anavatis

για τις εξετάσεις rev πάντως να ξέρετε ότι η πιστοποίηση της tegova δεν εξασφαλίζει διεθνή αναγνώριση! συνυπογράφει η peoplecert...η πιστοποίηση RICS έχει κύρος αλλά πραγματικά είναι μόνο για λίγους...για να ξέρουμε δηλαδή τι μας παρέχουν οι σύλλογοι... τί εννοείτε ιδιωτική ασφάλιση? ποιος την παρέχει?

είναι αλήθεια ότι στην Εθνική πρέπει να είσαι πιστοποιημένος από έναν εκ των δύο οργανισμών που παρέχουν αυτή την αναγνώριση, διεθνώς?

καλά και μετά από 3 χρόνια ενημερώνουν? εγώ τότε ήμουν κάτοικος Αθηνών και έδρα Αθήνα, γιατί να πληρώσω για τότε? κι αν ναι ο λογιστής δεν έπρεπε να μου το πει? δεν έλαβα και καμιά ενημέρωση τότε...πληρώνουμε τόσα στα 35 € θα κολλούσαμε?

Γειά σας. Γνωρίζει κανείς τί είναι το ΔΗ.ΦΟ.ΔΩ. και αν πρέπει να το πληρώνουμε? Συγκεκριμένα μου ήρθε γραμμα από Δήμο ότι βρέθηκε ότι χρωστάω 39€ τέλος + 39 € πρόστιμο καθυστέρησης καταβολής = 78 € συνολικά που αφορά στα εν λόγω τέλη του έτους 2010! Κατά το έτος αυτό εργαζόμουν στην Αττική με έδρα εκεί ενώ από το 2011 είμαι στη Δωδεκάνησο όπου είναι και η καταγωγή μου. Δεν έλαβα ποτέ ενημέρωση ούτε μου είπε κάτι ο λογιστής? πότε και γιατί πρέπει να καταβάλουμε το φόρο αυτό ?

Γειά σας. Γενικά ποιες είναι οι γενικές αρχές χωροθέτησης που ισχύουν για την κολόνα ΔΕΗ στο οικόπεδο, σε σχέση με το δρόμο αλλά και την οικοδομή.? στο σχεδιάγραμμα φαίνεται η θέση της οικοδομής που εφάπτεται μερικώς στον ένα δρόμο και σημειακά στον άλλο. Τη θέση της κολώνας την καθορίζει ο μελετητής ή η ΔΕΗ? Σημ.: -εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία χρειάζεται να δοθεί εργοταξιακό ρεύμα. -στο τοπογραφικό μηχανικού της οικοδομικής άδειας δεν καθορίζεται θέση.

γειά σας. μου είπαν ότι για να δηλώνω έξοδα οτε για το τμήμα του γραφείου στο σπίτι γονέων που μου παραχώρησαν πρέπει να πάω στην εφορία να μάθω και να δηλώσω το "τεμαρκτό" εισόδημα και κατόπιν να γυρίσω το οτε στο όνομα μου...τί είναι αυτό το "τεμαρκτό"? έχει ακολουθήσει κανείς ανάλογη διαδικασία? αξίζει?

ξέρω ότι οι ψευτόκασες στερεώνονται και στα τούβλα με συνδέσμους ('τζινέτια') ανά συγκεκριμένα διαστήματα κατακορύφου. στη συγκεκριμένη κατασκευή στη φωτό μπορούμε να δούμε το πλεονέκτημα ότι τα κουφώματα μπορούν να τοποθετηθούν σε οποιοδήποτε σημείο στο πάχος του τοίχου και επιπλέον επειδή ο συγκεκριμένος τοίχος έχει στη μέση κενό περί τα 20εκ (θα μπει θερμοπρόσοψη) οι ψευτοκασες τοποθετούνται ευκολότερα στο λαμπά από τσιμέντο.

γεια σας. σε διώροφη μονοκατοικία 130τ.μ. τοποθετείται σύστημα θέρμανσης/ψύξης με αντλία θερμότητας (fan-coils). τα τερματικά τοποθετούνται στο πάνω μέρος των τοίχων (εσωτερικών και 2 σε εξωτερικούς) ύστερα από σχετική μελέτη σε σχέση και με τη λειτουργία και τις διαστάσεις των χώρων. η απορία είναι η εξής: για την εξαγωγή του συστήματος η σωλήνα μπορεί να περάσει και από ένα χώρο δωματίου που φυσικά θα καλυφθεί με ψευδοροφή και θα αξιοποιηθεί και με φωτισμό από κάτω ή είναι καλό να διέρχεται μέσα από βοηθητικό χώρο (π.χ. λουτρό με ψευδοροφή π.χ. πάνω από την μπανιέρα)? δηλαδή με άλλα λόγια υπάρχει περίπτωση από αυτή τη σωλήνα να δημιουργούνται διαρροές που σε ένα δωμάτιο θα ήταν μεγάλο το πρόβλημα?

