anavatis

για σας. έχω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τις διαδικασίες στο ηλεκτρονικό σύστημα.

1) για τη ρύθμιση Ν.4178/'13 το παράβολο και το " Ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ" τα εξοφλεί μαζί ο πελάτης παραδίδοντας τους τις δύο εντολές πληρωμής? έχει πληρώσει το παράβολο αλλά έχει μείνει τώρα το ανταποδοτικό ακόμα ανεξόφλητο.

2)μετά την πληρωμή τους εφόσον έχει επιλέξει εξόφληση του προστίμου εφάπαξ (έκπτωση 20%) ποιο είναι το χρονικό περιθώριο για την εξόφλησή του? ο μηχανικός εξακολουθεί να έχει το περιθώριο των 6 μηνών για την ολοκλήρωση της υπαγωγής βάσει της ημερομηνίας πληρωμής παραβόλου?

3) αν το ανταποδοτικό εξοφληθεί άλλη μέρα, οι 6 μήνες θα μετρήσουν και πάλι με βάση την ημερομηνία παραβόλου?

ok. ευχαριστώ.

επιπλέον, στο ίδιο κτήρια,  το δώμα χρησιμοποιείται ως καφετέρια και έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα ένα 2ο κλιμακοστάσιο στην άκρη της οικοδομής από το ισόγειο για την ανεξάρτητη πρόσβαση στο δώμα. υπάρχει κάτοψη οικοδομικής άδειας του δώματος με το χώρο αυτό αλλά εκεί δεν αναφέρεται καφετέρια ή κάποια άλλη χρήση. θεωρώ λοιπόν με βάση τα προηγούμενα(δηλαδή βάσει αδείας ενιαίο λειτουργικά κτήριο καταστήματος με εσωτερικό κλιμακοστάσιο) ότι είναι νόμιμη χρήση κατάστημα και ότι καλύπτεται η χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. νομίζω έχει άδεια λειτουργίας.

συνολικά δηλαδή για τα παραπάνω θέλει τακτοποίηση μόνο ως προς τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις που πραγματοποιηθηκαν (θεωρώ ότι προσθήκη ενός 2ου κλιμακοστασίου στο κατάστημα ενδέχεται να μεταβάλει λίγο τα μηχανολογικά) δηλαδή πρόστιμο (500€) με αναλυτικό δεν καθορίζεται αυτό?

μιλάμε για κτήριο αρχικής κατασκ. περί το 1960 και μετά άδεια για εσωτ. διαρρυθμίσεις και όψεις περί το 1990.

Γειά σας. Έχω ένα κτήριο που στο ισόγειο είναι κατάστημα, στον α, β, γ όροφο κατάστημα. οι όροφοι επικοινωνούν με εσωτερικό κλιμακοστάσιο, χωρίς ανεξάρτη πρόσβαση από έξω, μονο από το εσωτερικό του ισογείου. μόνο στο γ όροφο στην κάτοψη πολεοδομίας αντί να ανφέρεται κατάστημα όπως στα άλλα επίπεδα αναφέρεται λογιστήριο γραφείο αποθήκη, προφανώς βοηθητικοί χώροι του καταστήματος. ο γ΄όροφος είναι όπως σήμαρα όπως και τους υπόλοιπους ορόφους δηλαδή κατάστημα. η οικοδομική άδεια αναφέρει όλα τα μέτρα δόμησης ως κατάστημα (όψι γραφεία-καταστήματα) και η άδεια προβλέπει μόνο την  επικοινωνία των ορόφων  μέσω του εσωτερικού κλιμακοστασίου από το χώρο καταστρήματος του ισογείου. θεωρείται για το γ' όροφο αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

Η γνώμη μου είναι πως πρέπει να το βάλεις δύο φορές ως ΥΔΚΧ και ΥΚ και ΥΥ (τη μία φορά). Δες και τις πλάγιες αποστάσεις.

λέμε το ίδιο δλδ? το (τη μία φορά) αναφέρεται και στα δύο ΥΚ και ΥΥ? δεν είναι ξεκάθαρο...

Καλησπέρα, 

σε ισόγεια κατοικία έγινε προσθήκη αυθαίρετου Α ορόφου, οποτε κι έγινε μαιζονέτα.

Οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους με κλειστό κλιμακοστάσιο, επιφάνειας 8 τ.μ., που χτίστηκε εξωτερικά κατα τη προσθήκη του Α ορόφου.

Το κλιμακοστασιο αυτό μετράει μια φορά σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 

ή

2 φορές?

2 φορές το βάζεις ως ΥΔ. Ως ΥΚ γιατί να το βάλεις όμως δύο?...μήπως είναι πιο σωστό να μπει 1 ΦΚ για το ισόγειο με ΥΔ+ΥΚ και ένα 2ο ΦΚ με ΥΔ και τυχόν ΥΥ αν υφίσταται (συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα της περιοχής) αλλά χωρίς ΥΚ?

ok γι΄αυτή την διαδικασία της κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη. έτσι είναι.... εγώ καταλαβαίνω την κληρονομιά και με την πραγματική εμπορική αξία που έχει το ακίνητο για το οποίο θα κάνω αποδοχή της κληρονομιάς... έχω πελάτη που πριν πάει για τη μεταβίβαση και για να αποφασίσει πως θα μοιράσει τα ακίνητα στα παιδιά του έχει έρθει για να μάθει την πραγματική εμπορική αξία πριν προβεί στη μοιρασιά τους...καθώς επίσης και τυχόν υπεραξία με δυνατότητες ανάπτυξής-αξιοποίησής τους στο μέλλον ανάλογα με την ιδιότητα κάθε παιδιού... με αυτές τις εκτιμήσεις έλαβε τις αποφάσεις του....

στα κληρονομικα...σε τι να επεμβει ο εκτιμητης???

 

ο υπολογισμος της κληρονομιας γινεται με βαση τον αντικειμενικο.

 

μα στις περισσότερες περιπτώσεις οι τίτλοι δεν ταυτίζονται με την πραγματικότητα ή ακόμα και με τα σχέδια οικοδομικής άδειας...

Αν η άδεια λέει "επέκταση" τότε μιλάμε για νέο κτίριο, πέραν του "προς νομιμοποίηση". Το ότι οι τίτλοι στα σχέδια είναι άλλα αντί άλλων, μπορεί να είναι και "κατά λάθος εξ' επίτηδες".

Εγώ θα τα αντιμετώπιζα όλα σαν νόμιμα/τακτοποιημένα με την υποσημείωση ότι υπάρχουν επιφυλάξεις για την ορθότητα της τακτοποίησης/νομιμοποίησης.

Αν πρόκειται για εκτίμηση τράπεζας, να ξέρεις ότι η πιθανότητα ανάκλησης άδειας δεν περνά απαρατήρητη, ανάλογα και το μέγεθος δανείου/ακινήτου.

συμφωνώ και θα μπουν οι επιφυλάξεις αυτές όπως γενικά σε κάθε εκτίμηση κάνουμε τις παραδοχές ορθότητας της δήλωσης και ότι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν ορθά και δεν θα ανακληθούν και ότι δεν θα επιβληθούν πρόστιμα....εξάλλου αυτό γίνεται κάθε φορά ακόμα και στην περίπτωση που όλα φαίνονται ότι είναι τέλεια....με τις παραδοχές όμως αυτές η αξία δεν επηρεάζεται....απλά καταγράφονται επιφυλάξεις....

τί άλλο εξάλλου μπορεί να κάνει ο εκτιμητής με αυτά τα δεδομένα από το να καταγράψει αυτές τις παραδοχές (επειδή βλέπει ορισμένα προβλήματα-κινδύνους), ίσως σε πιο εμφανές σημείο κάτω από την αξία?

