anavatis

ναι είναι για μεταβίβαση. με δεδομένο ότι σήμερα το φροντιστήριο λειτουργεί, αλλά αύριο δεν ξέρουμε τι θα γίνει και η περιοχή έχει εμπορικό χαρακτήρα (πολλά καταστήματα στα ισόγεια), θα πάμε καλύτερα με ρύθμιση με Ν.4178/13? (και με χαμηλότερο κόστος προστιμο περί τις 3000€-χώρος περί τα 140τ.μ. σε οικοδομή προ του '75 σε κέντρο πόλης)

τριώροφη οικοδομή του 1973. στο συμβόλαιο αναφέρονται οι ιδιοκτησίες του ισογείου ως καταστήματα (και βάσει οικοδομικής άδειας). στους ορόφους έχουμε διαμερίσματα κατοικίας. από την αυτοψία διαπιστώνεται η λειτουργία αλυσίδας φροντιστηρίου χωρίς σημαντικές αλλαγές στην ενιαία κάτοψη του χώρου. υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που πρέπει να τακτοποιηθεί ή να αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια...δύναται να θεωρηθεί η νόμιμη χρήση ως ευνοϊκότερη της υφιστάμενης και να μην υπάρχει πρόβλημα? είναι καλύτερα να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας (η χρήση γραφείου επιτρέπεται στην περιοχή).

η χρήση της οικοδομής βάσει οικοδομικής άδειας είναι κατοικία. κατοπιν παραχώρησης τμήμα της αποτελεί γραφείο. πώς καθορίζεται η κατανάλωση δεη, οτε που αναλογεί στα 20 από 80τ.μ. της οικοδομής? παράδειγμα, ας πούμε λογαριασμός ΟΤΕ 100+23=123€, ίντερνετ αποκλειστικά από γραφείο ΔΕΗ 200+23=223€ (με χαράτσι), περιλαμβάνει κατανάλωση γραφείου και κατοικίας ποιος είναι ο σωστός τρόπος να κατασωρήσουμε τα παραπάνω έξοδα για το τμήμα χώρου γραφείου?

Αν έχει κανείς έδρα τμήμα ισογείου από παραχώρηση γονέων χώρου για γραφείο περίπου 25 από 80τ.μ. τότε στα έξοδά του στα βιβλία του συμπεριλαμβάνει το 1/3 των λογαριασμών 'δεη' και 'οτε' γράφοντας το 1/3 του ποσού και το 1/3 του αντίσοιχου ΦΠΑ? πειράζει που ο λογαριασμός δεν είναι στο όνομά του?

o οδηγός είναι στο http://www.taxheaven...r/view/id/18530 οι παραπάνω πληροφορίες όμως τις βρήκα σε πρόσφατο φύλλο της εφημερίδας ημερησίας http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=113235900

στο νέο οδηγό φορολόγησης διαβάζω ότι: 1. αν ο επαγγελματίας έχει έδρα το σπίτι του, τότε θα μπορεί να εκπίπτουν τα έξοδα ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ, κτλ κατ' αναλογία όμως, τα οποία είναι συνήθως το 1/3 του συνολικού εξόδου. σε αυτή την περίπτωση όμως πρέπει απαραίτητα ο λογαριασμός να είναι στο όνομά του? 2. αν ο επαγγελματίας έχει κάποιο πελάτη στο εξωτερικό ή σε άλλη πόλη της Ελλάδας θα μπορεί να περνά στα έξοδά του, τα έξοδα το ταξιδιού. δηλαδή αρκεί το απόκομμα του εισιτηρίου στο όνομά του? 3. τα τέλη κυκλοφορίας και οι φόροι (πχ δημοτικός φόρος) δεν εκπίπτουν καθόλου?

Παρακάτω πρέπει να ισχύει ή το 1 ή το 2 ή και τα δυο μαζί? πόσο είναι τότε ο συντελεστής? Με την κλίμακα φορολόγησης των μισθωτών και συνταξιούχων και όχι με την κλίμακα των ελεύθερων επαγγελματιών θα φορολογηθούν, υπό προϋποθέσεις, όσοι εργαζόμενοι αμείβονταν το 2013 με δελτίο παροχής υπηρεσιών. Ο φορολογικός νόμος ορίζει ότι όσοι εργαζόμενοι αμείβονται με μπλοκάκι θα φορολογούνται με την κλίμακα των μισθωτών εφόσον: 1. Παρέχουν τις υπηρεσίες τους με βάση έγγραφη σύμβαση που έχει συνάψει με φυσικό ή νομικό πρόσωπο. 2. Παρέχουν υπηρεσίες μέχρι και σε 3 εργοδότες, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ή σε περισσότερους από 3 εργοδότες, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον στην περίπτωση αυτή το 75% των ακαθάριστων εσόδων τους προέρχεται μόνο από έναν εκ των εργοδοτών αυτών.

