anavatis

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. μπορεί να γίνει σήμερα μεταβίβαση ακινήτου (οριζόντιας ιδιοκτησίας) συμβολαιογραφικά μόνο χωρίς να ενημερωθεί και το Κτηματολόγιο? το θέμα μου είναι ότι πελάτης μου που θέλει να μεταβιβάσει τις δύο από τις τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε οικοδομή, ο άλλος συνιδιοκτήτης δεν θέλει να προχωρήσει απο κοινού μαζί του στην ενημέρωση της οικοδομής στο κτηματολόγιο, τουλάχιστον προς το παρόν (όπως ισχυρίζεται πριν 2-3 χρόνια είχε προχωρήσει σε μεταβίβαση των δικών του ιδιοκτησιών χωρίς όμως να ενημερώσει το κτηματολόγιο (πράγματι, από έρευνα προκύπτει ότι υπάρχουν 'μολυβιές' συμβολαιογράφου)

επίσης πρέπει να 'τικάρουμε' το 'με πίστωση'

τί ακριβώς θα επιθεωρεί ο επιθεωρητής, τί μετρήσεις θα κάνει? ποια είναι η σκοπιμότητα?

τελικά τί ισχύει? υποβάλλουμε το Φ2 κανονικά ανά τρίμηνο? και όχι ανα μήνα όπως ακουγόταν?

στο διαδίκτυο υπάρχουν πολλά σχετικά με το 'σπορ'...Διάβασε όσο μπορείς, για μένα δεν υπάρχει καλό και κακό σε αυτό το αντικείμενο λόγω της υποκειμενικότητας που υπάρχει στην ίδια την εκτίμηση. Μην αγχώνεσαι πάντως, κάντο χαλαρά...στους πρώτους μήνες θα δείξει αν σ' αρέσει ή όχι....δεν υπάρχει ενδιάμεση κατάσταση για τον εκτιμητή.

γειά σας. στο περιοδικό του τεε βρίσκω την ανακοίνωση του υπουργείου ανάπτυξης-βιομηχανίας που προσκαλεί μηχανικούς να κάνουν αίτηση για επιθεωρητές κτηρίων σχετικά με την όχληση, κλπ...καινούργιο μητρώο και πάλι? δεν αναφέρονται πολλά για τη διαδικασία όμως (σεμινάρια, πιστοποίηση, αμοιβή, κτλ)

στο πεδίο σχόλια προς του διαχειριστές κατά τη μεταφορά τί γράφουμε? μου βγάζει ότι πρέπει να συμπληρωθεί.

γειά σας. έχω μια μια οικοδομή του 79 για την οποία έχει συσταθεί ΣΟΙ το 96 και χωρίστηκε σε υπόγειο, ισόγειο και όροφο κανονικά με ποσοστά. σύμφωνα με το κτηματολόγιο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να μεταβιβάσει τώρα τις ιδιοκτησίες στα δύο παιδιά (με δωρεά εν ζωή). στο κτηματολόγιο δεν έχει γίνει ενημέρωση ούτε της οικοδομής ούτε της ΣΟΙ ενώ σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα δικηγόρου φαίνεται οικόπεδο με παλαιό λιθόκτιστο κτίσμα. εντομεταξύ το ένα από τα δύο παιδιά με ενημερώνει ότι έχει προβεί σε μεταβίβαση με συμβολαιογραφική πράξη (δεν ξέρω πότε, προσφανώς μτά το 96) της δικής του οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλά χωρίς να την έχει μεταγράψει στο κτηματολόγιο.τώρα θέλει να μεταβιβάσει και το άλλο παιδί αλλά η δικηγόρος πολύ σωστά ζητά 1)άδεια κατεδάφισης και 2)ενημέρωση του κτηματολογίου για τη ΣΟΙ που διέπει το ακίνητο. τί πρέπει να γίνει σε αυτή την περίπτωση?

γειά σας. συνεργάζομαι ως εξωτερικός συνεργάτης σε μια ΕΠΕ σε αντικείμενο σχετικό με συμβουλευτική ακινήτων με σταθερές μηνιαίες απολαβές (€+φπα-παρακράτηση). τί είδους συμφωνητικό πρέπει να υπογράψουμε? αυτό πρέπει να το ετοιμάσω εγώ ως ελ. επαγγελματίας σωστά? υπάρχει κάποιο πρότυπο ειδικά για τέτοιου είδους συνεργασία και το ακριβές περιεχόμενο που πρέπει να έχει? ο λογιστής θα με συμβουλέψει σε αυτό? ευχαριστώ.

