Μετάβαση στο περιεχόμενο

anavatis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.640

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by anavatis

  1. anavatis
    οκ, κι εγώ αυτό σκέφτομαι....αν υπήρχε κάτι που εμφανώς ήταν παράλογο τότε θα υπήρχε πρόβλημα , αλλά στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει, ευχαριστώ
  2. anavatis
    οΚ. Pavlos33. κάτι τελευταίο: με το κτίσμα του 1980 δεν έχω αμφιβολίες γιατί το είδα αλλά του έλεγα ότι δεν μπορούμε να το αποδείξουμε και ψάχνω του ζητώ αεροφωτό ή τώρα τη λύση με το Ε9. οπότε αν μου το φέρει αυτό θα είναι οκ. Τώρα στο ισόγειο της κύριας οικοδομής κατοικία 80τ.μ. έχουμε μια υπέρβαση ~15τ.μ. στο χώρο της κουζίνας κατασκευασμένη κάτω από εξώστη. στο μέχρι τώρα Ε9 δήλωνε 80τ.μ με έτος κατασκ. 1970. και δεν έβαζε την υπέρβαση... αν έκανα σήμερα την υπαγωγή θα έβαζα έτος από 2004 γιατί δεν μπορώ να αποδείξω παλαιότητα.. τώρα αν με την αλλαγή στοιχείων μου φέρει 95τ.μ. ισογείου με κατασκευή του 1970 θα είμαι εντάξει? σε αυτή την περίπτωση δεν έχω επίσης λόγο να μην το πιστέψω καθότι πρόκειται για συμβατική κατασκευή από ωπλισμένο σκυρόδεμα και τούβλα του έτους 1970 που βγήκε η οικοδομική άδεια του ισογείου της οικοδομής. εξάλλου θα μπορούσε κανείς στο Ε9 να δηλώσει στην ίδια ιδιοκτησία-διαμέρισμα τα τ.μ. της υπέρβασης με διαφορετικό έτος κατασκευής? γίνεται αυτό στο Ε9?
  3. anavatis
    εχω ένα αυθαίρετο το οποίο ο πελάτης λέει ότι είναι του 1980. απ' ότι μου είπε πρόκειται να κάνει σύντομα αλλαγή στοιχείων στο Ε9 πληρώνοντας πρόστιμο 100€. αν δηλώσει πχ. την επόμενη βδομάδα το αυθαίρετο κτίσμα με έτος κατασκευής 1980 και μου φέρει το τελευταίο E9 από το λογιστή, εγώ είμαι καλυμμένος?
  4. anavatis
    ευχαριστώ Pavlos33,
  5. anavatis
    αφού ταυτίζεται με το σχήμα της κεραμοσκεπής σήμερα, είναι οκ. θα ήθελα να ρωτήσω για να αποκτήσω μια επίσημη αεροφωτοραφία για αυθαίρετο προ του 1983 που πρέπει να κάνω αίτηση κάπου είδα παραπάνω επικοινωνία με EKXA . αυτός είναι ο επίσημος φορέας παροχής αεροφωτογραφιών...υπάρχει ηλεκτρονική διαδικασία αίτησης, μέσω ΚΕΠ, ή πρέπει να παρω τηλέφωνο?
  6. anavatis
    ΟΚ. σχετικά με το παραπάνω: στο νόμο για το μειωτικό συντελεστή λέει ακριβώς: στην εγκύκλιο για την τροποποίηση του Παραρτήματος: στο 5. 5.2 (για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή): "Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κτλ) έως 50τ.μ." το έως 50τ.μ. αναφέρεται σε όλα (υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, ισόγειοι βοηθ. χώροι) ή μόνο στο ισόγειοι βοηθητικοί χώροι?
  7. anavatis
    Καλησπέρα. μια ερώτηση: το παντελώς αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο για την πρόσβαση σε παντελώς αυθαίρετο τρίτο όροφο οικοδομής με χρήση κατοικίας (Κ.Χ) μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό συντελεστή?
