anavatis

διάβασα ένα άρθρο για τη δυνατότητα αλλαγής κατηγορίας σε κατώτερη βαθμίδα για όσους δεν έχουν ληξιπρόθεσμα. ισχύει επίσημα με νόμο αυτό? που υπάρχει σχετική αίτηση? έχει κάνει κανείς?

επισυνάπτω το σύνδεσμο:

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=113555112 

γεια σας. μπορεί να έχει ξαναειπωθεί το ερώτημα:

εκτός σχεδίου γήπεδο 1500τ.μ.. οικοδομή επί αυτού ισόγειο με άδεια ΄76 και προσθήκη ορόφου το '94. υπάρχει οριζόντια ιδιοκησία στο κτήριο (επί του τμήματος γηπέδου εκτάσεως 1500τ.μ.). έχω  μια βεβαίωση μηχανικού ν.651/78 του '82 που λεει ότι το συνολικό γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας 2500 περίπου τ.μ. ρυμότομήθηκε από τη διέλευση επαρχιακής οδού και τα δύο τμήματα Α και Β ( ένα εκ των οποίων είναι το εξεταζόμενο 1500τ.μ. στο οποίο και εκδόθηκαν οι παραπάνω οικοδομικές άδειες) δεν είναι ούτε άρτια ούτε οικοδομήσιμα και η μεταβίβασή τους αντίκειται στο ν.651/'77.  περιγράφονται και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας κάθε τμήματος στο όλο. στο άλλο τμήμα 1000τ.μ. δεν υπάρχει οικοδομή και είναι ένα κενό γηπεδο.

το ερώτημα είναι, καθότι δεν έχω άλλα στοιχεία (συμβόλαιο σύστασης που να περιγράφει αναλυτικά το καθεστώς του γηπέδου) εάν μπορώ να αναφέρω ότι το γήπεδό μου 1500τ.μ. είναι μια κάθετη ιδιοκτησία.?

ναι χρειάζεται 2ετή εμπειρία. για την εγγραφή στο μητρώο του υπ. οικ. αρκεί αυτή η πιστοποίηση. ούτε rics ούτε rev χρειάζεται. το θέμα είναι τί κλίμακας εκτιμήσεις θα κάνεις και που μέχρι που μπορείς να φθάσεις.

Γειά σας. Μου ζητήθηκε μια μελέτη εκτίμησης επικινδυνότητας για έναν μικρό επαγγελματικό χώρο γραφείου (οριζόντια ιδιοκτησία) ισόγειο-πατάρι με υπόγειο, περίπου 70τ.μ. επειδη δεν γνωρίζω καθόλου για το θέμα και μου το ζήτησαν το δυνατό το συντομότερο, υπάρχει κάποια κατατοπιστική φόρμα την οποία συμπληρώνουμε για να μου συστήσει κάποιος? και επίσης τι έγγραφα ζητάμε από τον πελάτη? η αμοιβή πως καθορίζεται? ευχαριστώ. είδα το νόμο που είναι ο Ν.3850/'10.

Με αφορμή τα τελευταία posts θα ήθελα απλά να προσθέσω-συμφωνήσω ότι, την επιτυχία προσωπική-επαγγελματική την αντιλαμβάνεται κανείς πολύ διαφορετικά. Eπίσης κάθε επιτυχία υπόκειται σε κρίση τόσο τη στιγμή που τη βιώνουμε όσο και σε βάθος χρόνου. Η αγάπη και η συνέπεια είναι τα μόνα που μπορούμε να επικροτήσουμε,τα οποία όμως γνωρίζουμε μόνο για τους ανθρώπους που είμαστε σε επαφή. Ας κρατήσουμε μόνο ότι υπάρχουν πολλοί νέοι Έλληνες με στόχους και όνειρα και που η Ελλάδα δεν μπορεί να 'σβήσει' μέσα τους. Ποτέ.

σε τηλεφωνική επικοινωνία μου είπαν ότι πήρε παράταση έως 30/6 και τα ειδοποιητήρια θα είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά από 15/5

ευχαριστώ, δεν ήξερα ότι υπάρχει αυτό, νόμιζα ότι θα τρέχω στις εφορείες από Δευτέρα γι' αυτό το μικρό πρόστιμο!...πράγματι όπως τα λες είναι. μπήκα στο taxis και έβγαλα μια νέα ταυτότητα οφειλής για πληρωμή,, η προσαύξηση υπήρχε ήδη στο κουτάκι...

ok.αν μπω δλδ στο web-banking τώρα για να πληρώσω, θα πρέπει να έχω υπολογίσει πρώτα το πρόστιμο για να καταβάλλω το συνολικό ποσό? 