τελικά με το ΝΟΚ τί ισχύει σήμερα επίσημα. είναι για μια οικοδομή του 94 στην οποία θέλουν να βάλουν εξωτερική θερμομόνωση.

γειά σας. στην περιοδική προηγούμενου τριμήνου (3ου) δεν είχα περάσει ένα τιμολόγιο εξόδων γιατί δεν μου το είχαν στείλει. μου το έστειλαν τώρα. μπορώ να το περάσω στα έξοδά μου για το τελευταίο τρίμηνο ή πρέπει να κάνω τροποποιητική του προηγούμενου τριμήνου? γίνεται τροποποίηση αν έχει υποβληθεί και έχει καταβληθεί ο ΦΠΑ?

ευχαριστώ.

ok. για το 5% που λες παραπάνω ότι χρειάζεται ανάλυση της κεφαλαιοποίησης σε διάρκεια ετών, σκέφτομαι να μην το πάρω έτσι αυθαίρετα και να βρω κάποια συγκριτικά στοιχεία από ενοικίαση κατοικιών. δεν υπάρχουν πολλά αλλά ίσως απο κοντινές περιοχές και με αναγωγές...

ted γιατί λες παραπάνω ότι το 5,4€ για την κατοικία χρειάζεται επανέλεγχο?

να διορθώσω, τελικά είναι: 260.000€ Χ 5% = 13.000€/12μήνες=1080€ 1080€ Χ 15% = 162€ (μηνιαία αξία οικοπέδου)

γειά σου ted. κατ' αρχήν προσπαθώ να καταλάβω αν το παραπάνω σκεπτικό έχει βάση για να υπολογίσουμε μισθωτική αξία οικοπέδου σε περιοχή με βέλτιστη χρήση κατοικία. 1. "Στην πραγματικότητα έχεις 1080 €/μήνα -> 1080 / 200,00 τμ = 5,4 €/τμ για την κατοικία, οπότε πρέπει να ξανακοιτάξεις τα νούμερα". εννοείς ότι σου φαίνεται περίεργο συγκριτικά με το μίσθωμα του οικοπέδου ? γιατί αν εφαρμόσουμε αυτό το μίσθωμα στα 200τ.μ. κατοικίας με μια μέση απόδοση πχ5% μας βγάζει περίπου τα 260.000€ αγοραίας αξίας κατοικίας. 2. στον τελευταίο υπολογισμό ναι είναι €/τ.μ. Επίσης, ποια η σχέση που πρέπει να υπάρχει στη μισθωτική αξία οικοπέδου και στην αγοραία αξία οικοπέδου? η μισθωτική φαίνεται κατά πολύ μεγαλύτερη υπάρχει κάπου λάθος?

γειά σας και καλή χρονιά. έχει τύχει κανείς σε εκτίμηση εμπορικής αξίας οικοπέδου με μισθωτική μέθοδο? Π,χ έχουμε γήπεδο 4.000τ.μ. κτίζει 200τ.μ. και αγοραία αξία 40.000€ (10€/τ.μ.) για την κατοικία 200τ.μ. από συγκριτικά ισχύει εμπορική εμπορική αξία=260.000€ (1.300€/τ.μ.) Άρα Ποσοστό Αντιπαροχής: 40.000€/260.000€ = 15% Μισθωτική αξία (από συγκριτικά αν υπάρχουν) ή έστω περίπου Yield: 5% 260.000€ * 5% = 13.000 /12 μήνες = 1.080€/τ.μ. Μισθωτική Αξία οικοπέδου 1080€/τ.μ. * 15% = 162€

Δεν προσπάθησα, Απάντησα. Είναι μέρος της δουλειάς μου. Υ.Γ.1 τα συνεργεία στα αρχιτεκτονικά έργα δεν είναι τα συνεργεία της γειτονιάς. Υ.Γ.2 έχεις το δικαίωμα σε αυτό το φόρουμ να συμφωνείς και να διαφωνείς με ο,τιδήποτε. Με τον didonis εχω συμφωνήσει σε πολλά αλλά και διαφωνώ στις απόλυτες απαντήσεις του κάποιες φορές.

αν δεν ανέβει η πλάκα θα εξέχει όμως το κούφωμα από το δάπεδο που δεν είναι σωστό...

ναι σωστά 48,5 max και 32,5 min. θα επιμείνω για το φύλλο ελέγχου να το ζητήσει από τον καυστηρατζή.

