anavatis
-
Περιεχόμενα
1.640 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by anavatis
-
μπορείς να μου δώσεις κάποιο λίνκ εταιρείας ώστε να το διερευνήσω και κατά πόσο το κάνουν στην επαρχία και κατόπιν να προτείνω στον πελάτη μου κάτι το οποίο γνωρίζω?
-
ποιος το κάνει αυτό? πόσο κοστίζει?
-
@atsalovergas, μαλλον σχετικά με την κλίση το σωστό είναι αυτό που φαίνεται στο σχήμα 1b στο λινκ του συναδέλφου alexleftis παραπάνω, αυτό δεν εννοείς ως σωστό? σχετικά με την δημιουργία του επιχώματος τί είδους επαγγελματίες πρέπει να αναζητήσω ώστε να είμαι πιο σίγουρος ότι θα γίνει σωστή δουλειά? εννοώ δλδ να ξέρουν τί ύφασμα να βάλουν, τη σωστή αναλογία αμμοχάλικου, το λούκι που θέλω να προσαρμόσουν κτλ? διότι δεν είναι δυνατόν ένας οποιοσδήποτε που ασχολείται με χωματουργικά να μπορεί να εφαρμόζει τέλεια όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, πέρα από τις γενικές οδηγίες που μπορεί να του δώσει ο αρχιτέκτονας.
-
ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. επισυνάπτω ένα σκίτσο τώρα πιο βελτιωμένο με τις αλλαγές που μπορούν να γίνουν λαμβάνοντας υπόψη τον διαθέσιμο χώρο που έχουμε και φυσικά το κόστος. το ύψος του τοιχείου είναι τώρα 1,5 πάνω από το έδαφος, διατηρώ τη μικρή κλίση του κορμού προς τη σωστή πλευρά τώρα του επιχώματος και η απόσταση από το όριο του γηπέδου γίνεται από 2 σε 3μ. οπότε η κλίση του επιχώματος βελτιώνεται. η πορτοκαλί γραμμή είναι το γεωύφασμα και σκέφτομαι να διαμορφωθεί επιπλέον ένα μικρό λούκι απορροής κατά μήκος ενώ ταυτόχρονα το πάνω μέρος του επιχώματος να γίνει πράγματι από πιο 'σταθερό' υλικό με αμμοχάλικο. έτσι βελτιώνουμε τη σταθερότητα του πρανούς. το πλάτος πεδίλου από 1,5 γίνεται 2μ. θεωρείται και πάλι μικρό λόγω της αύξησης του ύψους του τοιχείου?...σκέφτομαι βασικά πως να περιορίσω το κόστος (λόγω ιδιοκτήτη) και αναρωτιέμαι αν γίνεται τώρα να μειώσω το ύψος του πεδίλου από 0,5 σε 0,4 αυξάνοντας το μήκος του αν χρειάζεται. έχω μπλέξει λίγο με τους υπολογισμούς και τα διαφορετικά συγγράμματα που διαβάζω σχετικά με τα τοιχεία αντιστήριξης... πρέπει να διατηρείται οπωσδήποτε κάποια σχέση Η/L στην περίπτωση αυτής της κλίσης του πρανούς?