δηλ. πληρώνω το επιτόκιο 8,76€. μπορεί στην περίπτωση αυτή να γίνει η πληρωμή μέσω web-banking? ή τώρα πρέπει να πάω στην Τράπεζα, απ' όσο καταλαβαίνω.

λέει συγκεκριμένα: "....Στις περιπτώσεις αυτές, παρόλο που η υποβολή είναι εμπρόθεσμη, αν η καταβολή δε γίνει μέσα στα χρονικά πλαίσια λειτουργίας των εναλλακτικών δικτύων (όπως web-bαnking) τότε θεωρείται πως έχει καταβληθεί την επόμενη ημέρα και συντρέχει περίπτωση τόκων εκπρόθεσμης καταβολής"

ξέρει κανείς τι επιβάρυνση υπάρχει αν πληρωθεί ο ΦΠΑ με 1-2 μέρες καθυστέρηση?. η δήλωση είναι εμπρόθεσμη, μόνο η καταβολή θα γίνει καθυστερημένα...

έχω μια περίπτωση εκτίμησης αξίας πρατηρίου βενζίνης που το κτίσμα αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία (πρατήριο-κατάστημα).  βρίσκεται σε μια περιοχή με ελάχιστη κίνηση απομονωμένο και μάλλον ο μοναδικός τρόπος που μπορεί να εκτιμηθεί είναι μόνο με το ετήσιο εισόδημα...το πως θα βρεθεί τώρα αυτό είναι ένα άλλο θέμα...εννοώ το εύλογο κι όχι αυτό που δηλώνει ο καθένας...!

σε οριζόντια ιδιοκτησία που εκτιμάμε την αξία με εισόδημα, τίθεται θέμα υπολογισμού/ διερεύνησης του υπόλοιπου σ.δ. ? προφανώς στην επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί. ΥΓ. υπάρχουν αρκετές οριζόντιες ιδιοκτησίες στην οικοδομή.

το μέσο κόστος διαβίωσης δεν θα είναι 1.500€/μήνα τουλάχιστον?

Γειά σας. Γνωρίζει κανείς από πρώτο χέρι, πόσο είναι ένας τυπικά καλός μισθός μηχανικού (με π.χ. 10ετή εμπειρία) που εργάζεται στο Dubai?

Το έχω δει. Έλεγα μήπως μπορούσα να αποδείξω την εμπειρία αλλιώς. Έλεος, η διατύπωση του νόμου είναι λες και την έχει γράψει ο Πρόεδρος του RICS Ελλάδος.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Καμμία σχέση δεν έχει το RICS με τον εν λόγω οργανισμό peoplecert

μιλάς προφανώς για την πιστοποίηση rev-tegova. θέλουν εμπειρία, δηλαδή 1 τιμολόγιο ανα τρίμηνο για 2 έτη με εργασία σε εκτίμηση εμπορικής αξίας σε εταιρεία, για τράπεζα ή για ιδιώτη.. άσχετα με το μτχ.

καλημέρα. ένας συνάδελφος μου είπε ότι γίναμε όλοι μόνιμοι πλέον χωρίς εξετάσεις, αυτοί που παρακολούθησαν τα σεμινάρια και πλήρωσαν το παράβολο. υπάρχει τέτοια λίστα με μόνιμους κάπου? ισχύει αυτό?

όλο το θέμα για να μην έχεις πρόβλημα είναι να τεκμηριώνεις την επιλογή της μεθόδου...αφού λοιπόν δεν υπάρχει διαμορφωμένη αγορά για τον χ και ψ λόγο, το γράφεις αυτό ξεκάθαρα και εφαρμόζεις τη μέθοδο κόστους και είσαι ok!