επισυνάπτω μια σχετική φωτό από αυτό που περιγράφω

γειά σας. είναι καλό σε όλα τα ανοίγματα να προβλέψω κατακόρυφους λαμπάδες περί τα 10εκ. (τσιμέντο και οπλισμό ) ώστε οι ψετόκασες για τα αλουμίνια μου να τοποθετηθούν ευκολότερα και πιο σταθερά επί αυτών αντί με τη στήριξη στα τούβλα? (μπορεί να μπουν έτσι είτε κουφώματα αλουμινίου είτε ξύλινα αν αλάξει γνώμη ιδιοκτήτης). Οι τοιχοποιίες έχουν χτιστεί ήδη αλλά δεν προβλέφθηκε η τοποθέτηση ψευτόκασας στα τούβλα...κάποια από τα ανοίγματα θα ξαναδιαμορφωθούν οπότε δεν θα μικρύνουν προβλέποντας εξ αρχής την ύπαρξη των κατακόρυφων λαμπάδων 10εκ κατέρωθεν και τοποθέτηση ψευτόκασας επί αυτών.

Να μην το διακόψεις. Εφόσον πας και μείνεις και 4-5 χρόνια και όλα πάνε καλά και βλέπεις να συνηθίζεις τη ζωή εκεί το ξανασκέφτεσαι για τη διακοπή.

OK. δεν υπάρχουν δηλαδή καθόλου πρόσφατα συγκριτικά στοιχεία από τιμές διάθεσης (διαδίκτυο, εφημερίδες, κτλ) ώστε με την ανάλογη απομειώση να προσδιορίσεις πραγματική εύλογη τιμή? Ή ακόμα, δεν υπάρχουν συγκριτικά/τιμές διάθεσης σε γειτονικές περιοχές με παρόμοιο χαρακτήρα ώστε να ανάγεις καταλλήλως και εμπεριστατωμένα στη δική σου περιοχή και ακίνητο? Μου φαίνεται περίεργο να μην μπορεί να προσδιοριστεί η αξία....

Σαφώς και διαφέρουν οι ψυχικές αντοχές από άνθρωπο σε άνθρωπο. Υπάρχουν όμως σε κάθε άνθρωπο. Είναι πολύ σημαντικές οι ψυχολογικές διαστάσεις που έθεσε ο συνάδελφος και η 'κατανόησή' τους αποτελεί εν μέρει το κλειδί της επιτυχίας, για πολύχρονη παραμονή και επιτυχία σε μια άλλη χώρα. Το πάω για να ζήσω κι όχι πάω από ανάγκη είναι μια σωστή αρχή προς την κατεύθυνση αυτή...μόνο που έχεις να παλέψεις με τη 'ρημαδιασμένη' μνήμη που δεν ξέρεις πώς σε ποιες -ευνοϊκές ή δυσχερείς- καταστάσεις θα λειτουργήσει....

κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί η μέθοδος μισθωμάτων να αποδειχθεί αξιόπιστη για τον προσδιορισμό αγοραίας αξίας κατοικίας κι αυτό λόγω του είδους του αγαθού προς πώληση, το οποίο υπάρχει σε μεγάλη αφθονία και διατίθεται για να καλύψει μια στοιχειώδη ανάγκη, οπότε η τιμή μίσθωσης φθάνει στον 'πάτο'.... Όχι ότι δεν μπορεί να υπάρξει, θα υπάρξει πολλά χρόνια μετά όταν η έννοια της 'ίδιοκτησίας' θα περιοριστεί, η μίσθωση στέγης για κατοικία θα είναι δεδομένη και η οικονομία σε σταθερότητα. Τότε ναι. Μπορεί να μην υπάρχουν συγκριτικά σήμερα, υπήρχαν όπως πριν 4-5 χρόνια και εξέφραζαν -στην τότε οικονομία- τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και του ευρύτερου χώρου γενικότερα, στο τότε δεδομένο οικονομικό περιβάλλον. Τα ποιοτικά χαρακτηριστικά υπάρχουν πάντα και αξιολογούνται με τον ίδιο τρόπο και σήμερα και διαμορφώνου σε σημαντικό βαθμό την εμπορική αξία... αυτό που άλλαξε είναι η οικονομία. οι τιμές διάθεσης απλά υποχώρησαν και αυτό μπορούμε να το συμπεράνουμε και να το προσδιορίσουμε άμεσα από τις τιμές διάθεσης..Συγκριτικά όμως μπορούμε να διακρίνουμε και πάλι τις εμπορικές αξίες των ακινήτων με βάση τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αντιπροσωπεύουν...αν περιμένουμε να υπάρξουν και κυρίως να οριστούν οι ''υγιείς κανόνες εμπορικότητας''θα έπρεπε κάθε εμπορική αξία ακινήτου να ισούται με 0 για πολλά χρόνια ακόμα, με όλες τις συνέπειες που αυτό μπορεί να έχει....Για επαγγελματικά ακίνητα -δυστυχώς-, η πιο αξιόπιστη μέθοδος από πολλές απόψεις είναι σήμερα η μέθοδος του εισοδήματος (μισθωτική)...Κατά τη γνώμη μου μπορεί και πρέπει -ακόμα και σήμερα- η εμπορική αξία του ακινήτου σου να προσδιοριστεί πολύ εμπεριστατωμένα, λαμβάνοντας υπόψη το πρίν, το τώρα και το άμεσο μετά. στη χειρότερη δε, σε ένα εύλογο εύρος τιμών.

