anavatis

σωστά αυτό είναι το ερώτημα όπως λέει ο akious...έστω 20τ.μ., τα 10τ.μ. με ΥΥ<20% είναι σε πρόβολο με ΥΚ<20% και τα άλλα 10τ.μ. με ΥΥ>20% χωρίς υπέρβαση κάλυψης. το βασικό ερώτημα είναι για την κάλυψη αν μπορεί να διαφέρει στα φύλλα καταγραφής....άσχετα αν πρόκειται για ενιαίο λειτουργικά χώρο...

όταν έχω έναν ενιαίο αυθαίρετο χώρο ορόφου που σε τμήμα του η υπέρβαση ύψους είναι <20% της επιτρεπόμενης αλλά σε αυτό το τμήμα υπάρχει και υπέρβαση κάλυψης λόγω του ότι εκτείνεται και σε προβόλου μπαλκονιού. Στο άλλο τμήμα του η υπέρβαση ύψους είναι >20% χωρίς όμως να εκτείνεται σε μπαλκόνι αυτό , τα δύο φύλλα καταγραφής μπορούν να διαφέρουν ως προς το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ασχέτως που πρόκειται για ενιαίο χώρο? εννοείται ότι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης πρέπει να είναι ίδιος και στα δύο φύλλα...

παιδιά μπράβο σας, εγώ όποτε είπα να ξεκινήσω να διαβάζω τον τόμο του ιεκεμ με τις ενότητες της ύλης πάντα τα παρατώ γιατί το βρίσκω ιδιαίτερα βαρετό....μήπως διαβάζετε κάτι άλλο εσείς?...ο τόμος του ιεκέμ δεν είναι κοινός για όλους όπου κι αν είχαν παρακολουθήσει τα σεμινάρια...?

 

Εγκύκλιος 4 σελ. 8

β)  Στις  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  κατασκευών  εντός  του  περιγράµµατος  νοµίµως 

υφισταµένου  κτιρίου  δεν  εφαρµόζεται  συντελεστής  κάλυψης  (π.χ.  προσθήκη  ορόφου  ή 

υπογείου που δεν εξέχει του νοµίµου περιγράµµατος).  

 

Άρα, η εγκύκλιος 4 λέει ότι δεν βάζεις υπέρβαση κάλυψης μόνο σε χώρους που βρίσκονται εντός του περιγράμματος κάλυψης νομίμου κτιρίου (ή νομίμου τμήματος κτιρίου).

Αυτό που αναφέρεις συνάδει με τη διατύπωση της εγκυκλίου 4.

 

το περίγραμμα νομίμως υφιστάμενου κτηρίου περιλαμβάνει και το περίγραμμα των νόμιμων προβόλων του δώματος στους οποίους μπορεί να εξέχει μια αυθαίρετη σοφίτα?μάλλον όχι αλλά δεν είναι ξεκάθαρο...

για επιβεβαιωση,

1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης?

2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο  η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου? 

 Για το 2. ρε παιδιά  μπαίνει  ή δεν μπαίνει υπέρβαση κάλυψης σε σοφίτα που έχει επεκταθεί και σε προβόλους....?

Ok, ευχαριστώ...

υπέρβαση δόμησης

κατά τη γνώμη μου το μεγάλο πρόβλημα είναι στη φράση να μην ταυτίζεται...δηλαδή να μην ταυτίζεται α) η έκταση (τ.μ.) που είναι διαφορετική από την οικοδομική άδεια β) τα όρια του οικοπέδου που έχουν αλλάξει εφόσον πλέον κάποια πλευρά ή πλευρές του σχήματος που περιγράφεται στο τοπογραφικό έχουν αλλάξει...μιλάμε πάντα σε σύγκριση με το τοπογραφικό οικοδομικής άδειας. εννοείται ότι πρέπει να ενημερωθεί η ΣΟΙ εφόσον είχε συσταθεί στο σύνολικό οικόπεδο...