  8. anavatis
    οκ, σε αυτό που λέει ο didonis, θα χρειαστεί νομικό έλεγχο νέο, πρόσφατο που δεν έχω. η έκταση από τίτλο του 2004 ανήκει όλη στον ιδιοκτήτη, μετά ήρθαν οι χαρακτηρισμοί, άρα μετά το δημόσιο αποσπά τα δασικά τμήματα και μένει το υπόλοιπο στον ιδιοκτήτη,,,,,έτσι είναι η διαδικασία? λίγο άδικο ακούγεται και ελαφρώς παράλογο.... ΥΓ δεν συζητώ για την άδεια που καθίσταται άκυρη ή προς αναθεώρηση
  9. anavatis
    OK. αλλά με το χαρακτηρισμό "δάσος", "υφιστάμενο δάσος πεύκης" όπως αναφέρονται οι όροι στην απόφαση (μία είναι τελεσίδικη) δεν συμπεραίνω δημόσιο δάσος? πρέπει να λέει δημόσιο για να μην είναι ιδιωτικό? εκεί είναι το θέμα τώρα...δεν λέει ούτε έχω δει ποτέ εδώ - το χαρακτηρισμό "ιδιωτικό δάσος" στις πράξεις δασαρχείου?
  10. anavatis
    αν έχει ανακληθεί η άδεια δεν το ξέρω ούτε προκύπτει από πουθενά ούτε ανέφερε κάτι ο ιδιοκτήτης. το στάδιο είναι πολύ αρχικό μια πλάκα και λίγες κολόνες (όχι όλης της οικοδομής) ! δηλαδή μιλάμε για ποσοστό αποπερατ. της τάξης του 5% αυτό με το "ιδωτικό δάσος" είχε ξανασυζητηθεί. στο χαρακτηρισμό δεν αναφέρει πουθενά τη λέξη ιδιωτικό, αλλά από μια άλλη συζήτηση που είχαμε θυμάμαι να είχα καταλάβει ότι σε περιοχές που έχουμε κτηματολόγιο και εφόσον το δάσος είναι μέσα στη μερίδα μας εξυπακούεται ότι είναι "ιδιωτικό"? π.χ εντελώς ενδεικτικά αν το κατείχε κάποιος από το 2000 και ο χαρακτηρισμός είναι το 2005 τότε είναι ιδωτικό? αυτό σε συνδυασμό με αυτό που λέει ο dimitris ότι για δημόσιο δασικό απόσταση 15μ, στην περίπτωση τη δική μου έχουμε χαρακτηρισμό δασικού τμήματος και μετά τοπογραφικό οικοδομικής άδειας όπου οι αποστάσεις από τα όρια του δασικού τμήματος φαίνονται 10μ., θα μπορούσε να συμπεράνει κανείς ότι μιλάμε για ιδιωτικά τμήματα δάσους? (τί είναι "ιδιωτικό δάσος"? ) από την άλλη στην ίδια μερίδα του ιδιοκτήτη χαρακτηρισμένες ως "εκχερσωθείσες εκτάσεις" χαρακτηρίζονται στην απόφαση δασαρχείου "αναδασωτέες εκτάσεις" δηλαδή θα γίνει δάσος από το δημόσιο ή το δημόσιο θα επιβάλλει στον ιδιοκτήτη να φτιάξει το δάσος? και τότε θα είναι "ιδωτικό" ή "δημόσιο" ted78, τί ενοείες "Αν δεν αλλάζει το καθεστώς ιδιοκτησίας",...τότε δεν υπάρχει πρόβλημα ....? Ως προς την αξία πάντως, με τόσες επιφυλάξεις, μάλλον θα λάβω υπόψη την έκταση μείον όλες τις χαρακτηρισμένες εκτάσεις και τέλος....