γειά σου tetris ok λαμβάνω 2 για air-condition 10ετίας. Ισχύ βάζω 0, αφού δεν παίζει ρόλο στους υπολογισμούς. 1.για το β. απ. του air-condition λαμβάνω από πιν 4.14 της ΤΟΤΕΕ 1 ίση με 0.93 (β. απ. τοπικών αντλιών θερμότητας?) επίσης αν καλύπτει μόνο τη μισή ζώνη και προσθέσω αλλη μία γραμμή τότε η ποσοστιαία κάλυψη καταχωρείται βάζοντας από 0.5 σε κάθε μηνα? σωστα? 2. επίσης για το λέβητα (με ισχύ ονομ. στο ταμπελάκι 48,5 min και 32,5 max) παρόλο που τον συντηρει όπως μου είπε δεν έχει το χαρτί του καυστηρατζή, οπότε δεν γνωρίζω τον πραγματικό β. απ. υπάρχει αντίστοιχα πίνακας στις ΤΟΤΕΕ για να θεωρήσουμε παραδοχές ή πάω με το θεωρητικό κατευθείαν σε αυτή την περίπτωση. ευχαριστώ.

συνάδελφε didonis, με όλο το σεβασμό προς την εμπειρία που ενδεχομένως έχεις ως μεγαλύτερος, να σε πληροφορήσω ότι ο συγκεκριμένος πελάτης απευθύνθηκε σε μένα και του συνεργάτες λόγω του αρχιτεκτονικού έργου που έχουμε κάνει και έχει αναδειχθεί στην περιοχή. αυτό είναι το πρώτο. δεν έχω αναλάβει τη συνέχιση του έργου ακόμα -αυτό θα εξαρτηθεί από πολλά-, μιας και ο μηχανικός του δεν μπορούσε να ασχοληθεί με τις λεπτομέρειες και όπως του είπε: ''ήταν υπεύθυνος μέχρι τον υδραυλικό" (κλασσική ατάκα όσων δεν είναι διαθέσιμοι να ασχοληθούν με όλες τις λεπτομέρειες και τους ενδιαφέρει να εκδώσουν άδεια μισοτιμής και παρακάτω) στις δικές μου μελέτες όποτε ασχολούμαι με αρχιτεκτονική και υπάρχει ο κατάλληλος πελάτης, οι συνεργάτες και το συνεργείο έχουν εμπλακεί από νωρίς και γνωρίζουν τη δουλειά του καλά, οι μηχανολόγοι, οι καλουπατζήδες, οι χτίστες, οι πλακατζήδες κτλ...δεν τους αναλύω εγώ τις οικοδομικές λεπτομέρειες, αυτό μέχρι να οριστικοποιηθούν όλα πριν την τελική μελέτη...το ξέρω μπορεί να σου φανεί περίεργο αλλά στα συνεργεία υπάρχουν και καλλιτέχνες άνθρωποι που λόγω της ενασχόλησής του με μεγάλα έργα σε οικοδομές και υπαίθριες κατασκευές γνωρίζουν καλά την οικοδομική τέχνη..έχουν αναλυθεί από την αρχή οι λεπτομέρειες, το σύστημα θέρμανσης/ψύξης που θα μπεί, από που θα περάσουν οι σωληνώσεις, τό ύψος του χώρου ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα, κτλ...αν έχεις περισσότερη εμπειρία στα συστήματα θέρμανσης που τοποθετούνται στις οικοδομές και με βάση αυτό που βλέπεις, απάντησε στο συνάδελφο που ρωτά αν είναι δυνατόν να υπάρχουν σωλήνες PVC του θερμού/ψυχρού μέσου του συστήματος . δυστυχώς ακόμα δεν έχω αναλάβει τη συνέχεια του έργου για να επισκεφτώ με τους συνεργάτες μου την περιοχή του έργου και να έχω εμπερειστατωμένη άποψη... στο θέμα μας όμως! στο παραπάνω post μου που είναι μια σύνοψη των όσων ειπώθηκαν, αν έχεις κάτι να προσθέσεις καλώς, αλλιώς με κάλυψαν οι συνάδελφοι και ήταν μια πολύ καλή "υπενθύμιση'' της οικοδομικής...δεν σημαίνει όμως ότι τα γνωρίζουμε όλα, από τα προβλήματα όπως αυτό που θέτω εδώ και είναι απορία του πελάτη μπορεί να προκύψουν νέοι τρόποι αντιμετώπισης από ανθρώπους ειδικούς σε κουφώματα ή κάτι άλλο...(και μην πεις ότι είσαι και σε αυτό ειδικός σε όλα τα είδη κουφωμάτων...).και είχα πράγματι μέσω του φόρουμ μια πολύ ενδιαφέρουσα προσωπική συζήτηση με εναλλακτικούς τρόπους αντιμετώπισης με συνάδελφο πάνω στο θέμα.... οι 'ειδήμονες' του τομέα στην οικοδομή και στις οικοδομικές άδειες ειδικά έχουν κάψει κόσμο, η οικοδομική, τα υλικά, οι τεχνοτροπίες, κτλ εξελίσσονται και την 'ειδίκευσή' σου κράτα την σε εγρήγορση....είμαι βέβαια σίγουρος ότι ως μεγαλύτερος θα εμμείνεις στο να αποκαλείσαι ειδικός και να πληρώνεσαι γι' αυτό....εύχομαι το έργο που τυχόν έχεις δημοσιεύσει να σε δικαιώνει...και επειδή είσαι και αρχιτέκτονας να σου θυμίσω ότι η ειδικότητά μας είναι ο συντονισμός των αντιθέτων περισσότερο από το να δώσεις απάντηση για το σωλήνα PVC ή ο,τιδήποτε άλλο αφορά στα μηχανολογικά.

