anavatis

το ότι είναι δημόσιος, δε χρειάζεται να μου το επιβεβαιώσει κανείς, το βλέπω και είναι γεγονός!. τα τοπογραφικά και τα συμβόλαια είναι παλιά όταν βγήκε η άδεια περί το '80 και δεν υπάρχει αυτός ο δρόμος ο οποίος έγινε μετά. πριν τη τουριστική ανάπτυξη της περιοχής παραλιακά, υπήρχε αρχικά ένας άλλος δρόμος μακριά από την παραλία και με βάση αυτόν βγήκε ουσιαστικά και η άδεια του '80. σήμερα αυτός δεν υπάρχει. ο μοναδικός δρόμος είναι αυτός που 'κοβει΄ την εν λόγω έκταση γηπέδου. το ερώτημά μου είναι εάν πολεοδομικά αλλάζει κάτι για το ακίνητο και για το αν αποτυπώνοντας την υπάρχουσα κατάσταση μπορούν να εγκριθούν και πάλι τα σχέδια από την πολεοδομία με ταυτόχρονη ρύθμιση αυθαιρέτων με Ν.4178/'13. το παράλογο που συμβαίνει να λένε ότι, αν στα χαρτιά ο δρόμος δεν είναι δημόσιος τότε δεν τον δείχνεις και προχωράς, είναι το 'ελληνικό φαινόμενο'....νομίζω, ειδικά για την εκτός σχεδίου δόμηση που μιλάμε, ότι, οφείλει η πολιτεία άμεσα να 'δει΄το δημόσιο δρόμο και τι έχει συμβεί, δηλαδή την παραχώρηση τμημάτων γης σε κοινή χρήση και εν τέλει τη διάνοιξη και σταδιακή διαμόρφωση κανονικού -με τα σημερινά δεδομένα- δρόμου με ιδιωτική πρωτοβουλία και να προχωρούν τα πράγματα νόμιμα 'ως είναι' και όχι 'ως ήταν'! σχετικά, σκέφτομαι τώρα ότι, καθότι μιλάμε για ξενοδοχείο, αν εγκριθεί λειτουργική ενοποίηση των δύο τμημάτων από ΕΟΤ τότε αυτό θα βοηθούσε και στην έγκριση πολεοδομίας (εκ νέου των σχεδίων με το δρόμο) της υπάρχουσας κατάστασης.

Γειά σας. Έχω ένα ξενοδοχείο μεγάλης κλίμακας σε εκτός σχεδίου περιοχή. η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν 40 χρόνια σε έκταση 20 στρέμματα ενιαίο γήπεδο τώρα ένας δημόσιος ασφαλτοστρωμένος δρόμος το έχει 'κόψει' περίπου στα 2.ο δρόμος χαρακτηρίζεται σε πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό αποτύπωσης μηχανικού ως 'κοινοτικός' (δεν γνωρίζω αν έχει δημοσιευθεί επίσημα ο χαρακτηρισμός) αλλά είναι εμφανές ότι μιλάμε για δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο χρησιμοποιείται γενικά απ' όλους του χρήστες της γης στην περιοχή.είναι επιπλέον ο μοναδικός με τον οποίο πραγματοποιείται η πρόσβαση στα περισσότερα ξενοδοχεία της περιοχής. υπάρχουν τώρα αυθαίρετα που πρέπει να ρυθμιστούν. τι προβλέπεται στην περίπτωση αυτή? ας πούμε ότι το γήπεδο ρυμοτομήθηκε. τότε ο όγκος του ξενοδοχείου που βρίσκεται στο αριστερό τμήμα καθίσταται σε μεγάλο μέρος του αυθαίρετος στο τμήμα γηπέδου, πράγμα που 'ακούγεται' παράλογο. επίσης στο δεξί τμήμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα βοηθητικά κτίσματα. Να γίνουν 2 υπαγωγές , μία για το κάθε τμήμα? στην περίπτωση αυτή, το ξενοδοχείο ενώ είναι νόμιμα κτισμένο με εγκεκριμένα σχέδια σε κάθε όροφο, τώρα για την ρύθμιση των αυθαίρετων τμημάτων αν ληφθεί υπόψη μόνο το μισό τμήμα του γηπέδου θα καταστεί αυθαίρετο στο μεγαλύτερο τμήμα του? Μήπως ισχύει κάτι για τις απαλλοτριώσεις σε εκτός σχεδίου που πρέπει να ληφθεί υπόψη?