  11. anavatis
    Γειά σας. Σε έκταση εκτός σχεδίου ~10.000τ.μ. τμήματα χαρακτηρίστηκαν με αποφάσεις δασαρχείου (μια τελεσίδικη και μια άλλη όχι), κάποια τμήματα ως "δάσος"και κάποια τμήματα ως "εκχερσωθείσες δασικές εκτάσεις" (κυρήχθηκαν αναδασωτέες). Οι αποφάσεις είναι τα έτη 2004-2005. Στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας που ειναι αμέσως μετά από λίγο καιρό φαίνονται οι δασικές εκτάσεις και οι αποστάσεις από τα όριά τους 10μ. από την οικοδομή αλλά δεν αφαιρούνται από την επιφάνεια του γηπέδου και η οικοδομική άδεια βγαίνει για περίπου 300τ.μ. κατοικίας ως υπολογίζεται με τους συνήθεις όρους δόμησης για εκτός σχεδίου. Η άδεια αυτή έχει πρόβλημα και μπορεί να ακυρωθεί? Πως θα εκτιμούσατε αυτό το ακίνητο? θα αφαιρούσαμε όλα τα τμήματα δασικά και προς αναδάσωση τμήματα (με τελεσίδικες και μη αποφάσεις) και θα υπολογίζετε αξία μονο για τα υπόλοιπα? Αν αφαιρεθούν όλα τα τμήματα αυτά πάντως η επιφάνεια μένει ~6000τ.μ. Στα τμήματα αυτά θα δίναμε μια αξία 1€/τ.μ.? Υ.Γ. Η οικοδομή έμεινε σε πολύ αρχικό στάδιο....
  12. anavatis
    καλησπέρα, μπορεί να μου λύσει κάποιος τις παρακάτω απορίες? θέλω να καταχωρήσω στις αμοιβές ΤΕΕ αμοιβή για μια απλή βεβαίωση μεταβίβασης Ν.4178/13. 1) στην καρτέλα χώροι επιλέγουμε "Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011" ? δεν υπάρχει κάτι ποιο σχετικό. 2) ως επιφάνεια (τμ) μπορούμε να βάλουμε ενδεικτικά "100"? 3) στην καρτέλα κύριες εργασίες έχω καταχωρήσει "ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν.4014/2011 & N.4178/2013-ΜΕΛΕΤΗ. για ωριαία απασχόληση Στην επεξεργασία οι ελάχιστές ώρες που δέχεται για μηχανικό 11-20 έτη είναι 22,5? μου βγάζει αμοιβή 1577,34 πλέον του ΦΠΑ . στη καρτέλα ομάδα έργου ΄συμπληρώνω στην ανάλυση αμοιβών 100€ και ΦΠΑ 24% =124€ και βγαίνει ως συμφωνηθείσα αμοιβή στο έντυπο pdf. αυτός είναι ο σωστός τρόπος που πρέπει να συμπληρωθεί αυτού του είδους η αμοιβή? και πρέπει πάλι να συμπληρώνουμε συμφωνητικό για 100€? υπάρχει τρόπος να βγει κατ' ευθείαν η αμοιβή 100€ στο σύστημα αμοιβών?
  13. anavatis
    Καλησπέρα. σε οικόπεδο εντός σχεδίου με μεγάλη πρόσοψη δε δρόμο με οικοδομικές άδειες για διαφορετικές οικοδομές, στο οποίο έχει γίνει κατάτμηση σε μικτρότερα τμήματα...για να τακτοποιήσω σε κάποιο από τα μικρότερα δηλώνω "χωρις οικοδομική άδεια". με απασχολεί εάν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για την υπαγωγή? θα έχω πρόβλημα μετά με την οριζόντια αν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? (το οικόπεδο κόπηκε αλλά βάσει του ΓΠΣ που εφαρμόζεται στην περιοχή δεν έχει το ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο και δεν υπάρχει σχέδιο πόλης στον οικισμό)...στην πράξη όμως ο δημόσιος δρόμος έχει επεκτασθεί και το οικόπεδο έχει επαρκές πρόσοψη σε δημόσιο δρόμο...