Ή επέκταση υπονοεί ανέγερση νέου κτιρίου, οπότε πιθανότατα χρειάζεται ελεγκτής. Στο διάγραμμα δόμησης τι λέει;

στο διάγραμμα δόμησης (εγκεκριμένο από Πολεοδομίας) δεν είναι ο ίδιος τίτλος που υπάρχει στο στέλεχος της άδειας δόμησης δηλαδή "νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με Ν.4178/'13 και επέκταση του Χ συγκροτήματος....." αλλά στον τίτλο σχεδίου αναφέρεται μόνο γενικά το όνομα του συγκροτήματος "Συγκρότημα Χ". στους υπολογισμούς όμως των επιφανειών φαίνονται με διαγράμμιση τα  νόμιμα και τα ρυθμισμένα με Ν.4178/13  καθώς και η εμβαδομέτρηση των νέων αυθαίρετων κτηρίων στο τμήμα επέκτασης.....αλλά χωρίς να αναφέρεται πουθενά η λέξη επέκταση...δεν ξέρω αν παίζει ρόλο αυτό    

επίσης παρατηρώ ότι πλέον τα στοιχεία δόμησης στο στέλεχος είναι τα συνολικά (όπως επίσης και του συνολικού οικοπέδου με το τμήμα επέκτασης)...δηλαδή ουσιαστικά εγκρίνεται εκ νέου η συνολική δόμηση του συγκροτήματος περιλαμβανομένης επιπλέον της επέκτασης...

Ok. ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

μια επιπλέον παρατήρηση: ο τίτλος της άδειας στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι 'νομιμοποίηση και επέκταση' όπου η νομιμοποίηση αφορούσε σε αυθαίρετα στο αρχικώς υφιστάμενο συγκρότημα και όπου επέκταση αφορά τα νέα κτήρια που δηλώθηκαν στο Ν.4178/'13 ως αυθαίρετα-προς έκδοση οικ. άδ. και επειδή κτίστηκαν σε όμορο οικόπεδο (του ιδιοκτήτη) στην νέα άδεια 'νομιμοποίηση και επέκταση' έχει συμπεριληφθεί και αυτή η όμορη έκταση όπως ανέφερα και στην αρχική περιγραφή....διαφοροποιεί αυτό καθόλου τα πράγματα? δηλαδή ως προς το ότι δεν είναι υποχρεωτικό να ελεγχθεί από Ε.Δ. σε τελικό έλεγχο?

Για τα αυθαίρετα μετά τον 8/2011 και εφόσον δεν παραβιάζονται οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ και των όρων δόμησης της περιοχής, μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει του άρθρου 26 του 4178 και όχι μέσω του συστήματος του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα. Επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Τον τρόπο υπολογισμού θα τον βρεις εκεί.

Οπότε για τα μεταγενέστερα του 8/2011, αν ο υπολογισμός του προστίμου δεν έγινε βάσει του άρθρου 26, τότε η άδεια νομιμοποίησης είναι προβληματική και είναι πιθανό να επιβληθεί τουλάχιστον το πρόστιμο ανέγερσης, που είναι αρκετά τσουχτερό.

Αν θυμάμαι καλά είναι: 30%*[επιφάνεια]*ΤΖ με ελάχιστο τα 500 €.

Τώρα για νέο νόμο, ποτέ δεν ξέρεις, αλλά έτσι κι αλλιώς, μένεις σε αυτά που ισχύουν σήμερα.

ok το διάβασα κι εγώ, όντως μπορούν να νομιμοποιηθούν με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης η αναθεώρησης..... αυτή η άδεια νομιμοποίησης των νέων αυθαίρετων κτηρίων  εφόσον είναι πρόσφατη πρέπει να ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης υποχρεωτικά που θα ελέγξει τα αυθαίρετα σε τελικό ελέγχο αποπερατωμένα?

επειδή έχω αντιμετωπίσει κι άλλη παρόμοια περίπτωση έχω αρχίσει να αναρωτιέμαι μήπως υπάρχει κάτι στο Ν. 4178/13 που δεν ξέρω καλά....διαβάζω ξανά και ξανά το νόμο ιδιαίτερα την αρχή του στις βασικές κατηγορίες αυθαιρέτων που εξαιρούνται....

σενάριο: οικοδομική άδεια ακινήτου έτος έστω Χ= 2009...περί τα 3-4 χρόνια μετά έστω και σίγουρα μετά το 2012 χτίζονται νέα κτήρια αυθαίρετα χωρίς άδεια ...τα κτήρια μαζί με άλλα αυθαίρετα τμήματα που προϋπάρχουν  δηλώνονται στο Ν.4178/13...προς ρύθμιση και προς έκδοση άδειας και βγαίνει μετά οικοδομική άδεια επέκτασης γι' αυτά τα αυθαίρετα κτήρια λόγω του ότι αυξάνεται η επιφάνεια του οικοπέδου και νομιμοποιούνται....

