anavatis

Γειά σας. 

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου με Ν.4178/13 με συμφωνηθείσα την ελάχιστη αμοιβή 300€ + 23% ΦΠΑ σε ιδιωτικό συμφωνητικό, πηγαίνω στο σύστημα του ΤΕΕ για την καταχώρηση, δηλώνοντας:

-κύρια εργασία "εργασίες για ρυθμίσεις Ν.4014/2011 & Ν.4178/2013", και 5 ημέρες που είναι το ελάχιστο που δέχεται το σύστημα

-χώρος: "ρυθμίσεις Ν.4014/2011" (Δεν υπάρχει επιλογή για  Ν.4178/2013) και στην επιφάνεια 100τ.μ., θεωρώ ότι δεν παίζει ρόλο στον υπολογισμό η επιλογή  "ρυθμίσεις Ν.4014/2011"

μου βγάζει υπόλοιπο  εισφορών υπερ τεε 33,5€. Αυτό ισχύει και είναι το τελικό που πρέπει να καταβάλλω στην ΕΤΕ ή μέσω e-banking?

πράγματι, δηλώνοντας την αποθήκη με κατηγορία 4, υπέρβαση κάλυψης <20%, υπέρβαση δόμησης <50% προκύπτει προκύπτει πολύ χαμηλότερο πρόστιμο από τα 500€ της κατηγορίας 3, θα τσεκάρω βέβαια αν έχει και καμια παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αλλά και πάλι δύσκολα πιστεύω να ξεπεράσει τα 500. 

η υπέρβαση δόμησης σε αυτό το δεύτερο φ.κ. πάλι είναι <50% σύμφωνα με το αρ.18, παρ. 3 του νόμου:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Ευχαριστώ.

ok, και ένα ανεξάρτητο κτίσμα 5τ.μ. με χρήση αποθήκης ύψους<2,5μ , ίδιας χρονολογίας, το δηλώνω με ένα  επιπλέον φ.κ. σε κατηγορία 3. 

Eυχαριστώ Pavlos. συνεχίζω το θέμα μόνο εδώ. έχω κάτι ακόμα:

1. Δηλαδή θα πάει όλη η κάλυψη της στέγης ως υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή (το έχουμε πει πάνω δεν καλύπτεται στις περιπτώσεις σοφίτας, κτλ) έστω και αν σε τμήματά του ο χώρος έχει ύψος μικρότερο σχεδόν<0,8μ.? Το ρωτάω διευκρινιστικά αυτό επειδή βλέπω στο νόμο στο Παράρτημα Α με τον πίνακα με τους συντελεστές τετραγωνιδίων-διευκρινήσεις, στο 5. συντελεστής δόμησης: "Αναγράφεται η αυθ. επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο", δηλαδή, στη συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και με αυτό το ύψος χώρου κάτω από τα χαμηλότερα ύψη της κεκλιμένης στέγης το 'παίρνει σβάρνα' η κύρια χρήση?  μου φαίνεται απλά λίγο παράλογο του Νόμου αν είναι έτσι, γιατί τότε, ας το έχτιζε μεγαλύτερο  δηλαδή ο χώρος σε τμήματά του είναι σχεδόν μη προσβάσιμος χωρίς να σκύψεις άλλα θα πάει κύριας χρήση?!

2. στην περίπτωση που μιλάω έχω εγκεκριμένη δόμηση 198τ.μ. και τακτοποιημένους Η/Χ με προηγ. νόμο συνολικά 70τ.μ. Η στέγη όπως λέμε ότι μετριέται παραπάνω (δηλαδή στην ουσία όλη η κάλυψή της) είναι από την πρώτη αυτοψία που έκαν περί τα 100τ.μ. επομένως συνολικά υπέρβαση 70+100=170τ.μ., η μέγιστη δόμηση που αντιστοιχεί στην κάθετη είναι 400/2=200τ.μ. άρα 170/200= 0,85 άρα στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης βάζω μεταξύ 50%-100% της επιτρεπόμενης δόμησης = 1,3,  σωστά τα υπολογίζω?

