anavatis

Γειά σας. Έχει αλλάξει ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου από 3% σε 11%? και από ποια ακριβώς ημερομηνία ισχύει αυτό?

Το πλέον "ξενερωτικό" της υπόθεσης είναι ότι και η "κουτσή Μαρία" γίνεται επιθεωρητής....όλοι γίνονται δεκτοί, φυσικοί, μαθηματικοί, τει, μη σου πως και γενικά απόφοιτοι λυκείου, κτλ, για να κάνουν επιθεωρήσεις...

δηλαδή ΠΕΚ?

Για ρεύμα μου είπε ότι το θέλει....

Γειά σας. Μετά από πολύ καιρό με πήρε ιδιοκτήτης και μου ζήτησε αντίγραφο του πορίσματος αρχικού ελέγχου για να πάρει ρεύμα. Υπάρχει πρόβλημα σε αυτό?

Γειά σας. τελικά θα ήθελα να ρωτήσω το 29% φόρος εισοδήματος για τα εισοδήματα από 1/1/2015 ισχύει και για τους Ε.Ε. ατομικές επιχειρήσεις? επίσης αλλάζει κάτι άλλο τώρα?

πράγματι συνάδελφε tetris έτσι είναι αλλά κάποια στιγμή πρέπει να αρχίσει να μπαίνει μια τάξη στα πράγματα και αυτό μπορεί να γίνει σε κάθε περιοχή ξεχωριστά μόνο αν "χτυπήσουν" ορισμένα "καμπανάκια"...

όπως υπενθυμίζει ο kan62, ξανακοιτώντας παραπάνω την πρόταση dimitris GM πράγματι έχει ένα ενδιαφέρον αλλά πρέπει να διερευνηθεί η δυνατότητα να γίνει κάτι τέτοιο...με επιφυλάξεις...πάλι πρέπει εξάλλου να παρέμβει η πολεοδομία πριν την υπαγωγή με ανάκληση-"επανέκδοση"- αναθεώρηση? της 2ης οικ. άδειας. στην πρώτη άδεια είχαμε χρήση κατοικία 200τ.μ. , στη δεύτερη καταστήματα 400τ.μ. με εφαρμογή του ευνοϊκού 600τ.μ. μέγιστο δόμησης για καταστήματα. υπάρχουν πλέον αυτών και υπερβάσεις δηλαδή 200+400+αυθαίρετα κατ' έκταση + όλα με αλλαγή χρήσης (ούτε κατοικία ούτε καταστήματα). Δηλαδή στο σενάριο που προτείνει ο Δημήτρης θα πρέπει η Υπηρεσία να γυρίσει το χρόνο πίσω και με ειδική παραδοχή (αγνοώντας τη σημερινή κατάσταση με αυθαίρετα) να κάνει σήμερα αναθεώρηση της 2ης άδειας που εξέδωσε τότε...και κατόπιν να γίνουν οι ρυθμίσεις με Ν.4178/'13 για υπερβάσεις και αλλαγή χρήσης... Έστω τώρα ότι αποφασίσει η Πολεοδομία να το κάνει, με ποιους όρους δόμησης θα το κάνει? της αρχικής κατοικία max 200τ.μ. ή της 2ης καταστήματα max 600τ.μ. που βολεύει καλύτερα? Δε ξέρω αν γίνονται αυτά!

Σίγουρα δεν είναι terry η μοναδική περίπτωση που δεν εκτελούνται τα πράγματα σύμφωνα με την άδεια (ειδικά για προ ελεγκτών δόμησης εποχή), όμως, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι, είναι άλλο να εκτελέσεις αυθαιρεσίες καθ υπέρβαση των νόμιμων τις οποίες η πολεοδομία τις περισσότερες φορές δεν έκανε αυτοψία και μέτρηση και άρα δεν γνώριζε (ή δεν ήθελε να γνωρίζει), κι άλλο να εκδίδεις ΟΑ με παραπλανητικά στοιχεία αφού, η Πολεοδομία στη συγκεκριμένη περίπτωση γνώριζε την ύπαρξη της προηγούμενης οικοδομικής άδειας ανέγερσης της αρχικής οικοδομής και της αποπεράτωσής της, από το ιστορικό της αρχείο.

Ακριβώς αυτό λέω ότι είναι το πρόβλημα (#9) και ότι βλεποντας κανείς μια τέτοια περίπτωση είναι λογικό να σκεφτεί δεν μπορεί να γίνει ρύθμιση χωρίς την ακύρωση μια εκ των δύο οικοδομικών αδειών. Η πρώτη άδεια περιγράφει το κτήριο 1 και η δεύτερη άδεια τα κτήρια 2 και 3 (ίδιο γήπεδο!, ίδια ιδιοκτησία! ρητά αναφερόμενη στα τοπογραφικά! διαφορετικοί μηχανικοί.). Πάντως αν υποβληθεί και 'κολάζ' αδειών για ρύθμιση με Ν.4178/'13 αυτό θα έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον!!! ....Να δω με βάση ποια άδεια θα γίνει η τελική σύγκριση την υπάρχουσας κατάστασης.... Πάντως αθροίζοντας τη δόμηση από τα δύο διαφορετικά τοπογραφικά-διαγράμματα κάλυψης με αντικρουόμενα στοιχεία, νοιώθω ότι ο μηχανικός της ρύθμισης θα έκανε και χάρη στο μηχανικό της 2ης άδειας....μπορεί να βρισκόμασταν στο μέλλον μαζί στα δικαστήρια Θα δούμε τι θα πει η Πολεοδομία