-
@atsalovergas: 2.10 που λες εννοείς γα το μήκος του πεδίλου? μήπως είναι λίγο υπερβολικό? από ένα σχεδάγραμμα που έχω ως βασικό μπούσουλα περιμένω να κυμαίνεται περί το 1.30-1.40μ. όπως αναφέρει και ο aristidis, οπότε καιτο 1,0μ. που δείχνω στο σκίτσο θα πρέπει να αυξηθεί. επίσης λες ανάντι και κατάντι του τοίχου μικρή κλίση, τί ενοείς, μια δεν είναι η λίση του κορμού του τοιχείου αντιστήριξης? μήπως έχει ένα πρόχειρο 'σκίτσο? @ όλους: στέλνω ένα πιο αναλυτικό σκίτσο σε ένα από το πιο ψηλά σημεία του πρανούς όπως βλέπουμε στη φωτό. ας πούμε ότι θα μπορέσουμε να το 'φάμε λίγο τοπικά' οπότε αυτό στο ψηλότερο σημείο είναι 4μ. με πορτοκαλί χρώμα είναι το έδαφος ως έχει σήμερα δηλαδή αυτό που βλέπουμε στη φωτό μετά το 'βάναυσο' κόψιμο του φυσικού εδάφους που τώρα θέλει να αποκαταστήσει ο ιδιοκτήτης. με μοβ γραμμή θα είναι το τελικά διαμορφωμένο πρανές το οποίο είναι είναι περίπου 2μ. από τα όρια του γηπέδου του ιδιοκτήτη (περίπου στο φράχτη-πλέγμα που βλέπετε στο πανω μέρος της φωτό με τις πρασινάδες) που θα διαμορφωθεί εκ νέου το φυσικό πρανές (ουσιαστικά επίχωση) και θα φυτευτεί για να υποβοηθήσει την αντιστήριξη. γενικά ο ιδιοκτήτης θέλει να περιορίσει το κόστος όσο το δυνατόν περισσότερο. το σκάψιμο που πρέπει να γίνει με βάση αυτό το σκίτσο είναι πλάτους περίπου 2,μ. (0,5 μ. διάδρομος που δείχνω με διακεκομμένη για τον καλουπατζή είναι καλά?). δείχνω τώρα μικρή κλίση περίπου 5μοίρες στον κορμό του τοιχείου.
-
ευχαριστώ aristidis. επίσης θα ήθελα να ρωτήσω τα 15εκ του πεδίλου που εξέχει από την αριστερή πλευρά του κορμού βοηθούν αρκετά ή να παραληφθούν για θάμα κόστους? μια μικρή κλίση περίπου 5μοίρες του κορμού προς τα πίσω επίσης βοηθά για την καλύτερη αντιστήριξη?. εμπειρικά πάντα μιλώντας για την περίπτωση αυτή.
-
Γειά σας. πρόκειται για επιμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου οικοδομής. το ύψος του αναχώματος που φαίνεται στη φωτός είναι περί τα 5μ. αλλά είναι μεταβλητό και μειώνεται κατά μήκος.προήλθε από κακό "κόψιμο" του φυσικού εδάφους. θα γίνει ένα τοιχείο χαμηλού ύψους περί το 1μ. για την αντιστήριξη του εδάφους της φωτό. η αντιστήριξη θα συμπληρωθεί με φύτευση. μια τομή είναι περίπου όπως στο σκίτσο, θα διαμορφωθεί δηλαδή το τοιχείο σε απόσταση περί το 0,5μ. από αυτό που φαίνεται στην φωτογραφία και το πρανές θα αποκτήσει μια πιο ομαλή κλίση για να συμπληρωθεί κατόπιν μετά τη διαμόρφωσή του με φύτευση. αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι α) εάν είναι γενικά εντάξει οι διαστάσεις του τοιχείου αντιστήριξης από μπετόν δηλαδή θεμέλιο 1,0μ. χ 0,5μ. σε βάθος 1μ. και επίσης β) εάν το μήκος του είναι περίπου 30μ. και θα προβλεφθούν αρμοί με φελιζόλ ανά 5μ. είναι καλά? γ) τρύπες περίπου 30-40 εκ. από τη στάθμη 0.00 του ανά 2μ. ή είναι υπερβολικό? ευχαριστώ.
-
ευχαριστώ, άρα το 2ο ισχύει, κι από δω τα χειρότερα δηλαδή...