όλο το ξενοδοχείο (επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες) αποτελεί μια οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχείο πίνακα Χ και αναλογούσα επιφάνεια οικοπέδου. μπήκα στη διαδικασία να εξετάσω κόστος αντικατάστασης γιατί με ροές η αξία βγαίνει μικρή (μικρή δυναμικότητα και έσοδα...οπότε μια στάθμιση το βοηθά....

έχεις λάβει ποτέ υπόψη σου αγοραία αξία οριζόντιας ιδιοκτησίας με αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης? (π.χ το παραπάνω τουριστικό κατάλυμα αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία).

έχω δύο ερωτήματα που προέκυψαν από διαφωνίες σε εκτίμηση ακινήτου: 1) έχω τουριστικό κατάλυμα τύπου επιπλ. διαμερισμάτων σε τουριστική περιοχή (οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάλυμα). μου ζητάνε να το εκτιμήσω ως κατοικίες γιατί λεέι δεν είναι 'κλασσικού τύπου ξενοδοχείο με ρεσεψιον, λιναποθήκες, κτλ αλλά μπορεί να λειτουργεί και σαν ανεξάρτητες κατοικίες.Κι αυτό χωρίς να με απασχολεί το ότι έχει οικ. άδεια τουριστικού καταλύματος και σήμα εοτ. αν υποθέσω ότι το δέχομαι και παλι δεν υπάρχουν όλα τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κατοικίας αφού δεν υπάρχει η πλήρης ιδιωτικότητα στην πρόσβαση, στον υπαίθριο χώρο, κτλ και επι πλέον δεν υπάρχουν οι επιμέρους επιφάνειες ανά διαμέρισμα...τέλος πάντων...γνώμες για βασικής προσέγγιση θέλω.... 2) υπάρχει κάποιος "Νόμος'' που να απαγορεύει να εξετάζεις το Κόστος αντικατάστασης σε οριζόντια ιδιοκτησία? με τα αντιστοιχούντα τ.μ. οικοπέδου δηλαδή στην αξία?

ναι, είναι καλύτερες αισθητικά, βρήκα τις περσίδες slot από ανοδειωμένο αλουμίνιο που βάφονται κιόλας. @sdim, οι περσίδες δεν τοποθετούνται πάνω στα μηχανήματα, 'εγκιβωτίζεται' το μηχάνημα στο κουτί από γυψοσανίδα αφήνοντας λίγα εκατοστά κάτω Λογικά δεν θα υπάρχει πρόβλημα με την περσίδα σλοτ να τοποθετηθεί, Λοιποί μηχανολογικοί περιορισμοί δεν ξέρω αν θα υπάρξουν....τσέκαρα τυχαία στο google,αν γνωρίζετε κάποια εταιρεία, μπορείτε να στείλετε λινκ. εντόπισα π.χ αυτό http://www.aerodin.gr/product_info.php?cPath=56&products_id=1157

όχι, δεν υπάρχει ενδοδαπέδια, μπορεί να κάνω και λάθος και να είναι μόνο για ψύξη (αν αυτό λύνει την απορία σου) γιατί υπάρχει και 'κλασσικό' τζάκι στο σπίτι. ας μείνουμε όμως στο θέμα, για την επιλογή της αντλίας και τερματικών αποφάσισε μηχανολόγος... το θέμα τώρα είναι προτάσεις για λύσεις με περσίδες, πιο καλού αισθητικού αποτελέσματος /???