μπορεί να είναι και η αποχέτευση του συστήματος, σκέφτομαι δεν ξέρω...άλλο θέμα αυτό.

στη φωτό βλέπουμε τη σωλήνα για το σύστημα θέρμανσης της αντλίας που οδηγείται προς την οροφή όπου θα τοποθετηθούν στα fan-coils, μήπως αυτό αρχικά μπορεί να επηρέαζε το σήκωμα της στα΄θμης δαπέδου έτσι όπως έγινε,αλλά όπως σωστά αναφέρθηκε είναι και το είδος του κουφώματος που επιλέχθηκε. στην εν λόγω οικοδομή δεν υπάρχει μηχανικός! ο συνάδελφος πολ-μηχ την έκανε με ελαφρά γιατί τα βρήκε σκούρα με τον ιδιοκτήτη που αποφάσισε 'αργά' να ασχοληθεί με το σπίτι του και που τον ρωτούσε από θέματα περί λειτουργίας-αισθητκής μέχρι το σύστημα θέρμανσης και τις οικοδομικές λεπτομέρειες και απαντήσεις δεν έπαιρνε, ούτε διάθεση είχε να ασχοληθεί, oυτε φυσικά τον απασχόλησαν κατά την αρχιτεκτονική μελέτη. όλα περι τύπου κουφωμάτων, τύπου συστήματος θέρμανσης και θέσεις υδροροών, είδος δαπέδων έχουν αποφασιστεί και είναι συγκεκριμένα πλέον. από τα λεγόμενα καταλήγουμε επομένως ότι η τελική επίστρωση δαπέδου εξαρτάται: 1. από τον τύπο του κουφώματος που επιλέχθηκε (το ύψος στο προφίλ του πλαισίου στη στάθμη δαπέδου, δλδ) 2. σωληνώσες στη στάθμη δαπέδου που τυχόν έχουν τοποθετηθεί (όπως βλ στη φωτό) 3. τη θέση των υδροροών και το μέγεθος των εξωστών λόγω της διαφοράς 4-5 εκ που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό και μετά την διαμόρφωση των κλίσεων των ρύσεων (εδώ κολλάει η περιγραφή της υφιστάμενης στάθμης πατώματος όπως προκύπτει σε έα επίπεδο από τη ραντιέ θεμελίωση-δεν έχουν δηλαδή διαμορφωθεί από το καλούπωμα διαφοροποιήσεις εσωτερικού-εξωτερικού πατώματος) αν πρέπει να προστεθεί-επισημανθεί κάτι συμπληρώστε με. για την απορία, ναι ο πλακατζής είναι και μαραμαράς. στο θέμα μας, η ερώτηση είναι αν με την επιλογή κουφώματος με προφίλ πλαισίου ύψους 4-4,5 εκ στη βάση του στην παραπάνω οκοδομή υπάρχει άλλος τρόπος να εξελιχθεί η διαμόρφωση της στάθμης δαπέδου από το να ακολουθήσει κατ' αρχήν η εξομαλυντική στρώση γαρμπίλι τα 4-4,5 εκ επίσης. απ' ότι φαίνεται όχι.