3. τα 2τ.μ. που περισσεύουν από δόμηση (198 αντί 200) που δεν αξιοποιήθηκε λαμβάνονται κάπου υπόψη κατά την τακτοποίηση? (δεν έχει νόημα στην περίπτωσή αυτή αλλά γενικά μιλώντας)..θεωρείται δηλαδή εξάντληση της δόμησης αυτή η απόκλιση από τα μέγιστα για να γίνει η τακτοποίηση?

Δημήτρης έχεις δίκιο. δεν είναι σοφίτα αυτό βάσει ορισμού ΝΟΚ, καταχρηστικά παρασύρθηκα από την 'ορολογία' του ιδιοκτήτη. πήγα και το είδα σήμερα. επίσης δεν έχει ακόμα συσταθεί η ΣΟΙ με συμβόλιαο παρά μόνο έγινε ένα σχέδιο μηχανικού και απ' ότι μου είπε ενημερώθηκε και το κτηματολόγιο για την οικοδομή (ισόγειο. Ι=χτ.μ. και όροφος Α= χτ.μ. χωρίς αναφορά σε ποσοστά).  οπότε έχουμε αυτοτελές και έναν ιδιοκτήτη με πλήρη κυριότητα που θέλει να τακτοποιήσει τώρα τη σοφίτα και μετά να προχωρήσει σε ΣΟΙ. Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ισόγειο και όροφος είναι εκατόν ενενήντα κάτι και τακτοποιημένοι Η/Χ. είμαστε εντός διάσπαρτου τμήματος , μέγιστη δόμηση 400τ.μ. και η οικοδομή ανεγέρθη σε τμήμα καθέτου 50% συνιδιοκτησία.(τσεκαρα ότι υπάρχει το συμβόλαιο προγενέστερο της οικοδομικής άδειας , οπότε OK.) 

Το θέμα μου τώρα είναι να υπολογίσω σωστά την επιφάνειας της σοφίτας (ύψος σε χαμηλό σημείο 0,75 και στο υψηλό 2,5)  και τη σχετική υπέρβαση σε δόμηση και ύψος οπότε έχω ανοίξει ένα σχετικό θέμα με τίτλο....

"Τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής χώρου στέγης ή σοφίτας με Ν.4178/13"

επίσης σωστά λες, απ' ότι βλέπω στην εγκύκλιο 4, Αρθ 18, στίχος 36, παρ. 6, δεν προβλέπει το μειωτικό συντελεστή για αυθαίρετο χώρο στέγης (ελπίζω να υπάρχει όμως κάτι επιπλέον σχετικό που μου διαφεύγει)

Γειά σας. Επειδή δεν έχω μεγάλη εμπειρία στα αυθαίρετα ως προς τη διαδικασία επιμέτρησης και υποβολής των στοιχείων, θα ήθελα τη βοήθειά σας στα παρακάτω ερωτήματα σχετικά με τη μέτρηση αυθαίρετου χώρου ξύλινης στέγης για τακτοποίηση με Ν.4178/'13... βρήκα διάφορα θέματα για στέγες και σοφίτες αλλά αναφέρονταν στον προηγούμενο νόμο και είπα να κάνω ένα ξεχωριστό θέμα για το Ν.4178/13 και τα όσα ισχύουν σχετικά με τους χώρους αυτούς μετά και το ΝΟΚ.

Κατ΄αρχήν θέλω να υπολογίσω το εμβαδόν ενός αυθαίρετου χώρου κάτω από τη στέγη που κτίστηκε σε διώροφη οικοδομή κατοικίας περίπου το 2000.

Επισυνάπτω ένα βοηθητικό σκίτσο. Έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση με τακτοποιήσεις Η/Χ με προγενέστερο Νόμο και θα γίνει τακτοποίηση με Ν.4178/13

Η αυθαίρετη στέγη κάλυψε όλη την επιφάνεια του δώματος μαζί και με τους προβόλους (περίπου σε κάλυψη 100τ.μ.)

Αν και παρουσιάζει διαφοροποιήσεις στον όγκο της, γενικά στο χαμηλό σημείο προς τους προβόλους του δώματος είναι 0,75μ. και στο υψηλό 2,5μ. 

Υπάρχει ξεχωριστή πρόσβαση στο χώρο από το κλειστό κλιμακοστάσιο στην άκρη της οικοδομής. Επομένως σύμφωνα με το ΝΟΚ ο χώρος δεν είναι σοφίτα.