α)υπάρχει τρόπος αυτή η διαδικασία να 'στέκει' με βάση το νόμο που ισχύει σήμερα?

β)γενικά όταν λέμε άδεια νομιμοποίησης σημαίνει ότι τα αυθαίρετα πρέπει να είναι οποιοσδήποτε πριν από 7/2011? υπάρχει 'άλλη περίπτωση νομιμοποίησης για μετά από αυτή την ημερομηνία?

γ)για την εκτίμηση έχω άδεια ότι είναι όλα νόμιμα τώρα...αλλά με τις παραπάνω διαδικασίες τί θα επισημαίνατε εσείς ως κίνδυνο σε αυτή την περίπτωση?

δ)υπάρχει περίπτωση να βγει νέος νόμος   που θα καλύψει και αυθαίρετα μετά το 2011-2012?

Καλησπέρα.

σε υπόγειο βιοτεχνικού κτηρίου έχω αυθαίρετη επέκταση με προσθήκη μεταλλικής κατασκευής σε επέκταση του νομιμου περιγράμματος. Ο αυθαίρετος χώρος είναι από μεταλλική κατασκευή και χρησιμοποιείται ως βοηθητικός αποθηκευτικός χώρος του βιοτεχνικού κτηρίου.

η πρόσβαση γίνεται μέσω ράμπας από το πλάι της οικοδομής κάτι που προβλέπονταν από την άδεια αλλά  σήμερα λόγω του αυθαίρετου χώρου που έχει 'κολλήσει΄στο κτήριο, η πρόσβαση πλέον πραγματοποιείται σε αυτόν τον αυθαίρετο χώρο.

Ουσιαστικά αυτή η επέκταση δεν είναι όμως υπόγειο καθότι το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει προστεθεί αυτός ο αυθαίρετος μεταλλικός χώρος σε επέκτασή του.

Έχω δύο ερωτήσεις. Αυτός ο χώρος:

α) θα δηλωθεί ως υπέρβαση με μειωτικό  ή όχι?

β) θα ληφθεί υπόψη συντελεστής υπέρβασης κάλυψης άσχετα αν πρόκειται για στάθμη του υπογείου σύμφωνα με την άδεια?

πρέπει να αφαιρεθεί κόστος κατεδάφισης από την αγοραία αξία, για συγκεκριμένους λόγους δεν εξετάζεται και δυνατότητα τακτοποίησης...γενικώς έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί το θέμα στη συγκεκριμένη περίπτωση, την παρούσα φάση....

το ερώτημα μου είναι;  50€/τ.μ. για κατεδάφιση αυθαίρετης μεταλλικής είναι καλό και 80€/τ.μ. για συμβατική τούβλα μπετόν είναι καλά?..κατ' αποκοπή μιλάμε και χοντρικά...ναι με μεταφορά μπαζών...

Καλησπέρα.

πόσο θα υπολογίζατε το μέσο κόστος κατεδάφισης σε €/τ.μ.:

α) χώρων προκατ μεταλλικής κατασκευής?

β) συμβατικής κατασκευής (τουβλα-σκυρόδεμα)

τυπικού ύψους και κατασκευής χτισμένα σε επέκταση μιας νόμιμης οικοδομής

Γειά σας. σε μια διώροφη οικοδομή (χωρίς οριζόντια ενιαία οικοδομή δύο κατοικιών) έχω αυθαίρετη επέκταση του χώρου του κλιμακοστασίου, δηλαδή ο όγκος του κλιμακοστασίου της διώροφης οικοδομής με μια κατοικία στο ισόγειο και μια στον όροφο έχει επεκταθεί.

από το χώρο αυτό πραγματοποιείται και η κύρια είσοδος στο ισόγειο και στον όροφο (το τμήμα του κλειστού όγκου του κλιμακοστασίου φτάνει μέχρι τη στέγη δώματος). στην  οικοδομική άδεια περί το 1998 μέτρησε το κλιμακοστάσιο κανονικά στη δόμηση.