γιατί δεν υπάρχουν συγκριτικά? δεν μισθώνεται κανένας βιομηχανικός χώρος σε μια περιοχή με βιομηχανικό χαρακτήρα? είναι καινούργια η περιοχή? μπορείς ακόμα να δεις τα μισθώματα από παρόμοιες βιοτεχνικές περιοχές....ναι, επιτρέπεται η χρήση του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης και για την αγοραία αξία μειώνεις συνήθως κατά ένα ποσοστό της τάξης του 15-20%. σχετικά με την ερώτηση θα πρέπει να πω πάντως ότι, έχω ακούσει και από κάποιο συνάδελφο-ελεγκτή ο οποίος δεν θέλει 'αυτός μόνο δλδ' τη μέθοδο κόστους σε οριζόντια ιδιοκτησία με αξία στο ποσοστό γηπέδου που αναλογεί...μη ρωτήσετε το γιατί...έτσι αποφάσισε ως 'νομοθέτης' ...εγώ βέβαια πάντα την εφαρμόζω ως δεύτερη, αλλά αυτός τη διαγράφει...χχχ  

στη δεύτερη περίπτωση που αναφέρεις μου φαίνεται λογικό αυτό που έγινε καθότι συντρέχουν δύο βασικοί λόγοι, δηλαδή, διατηρητέο κτίσμα και άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο.  στην πρώτη περίπτωση το οικόπεδό σου ήταν μη άρτιο αλλά μπορεί να ήταν κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. μας μένει η περίπτωση : αν έχουμε ένα κτίσμα το οποίο έχει γκρεμιστεί όλο και το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, τότε λογικά δεν θα μπορέσουμε να δώσουμε εμπορική αξία με εφαρμογή της μεθόδου αξιοποίησης με ανακατασκευή του προυφιστάμενου κτίσματος.....αυτό είναι που πρέπει τώρα να διερευνήσω στην περίπτωσή μου....πάντως, επειδή στην περιοχή υπάρχουν πολλά παρόμοια κτίσματα που έχουν γκρεμιστεί ή σχεδόν γκρεμιστεί και τα οικόπεδα θεωρούνται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σήμερα, μου φαίνεται λίγο περίεργο να μην μπορούμε να τα ξανακτίσουμε, εφόσον μιλάμε για πολεοδομικό ιστό που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο (ναι, θα πρέπει να πω ότι, δεν έχω φεκ για το μεμονωμένο κτίσμα ως διατηρητέο, αλλά πρόκειται για χαρακτηρισμό ως διατηρητέο μνημείο, του συνόλου του οροθετημένου τμήματος της πόλης εντός του οποίου βρίσκεται και η ιδιοκτησία που εκτιμώ).

θα ήθελα να ρωτήσω, στην περίπτωσή σου, σε τί βαθμό είχε γκρεμιστεί το κτίσμα?  αυτό που θέλω να μάθω είναι τί γίνεται στην περίπτωση που έχει γκρεμιστεί όλο και έχουμε ένα οικόπεδο το οποίο μάλιστα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί εμβαδού και προσώπου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, υπάρχει δυνατότητα να  ξανακτίσουμε από την αρχή το διατηρητέο από τις φωτογραφίες και τα αρχεία παλαιών σχεδίων? μιλάω πάντα για εντός του παραδοσιακού οικισμού με διατηρητέα κτίσματα...

Γειά σου Τed78. κι εγώ προς τα εκεί κλίνω. σε μία άλλη παρόμοια περίπτωση είχα εφαρμόσει τη συγκριτική μόνο για το οικόπεδο αναφέροντας ότι το κτήριο έχει απαξιωθεί πλήρως, περισσότερο από το μισό είχε γκρεμιστεί. είχα όμως στα χέρια μου και πρόσφατο τοπογραφικό από πολεοδομία με την υφιστάμενη κατάσταση σύμφωνα με το οποίο το οικόπεδο αναφέρονταν ως μη άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. οπότε 'πάτησα' επιπλέον και πάνω σε αυτό και νομίζω δικαιολογούνταν η επιλογή της μεθόδου. τώρα όμως πρέπει μάλλον να εφαρμόσω μέθοδο αξιοποίησης, δεν έχω βεβαίωση πολεοδομίας για το πολεοδομικό καθεστώς, φαντάζομαι ότι παρόλο που είναι μικρό το οικόπεδο θα μπορεί να βγει άδεια αποκατάστασης εφόσον δεν έχει γκρεμιστεί πλήρως, έχω μια αμφιβολία σε αυτό.    ..αλλιώς θα πρέπει να κάνω μια ειδική παραδοχή...

γειά σας. ακίνητο μεγάλης παλαιότητας, λιθόκτιστο, εντός πόλης σε τμήμα που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο. βρίσκεται σε πλήρη εγκατάλειψη, πολύ κακή κατάσταση,  έχει καταρρεύσει σχεδόν ολόκληρο. το οικόπεδο είναι πολύ μικρό κάτω από τα όρια αρτιότητας περίπου 50τ.μ. το κτίσμα ισόγειο και όροφος ήταν περίπου 70τ.μ. Ποια μέθοδο θα χρησιμοποιούσατε για τον υπολογισμό? 