-
γιατί μέχρι 28/8/2015? δεν καταλαβαίνω το λόγω, αφου μάλιστα πρόκειται και "για μελλοντικές διαδικασίες επιλογής μέσω ΑΣΕΠ"
-
μπορεί κανείς να μου πεί ο φόρος επιτηδεύματος 650€ θα πρέπει να τον αφαιρέσουμε από το φορολογητέο εισόδημα είναι το αφορολόγητο. π.χ. έστω ετήσιο εισόδημα 15.000€ - 5.000€ αφορολόγητα εισφορές -650 = 9250 * 26% = 2.405φόρο και άρα μας μένουν 9250-2405 = 6845€ ή 15.000€-5000€ = (10.000€ * 26%) =2650 φόρο και καθαρά = 10000-2650-650 = 6700€, μικρή η διαφορά αλλά να ξέρουμε
-
Επιθεωρήσεις ξενοδοχείων από ιδιώτες μηχανικούς
anavatis replied to anavatis's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
...για ένα μικρό συμπληρωματικό εισόδημα.....το λέει αυτό η αγγελία πραγματικά? δεν το βρίσκω σοβαρό αν μιλάμε για σοβαρή δουλειά. μήπως το ισοπεδώνουν??? -
Επιθεωρήσεις ξενοδοχείων από ιδιώτες μηχανικούς
anavatis replied to anavatis's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
ελπίζω να είναι κάτι το οποίο να γίνεται με σοβαρότητα. ελπίζω να μην καταλήξει σε 'πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης' και αυτοί που θα το κάνουν να αμείβονται όσο πρέπει...ποιοι όμως θα κάνουν την επιθεώρηση-με τί προσόντα? έχει ξεκινήσει κάποιο σεμινάριο στις εταιρείες αυτές? θα αναλάβει ο ΕΟΤ την εκπαίδευση σε κάθε νομό σε συνεργασία με τις εταιρείες? -
Καλησπέρα. Κάτι ακούω και διαβάζω τελευταία για κάποιες εταιρείες που θα αναλάβουν τις επιθεωρήσεις των ξενοδοχείων με σκοπό την έκδοση της απαραίτητης άδειας λειτουργίας...τί ακριβώς θα γίνει? οι εταιρείες αυτές θα συνεργάζονται με τον ΕΟΤ? θα προσληφθούν μηχανικοί με ειδικά προσόντα από τις εταιρείες αυτές ή από το δημόσιο? γνωρίζετε κάτι περισσότερο?
-
πράγματι. ευχαριστούμε. τα συμπεράσματα έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον πολλαπλό τρόπο με τον οποίο γίνεται η ανάγνωση της τεχνικής νομοθεσίας
-
dimitris GM, ναι θεωρητική εντελώς είναι η ερώτηση. προφανώς στην απάντησή σου "ακομα και αν ειναι αρτιο, δεν μπορει να ειναι οικοδομησιμο, αφου τα εκατερωθεν ή καποια απο αυτα ειναι μη αρτια και μη οικοδομησιμα" .αναφέρεσαι στο άρθρο 7, παρ.7 του ΝΟΚ? αλλά η ερώτηση που ήθελα να εξαντλήσω στο θέμα των μεταγενέστερων της οικοδομικής άδειας νομικών πράξεων που αλλάζουν την επιφάνεια του γηπέδου περιγράφεται καλύτερα στο νέο σκίτσο στο ποστ αυτό. Δλδ, στο σκίτσο έχουμε μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε στο οικόπεδο ΑΒΓΔΑ, γήπεδο εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, με πρόσωπο σε δύο δρόμους, έχει ανεγερθεί κατόπιν και μια δεύτερη οικοδομή (στο ίδιο γήπεδο ΑΒΓΑΔΑ) και μετά το γήπεδο "κοπηκε" νομικά (με οποιδήποτε τρόπο χρησικτησία, μεταβίβαση, κτλ) σε δύο τμήματα που τυγχάνει να είναι και πάλι άρτια και οικοδομήσιμα. το ερώτημα είναι εάν στην περίπτωση αυτή όταν έρχεται η ώρα να κάνουμε ρύθμιση Ν.4178/'13, σύσταση οριζοντίου, κτλ στο ένα από τα δύο οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, εάν μπορεί να εκδοθεί-αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια στο νέο οικόπεδο (και αναλόγως να ρυθμιστούν τυχόν υπερβάσεις δόμησης λόγω μείωσης της επιφάνειας) ή εάν εξακολουθεί να προέχει αυστηρά η ταύτιση της επιφάνειας του γηπέδου ανάμεσα στην οικοδομική άδεια και στους νομικούς τίτλους και άρα χρειάζεται και πάλι "επαναφορά" με ακύρωση των πράξεων και σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Σε μία φράση η ερώτησή μου είναι, μια νομική πράξη μεταβολής της επιφάνειας του γηπέδου δύναται να μεταβάλει το πολεοδομικό καθεστώς του γηπέδου με την επ' αυτού οικοδομή μιας οικοδομικής άδειας?