ΚΑΝΑ, αυτό δεν μπορεί να γίνει γιατί, απλώς δεν θα μπορείς να στοιχειοθετήσεις τα νόμιμα και τα αυθαίρετα στο δικό σου διάγραμμα κάλυψης του Ν.4178/'13 που παίρνεις την ευθύνη για να υποβάλλεις... διάβασε ξανά το θέμα...το πρόβλημα κάνει Μπάμ! είναι απαραίτητο να ακυρωθεί η μια εκ των δύο διοικητικών πράξεων έκδοσης οικοδομικής άδειας.κι εγώ κλίνω ως προς το ότι η πρώτη είναι η μόνη έγκυρη, παρότι στο αντίθετο σενάριο θα μας βόλευε δηλώνοντας ως αυθαίρετη την οικοδομή μεγαλύτερης παλαιότητας και μικρότερης επιφάνειας... tetris, το κτήριο Α υπήρχε και έχει σήμερα και περίοπτη θέση στο συγκρότημα! dimitris, σχετικά με τα μεγέθη που ρωτάς, αν παίζουν ρόλο στην απάντησή σου, σου δίνω μια τάξη μεγεθών: αγρός άρτιος και οικοδομήσιμος (καθ' όλα τα κριτήρια και σήμερα) περί τα 6.000τ.μ. Αρχική ΟΑ περί τα 200τ.μ. κατοικία και η 2η ΟΑ("με σαφέστατα παραπλανητικά στοιχεία") περί τα 400τ.μ. για οικοδομές με καταστήματα. Σήμερα όλα με αλλαγή σε ειδικής χρήσης κτήρια. Αναφορικά με τον τίτλο ιδιοκτησίας, είναι από τις λίγες περιπτώσεις που μπορώ να πω εύκολα ότι είναι Άτυπα "άκυρος" αφού ναι μεν περιγράφει την πραγματική κατάσταση με όλες τις οικοδομές σήμερα, δεν έχει όμως καμιά σχέση ούτε με την 1η ούτε με τη 2η ΟΑ. δηλαδή δηλώναμε (φαντάζομαι τώρα όχι) ό,τι θέλαμε και φτιάχναμε τον Τίτλο!

Καλημέρα. οικοδομική άδεια εκδόθηκε σε αγρό περί το 1985, το κτήριο κατασκευάστηκε και μεταγενέστερα υπάρχει οικοδομική άδεια από την ίδια Υπηρεσία στην οποία το ίδιο γήπεδο 'αντιμετωπίζεται' ως κενό και περί το 2000 βγαίνει νέα οικοδομική άδεια χωρίς να φαίνεται το προυφιστάμενο (αξιοποιείται εκ νέου η δόμηση χωρίς καμιά αναφορά στο προυφιστάμενο)! Ακολούθησαν και ενημερώσεις τίτλων με την υφιστάμενη κατάσταση κατά παράβαση και φυσικά άκυρες...ποια από τις δύο άδειες δύναται να κριθεί ακυρωτέα? προβλέπεται κάτι από το Ν.4178/'13 για τέτοια περίπτωση? υπάρχει δυνατότητα ένταξης του ακινήτου στο Νόμο χωρίς να προηγηθεί κάποια ακύρωση ενός εκ των δύο οικοδομικών αδειών?

είναι πολύ εύκολο τελικά.... πήγαινε εκεί που λέει πληρωμές και στο πτυσσόμενο μενού επιλέγεις ασφαλιστικών ταμείων και μετά εταα-τσμεδε. σου ζητά μόνο τον αριθμό ειδοποιητηρίου (όλο τον αριθμό 9 ψηφια χωρίς το κενό στον τελευταίο αριθμό) και θα σου βγάλει και αναγνώριση του ονόματός σου. αυτό ήταν! εναλλακτικά φαντάζομαι ότι μπορεί να πας με μεταφορά ποσού στο λογαριασμό ετε του τσμεδε, αλλά καλύτερα με τον αριθμό ειδοποιητηρίου.

τελικά μπορούμε να πληρώσουμε μέσω web-banking εθνικής τα νέα ειδοποιητήρια με την ένδειξη ¨προσοχή το παρόν μέχρι την 30/9/2015 θα εξοφλείται μόνο στην ΕΤΕ και Αttica Bank"? το έχει κάνει κανείς μέσω της ΕΤΕ?

καλά τότε από περιέργεια λόγω ότι έχω προτάσεις....αλλά πιστεύω ότι δε θα βγάζουν περισσότερα από έναν Ε.Ε., δηλαδή να αξίζει να αφήσει το "ελεύθερο-επάγγελμα" για κάτι τέτοιο, ξέρει τελικά κανείς? εξάλλου δε ξέρω τί εξέλιξη μπορεί να έχει κανείς κάνοντας μόνο έλεγχο εκθέσεων από γραφείο...