το ότι είναι δημόσιος, δε χρειάζεται να μου το επιβεβαιώσει κανείς, το βλέπω και είναι γεγονός!. τα τοπογραφικά και τα συμβόλαια είναι παλιά όταν βγήκε η άδεια περί το '80 και δεν υπάρχει αυτός ο δρόμος ο οποίος έγινε μετά. πριν τη τουριστική ανάπτυξη της περιοχής παραλιακά, υπήρχε αρχικά ένας άλλος δρόμος μακριά από την παραλία και με βάση αυτόν βγήκε ουσιαστικά και η άδεια του '80. σήμερα αυτός δεν υπάρχει. ο μοναδικός δρόμος είναι αυτός που 'κοβει΄ την εν λόγω έκταση γηπέδου. 

το ερώτημά μου είναι εάν πολεοδομικά αλλάζει κάτι για το ακίνητο και για το αν αποτυπώνοντας την υπάρχουσα κατάσταση μπορούν να εγκριθούν και πάλι τα σχέδια από την πολεοδομία με ταυτόχρονη ρύθμιση αυθαιρέτων με Ν.4178/'13. το παράλογο που συμβαίνει να λένε ότι, αν στα χαρτιά ο δρόμος δεν είναι δημόσιος τότε δεν τον δείχνεις και προχωράς, είναι το 'ελληνικό φαινόμενο'....νομίζω, ειδικά για την εκτός σχεδίου δόμηση που μιλάμε, ότι, οφείλει η πολιτεία άμεσα να 'δει΄το δημόσιο δρόμο και τι έχει συμβεί, δηλαδή την παραχώρηση τμημάτων γης σε κοινή χρήση και εν τέλει τη διάνοιξη και σταδιακή διαμόρφωση κανονικού -με τα σημερινά δεδομένα-  δρόμου με ιδιωτική πρωτοβουλία και να προχωρούν τα πράγματα νόμιμα 'ως είναι' και όχι 'ως ήταν'!

σχετικά, σκέφτομαι τώρα ότι, καθότι μιλάμε για ξενοδοχείο, αν εγκριθεί λειτουργική ενοποίηση των δύο τμημάτων από ΕΟΤ τότε αυτό θα βοηθούσε και στην έγκριση πολεοδομίας (εκ νέου των σχεδίων με το δρόμο) της υπάρχουσας κατάστασης. 

Γειά σας. Έχω ένα ξενοδοχείο μεγάλης κλίμακας σε εκτός σχεδίου περιοχή. η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν 40 χρόνια σε έκταση 20 στρέμματα ενιαίο γήπεδο τώρα ένας δημόσιος ασφαλτοστρωμένος δρόμος το έχει 'κόψει' περίπου στα 2.ο δρόμος χαρακτηρίζεται σε πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό αποτύπωσης μηχανικού ως 'κοινοτικός' (δεν γνωρίζω αν έχει δημοσιευθεί επίσημα ο χαρακτηρισμός) αλλά είναι εμφανές ότι μιλάμε για δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο χρησιμοποιείται γενικά απ' όλους του χρήστες της γης στην περιοχή.είναι επιπλέον ο μοναδικός με τον οποίο πραγματοποιείται η πρόσβαση στα περισσότερα ξενοδοχεία της περιοχής. υπάρχουν τώρα  αυθαίρετα που πρέπει να ρυθμιστούν. τι προβλέπεται στην περίπτωση αυτή?

ας πούμε ότι το γήπεδο ρυμοτομήθηκε. τότε ο όγκος του ξενοδοχείου που βρίσκεται στο αριστερό τμήμα καθίσταται σε μεγάλο μέρος του αυθαίρετος στο τμήμα γηπέδου, πράγμα που 'ακούγεται' παράλογο. επίσης στο δεξί τμήμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα βοηθητικά κτίσματα. Να γίνουν 2 υπαγωγές , μία για το κάθε τμήμα? στην περίπτωση αυτή, το ξενοδοχείο ενώ είναι νόμιμα κτισμένο με εγκεκριμένα σχέδια σε κάθε όροφο, τώρα για την ρύθμιση των αυθαίρετων τμημάτων αν ληφθεί υπόψη μόνο το μισό τμήμα του γηπέδου θα καταστεί αυθαίρετο στο μεγαλύτερο τμήμα του?

Μήπως ισχύει κάτι για τις απαλλοτριώσεις σε εκτός σχεδίου που πρέπει να ληφθεί υπόψη?