κατά τη γνώμη μου εδώ το θέμα της 'αυθαιρεσίας' ανάγεται περισσότερο σε θέμα νομικής ταύτισης ακινήτου με τους τίτλους ιδιοκτησίας περισσότερο παρά τεχνικής ανάμεσα στην οικοδομική άδεια και την πραγματικότητα. 

βέβαια δεν είμαι σίγουρος εάν ο νομοθέτης το έγραψε έχοντας υπόψη τα παραπάνω ή εάν απλά η μη ταύτιση την εννοούσε σαν μια αλλαγή.....

εξάλλου αν το δούμε στην ουσία του όλη η νομοθεσία των αυθαίρετων κατασκευών βασίζεται στη μη ταύτιση, ότι δεν ταυτίζεται με τα σχέδια είναι αυθαίρετο....αλλά όταν επεκταθείς και στη γη αγγίζεις περισσότερο στα ιδιοκτησιακά-νομικά θέματα....

έχω δήλωση Ν.4178/13 σε επεξεργασία, έχω βγάλει ένα πρόστιμο και θέλω να εισάγω παλαιότερες πληρωμές απο τακτοποίηση Η/Χ με 3843 που έχουν περαιωθεί, αλλά το πεδίο που εμφανίζεται το 0 για τις προηγούμενες πληρωμές δεν είναι επεξεργάσιμο...δεν μπορεί αν γίνει αυτό κατά την επεξεργασία της δήλωσης?

τελικά παίρνουν παράταση οι άδειες των ελεγκτών δόμησης και αυτό το χρόνο? έγινες νέες εξετάσεις εκτός από τις αρχικές?

σε διώροφη οικοδομή κατοικίας, αυθαίρετος χώρος στέγης που έχει επεκταθεί και στους προβόλους της πλάκας του δώματός παίρνει και υπέρβαση κάλυψης?

μια ερώτηση σχετική με το θέμα:

εντός σχεδίου, όταν έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα αποθήκης δίπλα σε μια οικοδομή κατοικίας (με οικοδομική άδεια), το μισό παραβιάζει την πλάγια απόσταση τότε μπορώ να δηλώσω

α) τη μισή επιφάνεια με την παραβίαση της πλάγιας απόστασης σε ένα φύλλο καταγραφής και την άλλη μισή σε άλλο χωρίς παραβίαση 

β) ή μπορώ επίσης σε ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής να δηλώσω μόνο παραβίασης πλάγιας απόστασης χωρίς καμιά υπέρβαση αφού έχω δηλώσει ξεχωριστά την υπέρβαση δόμησης ολοκλήρου του κτίσματος χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων σε ξεχωριστό φύλλο?

αυτα ειναι σημαντικα στην εγκυκλιο 4 προς ενημερωση

πράγματι, δηλώνοντας την αποθήκη με κατηγορία 4, υπέρβαση κάλυψης <20%, υπέρβαση δόμησης <50% προκύπτει προκύπτει πολύ χαμηλότερο πρόστιμο από τα 500€ της κατηγορίας 3, θα τσεκάρω βέβαια αν έχει και καμια παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αλλά και πάλι δύσκολα πιστεύω να ξεπεράσει τα 500. 

η υπέρβαση δόμησης σε αυτό το δεύτερο φ.κ. πάλι είναι <50% σύμφωνα με το αρ.18, παρ. 3 του νόμου:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Ευχαριστώ.

διόρθωση: αυτο που ανέφερα παραπάνω δεν μπορεί να γίνει γιατί δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός κατηγορίας 4 με κατηγορία 5 σύμφωνα με την εγκυκλιο 4....

ανάλογα τα έτη εμπειρίας πρέπει να είναι....από έρευνα στο διαδίκτυο που έκανα για μηχανικό 11-και πάνω έτη είναι 4.5

κατάλαβα. δηλαδή και πάλι όπως και για την επιλογή της κατηγορίας η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα της άδειας, εφόσον υπάρχει οικ. άδεια. θα μας διευκόλυνε ο νομοθέτης από τέτοιες απορίες αν έγραφε κι εδώ "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο το εγκεκριμένο που ορίζεται βάσει οικοδομικής άδειας. ".διότι το επιτρεπόμενο που ορίζεται από τους όρους δόμησης παραπέμπει στα επιτρεπόμενα της περιοχής...  