μέχρι το α' τρίμηνο του 2014 τα έχω καταχωρήσει στο παλιό μου βιβλίο εσόδων-εξόδων (θεωρημένο από την εφορία). το απλογραφικό είναι προφανώς κάτι καινούργιο το οποίο αγοράζω από βιβλιοπωλείο (όπως το νέο αθεώρητο 'σκετο' τιμολόγιο)? το αγοράζω και αθεώρητο μεταφέρω εκεί τα σχετικά με το 2014 που καταχωρήθηκαν το α' τρίμηνο? ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

κατάλαβα, δηλαδή καταχωρούμε όλα τα σχετικά έξοδα με το επάγγελμα (συμπεριλαμβανομένων εξόδων καυσίμων, ασφαλιστικών εισφορών, διάφορων φόρων, τελών, κτλ) και αναλόγως ο λογιστής υπολογίζει στο τέλος τα τελικά ποσά για κάθε κατηγορία....δεν καταχωρούμε φυσικά αποδείξεις λιανικής (πχ τρόφιμα και ρούχα) τις οποίες απλά συγκεντρώνουμε και παραδίδουμε στο τέλος στο λογιστή, σωστά? μια επιπλέον ερώτηση: για τα καύσιμα εφόσον κόβουμε τιμολόγιο είναι απαραίτητο να καταχωρούμε ποσό + φπα ή μπορούμε μόνο να καταχωρούμε το συνολικό ή το καθαρό χωρίς τον ΦΠΑ, στα βιβλία?

δεν ξέρω αν είναι το κατάλληλο θέμα, αλλά θα ήθελα να ρωτήσω, στα βιβλία εσόδων-εξόδων σε ότι αφορά τα έξοδα καταχωρούμε μόνο αυτά τα έσοδα-έξοδα που αφορούν στις περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ ή καταχωρούμε στα έξοδα και αυτά που θα δηλωθούν στο τέλος για την εκκαθαριστική εισοδήματος αλλά δεν υπολογίζονται στις δηλώσεις ΦΠΑ (πχ εισφορές τσμεδε, πληρωμή φόρων διάφορων)

Γενικά, αν μιλάμε για μεγάλα ακίνητα ή πολλά μαζί ακίνητα (πχ συγκρότημα κτηρίων) η αμοιβή δηλαδή μπορεί να είναι αρκετά υψηλή. Μιλάω συγκριτικά με την τρέχουσα κατάσταση στην οικοδομική δραστηριότητα αλλά και ως προς το χρόνο που απαιτείται για τη διεκπεραίωση της υπόθεσης σε σχέση π.χ με τη μελέτη-επίβλεψη ενός οικοδομικού έργου. Το θέμα είναι κατά πόσο ένας πιστοποιημένος εκτιμητής μπορεί να λαμβάνει δουλειές από ιδιώτες, πελάτες του γενικά κάθε είδους και όχι μόνο από Τράπεζες, ώστε να μπορεί να συμφωνεί τις δικές του αμοιβές. Τι θεσμικό/νομικό πλαίσιο υπάρχει δηλαδή που να τις καθιστά περισσότερο αναγκαία υπηρεσία για τον πολίτη. Δεν ξέρω αν έχει προχωρήσει προς αυτόν τον τομέα το επάγγελμα ή αν αυτό είναι κάτι που θα συμβεί στο μέλλον. Επίσης ένα θέμα είναι πότε θα κατοχυρωθεί το επάγγελμα μόνο για τον πιστοποιημένο εκτιμητή-μηχανικό ή άλλο επαγγελματία.