-
dimitris GM ευχαριστώ το κατάλαβα για τη διαφορά. μια θεωρητική ερώτηση για το θέμα: αν υποθέσουμε ότι το κτίσμα μας βρισκόταν στο οικόπεδο (ε) όπως φαίνεται στο παραπάνω διάγραμμα, που έχει επίσης επαρκές εμβαδόν και πρόσωπο στο δρόμο, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης, δηλαδή είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο, θα μπορούσαμε να προβούμε σε έκδοση νέας αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας (με ότι συνεπάγεται αυτό για την υφιστάμενη δόμηση λόγω της μείωσης της επιφάνειας οικοπέδου) και κατόπιν να προβαίναμε σε οποιαδήποτε άλλη πράξη (π.χ. οριζόντιας, κτλ)? ρωτάω για να επιβεβαιώσω αν κάποιος έχει προβεί σε ανάλογες ενέργειες...
-
"ειναι "καταληψη" ξενου ακινητου" Δηλαδή δεν καθίσταμαι κύριος, ιδιοκτήτης του ακινήτου με νόμιμο τρόπο?
-
έχουμε χρησικτησία. πρέπει όλες οι μερίδες να ξαναενωθούν για να υπάρχει ταύτιση με την οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το Ν.4178/'13, αλλαγή στην επιφάνεια οικοπέδου καθιστά τα κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια). τώρα φαντάζομαι ότι θα χρειαστεί η συναίνεση όλων και μετά νομικά θα πρέπει να ακυρωθεί η πράξη/πράξεις που έγιναν... dimitris GM μια ερώτηση: ποια είναι η διαφορά ως προς το καθεστώς της κτήσης ανάμεσα σε μια μεταβίβαση και μια χρησικτησία? αν υπάρχει κάποια διαφορά.
-
έχω επισυνάψει ένα διαγραμματικό σκίτσο των όσων περιγράφω. το εξεταζόμενο είναι το τυφλό οικόπεδο Χ συνορεύει με τα γειτονικά οικόπεδα και με ποτάμι. μόνο τα χ και ψ με οικοδομές έχουν εμβαδόν πάνω από το όριο αρτιότητας για εντός σχεδίου. η μοναδική λύση που σκέφτομαι να κοιτάξω τώρα -αν γίνεται- είναι η ακύρωση των πράξεων και ΄συστάσεις καθέτου....
-
σωστά το 1990 εκδόθηκε ορθά η άδεια σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με εμβαδόν και επαρκες πρόσωπο σε δρόμο. μετά ανεγέρθησαν οικοδομές. μετά έγιναν οι κατατμήσεις. αν και δεν έχω τα συμβόλαια (δεν φαίνεται πράξη/όνομα συμβ/φου στο πιστοποιητικό αλλά στο πιστοποιητικό φαίνεται ότι πρόκειται για ξεχωριστή κτηματολογική μερίδα (άλλη μερίδα).πιο κάτω βλέπω ότι γραφει τον αριθμό πράξης χρησικτησίας. δλδ κόπηκαν με χρησικτησία -πράξη δικαστού Χ.. τί γίνεται στην περίπτωση αυτή? είναι νόμιμο σήμερα για εφαρμογή του Ν.4178/'13? αφού έχει αλλάξει η επιφάνειας της οικοδομικής άδειας?
-
Γειά σας. Κατάτμηση εντός σχεδίου εντός οικισμού σε οικόπεδο με υφιστάμενη οικοδομή. η οικοδομική άδεια εκδόθηκε ορθά (δεκαετίας '90) στο αρχικό οικόπεδο με πρόσοψη στο δρόμο. κατάτμηση μετά την ανέγερση της οικοδομής σε 8 επιμέρους μερίδες (άλλες άρτιες και οικοδομήσιμες και άλλες μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες.) (μιλάμε για κομμάτιασμα κανονικό με κάποια οικόπεδα με εμβαδόν από 40τ.μ.!) . η νέα από κατάτμηση που μας ενδιαφέρει είναι πάνω από το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας αλλά δεν έχει πρόσοψη σε κανένα δρόμο (βάση τίτλου αλλά και πραγματικότητας).σήμερα θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετα. ενημερωμένος τίτλος της νέας μερίδας και με τις επιφάνειες της οικοδομής. Βάσει Ν.4178.'13 όλη η οικοδομή πάει ως αυθαίρετη και το κόστος τεράστιο (> και πάνω από δύο οικοδομικές άδειες). -υπάρχει εναλλακτική τώρα με την ισχύουσα νομοθεσία? -Μπορεί να ακυρωθεί η κατάτμηση και να συσταθούν κάθετες?. -υπάρχουν μεγάλα κόστη σε τέτοιες περιπτώσεις? Υ.Γ. υπάρχει και δεύτερη οικοδομή στην άλλου ιδιοκτήτη στη διπλανή μερίδα (επίσης μη οικοδομήσιμη -χωρίς πρόσοψη σε δρόμο).