@ Αθηνά_Θ, αναφέρομαι στην ορθότητα σε αυτά που λέει ο Pavlos προσπαθώντας να καταλάβω κι εγώ το νόμο...οπότε έχεις υπέρβαση ύψους...

Pavlos διόρθωσε αν κάνω λάθος, αλλά μάλλον ο συνάδελφος αναφέρεται στο κουτάκι του συντελεστή ύψους στο φύλλο καταγραφής όπου με βάση το παράρτημα του νόμου: "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο". Δηλαδή αν π.χ το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,5 μ. και εγώ έχω τώρα 9,2μ. λόγω της προσθήκης σοφίτας, δεν πρέπει να πω ότι η διαφορά 1,7 > 20% *7,5μ. = 1,5μ. άρα συντελεστής 1,4? δηλαδή η σύγκριση δεν πρέπει εδώ να γίνει με το 7,5 ενώ πχ το εγκεκριμένο στην άδεια μπορεί να είναι μικρότερο π.χ. 7,0μ.?

έχει δίκιο παράλογο ακούγεται αν είναι τελικά άρτιο και οικοδομήσιμο + χωρίς να επέρχεται υπέρβαση δόμησης ή άλλη αυθαιρεσία...

Ευχαριστώ. έχω νόμιμη ελάχιστη αμοιβή για τακτοποίηση αυθαιρέτου βάσει ΤΕΕ 1.577,34. Άρα από τα έντυπα επιλέγω το 12 και έχω εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ 31,55€ (=2%) και ΕΜΠ 15,77€ (=1%) συνολικά αναγράφω στο έντυπο πάνω στο κουτί ποσό κατάθεσης σε Ευρώ 47,32€ για τον υπάλληλο...χαρτόσημα και λοιπά δεν ξέρω αλλά θα μου τα κρατήσει αυτός...σωστά δεν είναι αυτά? στο συμφωνητικό η νόμιμη είναι 300+ΦΠΑ.

έχει καταργηθεί το 1% επί ΕΜΠ και το 3% πάει προς ΤΣΜΕΔΕ ισχύει αυτό? μόλις μου είπε ενας συνάδελφος ότι άλλαξε αυτό με έντυπο του 2015...

μάλλον το τεε τηρεί κατά γράμμα τα λεγόμενα στο παράρτημα Α του νόμου: βάζουμε όχι στην οικοδομική άδεια όταν...γ) "το υπό εξέταση οικόπεδο/γήπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια". Άμα μιλάει για ταύτιση ο νομοθέτης, άσ' το καλύτερα...

μπορεί να αναρτήσει κάποιος το έντυπο που δέχεται σήμερα η ΕΤΕ με τις οδηγίες συμπλήρωσης? υπάρχουν πολλές πληροφορίες παραπάνω και είναι παλιές...

εικονική? ναι θέλω να πιστεύω οτι θα καταλήξει να είναι.....  άρα τελικά ο τύπος είναι 300+ΦΠΑ23%+3% επί της νόμιμης καθαρής ΤΕΕ+ ΦΕΜ 10% επί της συμφωνηθείσας το συνολικό ποσό αμοιβής που αναγράφουμε και αναλύουμε στο συμφωνητικό σωστά? 10%  επί της συμφωνηθείσας δεν είναι το ΦΕΜ?

ΦΕΜ πρέπει να υπολογίσω επιπλέον σε αυτή την αμοιβή των 300€?

ΟΚ. οι εισφορές 3% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ & ΕΜΠ (αυτές δεν καταργήθηκαν φαντάζομαι ακόμα) σε ποιο ποσό θα τις υπολογίσω, στη νόμιμη ΤΕΕ (με 6,75ημέρες) ή στη συμφωνηθείσα? με ή χωρίς ΦΠΑ?