anavatis

κατηγορία έργου Γ.ενδιάμεσος έλεγχος. αλλαγή χρήσης σε περισσότερα από 1.200τ.μ.! η αμοιβή είναι κατ' ελάχιστο 450+ΦΠΑ?

γειά σας. το κατάστημα που έχω είναι 56τ.μ. καθαρός εσωτερικά χώρος, κουζίνα 24τ.μ. και πέργκολα (με άδεια πολεοδομίας) περιπου 20 τ.μ. W.C. 4,5τ.μ. (όχι για ΑΜΕΑ). Εντός των 56τ.μ. κάποιος χώρος στην πίσω είσοδο θα χρησιμοποιείται για την τοποθέτηση αποθήκευση τροφίμων, ποτών κτλ. δηλαδή περίπου 7τ.μ. χάνονται για το χώρο αυτό και παρα το ότι είναι ενιαίος χώρος ο ωφέλιμος είναι τελικά 49τ.μ. Οπότε μπορώ με βάση τα παραπάνω να δείξω σε σχέδιο και να πω ότι ωφέλιμος χώρος καταστήματος 49(εντός)+20(εκτός) = 69τ.μ./1,4 = 49 άτομα άρα δεν υπάρχει απαίτηση για ράμπα και w.c. AMEA? To κριτήριο τον 100τ.μ. στην περίπτωσή μου είναι 56+20 = 76τ.μ.<100? ή 49+ 20 = 69τ.μ.<100?

κατάλαβα, ευχαριστώ

γειά σας. έχω περίπτωση 2ροφου κτηρίου με υπόγεια στο οποίο στην απόληξη κλιμακοστασίου που απλά φαίνεται στης τομές έχει επεκταθεί χώρος επιφάνειας περί τα 30τ.μ. το ύψος μετά την ψευδοροφή που μπήκε είναι 2,3-2,40μ. Δεν αναφέρεται χώρος που να προσμετράται στη δόμηση στο δώμα, ούτε υπάρχει κάτοψη αυτού του χώρου. Υπάρχει κάποια διάταξη που να επιτρέπει κάποια τ.μ. επιπλέον ως απόληξη κλιμακοστασίου? Πώς καθορίζεται ο χώρος της απόληξης του κλιμακοστασίου σε κάτοψη/επιφάνεια? υ.γ. η εν λόγω επέκταση παραμένει εντός ιδεατού στερεού της περιοχής, σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης.

Γειά σας Σε κέντρο πόλης, έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία- κατάστημα 30τμ. σε παλαιά 4όροφη οικοδομή προ του '77 περί τα 1200τ.μ. που κτίστηκε σε οικόπεδο περί τα 500μ. Στην ιδιοκτησία αντιστοιχούν (σύμφωνα με τα ποσοστά κατανομής) 24τ.μ. οικοπέδου εξ αδιαιρέτου. Δεν αναφέρονται αποκλειστικές χρήσεις ακαλύπτων ή ό,οτιδήποτε άλλο στη σύσταση. Στην ιδιοκτησία υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που εφάπτεται στην πίσω όψη της ως επέκταση, περίπου 15τ.μ. Η αυθαιρεσία αυτή 'λογίζεται' στην ιδιοκτησία του εν λόγω καταστήματος απλά και μόνο επειδή αποτελεί λειτουργική επέκταση του χώρου? Σημειώνω ότι με βάση τη σύσταση τα τ.μ. του οικοπέδου προκύπτουν μικρότερα από τα τ.μ. του χώρου της οριζόντιας ιδιοκτησίας, λόγω του υψηλού σ.δ. που εφαρμόστηκε κατά την ανέγερση των τότε πολυκατοικιών σε μικρή έκταση οικοπέδου. οπότε συνεπάγεται ένα ερώτημα σε ποιανού ιδιοκτησία 'εδράζεται' το αυθαίρετο....

καλό θα ήταν πάντως να έχουμε μια απάντηση από τους ΕΔ για το 1. ερώτημα διότι επισημάνθηκε από δύο ως σημαντικό πρόβλημα, το γεγονός ότι δεν τοποθετήθηκε η πέργκολα στο μπαλκόνι όπως φαίνεται στα σχέδια και το 'πόρισμα' ήταν άμεσο. μάλιστα αναφέρθηκε ως πιο σημαντικό σε σχέση με την πέργκολα στον περιβάλλοντα χώρο. Κι απ' ότι γνωρίζουμε δεν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό... Εφόσον λοιπόν δεν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό, από τις αλλαγές που αναφέρει ο συνάδελφος, γι' αυτό το οποίο μπορώ άμεσα να απαντήσω είναι η αλλαγή στη μορφή της στέγης, που ενδεχομένως να μπορεί να λυθεί με ενημέρωση αδείας. γι' αυτό αρμόδια είναι η υδομ.