ναι σπίτι είναι αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη

υπάρχει κεντρική εγκατάσταση της αντλίας στο εξωτερικό της οικοδομής και τερματικά, μηχανήματα στο εσωτερικό, είναι περίπου διαστάσεων 0,6Χ0,90 που τοποθετούνται στην οροφή. έχουν τοποθετηθεί και τώρα είμαστε στη φάση για να τα κλείσουμε με γυψοσανίδες (δεν έχουν κλειστεί ακόμα). η λύση στο πρώτο λινκ που στέλνεις φαίνεται ωραία, τί είναι? ποια εταιρεία, τώρα νομίζω στην περίπτωσή μας δεν εφαρμόζεται αφού φαίνεται να είναι ο ίδιος ο τύπος του τερματικού έτσι, το πρόβλημα τώρα είναι οι περσίδες που σύμφωνα με τον μηχανολόγο πρέπει να τοποθετηθούν μπροστά και κάτω από τα τερματικά επί της γυψοσανίδας.

υπάρχει μηχανολόγος που έχει κάνει και τη μελέτη και ο ίδιος μου ανέφερε το πρόβλημα καθότι στην ιδιοκτήτρια ι δεν αρέσει καμία από τις περσίδες που τις έδειξε ο μηχανολόγος και που πρόκειται να μπουν στις γυψοσανίδες! Μπορείς να προβείς σε αισθητικά επιθυμητές λύσεις...? δηλαδή? αναφέρεσαι στο χρώμα των περσίδων πχ?

Πρόκειται να τοποθετηθούν οι περσίδες στα κουτιά με τις γυψοσανίδες που θα κρύψουν τα μηχανήματα θέρμανσης/κλιματισμού στο σπίτι και ψάχνουμε γα όσο το δυνατόν καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα. Τα μηχανήματα τοποθετήθηκαν στην οροφή σε συγκεκριμένες θέσεις και θα καλυφθούν με γυψοσανίδα. χρειάζονται περσίδες από κάτω και στην πρόσοψή τους στο χώρο. Γνωρίζει κανείς κάποιο λινκ/εταιρεία με περσίδες πιο λεπτές, πιο 'friendly' αρχιτεκτονικά? σε σύγκριση με τς τυπικές?

αν η επιφάνεια οικοδομής σε όλους τους ορόφους είναι αναφέρεται στην εντολή ελέγχουν 8.000τ.μ, έχει προηγηθεί αρχικός έλεγχος για το πρώτο τμήμα της οικοδομής και εγώ τώρα έχω το υπόλοιπο, η αμοιβή θα βασιστεί στη συνολική επιφάνεια ή στο τμήμα του περιγράμματος του τμήματος του 2ου αρχικού ελέγχου? (δεν δηλώνονται ακριβή τ.μ. στην εντολή όμως). αφορά σε κατηγορία Γ ειδικά κτήρια.

ok, thnaks, επιβεβαίωσα και με τον ίδιο τον ΕΟΤ

όχι δεν υπάρχει ανάλυση. γνωστό είναι μόνο το συνολικό κόστος του έργου.

Σχετικά με αυτό το ερώτημα έχω κι εγώ ακόμα την απορία. Κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι πρέπει τα τιμολόγια που κόβω για την εταιρεία που εργάζομαι ως συνεργάτης μηχανικός θα πρέπει να τα δικαιολογώ συνάπτοντας κάποιο συμβόλαιο με την εταιρεία που να περιγράφει την εργασία. Δεν καταλαβαίνω το λόγο πάντως. Υπάρχει κάτι στραβό στο να κάνεις εκτιμήσεις ως μηχανικός, να κόβεις το τιμολόγιο ή απόδειξη, να δίνεις τους φόρους σου και να τελειώνεις? εξάλλου οι περισσότεροι εκτιμητές έτσι νομίζω είναι και δεν υπογράφουν συμβόλαιο με καμιά τράπεζα.