Γνωρίζει κανείς τί μισθό έχουν οι ελεγκτές που είναι στις Τράπεζες και ελέγχουν τις εκτιμήσεις μας? από περιέργεια και μόνο ένα εύρος μισθού...εάν έχει κάποιος γνωστό σε αυτή τη θέση και γνωρίζει πραγματικά.

επιτέλους βγήκαν τα ειδοποιητήρια με τις χαμηλότερες κατηγορίες!

Προς του έμπειρους με τα αυθαίρετα: αρχική οικοδομική άδεια ξενοδοχείου 96, προσθήκες 98. τελευταία οικοδομική άδεια 2012 στην οποία φαίνονται αρκετοί Η.Χ μπροστά από όλα σχεδόν τα δωμάτια. οι Η/Χ έχουν κλειστεί (εννοείται από το 2012 και μετά). υπάρχει δήλωση Ν.4178/'13 στην οποία αναφέρονται όλες οι παραπάνω οικ.αδειας (και αυτή του 2012), και ρυθμίζονται μόνο παραβιάσεις πλαγίων αποστάσεων των κτηρίων με αναφορά ότι προυφίστανται οι χώροι με τις προηγούμενες οικοδομικές άδειες και έχουν υπολογιστεί στη δόμηση με την άδεια του 2012. η δήλωση είναι στο 34% και σε κατάσταση 'οριστική υπαγωγή'. Επιτρέπεται αυτό σύμφωνα με το Νόμο? είναι καλυμμένος ο μηχανικός, με τη ΥΔ του ιδιοκτήτη? που αναφέρεται αυτή η δυνατότητα -αν υπάρχει- στις εγκυκλίους ή στις ερωτωαπαντήσεις?

Γειά σας. έχω κτήριο με οικοδομική άδεια βιομηχανικού κτηρίου. μικρό τμήμα του έχει αλλάξει χρήση σε εμπορική αποθήκη και χρησιμοποιείται ως τέτοια. το υπόλοιπο τμήμα του (κυρίως βιομηχανικό κτήριο) χρησιμοποιείται ως διαμορφωμένος χώρος έκθεσης---- εξοπλισμού. το κτήριο δεν έχει υποστεί καμία αλλαγή ως προς τα ανοίγματα, το ύψος κι το περίγραμμα και είναι όπως στην οικοδομική άδεια. το ερώτημα είναι υπάρχει πρόβλημα με την υφιστάμενη χρήση του ως χώρος έκθεσης? σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας...

.....

για την κατασκευή του τοιχείου 80€/κ.μ. δεν είναι πολλά?..τελειωμένο κμ. μπετόν, ωπλισμός...συνολικά κυβικά -τοιχείο και πέδιλο περίπου 40

φαντάζομαι επίσης ότι αν μετά από δύο χρόνια δεν θα έχει υπάρξει μια καλύτερη κατάσταση στον κλάδο με ανάπτυξη, τότε θα έχουμε παράταση στις χαμηλές εισφορές...αλλά όπως λέτε μέχρι τότε....μπορεί να αλλάξουν κι άλλα πολλά....! οπότε πρέπει δηλαδή τώρα να χαιρόμαστε κάπως που καταφέραμε να μειώσουμε τις εισφορές ?

ευχαριστώ...πράγματι, έβαλα 2 κατηγορίες κάτω!

γειά σας. είμαι στον 11ο χρόνο ασφάλισης και στην 3η κατηγορία. επιθυμώ να έχω μια μείωση για 2 χρόνια αλλά δεν ξέρω ποια χαμηλότερη κατηγορία είναι καλύτερο να επιλέξω. ποιες επιπτώσεις θα έχει αυτό στο χρόνο της συνταξιοδότησης αν επιλέξω για δύο έτη την 2η ή την 3η? επίσης υπάρχουν επιπτώσεις στις παροχές στο θέμα ασφάλεια υγείας?

ενδιαφέρουν έχουν τα συρματοκιβώτια. δλδ τους δίνεις τα μέτρα τοιχείου, το ύψος του βουνού με φωτό και γενικά ένα τοπογραφικό του χώρου, σου δίνουν τιμή και έρχονται και στα φτιάχνουν ωραία και υπεύθυνα? διαπιστώνω γενικά από τις φωτό που είδα στο διαδίκτυο μια ποικιλία στο αισθητικό αποτέλεσμα που φαντάζομαι θα καθοριστεί από το είδος της πέτρας που θα επιλεγεί...κάποιες 'δεν βλέπονται' και κάποιες είναι εξαιρετικές όταν απλώνονται στην μεγάλη επιφάνεια... γενικά πάντως το μέσο κόστος ξεπερνά την αντιστήριξη με τοιχείο μπετόν -έστω μέσου ύψους 2μ. του εδάφους για το οποίο μιλάμε? επίσης αναρωτιέμαι, για αυτή την κατασκευή χρειάζεται οικοδομική άδεια?