παρεπιπτόντως, το πρόβλημα του συναδέλφου 1. περί μη κατασκευής της πέργκολας στο μπαλκόνι που επισημαίνεται πώς τεκμηριώνεται?

ΑΚΡΙΒΩΣ! τί συζητάμε τώρα συνάδελφοι?...αυτό θα έπρεπε να το κάνουμε όταν διοριστούμε σε δημόσια Υπηρεσία, όπου ναι θα είναι και υποχρέωσή να σκεφτόμαστε και πέρα από το πόρισμα του ελεγκτή, ερμηνεύοντας τους 'Νόμους' και παίρνοντας την ευθύνη, έστω και για πιθανή αναθεώρηση αυτών των αποφάσεων, εδώ η τεκμηρίωση είναι απαραίτητη , αν χρειαστεί! μπορεί να παρασύρθηκα και να ξέφυγα από το 'ρόλο' που παίζω για 2 χρόνια ως ελεγκτής (όχι αρχιτέκτων-μηχανικός), οπότε...ΟΧΙ. Υ.Γ. αλλά θα βοηθούσε αν τελικά ξέραμε τουλάχιστον αν μιλάμε για παραδοσιακό ή όχι οικισμό.

το ότι θα το δει δεν υπάρχει περίπτωση να μην συμβεί, αφού μιλάμε για προφανή απόκλιση...δεν το αμφισβητώ...ως ελεγκτής θα καταγράψω αυτό που είδα...την απόκλιση...το τί θα γίνει μετά να αποφασίσει η ΥΔΟΜ...απλά είμαι ένα στάδιο πιο πέρα...στην περίπτωση που τύχει μηχανικός με 'κότσια' να σου ζητά τεκμηρίωση των αποφάσεων -ειδικά σε παραδοσιακούς οικισμούς- να είναι όλοι σε θέση να το αντιμετωπίσουν, και πάλι όμως ο ελεγκτής θεωρώ ότι δεν θα έχει πρόβλημα, αφού απλά καταγράφει το προφανές... Υ.Γ στους παραδοσιακούς οικισμούς έχουμε να κάνουμε με 'καλλιτεχνία', κι αν δεν έχουμε πρέπει να 'αποκτήσουμε' , αν θέλουμε να τους διατηρήσουμε πραγματικά...στον παραδοσιακό οικισμό το πρώτο θέμα που τίθεται είναι το μορφολογικό διότι κάθε απόκλιση μπορεί να ανάγεται σε αυτό και έτσι...'την πατησε' κανείς....

σίγουρα, -εμπειρικά μιλώντας- υπάρχει καλύτερη κατανομή φορτίων σε 4ριχτη στέγη απ' ότι σε δίριχτη...εν πάσει περιπτώσει, θέμα ενημέρωσης τίθεται σε κάθε περίπτωση...όλα οφείλουν να γίνονται όπως στα σχέδια...σημαντικά προβλήματα θα μπούμε στη διαδικασία να θεωρήσουμε μόνο στην περίπτωση του παραδοσιακού οικισμού -όπου τα θέματα είναι κυρίως μορφολογικά, οπτικής, κτλ όχι τόσο στατικά (ειδικά μιλώντας για ξύλινη στέγη)- και που ισχυριζόμενοι ότι δεν θα μπούμε στην διαδικασία να 'δικαιολογήσουμε' τις αποκλίσεις σας, προβείτε σε αναθεώρηση και επανέλεγχο...επιτέλους ας γίνονται όλα όπως πρέπει...

οι όψεις μπορούν να ενημερωθούν, δεν είναι και κάτι τραγικό για τον συνάδελφο εφόσον τελικά δεν κατάφερε να πείσει τον πελάτη του να γίνουν όλα όπως τα σχεδίασε...κι αν αποδειχθεί ότι ο όγκος παραμένει ο ίδιος γιατί το ύψος της 4ριχτης έγινε μικρότερο? (μιλάω πάντα σε περίπτωση μή παραδοσιακού οικισμού).

καθένας βλέπει τα πράγματα με το δικό του μάτι, είναι λογικό αυτό...εκτός από την αλλαγή στη στέγη που αν και πάλι εγγράφεται στον ίδιο προβλεπόμενο όγκο και δεν μιλάμε για παραδοσιακό οικισμό (οπότε ενδεχομένως και να είχαμε θέμα και με το χρώμα), δεν βρίσκω σοβαρό θέμα...φαντάζομαι εξάλλου ότι θα λύνεται με ενημέρωση άδειας αυτό...

Δεν βρίσκω κανένα πρόβλημα στα παραπάνω εκτός και αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό στα οποία ενδεχομένως να υπήρχε πρόβλημα στα 2,3,4...

Γειά σας. Βλέπω γενικά πολλές αγγελίες για διαφόρων ειδών εργασία σε άλλους κλάδους αλλά λίγες που αφορούν την ειδικότητά μας... σκέφτηκα να κάνουμε ένα 'γκαλοπ' σχετικά με τις πιο συνήθεις εναλλακτικές που μπορεί να έχει ένας αρχιτέκτονας εν μέσω οικονομικής κρίσης...Μπορεί να είναι σε μορφή π.χ. έλεγχος δόμησης, ενεργειακή επιθεώρηση, κτλ.