γειά σας. Προς αυτούς που έχουν ασχοληθεί με πραγματογνωμοσύνες τιμολόγησης κτηριακών έργων: πρόκειται να κάνω μια πραγματογνωμοσύνη για τιμολόγηση εκτελεσθέντος και μη εκτελεσθέντος έργου με επιμετρήσεις αναλυτικά σε ό,τι έχει γίνει. 1. γνωρίζω το συνολικό κόστος κατασκευής που συμφωνήθηκε βάση συμβολαίου. ως προς την τιμολόγηση των επιμέρους θα βασιστώ στα εύλογα κόστη ή στα τιμολόγια για να τεκμηριώσω καλύτερα την έκθεσή μου? αν δεν μου δοθούν τιμολόγια λογικά πάω με τα συμβατικά? επίσης ως προς τα κ.μ. μπετόν, σίδερα και τα λοιπά είναι καλό να βασιστώ στη στατική μελέτη που θα ζητήσω ή στα συμβατικά και πάλι? 2. υπάρχει κάποιο αρχείο εξελ στο φορουμ για αναλυτικό υπολογισμό κόστους κατασκευής/προόδου συμβατικής κατασκευής μεζονέτας/μονοκατοικίας? αναλυτικό ανά εργασία/τεμάχιο, κτλ

1. όχι εμένα μου ζήτησαν να δώσω αμοιβή και περιμένουν.

Αν γνωρίζει κάποιος που έχει ασχοληθεί με πραγματογνωμοσύνες του τεε: Που κυμαίνονται οι αμοιβές για πραγματογνωμοσύνες τεε? πχ ζητάνε 1) επιμέτρηση και 2) κοστολόγηση ημιτελούς μονοκατοικίας 160τ.μ. για αντιδικία ιδιώτη με εργολάβο. Οι αμοιβή που ζητάμε υπόκειται σε άλλες κρατήσεις που πρέπει να λάβουμε υπόψη κατά τον καθορισμό της αμοιβής?

ως προς τις διαδικασίες της τράπεζας μπορεί, αλλά δεν με ενδιαφέρει εμένα σαν εκτιμητή-μηχανικό. το ότι διαφοροποιούνται στατικές, μηχανολογικές μελέτες με βάση την χρήση αλλά και τους πιθανούς κινδύνους από πρόστιμα και καταγγελίες, θα έπρεπε να τους απασχολεί...σκοπός είναι ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας. όπως το λες είναι, έτσι το βλέπει, υπηρεσία σε υπηρεσία, "αν αλλάξουμε τα έπιπλα θα είναι εντάξει" ναι το άκουσα και αυτό"!!

μιλούσα με τράπεζα σχετικά με την αλλαγή χρήσης σε όροφο ξενοδοχείου από γραφεία σε δωμάτια ξενοδοχείου, σε περιοχή με υψηλή ΤΖ και κατασκευή 25ετίας, ενώ επισήμαινα το πρόβλημα μου έλεγαν, 'δεν είναι και τόσο σημαντικό'! τί να πει κανείς, εδώ?

γνωρίζει κανείς εάν τα νέα ειδοποιητήρια που εκδίδονται ηλεκτρονικά μπορούν να πληρωθούν ηλεκτρονικά. δεν λέει επάνω κωδικό ηλεκτρονικής πληρωμής αλλά μόνο αριθμό λογαριασμού.

δλδ με τα νέα δεδομένα και την αύξηση θα πληρώνουμε 1900κάτι το εξάμηνο?(τόσο είναι για β' εξάμηνο) είμαι κάτω των 35 και 9-10έτη. επίσης η ειδική προσαύξηση είναι υποχρεωτική?

καλημέρα. Η άδεια λειτουργίας κολυμβητικής δεξαμενής που εκδίδει ο ΕΟΤ προϋποθέτει την πολεοδομική νομιμότητα της δεξαμενής? με άλλα λόγια σημαίνει ότι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έχει ρυθμιστεί με ισχύουσα νομοθεσία?

καλημέρα. Η άδεια λειτουργίας καλυμβητικής δεξαμενής που εκδίδει ο ΕΟΤ προυποθέτει την πολεοδομική νομιμότητα της δεξαμενής? με άλλα λόγια σημαίνει ότι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έχει ρυθμιστεί με ισχύουσα νομοθεσία?

έτσι είναι, κατά τη συνέντευξη δεν θα παρουσιάσεις τα στοιχεία εγγραφής σου στο τεε αλλά το portfolio σου (εμπειρία), τις σπουδές σου, την προσωπικότητά σου και την αγάπη που έχεις για τη δουλειά σου. τα υπόλοιπα είναι διαδικαστικά...