Θέλουμε τώρα να τακτοποιήσουμε το χώρο. 

1. Ο χώρος που θα λάβω υπόψη μου σαν υπέρβαση δόμησης με κύρια χρήση θα είναι το περίγραμμα χώρου στέγης με ύψος από το 1,90 και πάνω? ο υπόλοιπος χώρος δεν θα ληφθεί υπόψη? (σε ποιο άρθρο ή εγκύκλιο έχουν δοθεί πιθανώς διευκρινήσεις γι' αυτά?)

2. Ως προς την κατηγορία αυθαιρέτου: το εγκεκριμένο ύψος στην άδεια είναι 7μ. (δεν προέβλεπε κατασκευή στέγης), άρα λόγω του ότι 2,5 >20%*7 =1,4 θα πάει κατηγορία 5?

3. Ως προς το συντελεστή υπέρβασης θα συγκρίνω με το 7,5+1,2 για στέγη βάσει των όρων δόμησης (διάσπαρτο τμήμα οικισμού) ή επειδή δεν προβλεπόταν σοφίτα η σύγκριση θα παραμείνει με το 7,5?

4. Το μέτρημα του μέγιστου ύψους το κάνω εσωτερικά από το δάπεδο μέχρι το κάτω ή το πάνω μέρος του ξύλινου κορφιά? δηλ 2,3 ή 2,5 όπως έχω μετρήσει τώρα?

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

οκ. το μετέφερα αλλού 

Γειά σας. θα ήθελα κάποιες βασικές ερωτήσεις για τα αυθαίρετα επειδή δεν έχω ασχοληθεί και πάρα πολύ στο επίπεδο της ηλεκτρονικής υποβολής στο σύστημα.

Έχω μια διώροφη οικοδομή εντός σχεδίου οικισμού, το ισόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία-κατοικία και ο όροφος μια δεύτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Η μία ανήκει στον Α ιδιοκτήτη και η άλλη τον Β , 50%-50%. Πρόκειται να τακτοποιηθεί τώρα αυθαίρετη σοφίτα. Η σοφίτα έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλειστό κλιμακοστάσιο της οικοδομής στην άκρη της. Η σοφίτα θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και με μειωτικό, δεν ξέρω την κατηγορία ακόμα γιατί θα γίνουν κάποιες μετρήσεις επιπλέον...

α) στην ιδιοκτησία θα δηλώσω τα στοιχεία και των δύο ιδιοκτητών? άρα ζητώ και από τους δύο ταυτότητα και Ε9? (σημ. δεν ορίζεται αποκλ. χρήση δώματος στη ΣΟΙ)

β)μετά την τακτοποίηση χρειάζεται τροποποίηση η ΣΟΙ?

γ) το διάγραμμα κάλυψης που θα ανεβάσω μπορεί να είναι αυό της οικοδομικής άδειας και επιπλέον μια κάτοψη του χώρου της σοφίτας και οκ?

δ) έχει δημοσιευθεί κάποιο πρότυπο διάγραμμα κάλυψης, από ΥΠΕΚΑ  που είναι καλό να ακολουθούμε?

κατάλαβα, ας περιμένουμε όμως πρώτα τί θα ψηφιστεί τελικά γιατί δεν ξέρουμε τί καινούργιο μας περιμένει αύριο....

δηλαδή ωφελεί (συγκριτικά με προηγούμενα πάντα) αυτούς με μπλοκάκι αφού θα είναι σαν μισθωτοί? το θέμα είναι βέβαια και πως επηρεάζει και τους εργοδότες σε μια εταιρεία πχ σε μια .Ε.Ε., ή Α.Ε.από αυτό το 13,5% θα έχουν κάποια έκπτωση σε φόρο? ή θα διαπραγματεύονται για μείωση των έως τώρα αποδοχών? 

Καλημέρα σας,

 

είμαι νέα πολιτικός μηχανικός και τώρα μου έτυχε μια ευκαιρία να  ασχοληθώ με εκτιμήσεις. Θα ήθελα να ρωτήσω κάποιον που ξέρει..αν υπάρχει γενικώς δουλειά πάνω σ αυτό τ κομμάτι τώρα και αν αξίζει να ασχοληθώ με αυτό και ποια είναι η διαδικασία λίγο πολύ..ή να ψαχτώ να βρω δουλειά σε κάτι άλλο όπως μελετητικά γραφεία κλπ. (Παρόλο που εκεί επίσης ξέρω ότι έχει πέσει η δουλειά και ήδη εδώ και ένα χρόνο ψάχνω κ δεν βρίσκω)

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! 