ευχαριστώ, πολύ επεξηγηματικά σχόλια...

μα πώς να κάνει κανείς -ειδικά μηχανικός- περισσότερα έξοδα όταν από τα 800, τα 350-400€ σχεδόν πάνε τσμέδε, τα 184€ ΦΠΑ, και 150€ για βενζίνες?

ερωτήσεις: προσπαθώντας να καταλάβω τη 'φιλοσοφία του ΦΠΑ' όταν κάποιος παίρνει π.χ. 800€, δεν έχει πολλά έξοδα και αποδίδει ολόκληρο σχεδόν τον ΦΠΑ, π.χ. 184€ (23%) και αυτό συμβαίνει κάθε μήνα δηλαδή εν τέλει αποδίδει στο κράτος 2.208€!, 1.τα λεφτά αυτά 'χάνονται' ή μπορούν να συμψηφιστούν με κάποιο τρόπο στο τελικό φόρο κατά την εκκαθαριστική δήλωση εισοδήματος? 2. πότε μπορεί να προκύψει πιστωτικό ΦΠΑ, ως 'απόθεμα' για την επόμενη χρονιά?

μπορεί ο λήπτης να δώσει βεβαίωση με λιγότερη καταβολή παρακρατούμενου φόρου από αυτή που αναγράφεται στην ΑΠΥ?

αυτά συμβαίνουν και όταν δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση και μπορεί να αναθεωρηθεί η άδεια?

μάλιστα. δλδ αυτό που θα πρέπει να διερευνάται επίσης πάντα είναι και ο τρόπος κτήσης και δημιουργίας ενός αγρού-πέρα από τη φυσική αυτοψία- για την πλήρη εικόνα για τη δυνατότητα αξιοποίησής του

ναι σωστά τα ξεκαθάρισε ο dimitrisGM, το συμβόλαιο αναφέρεται σε προηγούμενη ημερομηνία δημιουργίας του αγρού μέσω της πράξης συμβιβαστικής επίλυσης.λάθος ανέφερα για κατάτμηση το 2007. το συμβόλαιο έγινε απλά το 2007. δλδ τώρα εάν γίνει σήμερα αγοραπωλησία αυτού του αγρού σε κάποιον άλλο, ισχύει το ίδιο καθεστώς?

αναφέρεταιι στο συμβόλαιο ότι ο αγρός προέκυψε με πράξη συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς ('χρησικτησία'). Δεν έχει κανένα πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο.

γειά σας. τί γίνεται στην περιπτωση που στον πρώτο έλεγχο διαπιστωθούν μεγάλες αποκλίσεις )(π.χ. στιςδιαστάσεις του περιγράμματος απόκλιση περί το +40% και έχει εξαντληθεί η δόμηση με βάση το διάγραμμα δόμησης? πως αναθεωρείται η άδεια και τί γίνεται? ή παρόμπια περίπτωση που κατά τον τελικό έλεγχο διαπιστωθεί κλειστό Η/Χ και έχει πάλι εξαντληθεί η δόμηση?

γειά σας. σε αγροτεμάχιο 4.000τ.μ. (χωρίς πρόσωπο 25μ.) που προήλθε από κατάτμηση από μεγαλύτερο αγρό το 2007 και είναι σήμερα για τον ιδιοκτήτη έκταση άρτια και οικοδομήσιμη μέσα από πράξη χρησικτησίας, η ίδια αυτή έκταση εάν πωληθεί με συμβόλαιο αγοραπωλησίας σε άλλο πρόσωπο, διατηρείται το πολεοδομικό καθεστώς? (γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο)??

Αυστηρά μιλώντας θα μπορούσε να επηρεαστεί ο όγκος, και ειδικά στην περίπτωση που μιλάμε που δεν προβλέπεται υπόγειο και το ύψος της πεδιλοδοκού έγινε κατά 40% (από 0,6μ σε 1μ.) μεγαλύτερο για να φθάσει τη στάθμη του δρόμου-πεζοδρομίου, λόγω χαμηλότερης στάθμης θεμελίωσης. Δεν πορεί να μπαζωθεί καθότι η οικοδομή τοποθετείται στο ένα όριο σε επαφή με όμορο οικόπεδο στην ίδια στάθμη!. Σε άλλη περίπτωση θα μπορούσε με κάποια σκαλάκια στο ισόγειο με προβλεπόμενο ύψος 4μ. να προκύψει ένα υπόγειο (με εσωτερική κλίμακα από το ισόγειο) ως 'bonus' στον προκύπτων χώρο της θεμελίωση με πεδιλοδοκούς! Παρόλα αυτά η περίπτωση αυτή πήγε μόνο για ενημέρωση.