τώρα αυτή την υπέρβαση του χώρου του κλιμακοστασίου πέραν του νόμιμου περιγράμματος της οικ. άδειας, θα πρέπει τη δηλώσω κανονικά ως ΥΔ κύριας χρήσης (και ΥΚ) μόνο στο ισόγειο ή η υπέρβαση θα πάει x2 και στον όροφο?

Γειά σας. ρίχνοντας μια ματιά στις σχετικές ιστοσελίδες του προγράμματος έχω δύο απορίες:

1) κατέβασα πρόσφατα από την ιστοσελίδα του espa/ependyseis της ηλεκτρονικής φόρμας μέσω της οποίας θα υποβληθεί η πρόταση (αρχείο τύπου HTML). επειδή δεν έχω ενταχθεί ποτέ σε τέτοιο πρόγραμμα, 1)κοιτώντας τώρα τα πεδία προς συμπλήρωση, βλέπω ότι ζητάει κάπου στο αρχείο ημερομηνία τρέχουσας έναρξης και ημερομηνία πρώτης έναρξης. η μοναδική ημερομηνία που έχω και βάσει taxisnet είναι μια μιας και μια φορά έκανα έναρξη στην εφορία χωρίς διακοπή (2009). που το βάζω αυτό στο πεδίο της τρέχουσας ή στο πεδίο της πρώτης....? βάζοντάς την ίδια ημερομηνία και στα δύο πεδία μου εμφανίζει μνμ ότι η ημερομηνία πρώτης έναρξης πρέπει να είναι από 1950 έως 2008...μήπως το λογισμικό θα αλλάξει μέχρι την έναρξη υποβολής των προτάσεων ή κάνω κάτι λάθος? 

2) Επίσης σε αυτή τη φόρμα για ΚΑΔ μηχανικών, αρχιτεκτόνων βγάζει μέγ. προυπολογισμό 16.000€ με 50% ιδία συμμετοχή? αυτά ισχύουν? δεν είναι το 100% της επιδότησης σύμφωνα με το νέο ΕΣΠΑ και προυπολογισμός 25.000€?

Κάθετη ή οριζόντια?

Γειά σας. έχω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου. πρόκειται να ανεγερθεί οικοδομή σε τμήμα αυτού. Ο νομικός τίτλος του ακινήτου λέει:

"Δυνάμει της υπ' αρ. 89090/Χ-Υ-1979 πράξης του συμβ/φου ....το ακινητο υπήχθη εις τα διατάξεις των αρ. 1002 και 1117 του Α.Κ. εν συνδυασμό και προς τα του Ν. 3741/1929 καθοριζομένων εν αυτή ανεξαρτήτων και αυτοτελών ιδιοκτησιών η περιγραφή των οποίων έχει ως ακολούθως:   ειδικώτερον θα αποτελέσει ανεξαρτητον και αυτοτελή ιδιοκτησία με συμμετοχή επί του ολου εναίου ακινήτου κατά το 50% εξ αδιαιρέτου το διαμέρισμα όπερ θέλει ανεγερθεί επί τμήματος του παρόντος ακινήτου εμφαινομένου με στοιχείον "Κ" εις το από Μάρτιο 1979 σχεδιάγραμμα του .....επιφάνειας 1.000τ.μ......επίσης θα αποτελέσει ετέραν ανεξάρτητον και αυτοτελή ιδιοκτησίαν....κτλ..κτλ με στοιχείον "Λ", κτλ...."

 πρόκειται για εκτός σχεδίου. η οικοδομή στο τμήμα Κ που με ενδιαφέρει δεν έχει κτιστεί ακόμα....έχουμε κάθετη ιδιοκτησία? γιατί στα ποσοστά συνιδιοκτησίας του τμήματος οικοπέδου επί του όλου αναφέρει του διαμερίσματος? οπότε αποτελεί οριζόντια? θα χρειαστεί μετά την ανέγερση της οικοδομής (έχει βγεί ήδη πρόσφατα η οικ. άδεια στο τμήμα Κ) κάποια τροποποίηση του τίτλου (σύσταση οριζόντιας μετά την ανέγερση οικοδομής?)