  14. anavatis
    καλησπέρα. πόσο θα εκτιμούσατε το μέσο εύλογο κόστος κατασκευής €/τ.μ. ένος κτηρίου σύμμεικτης κατασκευής χρήση κατοικία? βάση σκυροδέματος, ανωδομή σκελετός μεταλλικός και επιστέγαση από πλάκα ωπλ. σκυροδέμματος. 800€/τ.μ.(όλα μέσα, άδειες, εργατικά, ικα, κτλ) είναι καλό?
  15. anavatis
    Καλησπέρα. Σε δήλωση Ν.4178/13 έχουν δηλωθεί τα τμ της υπέρβασης και ο συντελεστής της υπέρβασης σε όλα τα φύλλα καταγραφής. δεν έχει δηλωθεί συντελεστής υπέρβασης κάλυψης σε κανένα φύλλο καταγραφής. έχει εξοφλ το 30% αλλά η δήλωση είναι ακόμα σε "Υπαγωγή". επίσης θα πρέπει να εκδοθεί και οικοδομική άδεια για ορισμένες επιφάνειες που δηλώνονται προς έκδοση αδείας. στην πραγματικότητα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης αφού μιλάμε για μεγάλο ακίνητο με εκτεταμένες αυθαιρεσίες και νέα εξολοκλήρου αυθαίρετα κτήρια. α) για να πάει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή πρέπει πρώτα να εκδοθεί η οικοδομική άδεια? β) το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης δεν έπερεπε να δηλωθεί? υπάρχει περίπτωση να μην δηλώνεται λόγω του ότι θα βγει άδεια?
  16. anavatis
    Γνωρίζει κανείς στην περίπτωση που έχω κάνει νέα υποβολή δήλωσης ύστερα από αίτημα αλλαγής στοιχείων, και προκύπτει ποσό επιστροφής, τί ενέργειες πρέπει να κάνω για να επιστραφεί το ποσό στο λογαριασμό πελάτη?
  17. anavatis
    Γειά σας. τι ισχύει σήμερα με την αγορά αυτοκινήτου? Έστω ότι ελεύθερος επαγγελματίας αγοράζει ΙΧ αυτοκίνητο σήμερα έως 1600κυβ. και το πληρώνει τοις μετρητοίς? τί φορολογικό όφελος έχει? υπολογίζεται στα έξοδα? εκπίπτει ΦΠΑ?
  18. anavatis
    ευχαριστώ. στην περίπτωση που σε μια ξύλινη πέργκολα στον περιβάλλοντα χώρο που έχω υπολογίσει κ.μ. ξυλείας στο πεδίο 19.Πέγκολες του αναλυτικού προυπολογισμού (στύλοι και ξύλινη επιστέγαση με ταβλες), αν έχω και επικάλυψη με τα κεραμίδια προσθέτω και έξτρα κόστος στο πεδίο 15.Επικαλύψεις? όχι ότι αλλάζει κάτι αλλά γι το τυπικό της υπόθεσης
  19. anavatis
    καλησπέρα. κάτι απλοϊκό θέλω να ρωτήσω....για μια μικρή πέργκολα από ξύλο-κεραμίδια στον περιβάλλοντα χώρο και για μια περίφραξη οικοπέδου από μπετόν τα οποία θέλω να τακτοποιήσω με Ν.4178/13: για την πέργκολα υπολογίζω τα κμ από ξύλο (~1κμ.) και για την περίφραξη τοιχείο από μπετόν περίπου 1 μ. κατ' αποκοπή δίνω 60μ* 50€/τ.μ. ~3000€. >>1 λοιπή παράβαση βγαίνουν όλα επισυνάπτω τον πίνακα αναλυτικού στην τεχνική έκθεση ή στο διάγραμμα κάλυψης και που είναι απαραίτητο να κάνω αναφορά στους παραπάνω υπολογισμούς.... ?