Ξεκίνα, κι αν αποδειχθεί ότι έχεις τα ΄κότσια' το συνεχίζεις, διαφορετικά στα μελετητικά γραφεία όταν και όσο έχουν δουλειες...

Τί σημαίνει πάλι αυτό με το 6,5% που θα πληρώνει ο ΕΕ και 13,5% ο εργοδότης? είναι καλό ή κακό?..μιλάω για τη σημερινή εξαγγελία του υπουργού 8/1/2016....βέβαια μέχρι τα τελικά έχουμε μέλλον....αφορά κάθε ΕΕ αμειβόμενοι με μπλοκάκι? θα απαιτείται κάποια έγγραφη σύμβαση?

σχετικό: http://www.skai.gr/news/finance/article/303711/katrougalos-dimosia-suzitisi-gia-to-asfalistiko-sto-65-i-eisfora-gia-ta-blokakia/ 

ναι για το κουίζ του ιεκεμ-τεε μιλάω στις ερωτήσεις αυτοαξιολόγησης της πρώτης ενότητας η πρώτη ερώτηση.,,,,ας διορθωθεί από κάποιον αρμόδιο! αν βρίσκουμε και κάτι άλλο προχωρώντας καλό είναι να το αναφέρουμε εδώ...

προσοχή, σε κουίζ του ιεκεμ η σωστή απάντηση αναφέρεται το ΖΝΧ! (ΔΕ1 η 1η ερώτηση)!

Ποια είναι η σωστή απάντηση?

Τι από τα παρακάτω δεν αποτελεί ενέργεια τελικής χρήσης;

Επιλογή μίας απάντησης.

a. ο ατμός

b. το ζεστό νερό χρήσης

c. ο ηλεκτρισμός

d. το ουράνιο

έκανα εγκατάσταση του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ ξανά και είναι ΟΚ.ευχαριστώ.

ευχαριστώ. 'ψιλομπερδεύτικα' αλλά ok...τελικά δουλειές να υπάρχουν και ας αμειβόμαστε με μπλοκάκι...

vlassis13, αυτό δηλαδή με την ελάφρυνση φόρου στο μηχανικό έρεχεται σαν επιβράβευση σε αυτόν που βγάζει 24.000€ + ΦΠΑ και άνω? ενώ σε αυτόν που είναι κάτω από αυτό δεν ισχύει? είναι αυτή η φιλοσοφία?

ξεκινώντας να ψάχνω κι εγώ κάποιο πρόγραμμα (εκτός το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ) έχω μπερδευτεί. βασικά τα δύο που ακούγονται εδώ είναι της 4Μ και της Civil. έχω μισθώσει φέτος της civil. Η διαφορά στην τιμή αγοράς ανάμεσα στα 2 είναι αρκετή, τώρα που μιλάμε είναι 240€ της civil και 700€ της 4Μ (καταλαβαίνω ότι η τιμή αυξάνεται και λόγω του σχεδιαστικού που περιλαμβάνεται σε αυτήν) μιλάω πάντα μόνο για ενεργειακή επιθεώρηση που με ενδιαφέρει. δεν ξέρω της 4Μ, Εάν κάποιος το χρησιμοποιεί, όταν σχεδιάζεις είναι σαν να είσαι σε περιβάλλον cad? με εντολές move, copy κτλ? γιατί σε αυτό της civil δεν υπάρχει..επίσης η 4M δεν βλέπω να έχει σεμινάρια on-line όπως έχει η civil...και από τα demo στο youtube καταλαβαίνω ότι θα χρειαστούν αρκετές ώρες εκπαίδευσης για να γίνει κάποιος καλός χρήστης του προγράμματος..με ανησυχεί λίγο αυτό γιατί είμαι στην επαρχία και θέλω εκπαίδευση στο χώρο μου. 