αν πρόκειται για κατοικία να σκέφτεσαι μόνο συγκριτικά, έστω κι αν δεν γίνονται αρκετές αγοραπωλησίες την τρέχουσα περίοδο...η ανάγκη για αγορά κατοικίας υπάρχει πάντα...για καταστήματα να σκέφτεσαι μισθώματα, που σίγουρα υπάρχουν, εκτός κι αν στην περιοχή τα μισθώματα πραγματικά έχουν φθάσει στον πάτο παρά τα όποια πλεονεκτήματα του ακινήτου, οπότε πρέπει να το δεις και συγκριτικά. σε κάθε περίπτωση η υλική αξία υπάρχει και την υπολογίζουμε και η σύγκριση με την εμπορική πρέπει να ερμηνεύεται ανάλογα....

ύλη εξετάσεων? δίδεται κατά την εκπαίδευση? υπάρχει διαθέσιμη? προηγούμενα θέματα?, είναι γενικά εύκολες για κάποιον με κάποια εμεπειρία? έξασφαλίζεται η μέγιστη αναγνώριση?

είναι κανείς στο φόρουμ που να έχει δώσει τς εξετάσεις πιστοποίησης της peoplecert ?

το 1,2 είναι καινούργιο πάλι, πού αναφέρεται?.μήπως θα έχω πρόβλημα? 63/1,2 = 52,5 ή 52 άτμομα ενώ εγώ θέλω μέχρι 50...λες να επηρεάζει την απαίτηση για κάτι άλλο? (έχω κουζίνα 24τ.μ. και χώρο αποθηκευτικό 10τ.μ.) μιλάμε για εστιατόριο-καφετέρια

σε συνέχεια της περίπτωση ελέγχου με την απόκλιση στα ύψη: έλεγχος: ενδιάμεσος έργο: αλλαγή χρήσης και προσθήκες κατ' έκταση και καθ' ύψος στα υφιστάμενα. στις τομές της οικ. άδειας φαίνεται ύψος κτηρίου 6.10. Μετρούμενο στην πράξη είναι 7.30. υπάρχει σχέδιο των υφιστάμενων κτηρίων (εγκεκριμένο της ίδιας πολεοδομίας προ 15ετίας με την προηγούμενη χρήση κτηρίου με ύψος κτηρίου 7.90!) στατική μελέτη έγινε μόνο για τμήμα ορόφου που προστέθηκε στο κτήριο. τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση? .μπορεί να είναι όντως λάθος του μηχανικού στα σχέδια της νέας οικοδομικής άδειας να δείξει ύψος μικρότερο? (έτσι ισχυρίζεται) στο πόρισμα πρέπει να μπει όχι στα ύψη αλλά με το σχόλιο της ύπαρξης του σχεδίου των υφιστάμενων με ύψος μεγαλύτερο? ΥΓ. τμήματα του ακινήτου τακτοποιήθηκαν με 4014 πριν την έκδοση της νέας άδειας.

δεν πρόκειται για 200, αλλά για 450+φπα στην περίπτωση που περιγράφω

σε έργο >1.000τ.μ. ειδικό κτήριο, ενδιάμεσος έλεγχος εντοπίζω έναν εξώστη ο οποίος έγινε μικρότερος σε μήκος κατά 0,5 μέτρα περίπου (περίπου από 4 έγινε 3,5). αν οι άλλοι εξώστες είναι εντάξει τί θα κάνατε?

ok..ευχαριστώ....

ναι υπάρχει σημαντική απόκλιση >2%. Συγκεκριμένα έχουμε καθαρό ύψος χώρου 2,80μ. στην άδεια (σε όλες τις τομές) και 3,50μ. στην πραγματικότητα. το ίδιο και στον 2ο όροφο. προκύπτει ύψος κτηρίου περί τα 7,40μ. εντούτοις από διάγραμμα κάλυψης αδείας προκύπτει ότι μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου 7,5μ. και μάλιστα δείχνει ο μηχανικός και ένα ιδεατό στερεό με αυτό το ύψος ενώ το κτήριο σχεδιάζεται χαμηλότερο. λογικά μπορεί να ενημερωθεί..δεν ξέρω τί απαιτείται για τα στατικά...

υπέρβαση στο ύψος κτηρίου (σε σχέση με οικοδομική άδεια) πάει με ενημέρωση?

ξέρει κανείς που μπορώ να βρω τη φόρμα word για πόρισμα ενδιάμεσου ελέγχου?...δεν υπάρχει στο υπεκα...