  20. anavatis
    ok. έχουμε εδώ την ειδική περίπτωση που ο εργολάβος (νέος στην "πιάτσα" της περιοχής) για το συγκεκριμένο οικόπεδο το οποίο θέλει να ξεκινήσει είναι και οικοπεδούχος. ... για τα συμβολαιογραφικά-εργολαβικά όμως που μου λέει και την ύπαρξη μεσίτη στη συνεργασία με εν δυνάμει αγοραστές..., αυτός δεν πρέπει να ενεργήσει για να γnωρίζω τί είδους συνεργασία υπογράφω κι αν όντως οι μελέτες μου θα υλοποιηθούν από εμένα και ότι θα λάβω και την προκαταβολή που λέει ο didonis?
  21. anavatis
    Καλημέρα.Μεσίτης και κατασκευαστής ζητούν σχέδια (κατόψεις, 3d, διαμορφωσεις περιβάλλοντος χώρου) σε συγκεκριμένο οικόπεδο για να βρουν πελάτες και να υλοποιησουν τα έργα με σκοπό το κέρδος. ποιος πιστέυετε ότι είναι σήμερα ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσει ο αρχιτέκτονας ή μηχανικός την ανάθεση του έργου σε αυτόν και όχι σε άλλον? ...κάτι μου λένε για προσύμφωνα και πάλι τύπου αντιπαροχής, κτλ..μπορεί να αναγράφεται σε συμβόλαιο όρος για τον μελετητή? ισχύουν αυτά σήμερα? υπάρχουν άλλοι τρόποι?
  22. anavatis
    Καλησπέρα. θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τα κτήρια που κατασκευάζονται με τοιχοποιία πλήρωσης από λιθοδομή η οποία σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν προσμετράται στη δόμηση. μπορεί να είναι μόνο ορισμένες πλευρές του κτηρίου ή πρέπει όλο το κτήριο να είναι με λιθοδομή προκειμένου να μη μετρήσει? δηλαδή αν θέλω να κερδίσω κάποια μέτρα μπορώ να κατασκευάσω κάποιους τοίχους από λιθοδομή?
  23. anavatis
    ίσως έχει ξαναρωτηθεί πολλές φορές κάτι σχετικό: σε μια διώροφη οικοδομή κατοικίας που στο δώμα δεν προβλέπονταν καμιά κατασκευή, τακτοποιηθηκε με Ν4178/13 εξ ολοκλήρου αυθαίρετη σοφίτα που κατασκευάστηκε στο δώμα με βοηθητική χρήση. θα πάρει ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο....? γενικά τα αυθαίρετα παίρνουν ποσοστά?
  24. anavatis
    οπότε didonis τι θα έγραφες σε μια τέτοια περίπτωση εάν έπρεπε να εκτιμήσεις το συγκρότημα? πχ. "με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας των οικοδομικών αδειών, ηα αξία είναι...." ή με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας της τελευταίας οικοδομικής άδειας...." ή "...του σύννομου των κτηρίων...?
  25. anavatis
    dimitris, ναι είμαι σίγουρος ότι δεν έγινε καμιά σύσταση, αναφέρεται ρητά και σε μια προηγούμενη έκθεση -ως πρόβλημα-, διαφορετικά δεν θα είχαμε θέμα στην εκτίμηση.... όπως έγραψα έγινε μια 'άτυπη' σύσταση καθέτου κατά την οικοδόμηση του συνολικού οικοπέδου.....προσομοιάζει με περιπτώσεις άτυπης κατάτμησης και "ιδιωτικής πολεοδόμησης" σε εκτός σχεδίου μεγάλους αγρούς όπου ανεγείρονται συγκροτήματα οικοδομών...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.