Γειά σας. Έχω πάρει το πρόγραμμα ενεργειακής επιθεώρησης της civiltech εν όψει της έναρξης της διαδικασίας των επιθεωρήσεων και πάλι. προηγουμένως είχα ήδη εγκατεστημένο στο πρόγραμμα του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.29 το οποίο είχα αγοράσει, αλλά όταν πάω στο πρόγραμμα της civil/ energy certificate 1.29 να κάνω επίλυση για το πιστοποιητικό μου βγάζει μνμ λάθους ότι "δεν έχω εγκατεστημένο το πρόγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ" που δεν ισχύει αυτό. ξέρει κανείς γιατί? σχετίζεται αυτό με την ανανέωση της συνδρομής 100€ στο μητρώο Ενεργ. επιθεωρητών?

τι εγινε φιλαρακι ετοιμαζεσαι να ζητησεις αυξηση ;;; ελπιζω να την παρεις ...

εξαρταται τι εταιρια ειναι ;; αν ειναι ΑΕ νομιζω εχουν φορο 26% στα κερδοι αρα αν σου δωσουν 6000 παραπανω αυτο θα ειχε φορο 26% πραγμα που σημαινει 1560 ευρω αρα ουσιαστικα θα επιβαρυνθουν 4440 ευρω ... αν βαλεις και το 15% στη διανομη των κερδων τοτε παμε μειον 666 ( τυχαιο δεν νομιζω ) αρα 3774 το πραγματικο κοστος της ΑΕ... τωρα για τους συντελεστες φορολογισης δεν ειμαι 100% σιγουρος αλλα πανω κατω εκει παιζουν

Η εταιρεία είναι ΕΕ. δεν ξέρω πως διαφοροποιεί τα πράγματα αυτό...όσο για τον πραγματικό τζίρο αυτό δεν τον ξέρω η αλήθεια....ας υποθέσουμε έναν μέσο

Ως γενική παρατήρηση, όσοι έχουν υποχρέωση ΤΣΜΕΔΕ και αναζητούν εργασία μισθωτού, από μία έρευνα που έχω κάνει, συμφέρει συμβόλαιο αορίστου χρόνου με ΤΣΜΕΔΕ+ΙΚΑ μέχρι του ποσού των 21.000Ε μικτά ανά έτος (εννοείται ότι η εταιρία θα πληρώσει και "καπέλο" τις εργοδοτικές εισφορές - που δεν μας αφορά). Για ποσό άνω των 24.000Ε ετησίως συμφέρει ΤΠΥ (και ο εργοδότης δεν επιβαρύνεται με εργοδοτικές εισφορές). Για το ποσό μεταξύ 21.000 και 24.000 ευρώ είναι αμφίβολο το τι συμφέρει, καθώς εξαρτάται από την παλαιότητα του εργαζομένου.

ΥΓ:Αν φτάσει κάποιος να διαπραγματεύεται 20.000 - 21.000Ε ετησίως με ΤΣΜΕΔΕ+ΙΚΑ, ας ζητήσει 24.000Ε (12 x 2.000) + ΦΠΑ με μπλοκάκι. Λιγότερο θα στοιχίσει στον εργοδότη!!! Επισημαίνω ότι και με το μπλοκάκι ισχύει το αφορολόγητο (με έκπτωση φόρου 2.100Ε) εφόσον το εισόδημα της κύριας εργασίας είναι άνω του 75% του ετήσιου τζίρου.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά.

Πάνω σε αυτό. αν για παράδειγμα αμείβεσαι απο εταιρεία 18000+ΦΠΑ ετησίως με μπλοκακι ως ΕΕ τότε η εταιρεία πληρώνει και τους φόρους που πρέπει. Αν αυτό γίνει 24.000+ΦΠΑ πόσο συνολικά θα επιβαρυνθεί η εταιρεία ετησίως αν θεωρήσουμε την έκπτωση φόρου 2.100€ που θα δικαιούται?

Χρόνια Πολλά! Με ευχές για έναν καλύτερο χρόνο!

γειά σας. θα ήθελα να ρωτήσω εάν ο φόρο επιτηδεύματος 650€ που πληρώνουμε στο τέλος του χρόνου αποτελεί έξοδο που εκπίπτει στο σύνολό του.., όπως πχ τα ασφάλιστρα τσμεδε ή εάν φορολογούμαστε σε αυτό το ποσό και επιπλέον πληρώνουμε τα 650€?