-
ευχαριστώ, βρήκα το εδάφιο στο ΠΔ.
-
γειά σας. έχω ένα αγροτεμάχιο (με βιομηχανικό κτήριο) που στην μια πλευρά του σήμερα συνορεύει με ζώνη απαλλοτρίωσης νέας ΕΟ. Στην οικοδομική άδεια επίσης φαίνεται έτσι με τη ζώνη απαλλοτρίωσης νέας ΕΟ και με την διαμόσφωση της κυκολοφοριακής σύνδεσης μέσω αυτής της ζώνης, όπως δηλαδή είναι η πραγματική κατάσταση σήμερα. Το μόνο που δεν συμφωνεί είναι ο τίτλος που ακόμη φαίνεται με σύνορο με κτηματολογική μερίδα. Θέλω να ρωτήσω, εάν εκτός από την ενημέρωση οικοδομής απαιτείται ενημέρωση του τίτλου γι' αυτό (δηλαδή ο τίτλος θα πρέπει να λέει σύνορο με νέα ΕΟ ή με απαλλοτριωμένη ζώνη). Με άλλα λόγια μπορεί να γίνει ενημέρωση οικδομής σήμερα χωρίς να έχουν ενημερωθεί τα όρια λόγω της διάνοιξης της νέας ΕΟ?
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
anavatis replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται δεν πρέπει να πάει με το μέγιστο επιτρεπόμενο όπως σωστά λεει στο # 1633? η συγκριση με τα εγκεκριμένα τ.μ. αδείας είναι για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου, σωστά? ο apier στο # 1634 λέει το αντίθετο, δηλαδή για το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται (<,>50%) να συγκρίνει τα τ.μ. υπέρβασης δόμησης του υπογείου (με μειωτικό συντελεστή) με τα πραγματοποιούμενα (=εγκεκριμένα) τ.μ. αδείας. -
γειά σας, σε συνέχει ενός ερωτήματός μου σε άλλο θέμα: σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εντός σχεδίου έγινε κατάτμηση της μερίδας σε τμήμα 900τ.μ.>300τ.μ. (αρτιότητα) χωρίς όμως να έχει πρόσοψη σε δημόσιο δρόμο ή να εξασφαλίζεται συμβολαιογραφικά πρόσβαση μέσω κάποιας δουλείας. η οικοδομική άδεια βγήκε σε οικόπεδο 2000τμ. το 1981 και το 1998 για προσθήκη ορόφου αλλά στο κτηματολόγιο φαίνεται πλέον οικόπεδο 900τ.μ με την περιγραφή της αυτοτελούς οικοδομής. κτηματολογικά όμως και όπως περιγράφεται και στα όρια με γειτονικές μερίδες, το οικόπεδο 900τ.μ. δεν διαθέτει πρόσωπο σε δρόμο. η ενημέρωση έγινε το 2008 πριν τους νόμους αυθαιρέτων (προφανώς για να γίνει η μεταβίβαση τότε στο σημερινό ιδιοκτήτη). Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει ΣΟΙ και υπάρχουν αυθαίρετα (χρόνος εκτέλεσης 1997), για να προχωρήσει απαιτείται η ρύθμιση με Ν.4178/'13 αλλά σύμφωνα με τα αναφερόμενα όλη οικοδομή πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια, δηλαδή εξ ολοκλήρου αυθαίρετη, εφόσον δεν μπορεί να βγει και νέα οικοδομική άδεια? δεν είναι λίγο παράλογο αυτό? είναι από τις περιπτώσεις που αναμένουμε διευκρινήσεις από το υπεκα?
