θα μπορούσε κανείς στο Ε9 να δηλώσει στην ίδια ιδιοκτησία-διαμέρισμα τα τ.μ. της υπέρβασης με διαφορετικό έτος κατασκευής? γίνεται αυτό στο Ε9?