Εντάξει τότε , αλλά οι νουθεσίες περί της απολυτότητας και του δικαίου των εκτιμήσεων για λογαριασμό των τραπεζών καλό είναι να περιοριστούν . Οι τράπεζες είναι γνωστό ότι δεν έχουν λεφτά , ότι ζούν χάρη στις αποφάσεις των δανειστών και των πληρωμών των φορολογουμένων και της ατιμωρησίας για τα προηγούμενα θαλασσοδάνεια που έδωσαν και τα παχυλά μπόνους που πήραν τα στελέχη , οπότε οι εκτιμήσεις εξυπηρετούν τα συμφέροντα τους και μόνο ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΛΗΘΕΙΑ . 

Τίποτα δεν είναι πραγματικό και αληθές γενικά στον κόσμο που ζούμε! Αν ψάχνεις μια ηθική προσέγγιση στις εκτιμήσεις δες τον εκτιμητή σαν το μόνο κρίκο με τον οποίο μπορεί κάποιος άνθρωπος να έχει πρόσβαση σε μια υπηρεσία του καπισταλιστικού συστήματος που κυριαρχεί και για δική σου εξυπηρέτηση εντός αυτού....και συγκριτικά με άλλες υπηρεσίες μηχανικού ακόμα και η Αρχιτεκτονική μας μελέτη δεν είναι απόλυτα αληθινή και πραγματική, αντίθετα εξυπηρετεί κάποιες ανάγκες ορισμένων ανθρώπων αλλά και πολεοδομικές και τεχνολογικές απαιτήσεις....ίσως όχι τόσο φανερές αλλά σίγουρα περισσότερες πιστεύω από ότι η Εκτιμητική

Επειδή από την περιγραφή και μόνο καταλαβαίνω που αναφέρεται ο παραπονούμενος πελάτης της τράπεζας, μπορώ να σε διαβεβαιώσω ότι η τιμή α) δεν βγαίνει μόνο από αυτά τα 4 συγκριτικά β) και όχι μόνο από 1 ζευγάρι μάτια του εκτιμητή μηχανικού που έκανε την αυτοψία.... ο νοών νοείτω....Θεωρώ άδικο να τα βάζουν όλοι με το μηχανικό, είναι πραγματικά ο τελευταίος τροχός της αμάξης και δεν ανοίγει ο ίδιος το δικό του κουμπαρά για την χρηματοδότηση που ζητά ο εκάστοτε πελάτης....Απλά είχαν όλοι βολευτεί με το 120% της αγοραίας αξίας που δανειοδοτούσαν παλαιότερα οι τράπεζες και τώρα που έκλεισε η στρόφιγγα δεν μας αρέσει...

θα διαφωνήσω μόνο στο "ο τελευταίος τροχός της αμάξης", που δεν ισχύει για το μηχανικό και πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων, που θεωρώ ότι είναι ή πρέπει να γίνει από του πρώτους τροχούς της αμάξης,.... αν δεν δώσει τη σωστή αξία (βάσει όλων των κριτηρίων που έχουν τεθεί και είναι σύνθετα για κάθε τράπεζα) ο εκτιμητής -μηχανικός που είναι ο ΜΟΝΟΣ που βλέπει το ακίνητο, δεν μπορεί να δώσει αξία ΚΑΝΕΙΣ....και οι Τράπεζες χωρίς τους καλούς εκτιμητές τους οδηγούνται στον γκρεμό!