Γενικά τί αμοιβές 'παίζουν' στις εκιμήσεις ακινήτων? π. χ. αν κάποιος είναι πιστοποιημένος εκτιμητής και διενεργεί εκτίμηση ενός μεγάλου ακινήτου πχ ξενoδοχείο 10.000τ.μ. μέχρι ποιο ποσό φθάνει η αμοιβή?

georgegaleos, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. είναι καλό να δίνονται σωστές και συγκρεκριμένες απαντήσεις όταν και για ό,τι χρειάζεται κανείς, για αυτό εδώ το foroum.

o λογαριασμός ελεγκτή δεν είναι ο όψεως μηχανικού τεε? η ερώτηση παραμένει ' κι αν κατατεθεί σε 3 μέρες στέλνεις το θετικό πόρισμα και όλα καλά?'

οk αλλά δεν πρέπει να ενημερώσεις? κι αν κατατεθεί σε 3 μέρες στέλνεις το θετικό πόρισμα κι όλα καλά?

αν αργεί η κατάθεση λόγω όχι άρνησης αλλά για πρακτικούς λόγους, τί προβλέπεται?

το ξέρω, μόνο που θα το καταθέσω λίγο αργότερα...δεν έχω χρόνο να περιμένω σε ουρές τώρα και το πόρισμα πρέπει να σταλεί σε 24 ώρες..επλίζω να μην υπάρχει πρόβλημα σε αυτό..

το ποσό αμοιβής ο ιδιοκτήτης μου το έδωσε επί τόπου καθότι ήταν δύσκολο από το τελευταίο χωριό του νομού να μεταβεί σε τράπεζα εντός 24 ωρών.

σε έλεγχο ο πελάτης λέει ότι δεν θέλει τιμολόγιο. εγώ παρόλα αυτά του κόβω. σε ενδεχόμενο έλεγχο εφορίας θα είναι ενημερωμένοι οι ελεγκτές για τον αριθμό ελέγχων δόμησης που έχουμε διενεργήσει ή απλά ελέγχουν ό,τι τιμολόγιο έχεις κόψει?

άστο καλύτερα...το θέμα μου λύθηκε, μου αρκεί ότι αναγνωρίζεται το πρόβλημα που ενδέχεται να είναι μεγάλο....η παραπάνω διερεύνηση επί αμοιβής...

η άδεια της οικοδομής είναι σήμερα προβληματική. αυτό είναι το ζητούμενο προς το παρόν, αφού το γήπεδο του τίτλου είναι μικρότερο από αυτό στο οποίο υφίσταται νόμιμα η οικοδομή. κακώς έγινε κατά τη γνώμη μου η κατάτμηση χωρίς την ταυτόχρονη αναθεώρηση/έλεγχο της οικοδομικής άδειας. σήμερα που θέλει να αξιοποιήσει το ακίνητό του ο ιδιοκτήτης και δεν ξέρει τί και πώς έγινε, θα του κοστίσει πολύ περισσότερο να μάθει και περαιτέρω να διευθετήσει το θέμα του...με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

γειά σας. σε ακίνητο, ο πρόσφατος τίτλος (κτηματολόγιο) περιγράφει την οικοδομή εντός Χ τ.μ. γηπέδου (εκτός σχεδίου), ως είναι στην πραγματικότητα (περίφραξη γηπέδου με οικοδομή-κατοικία). η οικοδομική άδεια δεκαετίας '80-''85 περιγράφει την οικοδομή στη διπλάσια σχεδόν έκταση γηπέδου 2*Χτ.μ., με διαφορετικά κτηματολογικά στοιχεία. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αναθεωρήσει την οικοδομική άδεια. -πώς γίνεται να έχει αποσπαστεί τμήμα από την κτηματολογική μερίδα και να μεταγραφεί στο κτηματολογιο χωρίς να έχει αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια? -τί συνεπάγεται αυτό για το ακίνητο? κάθετος δεν μπορεί να γίνει καθότι εκτός σχεδίου περιοχή.

τα 6.000€ του ΤΣΜΕΔΕ ή όσο πληρώνει ο καθένες σε εισφορές θα εκπίπτουν πλέον, δηλαδή θα φορολογηθείς με 26% στα 10000-6.000= 4.000€. νομίζω θα εκπίποτυν και τα 6000€ εξόδων (ποσοστιαία τα έξοδα για καυσιμα ΙΧ)? κάνω λάθος?

σωστά.

Ok. μάλλον τα πράγματα θα πρέπει να είναι όπως τα περιγράφω στο #11