πλέον αυτών που έγραψε ο Παύλος, η εκτίμηση μην ξεχνάς (φαντάζομαι ότι για δάνειο είναι), ότι γίνεται για εξασφαλισμένο δανεισμό, οφείλει να είναι πρωτίστως ασφαλής σε ορισμένο βάθος χρόνου γι' αυτόν που σου δίνει λεφτά, στοιχείο που είναι ιδιαίτερα σημαντικό την τρέχουσα περίοδο κρίσης με τη σταδιακή πτώση στις αξίες παρόμοιων ακινήτων με αυτό που περιγράφεις..., επιπλέον,  και βάσει του προηγούμενου, η εκτίμηση της εμπορικής αξίας είναι θεωρητική, δεν έχει κανένα νόημα να λες "δεν έχει σχέση με την πραγματικότητα" τη δικιά σου ή όποιου άλλου....το ζητούμενο είναι η αξία για τον εκτιμητή και το δανειστή με βάση τα κριτήρια που θέτουν αυτοί και όχι η αξία του ακινήτου σου για σένα....Ναι-θα πεις τώρα- πληρώνεις εσύ,  αυτά που σου επιβάλουν να πληρώσεις, αλλά εν μέρει είσαι υποχρεωμένος να το κάνεις γιατί ζητάς συνεργασία με την τράπεζα....Αν παρόλα αυτά θες να θέσεις τα δικά σου κριτήρια εκτίμησης (που δεν το συνιστώ για τον τύπο ακινήτου και το ποσό αξίας που περιγράφεις) για να ορίσεις τη δική σου θεωρητική αξία, ετοιμάσου να πληρώσεις πολύ πιο 'χοντρά'...

εντός σχεδίου, διώροφη κατοικία: σε αυθαίρετο χώρο στέγης το τμήμα του κλιμακοστασίου 6τ.μ. στεγασμένο και αυτό μπορεί να αφαιρεθεί από την υπέρβαση δόμησης? για το λόγο ότι στην οικ. άδεια το τμήμα του κλιμακοστασίου μέτρησε στη δόμηση ισογείου και ορόφου (άρα προβλεπόταν απόληξη)

οκ, το πρόβλημα είναι αν με τη λέξη εργαστήριο και διπλανό χώρο πρατήριο καλύπτεται και η εμπορική χρήση καταστήματος, η πρόκειται για βιοτεχνική χρήση? δυστυχώς η κάτοψη λέει μόνο εργαστήριο παραγωγής γενικά χωρίς να αναφέρει τροφίμων, κτλ. 

ο χώρος λειτουργούσε ως κατάστημα πώλησης με διάφορα άλλα αντικείμενα καθημερινής χρήσης...μήπως να ζητήσω βεβαίωση αν Πολεοδομίας αν το εργαστήριο-πρατήριο πρόκειται γενικά για εμπορική χρήση?

σε μια παλιά οικοδομή του 1960 κάτι σε ολόκληρη την κάτοψη του ισογείου που κτίστηκε αυτό το έτος ο χώρος αναφέρεται με χρήση εργαστήριο και πρατήριο. με προσθήκες στην οικοδομή περί το 1970-75 προστέθηκαν όροφοι με χρήση κατοικίας. Το ισόγειο λειτούργησε για πολλά χρόνια ως κατάστημα. στα παλαιά στελέχη οικοδομικών αδειών δεν προκύπτει κάτι για εμπορική χρήση αλά μόνο αναφέρεται τίτλος "ισόγεια οικοδομή με υπόγειο"....στα συμβόλαια το ισόγειο αναφέρεται ως κατάστημα....υπάρχει περίπτωση η εμπορική χρήση καταστήματος να είναι νόμιμη με αυτά τα δεδομένα....? βασικα, μπορεί να συνυπάρχει εργαστήριο-πρατήριο σε ισόγειο και κατόπιν να έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες στους ορόφους με χρήση κατοικίας

με την ίδια λογική θα πρέπει να εφαρμοστεί και στο ύψος....δεν βρίσκω κάποιο εδάφιο στο νόμο ή στις εγκυκλίους μέχρι τώρα που να καταρρίπτει τη διαφοροποίηση ενός χώρου σε σχέση με το ποιοτικό χαρακτηριστικό του ύψους κατά τη δήλωσή του ως αυθαίρετο....σκεφτείτε έναν αυθαίρετο χώρο που είναι ύψους 1,5 μ και αυτό να αντιστοιχεί σε υπέρβαση <20% και σε ορισμένα σημεία του "ξεφυτρώνουν" ψηλότεροι χώροι με ύψος 2,5μ. (αντιστοιχεί σε ΥΥ>20%)..... είναι η ίδια αυθαιρεσία σαν να είχα έναν αυθαίρετο χώρο σε όλη την έκτασή τους με ύψος 2,5μ. δηλαδή να έχτιζα έναν "κανονικό" όροφο σε όλη την έκτασή του?